DXG – Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh: Triển vọng từ năm 2025
- Tổng quan doanh nghiệp
Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (DXG), tiền thân là Công ty TNHH Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh, được thành lập vào năm 2003. Sau gần một thập kỷ phát triển, công ty chuyển đổi mô hình hoạt động sang tập đoàn vào năm 2011 và niêm yết cổ phiếu trên sàn HOSE từ năm 2009.
Trong hơn 20 năm hình thành và phát triển, Đất Xanh đã khẳng định vị thế là một trong những công ty hàng đầu trong lĩnh vực đầu tư và kinh doanh bất động sản tại Việt Nam. Với hệ thống phân phối rộng khắp cả nước, công ty dẫn đầu trong việc phát triển và phân phối các dự án đất nền và căn hộ, sở hữu mạng lưới gồm các chi nhánh, công ty thành viên, công ty liên kết và liên doanh hoạt động trên quy mô toàn quốc.
- Phân tích kết quả kinh doanh
2.1. Kết quả kinh doanh quý 3/2024
Doanh thu: Đạt 1.013 tỷ đồng, giảm 17% so với cùng kỳ năm trước.
Lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ: Đạt 31 tỷ đồng, giảm 55% so với cùng kỳ năm trước.
2.2. Kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm 2024
Doanh thu: Đạt 3.204 tỷ đồng, tăng 39% so với cùng kỳ năm trước.
Lợi nhuận sau thuế: Đạt 95 tỷ đồng, giảm 27% so với cùng kỳ năm trước.
2.3. Dự báo và triển vọng
Hoạt động kinh doanh:
Môi giới: Được kỳ vọng phục hồi mạnh mẽ, đóng góp tích cực vào doanh thu từ năm 2024 đến 2025.
Bất động sản: Dự án DXH Riverside, dự kiến mở bán nửa cuối năm 2025, sẽ tạo đột phá về doanh thu trong giai đoạn 2025-2028.
Doanh thu và lợi nhuận:
Năm 2024: Dự báo doanh thu đạt 4.744 tỷ đồng (+27% so với năm 2023), nhưng lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ có thể giảm nhẹ 6%, đạt 162 tỷ đồng.
Năm 2025: Doanh thu dự kiến giảm 4%, đạt 4.573 tỷ đồng. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ ước tính tăng mạnh 103%, đạt 330 tỷ đồng.
Tóm lại, dù phải đối mặt với những thách thức hiện tại, Đất Xanh được kỳ vọng sẽ phục hồi và tăng trưởng nhờ sự hồi phục trong hoạt động môi giới và sự triển khai các dự án tiềm năng như DXH Riverside.
- Điểm nhấn đầu tư
3.1. Tái khởi động dự án DXH Riverside
Quy mô: Dự án có diện tích 6,7 ha, gồm 12 block với hơn 3.100 căn hộ.
Lịch sử triển khai:
Được mở bán lần đầu năm 2018 nhưng phải tạm dừng do vướng mắc pháp lý.
Tái khởi động vào tháng 10/2024 sau khi hoàn tất tiền sử dụng đất và nhận giấy phép xây dựng vào tháng 9/2024.
Dự kiến hoàn thiện phần móng và mở bán trong quý 1/2025.
Hợp đồng cũ (~300 hợp đồng):
Khách hàng có thể thanh lý hợp đồng và nhận lại tiền đặt cọc (~250 triệu VND) cùng lãi suất 10-15%.
Hoặc tiếp tục mua căn hộ với mức chiết khấu 15% khi dự án đủ điều kiện kinh doanh.
3.2. Kỳ vọng từ dự án Gem Sky World
Quy mô: Dự án có diện tích 92 ha, cung cấp khoảng 4.000 sản phẩm.
Tiến độ:
Đã bán ~2.300 sản phẩm (60% tổng sản phẩm).
Đã bàn giao ~1.600 sản phẩm, trong đó 1.500 căn đã có sổ hồng.
Còn 700 sản phẩm đã bán nhưng chưa bàn giao.
Hạ tầng: Các tiện ích như trường học, trạm y tế, và trung tâm thương mại đã hoàn thiện.
Kế hoạch: Dự kiến mở bán lại vào đầu năm 2025.
3.3. Hoạt động môi giới tiếp tục phục hồi mạnh mẽ
Thị trường bất động sản được dự báo phục hồi rõ nét từ cuối năm 2024 nhờ:
Các luật mới (Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở, và Luật Đất đai sửa đổi) có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, tháo gỡ nhiều khó khăn pháp lý cho doanh nghiệp.
Chính sách duy trì lãi suất thấp, kích thích nhu cầu vay mua nhà.
Kỳ vọng đối với DXG:
Doanh thu từ hoạt động môi giới ước tính đạt 1.228 tỷ đồng trong năm 2024 (+104% so với 2023) và tiếp tục tăng lên 1.372 tỷ đồng vào năm 2025 (+12% so với 2024).
- Rủi ro cần lưu ý
Kết quả kinh doanh có thể không đạt kỳ vọng nếu các dự án lớn chưa đến giai đoạn bàn giao.
Việc giải quyết các hợp đồng cọc cũ của dự án DXH Riverside kéo dài có thể ảnh hưởng tới tiến độ mở bán.
Kết luận, dù còn một số rủi ro tiềm ẩn, triển vọng phục hồi kinh doanh và các dự án chiến lược như DXH Riverside và Gem Sky World hứa hẹn mang lại động lực tăng trưởng mạnh mẽ cho Đất Xanh từ năm 2025 trở đi.