DXG - “Đón sóng” bất động sản phục hồi:
Dự án trọng điểm:
- Dự án DXH Riverside hoàn thiện pháp lý, dự kiến mở bán 2025.
- Các dự án khác như Opal Luxury, DXH Park View, DXH Park City tiềm năng mang lại nguồn thu dài hạn.
- Tái khởi động GSW và Gem Riverside sẽ thúc đẩy doanh số bán hàng phục hồi trong giai đoạn 2025-26.
Kết quả kinh doanh:
- Tăng trưởng trong nửa đầu năm 2024 nhờ bàn giao dự án Opal Skyline và phục hồi mảng môi giới.
- Mảng môi giới được dự báo sẽ tiếp tục phục hồi trong năm 2025.
Định giá: Định giá DXG đang hấp dẫn so với trung bình ngành.
Dự án Bình Dương: Các dự án tại Bình Dương như Opal Luxury, Park View, Park City hỗ trợ triển vọng dài hạn.
DXS - “Cá mập” môi giới trở lại:
Vị thế dẫn đầu: DXS là công ty môi giới bất động sản hàng đầu Việt Nam, sẵn sàng đón sóng phục hồi thị trường.
Phục hồi mạnh mẽ:
- Số lượng giao dịch qua DXS tăng trưởng mạnh trong nửa đầu năm 2024.
- Dự kiến doanh thu môi giới tiếp tục tăng trong 2025-2026.
- Lượng Backlog lớn được hiện thực hóa khi thị trường nhà ở ở các khu vực cấp 2 hồi phục từ 2025.
Tăng trưởng nguồn cung: Thị trường bất động sản TP.HCM và Hà Nội dự kiến tăng trưởng nguồn cung, tạo điều kiện thuận lợi cho DXS.
Cải thiện hiệu quả: DXS đã tái cấu trúc đội ngũ bán hàng và nâng cao năng suất.
Dự án hỗ trợ: Việc tái khởi động Gem Sky World và Gem Riverside sẽ đóng góp đáng kể vào doanh thu môi giới của DXS.
Khuyến nghị đầu tư
Các công ty chứng khoán uy tín như BSC và FPTS đều đưa ra khuyến nghị “Mua” đối với DXG và DXS, với giá mục tiêu hấp dẫn và tiềm năng tăng giá đáng kể. )
Báo cáo thêm về ngành BĐS Dân cư:
"Bất động sản Dân cư: Khởi đầu chu kỳ mới" của MBS Research
- Chu kỳ mới: Thị trường bất động sản dân cư bước vào chu kỳ mới nhờ lãi suất thấp, hạ tầng cải thiện và pháp lý hoàn thiện.
- Nguồn cung & Giá: Nguồn cung nhà ở và căn hộ tại TP.HCM và Hà Nội dự kiến tăng năm 2025, giá tăng trưởng một con số.
- Thị trường Hà Nội: Thị trường phía Bắc sôi động, giá căn hộ vượt TP.HCM.
- Thị trường TP.HCM: Thị trường phía Nam thu hút đầu tư nhờ giá căn hộ thấp hơn Hà Nội.
- Cổ phiếu ưu tiên: Ưu tiên KDH, DXG và NLG do tài chính vững, pháp lý rõ ràng và tỷ lệ hấp thụ cao.
- Định giá: Định giá bất động sản dân cư thấp hơn trung vị 5 năm.
- Động lực tăng trưởng: Lãi suất thấp, hạ tầng cải thiện, pháp lý mới.
- Rủi ro & Cơ hội: Giá BĐS sơ cấp và thứ cấp dự kiến tăng trưởng một con số (2025-2026). Nguồn cung căn hộ tập trung ở phía Đông và phía Tây. BĐS nghỉ dưỡng ảm đạm.
- Tình hình doanh nghiệp: Nguồn cung phục hồi, tồn kho ổn định, trả trước của người mua tăng, rủi ro trái phiếu giảm. Tái cấu trúc vốn và M&A sôi động 2025.
- Chiến lược đầu tư: Thị trường có thể sớm định giá lại cổ phiếu BĐS, ưu tiên KDH, DXG và NLG.
"Ngành Bất Động Sản: Thị trường BĐS TP.HCM sau 5 tháng các Luật Bất động sản được thi hành" của Shinhan Securities
- Thị trường TP.HCM 2024: Thị trường BĐS TP.HCM khan hiếm nguồn cung, giá cao.
- Điểm sáng: Tháo gỡ pháp lý một số dự án, nguồn cung căn hộ tăng Q4.
- Nguồn cung: Căn hộ giảm so với năm trước nhưng tăng Q4/2024. Nhà liền thổ tăng mạnh, tập trung cuối năm.
- Giá bán: Căn hộ và nhà liền thổ tiếp tục tăng do khan hiếm nguồn cung.
- Khó khăn: Thị trường còn khó khăn do luật mới gây lúng túng, thiếu quy hoạch không gian ngầm, doanh nghiệp thiếu vốn và cần thời gian thích ứng.
- Chính sách mới: TP.HCM ban hành nhiều chính sách mới để hoàn thiện pháp lý và khơi thông nguồn cung.
- Quy hoạch không gian ngầm: TP.HCM bổ sung quy định quản lý quy hoạch không gian ngầm, tháo gỡ vướng mắc cho các dự án có tầng hầm.
- Bồi thường, GPMB: TP.HCM ban hành quy định mới về bồi thường tái định cư, hài hòa lợi ích các bên.
- Bảng giá đất mới: Bảng giá đất mới tăng so với khung giá 2020 nhưng vẫn thấp hơn giá thị trường, ảnh hưởng đến người dân, doanh nghiệp, dự án đầu tư công và KCN.
- Quy hoạch TP.HCM: Quy hoạch TP.HCM thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn 2050 được phê duyệt, tập trung vào giao thông, kết nối, hành chính và nhà ở.
- Cơ hội đầu tư cổ phiếu: VHM, NLG, KDH và DXG có cơ hội đầu tư.