Theo mình biết thì như thế này
“Trường hợp đã có quy hoạch chi tiết xây dựng (tỷ lệ 1/500) được phê duyệt nhưng khi thực hiện dự án thì quy mô diện tích đất thay đổi so với nội dung quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt thù cần phải thực hiện quy trình điều chỉnh quy hoạch xây dựng”
Chấm dứt dự án và thu hồi chủ trương đầu tư thông thường là do dự án chậm tiến độ quá lâu…
1 Likes
Muốn chắc chắn thì các bác thử gọi ban quản lý cổ đông của DPG hỏi thử nhé.
DPG lên 96 chỉnh về 70 để lên 150. chờ đón sóng quý 4
Đã gọi điện hỏi và được xác nhận thu toàn bộ dự án 180ha, và không có chuyện đền bù gì hết ở đây.
Dpg còn dư địa lên không các bác. Bds bơm thổi dự án đang tăng chóng mặt. E nó tốt vậy chẳng nhẽ h hết vị
miền Trung DPG nó nổi hơn mấy thằng cùng nghành nhiều! nghe mấy con chim lợn vớ va vớ vẩn.
Sao mình thấy 180ha đất Bình Dương, Quảng Nam rao bán có 5-7tr/m2 thế thì làm dự án làm sao lãi được nhỉ.
Riêng Casamia bán trung bình 55tr/m2 (Giá T11/2021) thì ra Tết mở bán Cồn Tiến sẽ không thể thấp hơn 60tr/m2, với kiểu sốt đất khắp nơi như này thì 80tr/m2 là bình thường). Tính giá trung bình 60tr/m2 của dự án Cồn Tiến.
89 nhà liền kề, shophouse (150m2 đất - 310m2 DTXD) = 1517.45tỷ (55tr/m2 DTXD) (Giá T11 của Casamia là 45tr/m2/DTXD)
101 Biệt thự 10 x 25 (250m2) = 1767 tỷ (17.5 tỷ/căn) (70tr/m2 View sông)
70 Biệt thự 12 x 25; 12x26; 12x28 (300-336m2) = 1470 tỷ (21 tỷ/căn) (70tr/m2 - View sông)
53 Biệt thự song lập (220m2) = 700 tỷ (13.2 tỷ/ căn) (60tr/m2)
Trong đó vị trí số 9 và 10 là Khu khách sạn cao tầng và Khách sạn nghỉ dưỡng kiểu Maldives chính là nơi Đạt Phương sẽ kinh doanh khách sạn. (Đây là lý do mới bổ nhiệm GĐ mảng này ngày 24/11). Và tất nhiên khách hàng mua nhà ở khu này nếu không ở có thể cho Đạt Phương thuê lại để kinh doanh khách sạn.
Như vậy chỉ riêng tiền bán biệt thự, shophouse đã có thể thu về ~5454 tỷ (ở mức giá TB 60tr/m2, . (Lớn hơn vốn hóa hiện tại là 4498 tỷ tới 1000 tỷ). Với tỷ suất LNG trung bình 60% (cao top 1 trong các DN BĐS), LNG ở dự án này rơi vào khoảng 3200 tỷ. Và chưa kể doanh thu/ lợi nhuận mỗi năm vài chục tỷ từ kinh doanh khách sạn sắp tới.
Riêng mỗi khu Cồn Tiến đã giá trị hơn vốn hóa hiện tại của DPG rồi thì mấy trăm ha đất + mảng xây lắp + mảng thủy điện là cho không?
2 Likes
Chỗ 183ha Bình Dương là do DPG đề xuất để chỉnh lại quy hoạch chứ không phải tự nhiên tỉnh thu mất, cua vẫn còn nguyên còn to hơn trước do 30ha được đền bù ngay đối diện Casamina cũ, có thể triển khai luôn, còn lại 150ha Bình Dương sẽ làm thầu và có thể chuyển đổi luôn mục đích dự án sang Khu đô thị ven Biển cái này sẽ triển khai năm 2023 sau khi có tiền từ dự án Cồn Tiến và dự án 30 ha mở rộng cộng dự án 60ha Quảng Bình view sông nhật lệ vậy là trọn vẹn đôi đường. đất để đó đã GPMB xong thì ai mà lấy được
1 Likes
DPG là công ty BĐS duy nhất trên thị trường tăng vốn và chi trả hết cổ tức cho cổ đông sòng phẳng bằng tiền và cổ phiếu, trong năm nay với eps trên 9K chúng ta hoàn toàn có thể kỳ vọng 1 tỷ lệ chia 60% cổ phiếu + 20% tiền, các năm sau khả năng còn cao hơn nhiều do lợi nhuận tăng trưởng rất tốt.
Về quỹ đất cổ đông cứ chờ, nhưng theo những gì tôi tìm hiểu, sau khi bán xong Cồn tiến những dự án sau sẽ làm dần, yên tâm sẽ thoải mái book lợi nhuận trong 10 năm nữa ( Đợi kiểm chứng sau nhé).
Các quỹ đất mới của DPG:
- 30ha casa mở rộng ( Đền bù 30ha bị hụt bình dương - Sẽ làm trong năm 2022)
- 39ha đất nền( Cái này mới gần TP hội an - Sẽ làm trong năm 2022)
- 150ha Bình Dương cấp lại ( Làm 2023)
- 60ha Quảng Bình view sông nhật lệ ( Triển khai 2023)
5…Đợi đi
Có 1 điểm thú vị, khi CEO bắt đầu mở bán Vân đồn, giá CEO bắt đầu tăng vọt leo thang do những người mua đất thấy hấp dẫn quá mua luôn cổ phần, cũng như năm rồi khi DPG mở bán Casamina Calm cái cháy hàng, giá cổ phiếu bắt đầu leo dốc, tuy Casamina Calm chỉ có 6.4ha
Năm 2022 khi Cồn tiến 31.1ha mở bán trong quý 1.2022 với giá dự cao hơn nhiều, chúng ta hãy chờ xem sự đột phá của DPG.
3 Likes
DPG tốt mà, mình ra vì đã đạt và vượt mục tiêu đề ra. Khi đầu tư DPG mình mất mấy tháng nghiên cứu và thực địa khi chắc chắn thì xuống tiền. Quan điểm của mình thì DPG sẽ còn tăng, nhờ Cồn Tiền 31ha sắp mở bán, thuỷ điện thì nữa sang năm có thể bị El Nino theo dự báo, còn mảng xây lắp nói thật chỉ mong hoà vốn là được. Các dự án khác nếu bắt đầu lại về việc quy hoạch, cấp phép cũng mất Kha khá lâu đấy, những Cồn Tiến có thể đảm bảo cho 3 năm nên vẫn ổn, có điều mọi người không nên kỳ vọng tăng như đợt rồi vì sẽ khó mà lặp lại được, cổ phiếu cũng cần tích luỹ lại để tạo nền mới.
4 Likes
chinh phục 3 con số sớm thôi. dự kiến quý 4 khả quan là bung mạnh
5 Likes
Mình thấy dpg có chỉ số an toàn. Pe thấp trong nhóm đầu tư công và bds
1 Likes
DPG mấy phiên nay sàn ác quá
Bị neo giá cao so bds cùng ngành. Có thể do call magin lượng cp thế chấp
bán chủ động ép giá sàn 5-7 phiên liên tục.