1. Bối cảnh và ý nghĩa của Nghị quyết 66.3
- Nghị quyết 66.3 được Chính phủ ban hành với định hướng tháo gỡ khó khăn pháp lý, đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công và tạo điều kiện để các dự án bất động sản sớm quay trở lại guồng phát triển. Điểm quan trọng của nghị quyết này là nó không chỉ giải quyết những vướng mắc tồn đọng trong khâu thủ tục pháp lý mà còn tạo ra một cơ chế phối hợp đồng bộ giữa các bộ, ngành và địa phương nhằm đẩy nhanh tiến độ cấp phép, tháo nút thắt về nguồn vốn cũng như cơ chế đấu giá đất. Trong bối cảnh thị trường bất động sản đã trải qua giai đoạn trầm lắng kéo dài từ cuối 2022 đến nửa đầu 2025, nghị quyết này được xem là cú hích lớn, tạo ra niềm tin cho nhà đầu tư và trở thành yếu tố tâm lý hỗ trợ mạnh mẽ cho dòng tiền quay trở lại thị trường.
2. Tác động đến mặt bằng giá và thanh khoản thị trường bất động sản
- Một trong những hiệu ứng tức thì mà nghị quyết 66.3 mang lại chính là sự cải thiện rõ rệt về thanh khoản. Khi vướng mắc pháp lý được tháo gỡ, nhiều dự án có thể khởi động lại, giúp nguồn cung trên thị trường không còn bị bó hẹp như giai đoạn trước. Nguồn cung minh bạch đi kèm với cơ chế hỗ trợ tín dụng sẽ giúp niềm tin của người mua nhà phục hồi, kéo theo thanh khoản tăng dần trở lại, đặc biệt tại TP.HCM và Hà Nội. Về giá cả, trong ngắn hạn, mặt bằng giá khó có thể điều chỉnh mạnh vì chi phí đầu vào, đặc biệt là lãi vay và giá vật liệu, vẫn neo cao. Tuy nhiên, trong trung và dài hạn, khi các doanh nghiệp có cơ hội huy động vốn mới và đẩy mạnh bán hàng, giá sẽ có xu hướng tăng ổn định, đặc biệt ở phân khúc đất nền và bất động sản khu công nghiệp, vốn đang hưởng lợi trực tiếp từ sự mở rộng sản xuất và dòng vốn FDI.
3. Nhóm cổ phiếu bất động sản nhà ở: DIG, NLG, KDH, VHM
- Đối với nhóm doanh nghiệp phát triển dự án nhà ở, nghị quyết 66.3 đóng vai trò như chiếc chìa khóa tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý đã kìm hãm tiến độ triển khai nhiều năm qua. Chẳng hạn, DIG với quỹ đất tại Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu vốn bị đình trệ do vướng thủ tục, nay sẽ có cơ hội sớm triển khai và ghi nhận doanh thu trở lại. NLG với lợi thế ở phân khúc trung cấp tại TP.HCM cũng sẽ được hưởng lợi khi quá trình phê duyệt dự án mới được đẩy nhanh, từ đó tăng trưởng lợi nhuận bền vững hơn. KDH là doanh nghiệp vốn nổi tiếng về quỹ đất sạch, nhưng lại chậm mở bán do nút thắt pháp lý, cũng sẽ được giải phóng sức ép, giúp tái khởi động nhiều dự án trọng điểm. VHM với quy mô lớn hơn, được hỗ trợ mạnh mẽ bởi nghị quyết, sẽ có điều kiện thúc đẩy các dự án đại đô thị, từ đó duy trì vị thế dẫn đầu. Tất cả những yếu tố này cho thấy, nhóm cổ phiếu bất động sản nhà ở sẽ là những cái tên đầu tiên phản ứng tích cực trên thị trường chứng khoán, cả về dòng tiền đầu cơ lẫn triển vọng dài hạn.
4. Nhóm bất động sản khu công nghiệp: KBC, SZC, IDC
- Không chỉ dừng lại ở phân khúc nhà ở, nghị quyết 66.3 còn tác động mạnh đến nhóm bất động sản khu công nghiệp khi quá trình giải phóng mặt bằng và phê duyệt đầu tư cơ sở hạ tầng được cải thiện đáng kể. KBC với các khu công nghiệp tại Bắc Ninh, Hải Phòng và Long An sẽ được hưởng lợi trực tiếp khi tiến độ cho thuê được đẩy nhanh, trong bối cảnh nhu cầu của các doanh nghiệp FDI, đặc biệt từ Mỹ và châu Âu, vẫn ở mức cao. SZC với quỹ đất lớn tại Bà Rịa – Vũng Tàu có thể tận dụng cơ chế mới để tăng tốc mở rộng hạ tầng, thu hút các doanh nghiệp trong lĩnh vực logistics và sản xuất năng lượng sạch. IDC với lợi thế sở hữu quỹ đất trải dài nhiều tỉnh thành cũng sẽ có khả năng gia tăng doanh thu cho thuê, nhất là khi nguồn vốn đầu tư công cho hạ tầng kết nối được giải ngân nhanh hơn. Sự đồng bộ giữa chính sách vĩ mô và xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu sẽ biến nhóm cổ phiếu này thành điểm sáng lớn trên thị trường.
5. Tác động dây chuyền đến ngân hàng và dòng vốn tín dụng
- Một tác động gián tiếp nhưng vô cùng quan trọng của nghị quyết 66.3 chính là cải thiện quan hệ tín dụng giữa ngân hàng và doanh nghiệp bất động sản. Khi các dự án được hợp thức hóa về pháp lý, ngân hàng sẽ có cơ sở chắc chắn hơn để giải ngân, đồng nghĩa với việc dòng vốn tín dụng cho ngành bất động sản sẽ được khai thông. Điều này không chỉ hỗ trợ trực tiếp cho doanh nghiệp mà còn giúp giảm tỷ lệ nợ xấu, cải thiện chất lượng tài sản của các ngân hàng. Những ngân hàng có tỷ trọng cho vay bất động sản lớn như MBB, TCB hay VPB vì thế cũng sẽ được hưởng lợi, gián tiếp tạo ra hiệu ứng lan tỏa tích cực cho toàn thị trường chứng khoán.
6. Kỳ vọng xu hướng dài hạn và chiến lược đầu tư
-
Tổng hòa các yếu tố trên cho thấy Nghị quyết 66.3 sẽ tạo ra một chu kỳ mới cho thị trường bất động sản Việt Nam. Ngắn hạn, dòng tiền đầu cơ sẽ tập trung mạnh vào các cổ phiếu bất động sản vốn hóa vừa và nhỏ, dễ bứt phá theo kỳ vọng. Trung và dài hạn, những doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn, tiềm năng pháp lý rõ ràng, năng lực triển khai tốt như VHM, NLG, KDH, KBC, SZC sẽ trở thành trụ cột dẫn dắt sóng ngành. Đồng thời, hiệu ứng lan tỏa đến ngân hàng và vật liệu xây dựng cũng góp phần định hình một xu thế tăng trưởng bền vững hơn. Với sự đồng hành của chính sách, bất động sản không chỉ phục hồi mà còn đứng trước cơ hội bứt phá mạnh mẽ, trở thành điểm đến hấp dẫn của cả nhà đầu tư cá nhân và tổ chức.
-
Để hiểu sâu hơn các bất động sản của cả nhà đang nắm giữ sẽ bị ảnh hưởng cụ thể như thế nào? Cả nhà nhanh tay liên hệ số Zal.o 096.996.5276 (Linh) để nhận được bài phân tích dành riêng cho mã bds cả nhà đang nắm giữ và hoàn toàn miễn phí cả nhà nhé. Lưu ý, chỉ hỗ trợ 5 anh chị liên hệ đầu tiên vì phải mất thời gian chuẩn bị nên hạn chế công khai nhiều để đảm bảo quyền lợi cho anh chị đã liên hệ nhanh nhất.
Đừng Bỏ Lỡ: Nghị Quyết 66.3 Thổi Bùng Sóng Cổ Phiếu BĐS!