Tỷ suất ROE rơi về con số 0, doanh nghiệp còn 1.500 tỷ đồng trái phiếu chưa đáo hạn, năm vừa qua doanh nghiệp này kinh doanh sa sút khi ghi nhận mức lỗ gần 120 tỷ đồng.
Kinh doanh thua lỗ
Công ty CP Vinam Land vừa công bố thông tin tài chính năm 2023 theo quy định liên quan tới chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ. Cụ thể, năm 2023, Công ty CP Vinam Land công bố thông tin tài chính, ghi nhận vốn chủ sở hữu tăng mạnh từ 3,7 tỷ đồng năm 2022 lên 401,3 tỷ đồng, tăng hơn 108 lần.
Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu của Vinam Land tăng đáng kể từ 0,007 lần năm 2022 lên 4,01 lần năm 2023, tương ứng với 1.609,2 tỷ đồng nợ phải trả. Dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu cũng tăng từ 0 lên 3,73 lần, tức là công ty đang có 1.496,8 tỷ đồng nợ trái phiếu. Trong năm 2023, Vinam Land ghi nhận lỗ sau thuế 118,7 tỷ đồng, trái ngược với lợi nhuận sau thuế 108,7 triệu đồng năm 2022.
 |
| Thông tin tài chính năm 2023 của Vinam Land |
Vinam Land gây chú ý khi huy động 1.500 tỷ đồng trái phiếu vào tháng 6/2023, với mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, lãi suất 14%/năm, kỳ hạn 72 tháng, đáo hạn vào 23/6/2029. Tổ chức lưu ký là Công ty CP Chứng khoán Dầu khí (PSI). Thông tin về trái chủ, mục đích phát hành và tài sản đảm bảo không được công bố, tạo nên sự bí ẩn và lo ngại trong bối cảnh thị trường trái phiếu đang gặp khó khăn.
Vinam Land được thành lập tháng 5/2018 với tên ban đầu là Công ty CP Chuẩn Bị Làm Nhà, vốn điều lệ 3,6 tỷ đồng, chuyên hoạt động kiến trúc và tư vấn kỹ thuật. Ngày 20/4/2023, công ty đổi tên thành Công ty CP Vinam Land, tăng vốn điều lệ lên 490 tỷ đồng và chuyển sang kinh doanh bất động sản. Hiện nay, vốn điều lệ của công ty là 520 tỷ đồng, và người đại diện pháp luật kiêm giám đốc là ông Nguyễn Văn Quang (sinh năm 1992).
Vinam Land gặp phải nhiều lùm xùm liên quan đến việc không thể xác định trụ sở công ty theo đăng ký tại Phú Yên, liên tục thay đổi địa điểm đăng ký kinh doanh và thay đổi người đại diện theo pháp luật. Những vấn đề này làm gia tăng sự lo ngại về tính minh bạch và ổn định của công ty trong mắt nhà đầu tư và các bên liên quan.
Những biến động tài chính lớn và các vấn đề pháp lý nêu trên đặt ra nhiều thách thức cho Vinam Land trong việc duy trì sự tin tưởng của các nhà đầu tư và phát triển bền vững trong tương lai.
Vinam Land bị Phú Yên "sờ gáy"
Trong năm 2023, trước loạt nghi vấn về “hành tung” bí ẩn của Vinam Land, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Phú Yên đã quyết định vào cuộc.
Trước đó, ngày 18/9, Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) đã yêu cầu lãnh đạo phòng trái phiếu kiểm tra thông tin của doanh nghiệp này. Với chức năng kiểm tra về công bố thông tin, bước đầu HNX chưa phát hiện bất thường, Vinam Land phản hồi vẫn đang hoạt động và có đóng thuế.
Theo lãnh đạo phòng trái phiếu HNX, giá trị huy động 1.500 tỷ đồng là không quá lớn so với quy mô phát hành toàn thị trường khoảng 120.000 tỷ đồng, tính từ đầu năm. Đồng thời, vị này cũng nhấn mạnh, Sở không có chức năng thẩm định hồ sơ doanh nghiệp, mà chỉ giám sát về nghĩa vụ công bố thông tin.
Những nghi vấn liên quan đến hoạt động của Vinam Land bắt đầu được đặt ra ngay sau khi doanh nghiệp này công bố thông tin liên quan đến lô trái phiếu VNLCH2329001 trị giá 1.500 tỷ đồng. Đáng nói, giá trị lô trái phiếu này cao gấp 3 lần vốn điều lệ của Vinam Land. Thêm vào đó, trước khi phát hành lô trái phiếu “khủng” này, Vinam Land đã có hai lần thực hiện tăng vốn điều lệ. Tháng 4/2023, doanh nghiệp bất ngờ tăng vốn điều lệ tới 136 lần, từ mức 3,6 tỷ đồng lên 490 tỷ đồng. Đến tháng 5/2023, Vinam Land tiếp tục tăng vốn điều lệ lên 520 tỷ đồng.
Theo Phòng Đăng ký kinh doanh thuộc Sở Kế hoạch và Đầu tư Phú Yên, Vinam Land có thay đổi đăng ký kinh doanh tại đây. Trong đó, lần đăng ký thay đổi gần nhất là vào ngày 24/5/2023. Điều lạ là chỉ trong vòng 5 năm, từ tháng 5/2018 đến tháng 5/2023, doanh nghiệp này đã thay đổi đăng ký kinh doanh đến 6 lần.
Trước đó, thông tin cho báo giới, ông Lại Sứ Quốc, Chi cục trưởng Chi cục Thuế khu vực Tuy An - Đồng Xuân cho biết, Chi cục Thuế xác minh thì không có trụ sở của Vinam Land trên địa bàn huyện. Doanh nghiệp cũng không hề kê khai thuế và Chi cục Thuế khu vực Tuy An - Đồng Xuân cũng không thu thuế vì công ty không có trụ sở và cũng chẳng thấy hoạt động gì trên địa bàn.