Nghị quyết mới của Quốc hội về cải cách đất đai đang tạo ra một điểm đột phá rất lớn cho bất động sản, khi lần đầu tiên đặt trọng tâm vào việc tăng tốc giải phóng mặt bằng bằng cơ chế đồng thuận 75%. Chỉ cần đạt được sự đồng ý của đa số người dân, Nhà nước sẽ đứng ra hỗ trợ thu hồi phần còn lại, thay vì để dự án “kẹt cứng” vì vài hộ không thỏa thuận được như trước. Cùng với đó, phạm vi Nhà nước được thu hồi đất được mở rộng thêm cho các dự án tại khu thương mại tự do, IFC hay dự án BT – những mảng vốn là nút thắt kéo dài của thị trường. Điều này giúp rút ngắn đáng kể thời gian chuẩn bị quỹ đất, giảm rủi ro pháp lý và giải phóng nguồn cung bị dồn nén suốt nhiều năm.
Đột phá thứ hai nằm ở cơ chế định giá đất và chi phí minh bạch hơn, trực diện tháo gỡ mâu thuẫn lớn nhất giữa Nhà nước – doanh nghiệp – người dân. Công thức định giá mới dựa trên bảng giá đất nhân hệ số K giúp người dân có thể tự tính, tự kiểm soát quyền lợi, hạn chế khiếu nại kéo dài. Đặc biệt, việc hợp pháp hóa chi phí ứng trước giải phóng mặt bằng, cho phép chủ đầu tư được khấu trừ linh hoạt, đã đánh trúng “điểm nghẽn dòng tiền” của doanh nghiệp bất động sản. Khi chi phí được ghi nhận rõ ràng và tiến độ được đẩy nhanh, thị trường có cơ hội bước sang một chu kỳ mới: minh bạch hơn, nhanh hơn và ít rủi ro hơn cho cả nhà đầu tư lẫn người mua nhà.
=>Tựu trung lại, nghị quyết mới của Quốc hội không chỉ là một điều chỉnh kỹ thuật về đất đai, mà là một cú “mở khóa” mang tính thể chế cho thị trường bất động sản. Khi giải phóng mặt bằng được đẩy nhanh, định giá đất minh bạch và dòng tiền của doanh nghiệp được tháo nút thắt, chuỗi dự án sẽ có điều kiện khởi động lại sau thời gian dài tắc nghẽn.