Vị thế của DXG trong ngành
- Theo phân tích từ batdongsan.com doanh nghiệp ngành bất động sản được chia thành 4 nhóm điểm hình: rủi ro, cân bằng, tiềm lực và người chơi mới. Trong đó, DXG thuộc nhóm doanh nghiệp “cân bằng” với tỷ lệ nợ và quy mô tài sản ở mức hợp lý. Ngoài ra, điều mà DXG tự hào vẫn không thể không kể đến là mảng dịch vụ với thị phần môi giới Bất động sản của CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (DXS) với thị phần dẫn đầu chiếm 33% mảng môi giới bán mới.
Thị trường BĐS quý 2 đã cho thấy nhiều tín hiệu tích cực so với quý I về nhu cầu nhà ở và mặt bằng giá
- Nguồn cung mới tại TP. Số liệu thống kê tình hình bất động sản căn hộ ở khu vực HCM và các tỉnh giáp ranh trong Q2/2023 ghi nhận tăng 33% so với quý trước nhưng sụt giảm 87% so với cùng kỳ. Trong đó, TP. HCM và Bình Dương chiếm gần 90% nguồn cung mở bán mới trong quý. Tỷ lệ hấp thụ trung bình quý 2/2023 ở mức 65% thấp hơn Quý 1 nhưng vẫn là con số tích cực so với giai đoạn 6 tháng trước đó (40-50%). Theo đó, cung và cầu bất động sản đang đồng loạt hồi phục trở lại. Cung thời điểm, lãi suất có dấu hiệu quay đầu cũng là một trong những yếu tố hỗ trợ nguồn cung và tiêu thụ trong năm 2023.
Về Đất Xanh
Quỹ đất lớn mở ra nhiều cơ hội phát triển
-
Trong bối cảnh quỹ đất tại hai thị trường chính là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm với giá đất tăng vọt, sở hữu lượng quỹ đất lớn giúp doanh nghiệp nắm được lợi thế tăng trưởng trong dài hạn. Theo đó, DXG sở hữu quỹ đất lên đến 4200 ha, bao gồm 10 dự án ngắn hạn, 11 dự án trung hạn (2023 – 2026), 8 dự án dài hạn (2026 – 2030). Ngoài ra, DXG còn có kể hoạch mở rộng quỹ đất với các dự án mới: DXH Diamond City (10,6ha) ở Thanh Hóa, DXH Lux City (96,2ha) và DXH Green City (43,4ha) ở Hậu Giang, DXH New City (37,8ha) ở Vĩnh Phúc…
-
Về những dự án bất động sản đang triển khai tiêu biểu có thể kể đến sau đây:
-
Doanh thu năm 2023 của DXG dự kiến sẽ đến từ 2 dự án trọng điểm “Gem Sky World” và “Opal Skyline”. Gem Sky World đóng góp doanh thu chính trong mảng Bất động sản của DXG 2022, khoảng 2000 tỷ VND thấp hơn so với dự kiến nguyên nhân là do chậm tiến độ bàn giao. Cùng với Gem Sky World, Opal Skyline đã ghi nhận doanh thu bán hàng từ năm 2021, dự kiến bàn giao giao vào năm nay, theo đó doanh thu DXG ghi nhận 2023 từ dự án này là khoảng 1500 tỷ VND. Ngoài ra, năm 2023 kỳ vọng Đất xanh home Parkiview được mở bán, DXG có thể ghi nhận khoảng 2000 tỷ doanh thu ước tính. Nhưng nhìn chung, doanh thu bán hàng 2023 của DXG sẽ giảm, DXG cũng đã hạ tăng trưởng doanh thu 2023 giảm 27% so với cùng kỳ.
Mảng môi giới bất động sản chiếm top 1 thị phần
- Năm 2022, mảng môi giới bất động sản đóng góp 36.61% trong cơ cấu doanh thu của DXG, đến từ hoạt động của công ty con Dat Xanh Services. Tuy nhiên, kết quả kinh doanh quý 1/2023 của DXS không quá khả quan khi doanh thu thuần ghi nhận 329 tỷ VND giảm 62% so với cùng kỳ, nguồn thu từ dịch vụ bất động sản giảm hơn 90% so với cùng kỳ trước ảnh hưởng chung của ngành bất động sản. Trong năm 2023, doanh thu bán hàng sẽ bị ảnh hưởng bởi tình hình chung, nhưng kỳ vọng doanh thu có thể được bù đắp một phần nhờ vào cắt giảm nhân lực (30%) lực lượng lao động và giảm chi phí bán hàng.
Hủy phương pháp án huy động vốn thông qua phát hành trái phiếu chuyển đổi quốc tế
-
Trong ĐHĐCĐ thường niên 2023 của CTCP Tập đoàn Đất Xanh đã đề cập đến việc dừng phát hành trái phiếu quốc. Thay vào đó, DXG đề xuất sẽ huy động vốn thông qua chào bán/phát hành tổng cộng gần 168 triệu cp cho 3 đối tượng:
-
Đây là quyết định sáng suốt cho doanh nghiệp khi giảm bớt các rủi ro trong nền kinh tế biến động khó lường như hiện tại. Hành động này giúp làm giảm áp lực lên dòng tiền hoạt động tài chính của DXG. Mục đích phát hàng bao gồm: góp vốn cho CTCP Hà An và thanh toán chi phí cho DXS, cả hai mục đích đều khá hợp lí mặc dù sẽ đi ngược quan điểm của một số cổ đông.
-
Về DXS, khả năng với tình hình hiện tại, doanh thu của DXS vẫn sẽ lỗ trong 2023 nếu khoản lỗ này quá lớn sẽ có tác động tiêu cực đến DXG. Về CTCP Hà An, đây là công ty con nắm giữ nhiều dự án của DXG trong đó có Gem Sky World, Opal Skyline, Datxanhhome Riverside,… Việc tăng vốn sẽ hỗ trợ tốt cho doanh nghiệp trong dài hạn.
-
Bên cạnh đó, năm nay doanh nghiệp không bị áp lực bởi khoản trái phiếu đến ngày đáo hạn do đã thực hiện chi trả/mua trước hạn 1,700 tỷ đồng vào năm 2022. Trong số gần 550 tỷ vay dài hạng ngân hàng đến hạng, có hơn 70% khoản vay ngày đáo hạn là vào quý 1 năm 2024, như vậy áp lực trả nợ trong 2023 của DXG là không quá lớn.
=>Nhìn chung, động lực tăng trưởng của DXG chủ yếu sẽ tập trung vào năm 2024 với việc mở bán hàng loạt dự án (nếu đúng tiến độ) và doanh thu hoạt động môi giới tăng mạnh trở lại khi thị trường bất động sản hồi phục, doanh thu 2023 chủ yếu đến những dự án đã triển khai bán. Mục tiêu doanh thu 2023 đưa là khá thận trọng, tuy nhiên DXG vẫn sẽ rất khó khăn để hoàn thành 100% mục tiêu khi doanh thu quý 1/2023 ghi nhận mới chỉ đạt 6.8% kế hoạch .
*Bài viết là góc nhìn cá nhân, chỉ mang tính chất tham khảo
=> Chúc tất cả các nhà đầu tư luôn có những quyết định đúng đắn trên hành trình đầu tư của mình
