Đây là một trong những nhận định về dài hạn bổ trợ cho những biến động ngắn hạn ở cổ phiếu POW . Tất nhiên mọi thứ chưa có ngã ngũ vì bên bán cũng rất mạnh mẽ => nếu index thuận lợi thì bên bán sẽ phải quay lại mua.
Cái cần bây giờ là sự ổn định => và 1 phiên break rực rỡ với vol khổng lồ 
là tôi múc mạnh => giờ vẫn chờ 
và mua nhẹ thôi 
=> cổ phiếu vào chu kỳ của nó thì tăng tính bằng năm 
POW đã có thiên thời rồi ( El Nino sẽ mạnh nhất lịch sự trong nữa cuối 2026 và 2027 + giá nhiên liệu đã quay trở lại mức hợp lý ) => chờ địa lợi nữa là nhân hoà 
2 Likes
Cách nhà đầu tư và đầu cơ bds tưởng lãi mà thành lỗ , người lỗ nhất có khi là những người này trong 6 năm tới 
Đây là tình huống “cổ điển” nhưng đầy kịch tính của giới đầu tư, đặc biệt là bất động sản. Về mặt bản chất, chúng ta phải tách bạch lợi nhuận kế toán (đã chốt) và lợi nhuận kinh tế thực tế (gồm tài sản tồn kho).
Nếu căn hộ 8 tỷ năm 2025 không bán được, chung cuộc anh A vẫn lãi trên sổ sách giao dịch cũ, nhưng thực chất đang LỖ nặng về mặt dòng tiền và cơ hội. Hãy phân tích cụ thể:
- Tình huống “lãi” (nếu chỉ nhìn vào các giao dịch đã hoàn thành):
Anh A đã thực hiện 2 giao dịch thành công:
- 2023: Mua 2 tỷ – Bán 3 tỷ => Lãi +1 tỷ.
- 2024: Mua 4 tỷ – Bán 6 tỷ => Lãi +2 tỷ.
- Tổng lãi đã chốt: +3 tỷ đồng.
- Tình huống “lỗ” (khi tính đến giá trị thực tài sản đang nắm giữ):
Đây mới là điểm mấu chốt. Để có căn hộ 8 tỷ năm 2025, anh A phải bỏ ra số vốn tích lũy từ các giao dịch trước cộng thêm tiền túi.
- Tổng tiền bỏ ra để mua 3 căn: 2 + 4 + 8 = 14 tỷ.
- Tổng tiền thu về khi bán 2 căn: 3 + 6 = 9 tỷ.
- Vậy số tiền mặt thực tế anh A đã đổ vào căn hộ cuối cùng là: 14 - 9 = 5 tỷ (tiền thật).
Điểm chí tử: Căn hộ 8 tỷ hiện tại nếu xét về chất lượng tương đương, năm 2023 chỉ có giá 2 tỷ. Điều này đồng nghĩa giá trị thị trường thực tế của nó đang là 2 tỷ (hoặc bị vênh rất xa so với giá mua 8 tỷ).
Khi đó:
- Tài sản đang có trị giá 2 tỷ.
- Vốn thực tế đã ném vào tài sản đó (đã trừ lãi cũ) là 5 tỷ.
=> Lỗ ngay lập tức: 5 - 2 = 3 tỷ đồng. (Khoản lỗ chưa thực hiện - Unrealized Loss).
- Kết luận chung cuộc:
- Nếu tính gộp tất cả các giao dịch và tài sản hiện tại theo giá trị hợp lý (2 tỷ), ta có: Lãi 3 tỷ (đã chốt) - Lỗ giảm giá 6 tỷ (8 tỷ mua - 2 tỷ giá trị thực) = Lỗ ròng 3 tỷ.
- Nếu không bán được căn 8 tỷ, anh A không có lãi thực tế để tiêu xài, mà đang bị “kẹt” một khối tài sản có giá trị pháp lý là 8 tỷ nhưng giá trị kinh tế chỉ 2 tỷ. Nếu phải bán tháo, khoản lỗ sẽ chính thức “chốt sổ” và xóa sạch toàn bộ thành quả của 2 năm trước.
Bản chất cuộc chơi:
Anh A đã thắng nhờ thị trường tăng nóng (FOMO) trong quá khứ, nhưng lại đi vào bẫy mua đỉnh ở chu kỳ 2025. Những khoản lãi 3 tỷ trước đó chỉ là “tiền giấy” được trích ra để đặt cược vào ván cược cuối cùng. Khi thanh khoản đóng băng, dù tài sản tên là 8 tỷ, nhưng vốn chủ sở hữu của anh A đã bị bào mòn. Chung cuộc: Âm vốn so với mặt bằng giá trị thực tế (lỗ), và đặc biệt là thua về chi phí cơ hội của dòng tiền.
3 Likes
Dạo này:
-fb chạy nhiều chương trình khuyến mại bất động sản các kiểu, voucher này nọ
-nhiều hội thảo về bất động sản, phục hồi có chọn lọc này nọ
—>> bất đang rất khó và còn khó lâu dài
2 Likes
Thống kê hữu ích quá cụ Chùm, HN cũng quanh đó hoặc thấp hơn 1-2 củ khoai thoai
2 Likes
Giai đoạn sắp tới những người ko vay gì là sống khoẻ nhất => tín dụng thoái lui => tiền quay ngược về trả bank để cơ câu sang các lỉnh vực khác => người dân sẽ thấy cuộc sống rất khó kiếm tiền => thời rủng rỉnh vì kiếm tiền nhanh , tiễn dễ qua rồi 
tôi lo lắng cho những người sử dụng đòn bẫy quá lớn
Cắt lỗ nhanh là sống => ngồi gồng là chết, chỉ 1 key word như thế thôi
Vẫn là mốc 2032 => kết quả vươn mình mới hòm hòm => thành công thì về bờ => còn thất bại thì thôi
1 Likes
| Thành phố | Dân số (xấp xỉ) | GDP/người (USD/năm, xấp xỉ) | Giá căn hộ phổ biến |
|---|---|---|---|
| Shanghai | 25 triệu | 28.000–30.000 | 10.000–18.000 USD/m² |
| Beijing | 22 triệu | 30.000–32.000 | 8.000–14.000 USD/m² |
| Shenzhen | 18 triệu | 35.000–40.000 | 8.000–15.000 USD/m² |
| Chengdu | 21 triệu | 15.000–18.000 | 3.000–5.000 USD/m² |
| Wuhan | 14 triệu | 18.000–20.000 | 2.500–4.500 USD/m² |
| Chongqing | 32 triệu (toàn đô thị trực thuộc) | 13.000–15.000 | 2.500–4.500 USD/m² |
| Hanoi | 9–9,5 triệu | 6.500–7.500 | 3.900–4.000 USD/m² |
| Ho Chi Minh City | 9–10 triệu | 7.500–8.500 | 4.300–4.400 USD/m² |
- Thượng Hải, Bắc Kinh, Thâm Quyến có thu nhập bình quân cao gấp khoảng 4–5 lần Hà Nội nhưng giá nhà chỉ cao hơn khoảng 2–4 lần.
- Thành Đô, Vũ Hán, Trùng Khánh có thu nhập bình quân cao gấp 2–3 lần Hà Nội và TP.HCM, trong khi giá căn hộ phổ biến lại xấp xỉ hoặc chỉ nhỉnh hơn, thậm chí ở một số dự án mới tại Hà Nội và TP.HCM còn cao hơn.
- Các thành phố Trung Quốc này đều có quy mô dân số rất lớn, hệ thống metro phát triển, nhiều tập đoàn công nghệ và công nghiệp lớn, GDP của từng thành phố cũng cao hơn đáng kể so với Hà Nội và TP.HCM.
Nếu nhìn dưới góc độ khả năng chi trả, nghịch lý là người dân ở nhiều thành phố hạng hai của Trung Quốc có mức thu nhập cao hơn đáng kể nhưng không phải trả mức giá nhà cao hơn tương ứng so với người dân Hà Nội hay TP.HCM. Điều đó khiến tỷ lệ giá nhà trên thu nhập tại hai đô thị lớn của Việt Nam hiện được nhiều chuyên gia đánh giá là ở mức rất cao.
2 Likes
Thổi giá bất kinh hoàng
Thổi theo tốc độ ra hàng
Chứ ko để ý gì đến mức sống trung bình
Nói chung quản lý nhà nước ở ta kém xa TQ
Quan lại ở ta chất lượng cũng kém xa bên tàu
1 Likes
Giá bất động sản tại Việt Nam vẫn đang được neo khá nhiều bởi niềm tin rằng Nhà nước sẽ không để thị trường giảm sâu, bởi nếu bất động sản sụp đổ thì rất khó đạt mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số. Tuy nhiên, điều đó không đồng nghĩa giá phải luôn giữ ở mức cao.
Thực tế, một thị trường giá quá cao nhưng không có thanh khoản cũng tạo ra tác động gần giống một thị trường suy thoái. Giao dịch đóng băng khiến doanh nghiệp không bán được hàng, dòng tiền tắc nghẽn, nợ xấu gia tăng và hàng loạt ngành nghề liên quan như xây dựng, vật liệu, nội thất, môi giới… đều bị ảnh hưởng.
Ngược lại, nếu giá bất động sản được điều chỉnh về mức hợp lý hơn, thanh khoản có thể quay trở lại. Trong bối cảnh Nhà nước đang định hướng phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê thành một mũi nhọn, nhu cầu thực vẫn rất lớn. Khi đó, hoạt động xây dựng vẫn diễn ra mạnh, doanh nghiệp vẫn có việc làm, chuỗi ngành nghề vẫn vận hành và nền kinh tế vẫn có động lực tăng trưởng.
Nói cách khác, điều quan trọng không phải là giữ giá bất động sản ở mức cao bằng mọi giá, mà là duy trì một thị trường có thanh khoản, đáp ứng nhu cầu ở thực và tạo ra dòng tiền luân chuyển. Một thị trường khỏe mạnh chưa chắc là thị trường có giá cao, mà là thị trường có giao dịch và phát triển bền vững.
=> đừng tin giá nhà ko giảm vì abc xyz , hãy lay sức mua của xã hội làm thước đo
3 Likes
Bọn tư bản bds nó xem người dân như những con gà, con trâu => sinh ra là chỉ có 1 mục đích là cày cuốc để mua nhà => sống 1 lần thì tại sao lại khổ thế => bọn đó trước sau gì cũng bị nghiệp quật => chiêm tinh đấy => mà hiện giờ sự trả giá đang diễn ra 
Không thổi kiểu block sau bán cao hơn block trc thì ko có ai mua ponzi điển hình 
Ở VN chủ yếu dùng đòn bẫy mua bds để đầu cơ => một năm tăng quá ít hoặc bán ko đc thì người ta ko chịu mua đâu => nên chủ đầu tư hiểu đc tâm lý đó mới mở bán block cao sau hơn block trc để rắc thóc => giờ chung cư xh và nhà cho thuê ra thì buộc giá bán phải đủ rẻ mới kích cầu => mua vào chỉ có giá trị sử dụng hoặc giá giá trị cho thuê ( biên lợi nhuận bé bé ) => người đầu cơ ko thích đâu => sẽ chảy đúng vào đối tượng người cần chỗ ở + số lượng xây quá nhiều nên cũng ko thể gom hàng để tạo khan hiếm.
Hết thuốc cho thị trường bds => giá cao cũng chết => giá thấp cũng chết => đi ngang cũng chết chỉ có 1 trường hợp sống là đi từ thấp lên cao trong time ngắn => nhưng giờ làm gì còn thời đó nữa của ít ng thì khôn.
3 Likes
Cuộc đời còn nhiều thứ để trải nghiệm mà. Cả ngày đi làm, tối về ngủ vài tiếng thì cần gì nhà quá to, quá sang? Chủ yếu là đủ nhu cầu ở là được. (Ko có nên tôi xl cho zui )
Con người từ lúc sinh ra đến khi học xong cũng mất khoảng 25 năm. Sau đó đi làm được chừng 30 năm là đẹp. Nếu một người phải dành 31–35 năm chỉ để cày cuốc mua một căn nhà thì gần như cả cuộc đời chỉ có đúng một nhiệm vụ: đi làm để trả tiền cho bất động sản. (Ko ăn tiêu)
Theo tôi, đó là một sự bất hợp lý và những thứ bất hợp lý thì sớm hay muộn xã hội cũng sẽ tự cân bằng.
Giai đoạn vừa qua, sự bất hợp lý ấy được duy trì bằng đòn bẩy và nợ. Nhưng nợ có một kẻ thù không bao giờ thắng nổi: thời gian. Thời gian càng kéo dài, chi phí lãi vay càng ăn mòn, dòng tiền càng cạn, còn người mua ở thực thì vẫn không đủ khả năng chi trả.
Nếu người có nhu cầu thực không có tiền mà vẫn lao vào với niềm tin giá chỉ có tăng, thì cuối cùng họ cũng đang chấp nhận dùng phần lớn công sức lao động của cả cuộc đời để nuôi những người đầu cơ trước mình.
Ra đời kiếm được vài tỷ đồng đâu phải chuyện dễ. Muốn tích lũy được số tiền đó, chắc cũng phải tiết kiệm và hy sinh rất nhiều năm. Vậy nên, một thị trường mà người bình thường phải đánh đổi gần như cả cuộc đời chỉ để sở hữu một chỗ ở thì rõ ràng là điều đáng để suy nghĩ.
2 Likes
Theo tôi, thị trường bất động sản hiện vẫn đang ở giai đoạn “vùng vẫy” của những người chưa chấp nhận khả năng giá có thể giảm. Kỳ vọng vẫn còn rất lớn nên mỗi nhịp hồi đều được xem là tín hiệu xác nhận chu kỳ tăng mới.
Nhưng bất động sản khác chứng khoán. Nếu chứng khoán có thể giảm rất nhanh chỉ trong vài tháng thì bất động sản thường điều chỉnh bằng thời gian. Giá có thể neo, nhưng thanh khoản cạn dần, chi phí lãi vay tích tụ, dòng tiền suy yếu và niềm tin bào mòn từng chút một.
Một thị trường không nhất thiết phải giảm sốc mới gọi là downtrend. Có những downtrend kéo dài nhiều năm, nơi thời gian mới là yếu tố đánh gục người nắm giữ. Mỗi năm trôi qua là thêm chi phí cơ hội, thêm lãi vay, thêm áp lực dòng tiền và thêm những người buộc phải bán.
Theo góc nhìn của tôi, nếu chu kỳ điều chỉnh thực sự diễn ra thì nó sẽ không đến theo cách ồn ào như chứng khoán, mà sẽ ngấm từ từ. Chính sự kéo dài ấy mới là điều khiến nhiều nhà đầu tư mệt mỏi và dần phải thay đổi kỳ vọng.
Những con ếch bị luộc sẽ ko biết mình đang bên bờ cái chết
3 Likes
Tôi đoán chiến lược phát triển nhà ở xh và nhà ở cho thuê mục đích giữ tốc cho xây dựng và các ngành nghề liên quan phía sau => bọn khác giá quá cao => đổ tiền vào là coi như hố đen
1 Likes
Bạn có biết giáo dưỡng cao nhất của một người là gì không?
ĐỪNG DÙNG ÁNH SÁNG CỦA MÌNH ĐỂ PHÁN XÉT CUỘC ĐỜI CỦA NGƯỜI KHÁC.
Càng đi nhiều, càng gặp nhiều người, tôi càng nhận ra một sự thật:
Không phải ai cũng sống giống bạn.
Và cũng không ai bắt buộc phải sống giống bạn.
Con ếch có cả bầu trời trong chiếc giếng nhỏ của nó.
Con lừa có cả cuộc đời bên vòng quay quen thuộc mỗi ngày.
Chim trời có bầu trời của chim trời.
Cá dưới nước có đại dương của cá dưới nước.
Mỗi sinh mệnh đều đang sống trong thế giới mà nó hiểu, nó quen thuộc và nó lựa chọn.
Vậy mà con người lại rất thích làm một việc:
Lấy cuộc đời của mình làm tiêu chuẩn rồi đi đánh giá cuộc đời của người khác.
Bạn kiếm được nhiều tiền hơn, liền cho rằng người sống giản dị là không có chí tiến thủ.
Bạn đi nhiều nơi hơn, liền nghĩ người thích ở nhà là tẻ nhạt.
Bạn có học thức hơn, liền cho rằng những người ít học là kém hiểu biết.
Bạn sống trong ánh sáng, rồi muốn kéo tất cả mọi người ra khỏi bóng tối mà không hề biết rằng:
Có những người đã mất rất nhiều năm mới tìm được sự bình yên trong chính “bóng tối” ấy.
Đừng cầm ngọn đuốc của mình rồi nhất quyết soi vào căn phòng của người khác.
Không phải ai cũng cần thứ ánh sáng mà bạn cho là đúng.
Có những người chỉ mong một cuộc đời bình thường:
Một công việc đủ sống.
Một mái nhà nhỏ.
Một gia đình bình an.
Ngày ba bữa cơm.
Đêm ngủ ngon giấc.
Nghe có vẻ đơn giản. Nhưng bạn biết không?
Có người đã phải đánh đổi cả tuổi trẻ để có được cuộc sống tưởng như bình thường ấy.
Điều bạn xem là tầm thường, có khi là giấc mơ mà người khác theo đuổi cả đời.
Điều bạn chê là nhỏ bé, có khi là tất cả hạnh phúc của một ai đó.
Người thực sự trưởng thành sẽ không còn quá bận tâm đến việc người khác sống thế nào.
Họ hiểu rằng:
Mỗi người đều có nhân quả của riêng mình.
Mỗi người đều đang mang trên vai những gánh nặng mà người ngoài không nhìn thấy.
Bạn không biết họ đã trải qua những gì.
Bạn không biết họ đã mất bao nhiêu đêm mất ngủ.
Bạn không biết họ đã phải cắn răng vượt qua bao nhiêu lần tuyệt vọng.
Vậy nên đừng vội phán xét.
Hoa hồng có gai. Xương rồng sống giữa sa mạc.
Rêu xanh sinh trưởng trong góc tối.
Chẳng có loài cây nào sai cả.
Chúng chỉ đang sống theo cách phù hợp nhất với mình.
Con người cũng vậy.
Không cần phải ai cũng thành công theo cùng một khuôn mẫu.
Không cần phải ai cũng giàu có.
Không cần phải ai cũng nổi tiếng.
Không cần phải ai cũng được ngưỡng mộ.
Chỉ cần họ cảm thấy bình yên với cuộc sống mình đang sống, vậy là đủ.
Một người có giáo dưỡng không phải là người luôn đúng.
Mà là người hiểu rằng: Mình có quyền giữ quan điểm của mình.
Nhưng không có quyền ép người khác phải sống theo quan điểm đó.
Sự tử tế cao nhất không phải là đi dạy đời.
Mà là biết tôn trọng.
Tôn trọng sự khác biệt.
Tôn trọng lựa chọn.
Tôn trọng hoàn cảnh.
Và tôn trọng những cuộc đời mà mình chưa từng trải qua.
Bởi suy cho cùng…
Thế giới này rộng lớn đến vậy.
Mỗi người đều chỉ là khách qua đường trong hành trình của nhau.
Nếu không thể mang đến sự thấu hiểu, thì ít nhất cũng đừng mang đến sự tổn thương.
Nếu không thể giúp người khác sống tốt hơn,
thì cũng đừng dùng góc nhìn hạn hẹp của mình để phủ nhận cuộc đời họ.
Thiện lương ở tầng cao nhất là gì?
Là dù đứng trên đỉnh núi, vẫn không coi thường người đang đi dưới thung lũng.
Là dù sống trong ánh sáng, vẫn không chế giễu người đang bước qua bóng tối.
Là dù bản thân đã nhìn thấy biển lớn, vẫn tôn trọng chiếc giếng nhỏ của một con ếch.
Bởi người thực sự có giáo dưỡng không phải là người luôn đúng.
Mà là người hiểu rằng:
Mỗi người đều có một thế giới riêng cần được tôn trọng.
-st-
6 Likes
Ý này chuẩn nè cụ Trùm
Nhà nước giữ nhịp thị trường bằng ưu tiên phát triền nhà ở xh và nhà cho thuê
Phân khúc cao cấp coi như chết tắc rồi
Bài này khá dài
Nhưng mà hay
Thank you vi na miu 
Nhìn vào đồ thị Bitcoin, tôi thấy xác suất xuất hiện một nhịp giảm mạnh đang tăng lên. Nếu kịch bản này xảy ra, điều đáng quan tâm không phải riêng Bitcoin mà là dòng tiền. Bitcoin thường được xem là một trong những tài sản có mức độ rủi ro cao. Khi dòng tiền bắt đầu rút khỏi nhóm tài sản này, đó có thể là dấu hiệu nhà đầu tư đang giảm khẩu vị rủi ro và chuyển sang trạng thái phòng thủ. Nếu quá trình này lan rộng, áp lực có thể không chỉ dừng ở tiền số mà còn ảnh hưởng đến chứng khoán, bất động sản và nhiều loại tài sản khác. Lịch sử cho thấy mỗi khi thanh khoản toàn cầu bị siết lại hoặc tâm lý e ngại rủi ro gia tăng, các tài sản đầu cơ thường chịu tác động trước.
Những tài sản rủi ro cao bao giờ cũng là cánh chim báo bão cho 1 giai đoạn sóng gió => nếu nó về dưới 49k thì xem như xác nhận
2 Likes
Có 1 tỷ tiền tươi thóc thật lúc này rất đáng giá => phải cố giữ đừng để mất => người có một tỷ bay giờ rất ít => tài sản đếm thì rất nhiều nhưng tình hình vay nợ ntn => thủy triều rút thì có khi ko còn gì đừng nghe mấy đứa tào lao nói về tiền tỷ này tỷ nọ => bọn đấy bị ngáo đá đấy . Khuyên chân thành 
4 Likes
hay quá cụ. giờ tiền mặt là vua.
1 Likes
Thị trường hiện tại cũng hết quý 2, nếu tinh thì để ý bọn nào có Tây mua mạnh => khả năng quý này lãi lớn
1 Likes
Người tồn tại lâu nhất là người chiến thắng sau cùng
Risk và tần suất giao dịch không được thiết kế dựa trên kỳ vọng lợi nhuận, mà phải dựa trên tốc độ mất tiền khi thua, tốc độ hồi phục vốn và chu kỳ thu nhập thực tế ngoài trading.
Nếu chỉ sau vài lệnh thua bạn đã mất phần lớn vốn, trong khi không có nguồn thu nhập để bổ sung, bạn sẽ nhanh chóng rơi vào ngõ cụt. Khi đó, áp lực tâm lý tăng lên, bạn buộc phải tăng rủi ro để gỡ lỗ, và vòng xoáy nợ nần rất dễ bắt đầu.
Một hệ thống trading bền vững không chỉ tính đến xác suất thắng hay thua, mà còn phải phù hợp với khả năng tài chính và dòng tiền của chính người giao dịch.
Risk và tần suất luôn phải được thiết kế sao cho bạn còn đủ thời gian để hồi phục sau chuỗi thua, thay vì bị loại khỏi cuộc chơi trước khi xác suất có cơ hội phát huy.
Thị trường không giết bạn chỉ bằng một lệnh thua. Chính việc thiết kế risk và tần suất không phù hợp với dòng tiền cá nhân mới khiến bạn bị loại khỏi cuộc chơi.
2 Likes