Dòng tiền chảy vào cổ phiếu bất động sản

, , ,

Nhiều số liệu và tín hiệu từ thị trường cho thấy DN BĐS đã bớt khó khăn, DT phục hồi giúp nhiều mã cổ phiếu nhóm này bật mạnh từ đáy hôm nay. Tuy nhiên, các chỉ số cũng không hẳn là màu hồng, mà mới chỉ là bớt xám.

Sau khi VN-Index thủng mốc 1.200đ, thị trường đã bật tăng trở lại. Trong đó, nhóm cổ phiếu BĐS bắt đầu ghi nhận sự chú ý của NĐT. Hàng loạt cổ phiếu như DXG (Đất Xanh), HDG (Hà Đô), PDR (Phát Đạt), AGG (An Gia), NVL (Novaland), DIG,… liên tục trượt dài về vùng đáy, đã hấp dẫn dòng tiền bắt đáy nhập cuộc. Hay những cổ phiếu BĐS vốn hóa nhỏ như SCR, NRC, HPX, KHG, DXS, TDC, LDG,… phiên hôm nay tăng khá tốt.

:rabbit: TẠI SAO DÒNG TIỀN ĐOẠN RỒI THAM GIA TRỞ LẠI NHÓM BẤT ĐỘNG SẢN?

Thứ nhất: Dòng tiền có “cớ” vào nhóm bất động sản ngay khi Novaland đón tin vui dự án Aqua City đã được gỡ một phần pháp lý, vốn đã bị vướng mắc trong hơn 2 năm qua. Thông tin này mở ra kỳ vọng các doanh nghiệp bất động sản sẽ sớm giải quyết các điểm nghẽn về pháp lý để đưa sản phẩm ra thị trường.

Thứ 2: Sau thông tin DXG hủy toàn bộ hợp đồng đặt mua dự án Gem Riverside ở Thủ Đức, diễn biến “nóng sốt” của giá nhà đất trên thị trường thời gian qua cũng khiến nhiều nhà đầu tư kỳ vọng. Không chỉ đất nền, gần như tất cả các phân khúc BĐS từ nhà ở thấp tầng, chung cư cao cấp đến chung cư bình dân, chung cư cũ cũng đều tăng nóng. Đó là chưa kể các thương vụ đấu giá đất với giá cao ngất ngưởng.

Thứ 3: Bây giờ, TTCK hấp thụ thông tin trên theo hướng “thị trường BĐS đang được hỗ trợ để phục hồi trở lại”, chứ không chỉ là một vài DN lớn sẽ thuận lợi triển khai dự án. Thỏ nhớ rất rõ là Q1/2024, rất nhiều DN BĐS bất ngờ báo lãi giảm mạnh, ghi nhận mức giảm tới hơn một nữa, nhiều DN còn thua lỗ. Biết là theo chu kỳ của từng năm, quý I vẫn thường là quý thấp điểm nhất của các DN nhóm này, tuy nhiên vẫn kỳ vọng cho một sự phục hồi tích cực là hoàn toàn có khả năng.

Thứ 4 : Trong bối cảnh thông tin về lợi nhuận của nhóm ngành BĐS chạm đáy, đây trở thành chất xúc tác cho đà tăng giá của các cổ phiếu. Tính trên 2 sàn HoSE và HNX, các DN BĐS đã kết thúc chuỗi 4 quý tăng trưởng âm liên tiếp khi quý III/2024 ghi nhận lợi nhuận tăng gần 19% svck 2023.

Thứ 5: Mặt khác, chỉ số VNREAL - đại diện cho nhóm BĐS hiện đang dao động quanh 900 điểm, vùng thấp nhất trong vòng 6 năm kể từ 2018 cũng là một trong những yếu tố kích thích dòng tiền “bắt đáy” nhóm cổ phiếu này.

:round_pushpin: Từ góc nhìn định giá P/E, hầu hết định giá các mã đều nằm ở vùng đầu bảng, dao động từ 40x đến 80x (ngoại trừ VHM ở mức 9x). Tại thời điểm này, chỉ có 2 cách đưa cổ phiếu về mức định giá hợp lý mà thôi: (1) Một là điều chỉnh giá thị trường; (2) Hai là cải thiện lợi nhuận ròng, hoặc cả hai. Tuy nhiên, 2 điều này gần như không thể xảy ra đồng thời.

Do thách thức của nhóm BĐS còn lớn trong bối cảnh thu nhập khách hàng bị ảnh hưởng bởi sự suy giảm tăng trưởng kinh tế trong năm 2023-2024. Nên về cơ bản, sự phục hồi cổ phiếu BĐS chưa dựa trên sự thay đổi về bản chất của ngành, mình cần nhìn nhận đều này để tránh những kỳ vọng thiếu thực tế.

Chỉ số VN-Index đã vận động đi lên trong trạng thái “phân hóa mạnh”, diễn ra cả hơn nữa năm nay. Cho nên chúng ta cần phải “trông giỏ mà bỏ thóc” chứ không mua lung tung. Các cổ phiếu BĐS có sức mạnh vượt trội so với ngành mà Thỏ chọn ra được như: DXG, HDG, HDC hay NVL là trường hợp khá đặc biệt vì quá gần với mệnh giá 10.000đ/cổ phiếu.

P/s: Công việc của Thỏ giai đoạn vừa rồi là nắm bắt tín hiệu, xác định điểm vào và gửi lời khuyến nghị đến nhà đầu tư. Chân thành mà nói, rất mong anh/chị nào đọc bài viết này luôn tiện mở luôn cái tài khoản chứng khoán để đồng hành cùng Thỏ Thông Thái nhé. Cám ơn nhiều!

5 Likes

Múc mạnh, dòng bds đang đáy của đáy.
2025 sẽ là năm của cổ bds.
Cứ múc và nằm im sẽ có thành quả lớn.

2 Likes

@Noface79 chuẩn bạn!

2 Likes

Đoạn này múc mạnh bđs là vừa

2 Likes

p/b của mấy mã này đều đang rất thấp so với thị trường

2 Likes

Giờ múc là chỉ có lên thôi chứ đáy lắm rồi

2 Likes

Cảm ơn thông tin chia sẻ của ad nhé

2 Likes

chưa thấy động thái gì rõ ràng hết

năm 2025 có gì không để mục bđs

@Gong_Loss hãy theo dõi Thỏ Thông Thái nhé!

@ToiYeuCK3000 Nước trong quá thì không có cá, cẩn thận quá thì không có tiền, cơ hội tốt thường không rõ ràng, rõ ràng rồi thì không tới lượt bạn"