Trong BCTC 6 tháng của NVL, có hai con số khi đặt cạnh nhau sẽ tạo ra một góc nhìn khá thú vị.
Doanh thu thuần đạt 5.096 tỷ đồng, hoàn thành khoảng 22% kế hoạch năm. Trong khi đó, lợi nhuận sau thuế đã đạt 1.772 tỷ đồng, tương ứng 96% kế hoạch.
Khoảng cách giữa 22% và 96% có thể khiến thị trường đặt nhiều câu hỏi. Nhưng với đặc thù của doanh nghiệp bất động sản, doanh thu không được ghi nhận đều qua từng tháng mà phụ thuộc trực tiếp vào thời điểm sản phẩm hoàn thành và được bàn giao.
Do đó, điểm đáng nhìn không chỉ là tỷ lệ hoàn thành doanh thu hiện tại, mà là những dự án nào đang chuẩn bị bước vào chu kỳ ghi nhận tiếp theo.
Victoria Village mới chính thức bàn giao căn hộ và chào đón những cư dân đầu tiên từ cuối tháng 6, đầu tháng 7.
The Grand Manhattan đang bước vào giai đoạn thi công nước rút, dự kiến bàn giao từ Q3. Dự án cũng đang liên tục đón cổ đông và nhà đầu tư đến tham quan thực tế, trực tiếp kiểm chứng tiến độ công trường.
Aqua City tiếp tục bàn giao sản phẩm, đồng thời bắt đầu trao những sổ hồng đầu tiên trong tháng 7 và dự kiến triển khai bàn giao thêm 732 sổ trong thời gian tới.
Phần lớn các chuyển động này diễn ra vào cuối Q2 hoặc sau thời điểm chốt số liệu ngày 30/6. Vì vậy, chưa thể phản ánh đầy đủ vào BCTC 6 tháng đầu năm.
Điều này tạo ra một vị thế khá đặc biệt cho NVL khi bước vào nửa cuối năm.
Ở phía lợi nhuận, doanh nghiệp gần như đã hoàn thành kế hoạch. Ở phía hoạt động, nhiều dự án lại mới bắt đầu đi vào giai đoạn bàn giao, tạo doanh thu và khôi phục dòng tiền.
Nói cách khác, phần khó nhất của bài toán lợi nhuận đã được xử lý từ khá sớm, trong khi phần lớn dư địa doanh thu vẫn còn nằm phía trước.
Thị trường có thể tiếp tục tranh luận về mức hoàn thành 22% của doanh thu. Nhưng cũng cần nhìn nhận rằng BCTC 6 tháng chưa bao gồm trọn vẹn những catalyst đang diễn ra tại Victoria Village, The Grand Manhattan và Aqua City.
Nếu các dự án tiếp tục triển khai đúng tiến độ, NVL bước vào 2H với một nền tảng khá khác so với những năm trước: lợi nhuận đã được củng cố, công trường đang chạy và nguồn sản phẩm bàn giao tiếp tục được mở rộng.