Dòng Bất Động Sản: Bước vào kỷ nguyên tăng trưởng mới (2024-2026)

Thị trường trong nước
#1

Những chính sách thông tin gần đây sẽ khởi đầu cho một chu kỳ tăng trưởng mới, một chương mới sáng sủa hơn cho ngành Bất Động Sản ( sau thời gian khó khăn từ đại dịch kết thúc) nhiều cổ phiếu đã giảm sâu, tạo nền tích lũy vững chắc và mạnh hơn thị trường chứng khi thị trường điều chỉnh). Những chính sách mới sẽ từng bước gỡ khó khăn cho doanh nghiệp:

  • Chu kỳ giảm lãi suất sắp bắt đầu ngành BĐS sẽ được hưởng lợi khi sẽ từng bước giảm áp lực lãi suất đi vay.
  • Việc áp dụng khung giá mới sẽ khiến cho thị trường diễn ra sôi động hơn. Các doanh nghiệp lớn có nguồn đất sạch dồi dào sẽ hưởng lợi lớn nhất. Việc áp dụng khung giá đất mới sẽ tạo nguồn thu ngân sách lớn cho địa phương ( giúp địa phương tái đầu tư vào cơ sở hạ tầng tốt hơn).
  • Những thông tin đấu giá gần đây tại Hà Nội sẽ khiến thị trường được chú ý và sôi động.
4 Likes
#3

những cổ phiếu BĐS có quỹ đất lớn: VHM-Pdr-KDH- NLG - DIG - DXG

#4

Nhiều người nói dòng Bđs đã tăng 15-20% rồi. Nhưng nó mới tăng ở đáy so với đỉnh 1500 thì còn xa vời lắm.

#5

1000008919
1000008919720×960 77.8 KB

Hồ sơ chất đống rồi. Nhưng không biết thu theo giá nào?

#6

Đoạn này Vn-index điều chỉnh là cơ hội chúng ta kiểm chứng sức bật của dòng BĐS với các dòng khác và cả thị trường chứng nữa.

1 Likes
#7

Dòng BĐS sẽ là tâm điểm từ nay đến cuối năm

2 Likes
#8

ĐÚNG LÀ TIỀN ĐƯỢC TẠO RA TỪ NỀN KINH TẾ (SX, THƯƠNG MẠI, KINH DOANH, NGÂN SÁCH NHÀ NƯỚC …) ĐỀU TÌM ĐẾN ĐIỂM CUỐI CÙNG LÀ …BẤT ĐỘNG SẢN.

https://cafef.vn/biet-thu-ha-noi-no…ia-lap-dinh-500-ty-can-188240905124205313.chn

Biệt thự Hà Nội “nóng bỏng tay”, có những căn đã thiết lập mức kỷ lục 1,4 tỷ đồng/m2, giá lập đỉnh 500 tỷ/căn
05-09-2024 - 14:22 PM | Bất động sản

Chia sẻ0[​IMG]
Giá chuyển nhượng biệt thự, liền kề ở nội thành Hà Nội tăng mạnh thời gian qua. Thậm chí, có môi giới đang rao bán một vài căn căn biệt thự có giá lên tới hơn 1 tỷ đồng/m2 tại khu vực Nam Từ Liêm.

Trên trang mua bán bất động sản trực tuyến, một căn biệt thự đơn lập thuộc dự án Vinhomes Green Bay, Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội được môi giới rao bán với giá 500 tỷ/căn, tương đương với mức giá 1,01 tỷ đồng/m2. Môi giới quảng cáo căn biệt thự này thuộc hàng hiếm, mang phong cách châu Âu, giá này rất tốt cho nhà đầu tư.

Theo giới thiệu, căn biệt thự này tọa lạc tại lô góc với ba mặt thoáng, sở hữu tầm nhìn bao quát hồ rộng hơn 8ha. Căn biệt thự này có diện tích đất 500m2, 2 mặt tiền rộng 50m với tổng diện tích xây dựng 1.200m2, trong đó diện tích sàn tầng 1 là 300m2. Biệt thự gồm 4 tầng, 8 phòng ngủ và được trang bị thang máy.

[​IMG]
Trước đó ít ngày cũng trong khu này, một môi giới cũng rao bán căn góc biệt thự đơn lập Hoàng Lan tại dự án Vinhomes Green Bay diện tích 307m2 với giá 435 tỷ đồng, tương đương 1,42 tỷ đồng/m2. Một căn biệt thự đơn lập dãy Hoàng Lan có diện tích 306m2, đã hoàn thiện nội thất được chào bán với giá 200 tỷ đồng, tương đương với giá 653 triệu đồng/m2.

[​IMG]

Thực tế, thời gian qua, giá chuyển nhượng biệt thự nội thành Hà Nội tăng cao. Tại Vinhomes Green Bay, mức giá bán phổ biến trong tháng 8/2024 ở mức 488 triệu đồng/m2. Giá hiện tại thấp hơn mức đỉnh vào tháng 2/2024 (620 triệu đồng/m2) tới 21,3%. Tuy nhiên, trong vòng 5 năm qua, giá bán biệt thự tại đây đã tăng trung bình tăng gần 3 lần.

Khảo sát thực tế cho thấy, tại khu Hapulico Vũ Trọng Phụng, giá biệt thự rao bán dao động 320-380 triệu đồng/m2. Cụ thể, mức giá cao nhất là căn biệt thự vườn 141m2 gồm 4 tầng, mặt tiền 9m được rao bán với giá 54 tỷ đồng, tương đương gần 383 triệu đồng/m2. Mức giá rao bán tại đây đã tăng gần 20% trong vòng 1 năm qua.

[​IMG]
Lịch sử biến động giá trong vòng 1 năm trở lại đây tại Hapulico.

[​IMG]
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội cho biết, nguồn cung sơ cấp trong quý 2 chỉ hơn 600 căn, giảm 9% theo quý và 24% theo năm. Nguồn cung hạn chế nên giá bán liền kề, biệt thự cũng tăng 2-9%, lần lượt 188 và 178 triệu đồng mỗi m2.

Tương tự chung cư, dự án mới ở ngưỡng cao kéo theo mặt bằng giá chuyển nhượng tại các khu cũ tăng theo. Theo bà Hằng, hiện giá bán biệt thự thứ cấp đang thấp hơn sơ cấp 8%, còn liền kề khoảng 5%.

Bà Hằng đánh giá, phân khúc biệt thự/liền kề cho thấy tín hiệu phục hồi chậm. Trong 6 tháng đầu năm, số lượng giao dịch của phân khúc biệt thự/liền kề giảm 40% theo quý, dù tăng 5% theo năm, đạt 111 căn. Tỷ lệ hấp thụ theo quý chỉ đạt 18%. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ đạt 48%, giảm 15 điểm % theo quý và 3 điểm % theo năm.

Đa số các giao dịch sơ cấp được ghi nhận ở quận Hà Đông với 61%, nhờ các dự án hạ tầng sắp hoàn thiện như đường Lê Quang Đạo, dự kiến đi vào hoạt động trong quý 4/2024. Quận Hoàng Mai và Huyện Thường Tín theo sau với lần lượt 14% và 9%.

Bà Hằng lý giải: "Phân khúc biệt thự/liền kề tại các dự án chưa có dấu hiệu phục hồi, giá tăng ở mức cao, song thanh khoản không tốt. Trong khi đó, các thị trường lân cận vẫn có nguồn cung mới với mức giá cạnh tranh, nhu cầu tìm mua nhiều hơn”.

Dự báo về nguồn cung tương lai, bà Đỗ Thu Hằng cho biết nửa cuối năm nay, Hà Nội dự kiến có thêm gần 3.000 căn thấp tầng từ 13 dự án. Huyện Đông Anh chiếm 34% nguồn cung tương lai, theo sau là quận Hà Đông và huyện Hoài Đức. Theo bà, ba luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản sửa đổi dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/8, cùng với hạ tầng giao thông cải thiện sẽ tạo điều kiện cho nguồn cung nhà thấp tầng phát triển trong dài hạn.

1 Likes
#9

Đúng sai do thị trường quyết định. Mỗi giai đoạn tăng hãy giảm đều có một nhóm cổ phiếu dẫn dắt. Việc của chúng ta là nhìn ra được sự khác biệt đó. Những yếu tố hiện tại đều hỗ trợ cho ngành Bđs.

#10

Mọi thứ có vẻ đang tốt dần lên. Chỉ là nhà đầu tư vẫn đề phòng dòng Bđs sau những lần bị dập tơi tả.

1 Likes
#11

Luôn tin tưởng, đặt niềm tin vào tương lai Bđs, nhưng không được mù quáng.

1 Likes
#12

BĐS cơ bản tốt thì KDH, NLG. Còn kỹ thuật thì đợt này có DXG, PDR hai cổ phiếu mạnh trong nhóm BĐS nhỉ

1 Likes
#13
#14
#15

3
31414×2000 250 KB

4
41414×2000 321 KB

#16

Mọi người ở miền ngoài giữ gìn sức khỏe, hạn chế ra đường trong thời gian này nhé. Sau cơn mưa trời lại sáng thôi cả nhà.

#17

Nước ngoài đã có dấu hiệu quay lại mua ròng tại một số thị trường trong khu vực. Hi vọng thời gian tới TTCK việt nam cũng đảo chiều mua ròng. Giảm áp lực lên Vnindex.

1 Likes
#18
#19

Nhiều lô “đất vàng” ở Thủ Thiêm sắp được đưa ra đấu giá trở lại.
Lại nóng rồi.

#20

Sau khi Hà Nội có sóng BĐS tăng mạnh. HIỆN TẠI khu vực TPHCM đang dần nóng lên. Đặc biệt khu vực Quanh sân bay Long Thành BĐS đang tăng giá nhanh chóng từ 10 đến 25% tuỳ khu vực. Đây cũng là địa phương 2024-2026 sẽ là trung tâm tăng nóng BĐS.

#21

Tín dụng đến hết tháng 8 tăng 7.15%. Hôm qua NHNN khẳng định sẽ áp dụng nhiều chính sách để giảm lãi suất cho vay. Trong 4 tháng cuối năm tốc độ tăng trưởng tín dụng NHNN khẳng định sẽ về đích với TTTD 15%. Hơn 1.2 triệu tỷ đồng được bơm ra vào TT Bank 4 tháng cuối năm. Thời kì bơm tiền cho BĐS bắt đầu rồi.