Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi 2026 (do Bộ Xây dựng soạn) từng đề xuất đưa “hết thời hạn sử dụng công trình” thành căn cứ để tự động chấm dứt quyền sở hữu căn hộ chung cư — kể cả khi căn hộ chưa hư hỏng, chỉ cần hết niên hạn sử dụng hoặc bị buộc phá dỡ.
Điểm mấu chốt gây tranh cãi: Đề xuất này đi ngược tinh thần hiện hành:
- Luật Nhà ở 2023 (Điều 9.1): sở hữu nhà ở không xác định thời hạn (chỉ có thời hạn nếu các bên tự thỏa thuận)
- Luật Đất đai 2024 (Điều 171.1): đất ở là đất sử dụng ổn định lâu dài
Phản ứng các bên:
- HoREA (ông Lê Hoàng Châu): phản đối mạnh, đề nghị giữ nguyên quyền sở hữu không thời hạn
- VNREA (ông Nguyễn Văn Đính): ủng hộ cải cách nhưng yêu cầu gắn với giải pháp tái định cư khi cải tạo chung cư cũ
Kết quả (14/07/2026): Bộ Xây dựng đã rút đề xuất này khỏi dự thảo.
Việc rút đề xuất là phù hợp, bảo vệ quyền lợi người sở hữu chung cư. Với trường hợp buộc phải phá dỡ (theo Điều 59 Luật Nhà ở 2023 — hư hỏng, cháy nổ, nguy cơ sập), cư dân vẫn có 2 lựa chọn:
- Góp vốn xây lại theo tỷ lệ diện tích sở hữu
- Không tham gia → Nhà nước thu hồi đất giao chủ đầu tư khác, cư dân nhận bồi thường giá trị quyền sử dụng đất
Nhìn chung đây là tin tích cực cho nhóm cổ phiếu bất động sản/chung cư, giảm rủi ro pháp lý về quyền sở hữu tài sản dài hạn của người dân.
Tư vấn mở tài khoản chứng khoán:
Margin 3:7 lãi 9.9%/năm, phí 0.15%
Bảo lãnh thêm sức mua đầu ngày
Có hàng T0
Điện thoại: 0912107487