Nếu là một người quan tâm đến thị trường bất động sản và tài chính, chắc chắn những ngày gần đây bạn đã ít nhất một lần bắt gặp thông tin về dự án mới nhất của Tập đoàn Lotte tại khu lõi Thủ Thiêm xuất hiện trên các mặt báo, đi kèm là các chủ đề phân tích, mổ xẻ từ các hội nhóm chứng khoán.
Điều này hoàn toàn dễ hiểu vì Lotte là một tập đoàn tài phiệt có tên tuổi và tầm vóc hàng đầu Hàn Quốc với quy mô doanh thu vượt mốc 113 tỷ USD. Năng lực triển khai và vận hành của họ đã được chứng minh thực tế qua chuỗi công trình quy mô lớn, điển hình như tòa tháp Lotte World Tower – tổ hợp cao nhất Hàn Quốc hiện tại và đứng top 6 thế giới.
Tại Việt Nam, Lotte cũng đã khẳng định được thương hiệu qua các tổ hợp phức hợp đã đi vào vận hành rất thành công ngoài Hà Nội như Lotte Center Liễu Giai, hay gần đây nhất là Lotte Mall West Lake Hanoi – dự án lập tức nâng mặt bằng giá trị bất động sản toàn khu vực xung quanh ngay sau đó.
Tiếp nối chuỗi thành công đó, lần này tại Việt Nam, Lotte tiếp tục thực hiện một dự án tại bán đảo Thủ Thiêm (TP.HCM) - Eco Smart City. Đây được xem là dự án có quy mô lớn nhất từ trước đến nay của tập đoàn này tại khu vực phía Nam.
Bàn về vị trí dự án:
Nằm ngay tại Phân khu chức năng số 2a – vị trí đắc địa tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, dự án Thủ Thiêm Eco Smart City sở hữu những lợi thế lớn về quy hoạch. Tổ hợp này được định hướng phát triển thành một khu đô thị thông minh, tích hợp trọn vẹn từ trung tâm thương mại tài chính, hệ thống văn phòng hạng A chuẩn quốc tế, khách sạn 5 sao cho đến các tháp căn hộ phân khúc cao cấp.
Đối với TP.HCM, việc hình thành Eco Smart City chính là trục xương sống để đẩy nhanh tiến độ biến Thủ Thiêm thành trung tâm tài chính mới. Khi một siêu dự án tại lõi trung tâm chuyển mình từ bản vẽ ra thực địa, nó sẽ tạo ra điểm tựa vững chắc để thị trường thực hiện việc tái định giá tài sản ròng cho các doanh nghiệp đang nắm giữ quỹ đất sạch kế cận.
Cụ thể:
Nhìn vào thực tế, số lượng doanh nghiệp niêm yết có năng lực và quỹ đất sạch để hưởng lợi trực tiếp từ trục lõi trung tâm này không nhiều, do các tiêu chuẩn khắt khe về dòng tiền mặt và tính pháp lý:
CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật Thành phố Hồ Chí Minh (CII): Đây là cái tên sở hữu lợi thế lớn tại Thủ Thiêm nhờ thâm niên phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật và đổi lấy các quỹ đất sạch thông qua hình thức hợp đồng BT. Khi phân khu 2a của Lotte được triển khai, các quỹ đất kế cận của CII chắc chắn sẽ ghi nhận hiệu ứng lan tỏa tích cực về mặt định giá tài sản dài hạn.
Phát Đạt (PDR) : Không còn là những lời đồn đoán, PDR hiện đang là cái tên xuất hiện công khai và rộng rãi trên báo chí giai đoạn gần đây về việc cùng hợp tác với Lotte để triển khai siêu dự án phức hợp tại Thủ Thiêm. Để thiết lập mối quan hệ sòng phẳng với một tập đoàn có quy trình thẩm định khắt khe như Lotte, PDR đã chứng minh được cấu trúc quản trị nội tại rất đáng chú ý:
Cấu trúc tài chính lành mạnh, sạch nợ: PDR là một trong số cực kỳ ít doanh nghiệp bất động sản đưa được dư nợ trái phiếu về 0 từ cuối năm 2023.
Tốc độ giải ngân và dòng tiền thực tế: Ngay sau khi ký kết biên bản ghi nhớ (MOU) ngày 26/05/2026, doanh nghiệp đã hoàn tất việc chuyển khoản đặt cọc lên tới 900 tỷ đồng ngay vào ngày 28/05/2026. Đối với giới phân tích tài chính, tốc độ giải ngân này là minh chứng rõ ràng cho thấy nguồn lực tài chính chủ động và dòng tiền luôn ở trạng thái sẵn sàng để đối ứng vốn thực hiện dự án.
Một dự án tầm cỡ tại vị trí vàng Thủ Thiêm, được bảo chứng bởi năng lực vận hành tổ hợp biểu tượng của Lotte. Đây rõ ràng là một công trình rất đáng để thị trường trông ngóng và kỳ vọng trong thời gian tới!
(Một số hình ảnh về các dự án của Lotte và vị trí của Dự án Eco smart city)