DXG: HSX Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh

Chứng khoán
#1

DXG: Kế hoạch 2026 tham vọng, kỳ vọng phục hồi từ bàn giao và môi giới

CTCP Tập đoàn Đất Xanh (DXG) đã công bố tài liệu ĐHCĐ năm 2026 với nhiều nội dung đáng chú ý, trong đó trọng tâm là kế hoạch tăng trưởng lợi nhuận và định hướng tái cấu trúc doanh nghiệp.

Năm 2026, DXG đặt kế hoạch doanh thu đạt khoảng 5.000 tỷ đồng, tăng 19% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế sau lợi ích cổ đông thiểu số dự kiến đạt 268 tỷ đồng, tương ứng mức tăng trưởng 16%. Đây là mức kế hoạch cao hơn đáng kể so với kỳ vọng của một số tổ chức phân tích, cho thấy ban lãnh đạo đang đặt kỳ vọng tích cực vào chu kỳ phục hồi của doanh nghiệp.

Xét về mức độ hoàn thành kế hoạch trong các năm trước, DXG có sự biến động khá lớn. Công ty từng vượt kế hoạch trong giai đoạn 2023–2024 nhưng lại ghi nhận mức hoàn thành thấp trong năm 2022 và đặc biệt là năm 2025. Điều này phần nào phản ánh tính chu kỳ cao của lĩnh vực bất động sản cũng như độ phụ thuộc vào tiến độ bàn giao dự án.

Sự khác biệt giữa kế hoạch của doanh nghiệp và dự báo thận trọng hơn từ các bên phân tích chủ yếu đến từ hai yếu tố. Thứ nhất là kỳ vọng tăng tốc bàn giao tại các dự án trọng điểm như Gem Sky World. Thứ hai là triển vọng cải thiện của mảng môi giới trong bối cảnh thanh khoản thị trường có dấu hiệu hồi phục. Tuy nhiên, các giả định này vẫn cần thêm thời gian để kiểm chứng, đặc biệt khi thị trường bất động sản vẫn chưa thực sự bước vào pha tăng trưởng mạnh.

Về phương án phân phối lợi nhuận, DXG dự kiến không chia cổ tức cho năm 2025, đồng thời tiếp tục trích lập 2% lợi nhuận vào quỹ khen thưởng và phúc lợi. Sang năm 2026, công ty đưa ra kế hoạch cổ tức ở mức 20% trên mệnh giá, có thể thực hiện bằng tiền mặt và/hoặc cổ phiếu. Bên cạnh đó, cơ chế thưởng cho ban lãnh đạo cũng được đề xuất với tỷ lệ 10% phần lợi nhuận vượt kế hoạch, cho thấy định hướng gắn kết lợi ích điều hành với hiệu quả kinh doanh.

Một điểm đáng chú ý khác là kế hoạch phát hành cổ phiếu thưởng với tỷ lệ 14%, sử dụng nguồn lợi nhuận giữ lại và thặng dư vốn. Động thái này giúp tăng vốn chủ sở hữu nhưng đồng thời cũng tạo áp lực pha loãng trong ngắn hạn.

Về chiến lược, DXG tiếp tục tập trung vào việc đẩy nhanh tiến độ các dự án đã hoàn thiện pháp lý, tái cấu trúc hệ thống nhằm phù hợp với định hướng dài hạn, mở rộng mảng dịch vụ thông qua hợp tác và ứng dụng công nghệ, đồng thời tìm kiếm cơ hội M&A. Tuy nhiên, điểm hạn chế là các kế hoạch này hiện chưa đi kèm với lộ trình triển khai cụ thể, khiến mức độ hiện thực hóa vẫn cần được theo dõi thêm.

Tổng thể, kế hoạch năm 2026 của DXG mang tính chất định hướng phục hồi rõ ràng, với kỳ vọng đến từ cả hoạt động phát triển dự án lẫn môi giới. Dù vậy, mức độ khả thi sẽ phụ thuộc lớn vào diễn biến thực tế của thị trường bất động sản và tiến độ triển khai các dự án trọng điểm trong năm tới.

2 Likes
#2

DXG còn mở bán dự án nào trong năm nay không ad

1 Likes
#3

thấy quỹ mới gom số lượng lớn

1 Likes
#4

Theo báo cáo gửi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (SSC) và Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HoSE), nhóm nhà đầu tư gồm các công ty bảo hiểm và quỹ do VinaCapital quản lý đã mua thành công tổng cộng 3.851.100 cổ phiếu DXG, tương đương 0,3463% vốn điều lệ.

1 Likes
#5

giao dịch được phân bổ cho nhiều tổ chức trong nhóm, bao gồm: Công ty TNHH Bảo hiểm Nhân thọ Chubb Việt Nam mua 126.100 cổ phiếu; Công ty TNHH Bảo hiểm Nhân thọ Generali Việt Nam mua 825.000 cổ phiếu; Công ty TNHH Bảo hiểm Hanwha Life Việt Nam mua 100.000 cổ phiếu. Đáng chú ý, Quỹ đầu tư Cổ phiếu Hưng Thịnh VinaCapital chiếm phần lớn với 2,4 triệu cổ phiếu, trong khi Quỹ đầu tư Cân bằng Tuệ Sáng VinaCapital mua thêm 400.000 cổ phiếu.

1 Likes
#6

DXG – Bước chuyển mình chiến lược và nền tảng cho chu kỳ tăng trưởng mới

Đại hội cổ đông thường niên 2026 của DXG cho thấy một bức tranh tái cấu trúc toàn diện, với trọng tâm không chỉ nằm ở tăng trưởng ngắn hạn mà còn hướng đến việc xây dựng nền tảng phát triển dài hạn bền vững.

Năm 2025, DXG ghi nhận doanh thu hợp nhất đạt 4.192 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt 231 tỷ đồng. Quy mô vốn chủ sở hữu đạt hơn 20.800 tỷ đồng, cho thấy nền tảng tài chính vẫn duy trì ở mức ổn định. Tuy nhiên, doanh nghiệp không thực hiện chia cổ tức mà giữ lại lợi nhuận nhằm phục vụ cho giai đoạn tái cấu trúc và chuẩn bị chu kỳ tăng trưởng mới.

Bước sang năm 2026, DXG đặt kế hoạch doanh thu 5.000 tỷ đồng, tăng 19% so với năm trước, trong khi lợi nhuận sau thuế dự kiến đạt 268 tỷ đồng, tăng 16%. Đây là mức kế hoạch tương đối thận trọng, phản ánh quan điểm chủ động của ban lãnh đạo trong việc ưu tiên củng cố nội lực thay vì chạy theo tăng trưởng ngắn hạn. Đồng thời, công ty vẫn đưa ra định hướng cổ tức 20% cho năm 2026, thể hiện kỳ vọng cải thiện dòng tiền trong các năm tới.

Một điểm đáng chú ý là kế hoạch phát hành cổ phiếu thưởng tỷ lệ 14%, tương đương hơn 155 triệu cổ phiếu. Việc tăng vốn từ nguồn vốn chủ sở hữu giúp DXG cải thiện quy mô vốn điều lệ mà không tạo áp lực dòng tiền, đồng thời củng cố năng lực tài chính cho các dự án trong giai đoạn mới.

Về hoạt động kinh doanh cốt lõi, các dự án trọng điểm đang có tiến triển tích cực. Gem Skyworld đã hoàn thiện hạ tầng và pháp lý với hơn 4.000 lô đất có sổ riêng, trong đó khoảng 1.700 lô còn lại sẽ được đưa ra thị trường vào cuối năm 2026. Dự án Privé ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao ở các giai đoạn đầu và dự kiến đóng góp doanh thu từ năm 2027 trở đi, tạo nguồn thu trung hạn rõ ràng.

Song song với đó, DXG đang hoàn thiện pháp lý cho khoảng 10 dự án mới, trong đó có nhiều dự án tại TP.HCM. Đáng chú ý, doanh nghiệp chuyển hướng từ mô hình “tự làm tự hưởng” sang hợp tác liên doanh, mở ra khả năng huy động vốn từ đối tác nước ngoài, qua đó giảm áp lực tài chính và nâng cao hiệu quả triển khai dự án.

Chiến lược dài hạn của DXG thể hiện rõ tham vọng tái định vị doanh nghiệp. Công ty định hướng phát triển theo 4 trụ cột gồm đầu tư, phát triển bất động sản, quản lý tài sản và dịch vụ. Trong đó, việc giữ lại một phần sản phẩm để khai thác cho thuê thay vì bán toàn bộ là thay đổi mang tính bước ngoặt, giúp hình thành dòng tiền ổn định trong dài hạn.

Đồng thời, DXG cũng thực hiện tái cấu trúc thương hiệu khi tách biệt rõ giữa mảng dịch vụ và mảng đầu tư. DXS sẽ tập trung vào dịch vụ môi giới và hệ sinh thái liên quan, trong khi một thương hiệu mới mang tính quốc tế sẽ đại diện cho hoạt động đầu tư và phát triển dự án, phục vụ chiến lược gọi vốn toàn cầu.

Giai đoạn 2026 được xem là năm bản lề, khi DXG chấp nhận mục tiêu lợi nhuận khiêm tốn để dồn lực cho tái cấu trúc. Tuy nhiên, doanh nghiệp đặt mục tiêu đầy tham vọng cho giai đoạn 2027–2031 với doanh thu trên 10.000 tỷ đồng mỗi năm và lợi nhuận từ 2.000–3.000 tỷ đồng, tương ứng tốc độ tăng trưởng 30–50% mỗi năm.

Tổng thể, DXG đang chuyển mình từ một doanh nghiệp phát triển bất động sản truyền thống sang mô hình đầu tư và quản lý tài sản quy mô lớn hơn. Nếu quá trình tái cấu trúc diễn ra đúng lộ trình, đây có thể là nền tảng quan trọng để DXG bước vào chu kỳ tăng trưởng mạnh trong trung và dài hạn.

2 Likes
#7

Dự án lớn để dành cho giai đoạn sau rồi

1 Likes
#8

DXG: Kỳ vọng tăng trưởng lợi nhuận 2026 ở mức hai chữ số, tái cấu trúc thương hiệu và chiến lược vận hành

CTCP Tập đoàn Đất Xanh (DXG) đã tổ chức ĐHĐCĐ thường niên năm 2026 với nhiều nội dung đáng chú ý xoay quanh kế hoạch kinh doanh, chiến lược tái định vị thương hiệu và thay đổi bộ máy quản trị. Những định hướng này phần nào cho thấy nỗ lực của doanh nghiệp trong việc bước vào chu kỳ phát triển mới sau giai đoạn trầm lắng của thị trường bất động sản.

Về kế hoạch kinh doanh, DXG đặt mục tiêu doanh thu năm 2026 đạt 5.000 tỷ đồng, tương ứng mức tăng 19% so với năm trước. Lợi nhuận sau thuế sau lợi ích cổ đông thiểu số dự kiến đạt 268 tỷ đồng, tăng trưởng 16% YoY. Đây là mức kế hoạch tương đối tham vọng nếu đặt trong bối cảnh doanh nghiệp chỉ mới hoàn thành 63% kế hoạch lợi nhuận năm 2025, đồng thời cho thấy kỳ vọng rõ ràng của ban lãnh đạo về sự phục hồi của hoạt động kinh doanh cốt lõi.

Động lực chính cho tăng trưởng năm 2026 được kỳ vọng đến từ việc đẩy mạnh bàn giao tại dự án Gem Sky World cũng như sự cải thiện của mảng môi giới bất động sản. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng mức kế hoạch này hiện đang cao hơn so với dự báo thận trọng của một số tổ chức phân tích, phản ánh sự khác biệt về góc nhìn giữa doanh nghiệp và thị trường, đặc biệt liên quan đến tiến độ triển khai dự án và khả năng hấp thụ của thị trường.

Về chính sách cổ đông, DXG tiếp tục duy trì quan điểm giữ lại lợi nhuận trong giai đoạn tái đầu tư. Năm 2025, doanh nghiệp không chia cổ tức và chỉ trích 2% lợi nhuận vào quỹ khen thưởng phúc lợi. Sang năm 2026, kế hoạch cổ tức được đưa ra ở mức 20% mệnh giá, có thể thực hiện bằng tiền hoặc cổ phiếu, tuy nhiên vẫn phụ thuộc vào kết quả thực tế. Bên cạnh đó, công ty cũng thông qua phương án phát hành cổ phiếu thưởng với tỷ lệ 14%, qua đó gia tăng vốn chủ sở hữu và cải thiện năng lực tài chính.

Một điểm nhấn quan trọng tại đại hội là chiến lược tái định vị thương hiệu. DXG dự kiến vận hành theo mô hình hai thương hiệu riêng biệt, trong đó một thương hiệu tập trung vào phát triển dự án và hợp tác đầu tư, trong khi thương hiệu Đất Xanh sẽ chuyên biệt hóa cho mảng dịch vụ bất động sản. Động thái này cho thấy định hướng tách bạch rõ ràng giữa hai mảng kinh doanh cốt lõi, nhằm nâng cao hiệu quả vận hành và định vị thị trường.

Song song với đó, doanh nghiệp cũng thực hiện thay đổi đáng kể trong bộ máy lãnh đạo cấp cao. Ông Bùi Ngọc Đức được bổ nhiệm làm Chủ tịch HĐQT, trong khi ông Nguyễn Trường Sơn giữ vị trí Tổng Giám đốc. Sự chuyển giao này phần nào phản ánh chiến lược làm mới đội ngũ điều hành, hướng đến giai đoạn phát triển tiếp theo với kỳ vọng cải thiện hiệu quả hoạt động.

Tổng thể, kế hoạch năm 2026 của DXG mang màu sắc tích cực hơn so với giai đoạn trước, với kỳ vọng phục hồi cả ở mảng phát triển dự án lẫn môi giới. Tuy nhiên, mức độ hiện thực hóa kế hoạch vẫn sẽ phụ thuộc lớn vào tiến độ pháp lý dự án, khả năng triển khai bán hàng cũng như diễn biến chung của thị trường bất động sản trong thời gian tới. Đây sẽ là những yếu tố nhà đầu tư cần tiếp tục theo dõi sát trong năm 2026.

1 Likes
#9

DXG: Lợi nhuận suy giảm trong quý 1/2026, kỳ vọng phục hồi từ chu kỳ bàn giao cuối năm

CTCP Tập đoàn Đất Xanh (DXG) công bố kết quả kinh doanh quý 1/2026 với doanh thu đạt 1,4 nghìn tỷ đồng, tăng 46% so với cùng kỳ nhưng giảm 8% so với quý trước. LNST sau lợi ích cổ đông thiểu số đạt 38 tỷ đồng, giảm 22% so với cùng kỳ nhưng tăng mạnh theo quý. Diễn biến này phản ánh sự suy giảm về chất lượng lợi nhuận trong ngắn hạn, dù topline vẫn duy trì đà tăng trưởng tích cực.

Nguyên nhân chính khiến lợi nhuận ròng suy giảm đến từ hai yếu tố. Thứ nhất, phần lợi ích cổ đông thiểu số gia tăng đáng kể, làm giảm phần lợi nhuận thuộc về cổ đông công ty mẹ. Thứ hai, biên lợi nhuận gộp sụt giảm khi cơ cấu doanh thu có sự thay đổi theo hướng kém hiệu quả hơn.

Xét theo từng mảng hoạt động, mảng phát triển bất động sản ghi nhận doanh thu 860 tỷ đồng, tăng 29% so với cùng kỳ và đã hoàn thành khoảng 45% kế hoạch năm. Tuy nhiên, biên lợi nhuận gộp giảm mạnh 18 điểm phần trăm xuống còn 38%. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc gia tăng tỷ trọng các dự án do DXS tự phát triển, vốn có biên lợi nhuận thấp hơn so với các dự án hợp tác hoặc chuyển nhượng trước đây.

Đối với mảng môi giới, kết quả chi tiết phụ thuộc nhiều vào công ty thành viên DXS và phản ánh rõ nét hơn sự phục hồi của thị trường giao dịch sơ cấp trong giai đoạn đầu năm.

Về triển vọng, động lực tăng trưởng của DXG trong năm 2026 nhiều khả năng sẽ tập trung vào tiến độ triển khai và bán hàng tại các dự án trọng điểm. Dự án The Privé tại TP.HCM hiện đang trong giai đoạn mở bán, dự kiến bàn giao từ năm 2027 và kéo dài đến 2029, đóng vai trò là nguồn doanh thu trung hạn. Trong khi đó, Gem Sky World tại Đồng Nai – với khoảng 40% sản phẩm còn lại – đã hoàn thiện pháp lý và dự kiến tái khởi động bán hàng vào cuối năm 2026, kỳ vọng trở thành yếu tố thúc đẩy kết quả kinh doanh trong các quý tới.

Dự báo LNST sau lợi ích cổ đông thiểu số năm 2026 hiện chưa có sự điều chỉnh đáng kể, duy trì ở mức khoảng 237 tỷ đồng, tăng nhẹ 3% so với năm trước. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng phần lớn tăng trưởng lợi nhuận sẽ phụ thuộc vào tiến độ bàn giao dự án, do đó khả năng dồn tích lợi nhuận vào nửa cuối năm là tương đối rõ ràng.

Tổng thể, DXG đang trong giai đoạn chuyển tiếp với áp lực ngắn hạn đến từ biên lợi nhuận và cơ cấu lợi ích cổ đông, nhưng triển vọng trung hạn vẫn phụ thuộc lớn vào chu kỳ triển khai và bàn giao các dự án quy mô lớn. Nhà đầu tư cần theo dõi sát tiến độ pháp lý và khả năng hấp thụ sản phẩm tại các dự án trọng điểm trong năm 2026 để đánh giá lại kỳ vọng tăng trưởng.

1 Likes