Theo tôi tìm hiểu thì chu kỳ này đã bắt đầu từ 2012 và tạo đỉnh ở 2019 , tôi nói đó là về giá trị thặng dư tạo ra chứ ko phải là giá bong bóng tài sản, hiện kt đang bên kia sườn dốc, mọi thứ nó sẽ phản ảnh từ 2026-2032, thời kỳ mà bong bóng tài sản sẽ xì hơi, giá vàng sẽ quay lại 3400-3600. Trong 7 năm qua tu 2019 mọi thứ chỉ là ảo giác, phồn vinh giả tạo được nuôi bằng nợ, mô hình ponzi, người vào sao phải vay nhiều hơn để tạo ra lợi nhuận cho người vào trước => quả bóng nợ ngày càng phình to nhưng mà khả năng trả nợ đã đạt đỉnh ở 2019. Nhưng phương Tây lại có AI để tiếp tục hi vọng tăng năng suất và giải bài toán khả năng trả lãi và nợ.
Các nước khác thuộc thế giới thứ 3, trong đó có VN thì bài toán lại quá khó để giải, nợ cao nhưng dòng tiền đầu tư chậm, xuất khẩu khó do thuế quan, đến lúc tín dụng quay đầu giảm thì bài toán lợi nhuận của người đến sau sẽ giải quyết ntn? Ko thể ngồi hô hào bảo người ta vào gánh nợ dùm. Cho nên bds sẽ có 6 năm giảm giá và sau đó đi ngang tính từ bây giờ, anh em có tín dụng cao thì liệu mà tính toán.
Từ 2026 đến 2027 giảm và 2028-2032 đi ngang 
Chu kỳ mới sẽ bắt đầu từ 2032 voi những hệ quy chiếu mới, giá trị mới.
@Do_Quyen kkk giúp tăng tương tác với,
Tôi cũng nghĩ là bất ko giảm giá thì sẽ ko có thanh khoản đâu
Lâu rồi cũng sẽ phải giảm
Chú phỉnh cũng phải rút được kinh nghiệm từ TQ
Vậy cơ hội các bạn trẻ mua được chỗ an cư trong chu kì này không cụ Trùm?
Hay hình thái mới xuất hiện phù hợp với xu hướng thế hệ Gen Z Gen Y
Tiền toàn nằm trong bất thì khác gì ở nhà biệt thự nhưng bụng thì rỗng đâu.
Ko mua đc thì để cho ma ở à cụ? 2032 là chu kỳ mới nhưng chưa chắc bds sẽ nóng sốt, vn gặp áp lực dân số già, bds tỉnh sẽ rớt the thảm, vì người trẻ sẽ quy tụ về trung tâm đô thị do tiện ích phúc lợi, việc làm tập trung.
Tạo lại nick này cho đồng bộ với f3
Đa số nhà đầu tư sẽ chết ở yếu tố sai khung thời gian, ví dụ thị trường bds hiện này đang bắt đầu đóng băng, giá sẽ giảm nhưng người bắt đáy càng sớm thì càng là người thiệt hại nặng, bds đặc thù chu kỳ dài, nên vừa giảm nhẹ đã vôi mua vì sợ người khác mua mất đây cũng là hình thức fomo điển hình.
Nhất trí là timing cực kì quan trọng
CHẤP NIỆM CỦA NHỮNG NGƯỜI ALL-IN
Rất nhiều người bước vào thị trường với khát vọng đổi đời. Ban đầu đó chỉ là mong muốn kiếm thêm thu nhập, nhưng theo thời gian nó dần biến thành một chấp niệm: phải giàu thật nhanh, phải thắng thật lớn. Họ không muốn tích lũy từng bước. Họ không muốn đi con đường dài. Họ muốn tìm ra một cơ hội duy nhất có thể thay đổi toàn bộ cuộc đời mình. Và rồi họ all-in. Điều đáng nói là phần lớn những người all-in không nghĩ mình đang đánh bạc. Ngược lại, họ tin rằng mình hiểu thị trường hơn số đông. Họ tin rằng mình đã nghiên cứu đủ kỹ. Họ tin rằng mình nhìn thấy điều mà người khác không nhìn thấy. Sau vài thương vụ thành công, sự tự tin càng lớn hơn. Họ bắt đầu nghĩ rằng những cú sập chỉ xảy ra với người khác. Những người cháy tài khoản là vì thiếu kiến thức. Những người mất tiền là vì không đủ bản lĩnh. Còn họ thì khác. Họ cho rằng mình có thể kiểm soát được rủi ro. Đó là một trong những ảo tưởng nguy hiểm nhất trong đầu tư. Bởi rủi ro thực sự không phải là những thứ chúng ta nhìn thấy. Rủi ro luôn nằm ở những điều bất ngờ, những thứ nằm ngoài dự đoán và ngoài khả năng kiểm soát của bất kỳ ai. Khi mọi thứ diễn ra thuận lợi, niềm tin của họ được củng cố. Họ tăng tỷ trọng. Họ vay thêm tiền. Họ đặt cược lớn hơn. Họ không nhận ra rằng thành công liên tiếp đôi khi chỉ khiến con người đánh giá thấp xác suất thất bại. Đến một thời điểm nào đó, toàn bộ tài sản của họ chỉ còn phụ thuộc vào một kịch bản duy nhất. Nếu đúng, họ sẽ giàu. Nếu sai, họ sẽ mất tất cả. Đó không còn là đầu tư. Đó là đặt cược. Điều trớ trêu là những người mất nhiều tiền nhất thường không phải những người kém hiểu biết nhất. Nhiều người trong số họ rất thông minh, rất chăm chỉ nghiên cứu và rất tự tin vào khả năng của bản thân. Nhưng thị trường không đánh bại họ bằng sự thiếu hiểu biết. Thị trường đánh bại họ bằng lòng kiêu hãnh. Khi con người tin rằng mình giỏi hơn thực tế, họ bắt đầu coi thường xác suất. Khi tin rằng mình có thể kiểm soát mọi thứ, họ ngừng chuẩn bị cho những tình huống xấu nhất. Và chính lúc đó, rủi ro mới thực sự xuất hiện. Người thành công lâu dài trên thị trường thường không phải người dự đoán đúng nhiều nhất. Họ là những người luôn chừa lại cho mình đường lui. Họ hiểu rằng không ai đúng mãi mãi, không ai kiểm soát được mọi thứ và không có cơ hội nào đáng để đặt cược toàn bộ cuộc đời vào đó. Trong đầu tư, điều quan trọng nhất không phải là kiếm được bao nhiêu tiền trong một lần thắng lớn. Điều quan trọng là sau mỗi sai lầm, bạn vẫn còn đủ vốn để tiếp tục cuộc chơi. Bởi thị trường luôn còn cơ hội. Nhưng với những người đã mất tất cả vì một lần all-in, cơ hội đó không còn thuộc về họ nữa.
Case đầu tư của tôi là NVB, tôi sẽ theo dõi nó trong kỹ nguyên này => liệu có thể trở thành thế lực tài chính mới của VN ko? Nhiều lý do tôi sẽ tiết lộ sau, vì giờ nói lỡ ko đúng lại ê mặt 
E lại nghĩ ngược lại bác ạ . Dân số già hóa là 1 yếu tố, nhưng hạ tầng mới là thứ có thể thay đổi cuộc chơi. Nếu đường sắt cao tốc, metro liên vùng hay cao tốc pt mạnh thì người dân ko nhất thiết phải lên thành phố mua nhà để ở nữa. Họ có thể sống ở các đô thị vệ tinh hoặc ngay tại địa phương rồi di chuyển vào trung tâm và các thành phố lân cận để làm việc như ở Nhật, Hàn. Thủ đô và các tp lớn sẽ thành trung tâm vui chơi giải trí, kinh tế tài chính, du lịch dịch vụ và các hoạt động mang lại dòng tiền cho quốc gia hơn là noi để ở.
Cách đây 20 năm, hồi em còn đi học.
Thầy em kể Trung Quốc có tàu cao tốc chạy 400-500km/h; lúc ấy em mơ ngay đến việc sáng ngủ dậy đi học, chiều về nhà. Cảnh sinh viên ở nhà trọ khổ quá 
L nghĩ tương lai VN cg sẽ như thế đó. Xây dựng đsct chẳng lẽ chỉ để phục vụ dân du lịch. Di dời dân thủ đô ra vùng ven nữa. Quy hoạch HN tầm nhìn 100 năm thành TP toàn cầu. Bđs thủ đô sẽ đc giữ giá để làm mặt bằng tham chiếu cho bđs tỉnh.
Buồn ngủ quá r nên L viết ý thôi.
Vote ms Linh.
Măng cũng tin zị, những cố vấn cho chú phỉnh là những người tinh hoa, chỉ là do mỗi giải đoạn phát triển đất nước thì nhiệm vụ nào là nhiệm vụ ưu tiên thì phải làm trước.
Tất cả đều đặt lên bàn cân đo đong đếm.
G9 cả nhà
Lieu Các cụ đang tô màu hồng cho các siêu dự án đầu tư công?
Đầu tư công là con bài hai mặt. Khi kinh tế khó khăn, khu vực tư nhân suy yếu, bất động sản đóng băng, doanh nghiệp không muốn mở rộng sản xuất thì Nhà nước tăng đầu tư công để giữ tăng trưởng là điều hợp lý. Nhưng câu hỏi quan trọng nhất lại thường ít được nhắc tới: Sau khi xây xong thì hiệu quả khai thác như thế nào? Các công trình đó có tạo ra dòng tiền đủ lớn để bù đắp chi phí hay không? Có khả năng hoàn vốn trực tiếp hoặc gián tiếp hay không? Nếu đầu tư công được tài trợ bằng vay nợ thì kế hoạch trả nợ sau đó là gì? Đây là câu hỏi mà nhiều quốc gia đang phải đối mặt. Trung Quốc hiện nay đang gặp không ít áp lực với hệ thống đường sắt cao tốc khổng lồ. Indonesia cũng từng có những tranh luận tương tự với các dự án hạ tầng quy mô lớn (có thể tham khảo bài phỏng vấn của tiến sĩ Sơn về dsct trên YouTube ). Vấn đề không nằm ở việc xây hay không xây, mà là hiệu quả khai thác thực tế sau khi công trình đi vào vận hành có tương xứng với nguồn lực đã bỏ ra hay không. Đối với Việt Nam, tôi cho rằng bài toán còn khó hơn vì nguồn lực quốc gia không thực sự dồi dào. Trong khi đó nhu cầu đầu tư lại trải rộng trên rất nhiều lĩnh vực: điện, đường, trường, trạm, sân bay, cảng biển, hạ tầng giao thông, năng lượng, chuyển đổi số… Cái gì cũng cần tiền. Nếu dàn trải quá nhiều thì nguồn lực sẽ bị phân tán và hiệu quả đầu tư có thể không đạt như kỳ vọng. Nhưng điều khiến tôi lo ngại hơn cả lại không phải hạ tầng hay bất động sản. Đó là già hóa dân số. Khi dân số già đi, chi phí y tế, phúc lợi xã hội, lương hưu và các khoản an sinh sẽ ngày càng tăng. Một người lao động sẽ phải gánh nhiều người phụ thuộc hơn. Khi đó tốc độ tăng trưởng tự nhiên của nền kinh tế sẽ giảm xuống đáng kể. Nhìn sang Thái Lan có thể thấy phần nào bức tranh tương lai. Thái Lan là phiên bản già hóa của VN ( dân vn trẻ hơn Thái nhưng cấu trúc kinh tê hơi giống vì cũng fdi va ban sức lao dong , có khi Thái Lan là phiên ban tốt hon vi tich luy tu ban lau hon và ha tang tốt hơn VN )Nếu không có đột phá về công nghệ lõi, không tạo ra được những ngành nghề có năng suất lao động cao hơn thì rất khó duy trì tốc độ tăng trưởng cao trong dài hạn, vì thế các kế hoạch trả nợ sau này cho các dự án đầu tư công hiện nay liệu có quá rủi ro?. Kịch bản tăng trưởng 1-2% như Thái Lan hoàn toàn không phải điều bất khả thi. Một nghịch lý khác nằm ở bất động sản. Nếu dòng tiền tiếp tục đổ mạnh vào bất động sản thì các lĩnh vực khác sẽ thiếu vốn phát triển. Nhưng nếu dòng tiền không chảy vào bất động sản thì giá khó tăng mạnh, giá không tăng thì giới đầu cơ rút lui, kéo theo nhiều hệ lụy khác cho thị trường. Đó là thế khó của chính sách. Tiền giống như nhiên liệu của nền kinh tế. Nó chảy vào đâu thì nơi đó có tăng trưởng. Nhưng tăng trưởng về lượng không đồng nghĩa với tăng trưởng về chất. Muốn tăng trưởng bền vững thì dòng tiền phải tạo ra năng suất lao động cao hơn, năng lực cạnh tranh cao hơn và giá trị gia tăng cao hơn. Vì vậy, bất kỳ quyết sách lớn nào cũng cần có phản biện mạnh mẽ đi kèm. Không chỉ trả lời được câu hỏi “nếu thành công thì sao”, mà còn phải trả lời được câu hỏi “nếu thất bại thì sao”. Nếu lưu lượng khai thác thấp hơn dự kiến thì sao? Nếu nguồn thu không đủ trả nợ thì sao? Nếu dân số già hóa nhanh hơn dự báo thì sao? Nếu dòng vốn tiếp tục bị hút vào tài sản đầu cơ thay vì sản xuất thì sao? Một bước đi đúng có thể tạo động lực cho cả nền kinh tế trong nhiều năm. Nhưng một bước đi sai cũng có thể tạo ra những hệ lụy kéo dài hàng thập kỷ. Bởi vậy, điều cần nhất không phải là sự lạc quan, mà là những phương án phản biện rõ ràng và những kịch bản dự phòng đủ chi tiết trước khi đưa ra quyết định. Chứ đừng để như sân bay Long Thạnh bác Tô hỏi lại ú ớ ko trả lời đc. Đừng từ chi một mối lo bds chuyển thành 2 mối lo là bds + hiệu quả các dự án đầu tư công 
Dsct ở TQ nhiêu tuyến khai thác ko có khách, dân VN đa số nghèo , giá rẻ thì đi, chứ giá như giá vé máy bay thì thôi khác gì bỏ không. Giá rẻ thì thu hồi vốn ntn, hoạt động hàng năm ai bù lỗ? Hay lại khai thác quỹ đất quanh nhà ga bán lại cho dân? Lấy tiền trả nợ? Dân VN đâu ma nhiều the, đêm ra đếm cua hết dự án này đến dự án khác. Đây là bài tán lấy mỡ ráng mỡ, hệ luỵ rất ghê gớm nếu tính toán sai lầm. Cuối cùng cái gì cũng đổ lên đầu dân, cơ bản dự án nó ko tự nuôi nỗi mình và cũng ko có kế hoạch trả nợ nào khác ngoài đổi đất lấy hạ tâng là kinh doanh trên như cầu cơ bản (chỗ ở ) tâng thấp nhất của tháp masllow , dân VN khổ quá 
Trường phái chu kỳ cho rằng: 2020 là cú sốc mở đầu ( dịch covid ). 2021-2025 là giai đoạn bơm tiền và trì hoãn quá trình thanh lọc ( hầu như ngân hàng trung ương nào cũng bơm tiền mạnh giai đoạn này làm cho giá vàng phi mã, Mỹ xuất khẩu lạm phát mạnh, dòng vốn đầu tư toàn cầu rút khỏi các quốc gia thuộc thế giới thứ 3 trong đó có VN bị bán rất mạnh trên thị trường ck giai đoạn này). 2026 xuất hiện một đợt phục hồi hoặc hưng phấn cuối cùng ( dung với những gì diễn ra ở bong bóng AI ). 2032 mới hoàn tất chu kỳ giảm nợ và mở ra chu kỳ tăng trưởng mới. Như vậy ở VN từ 2026-2032 sẽ là thời kỳ xử lý đống tín dụng bds, ko có cơ hội nào để bds tăng trưởng, cái tôi lo nhất ko đến từ nội tại mà yếu tố bên ngoài sẽ cộng hưởng làm trầm trọng hơn bức tranh kinh tế trong giai đoạn này. TQ là tấm gương để VN học hỏi để tránh đổ vỡ vì TQ đang gặp rắc rối với đống nợ bds mà nếu ko có tư bản hỗ trợ thì hầu như ko giải quyết đc, mà nó cũng chẳng ngu gì giúp.
Ở VN sau giai đoạn bơm tiền cho bds 2022-2025 thì nay người ta tính đến việc tiếp tục bơm bằng các dự án thế kỹ tầm nhìn 100 năm, tôi nghĩ ko có lý thuyết kinh tế nào đứng sau các hành động này mà chỉ là cố gắng vay nợ tương lai nhiều nhất có thể để giải quyết vấn đề hiện tại. Nếu sử dụng ko hợp lý nguồn lực, tạo ra các đô thị ma thì vạn kiếp bất phục, cho nên tôi nghĩ người ta sẽ phát triển những sản phẩm vừa túi tiền, tầm 10-15 năm thu nhập là hợp lý, như thế nguồn cung sẽ nhiều lên thì cạnh tranh với những bds ngáo giá hiện nay. Dù gì linh hồn của đô thị vẫn là dân cư, việc làm, phúc lợi… nếu chỉ xây lên nhưng đô thị siêu sang thì sẽ trơ gan cùng tuế nguyệt. Là một phiên bản lỗi hơn bong bóng bds TQ nhiều. Tất cả những dự đoán về kt VN ở 2 thập kỹ tới mới chỉ ở dạng tiềm năng, phải hành động đúng , hành động quyết liệt => tiềm năng mới thành hiện thực => khả năng trả nợ mới tốt.
Giai đoạn 2026-2032 sẽ có rất nhiều cơ hội trên thị trương ck này hơn hầu như tất các thị trường khác cộng lại bao gồm vàng, crypto, bds … nó là giai đoạn mở rộng nền kt với sự xuất hiện của nhiều doanh nghiệp xây dựng, sản xuất hưởng lợi từ dòng chảy đầu tư công, tôi vẫn nín thở chờ thời, bữa tiệc còn chưa bắt đầu ko nên vội vàng vì mấy miếng bánh vụn mà mất hết vốn. Thời cơ tới sẽ có dấu hiệu, dâu hiệu đầu tiên là sẽ có thiên Nga đen và đó là chô để dòng tiền tổ chức, cá voi cá mập tham gia mạnh mẽ hơn. Khả năng đoán mò của tôi thì từ 5/2027 mới manh nha, bds thoái trào nhương sân chơi cho những hoạt động kinh tế thực chất hơn, đem lại thăng du thật hơn => giúp đời sống tốt hơn , chứ định giá tài sản cao rồi lấy của để giành ra ăn thì chắc mấy chốc lại cháy túi.
Bds chỉ tốt ở giai đoạn muốn vơ vét thâu tóm thặng dự xã hội, nên nó cần kt phát triển, dân cư tích lũy nhiều hơn sau 1 chu kỳ phục hồi.