Trong mỗi chu kỳ tăng trưởng, bất động sản luôn là nhóm ngành dẫn dắt bởi đặc thù khả năng tạo lợi nhuận đột biến nhanh chóng khi dự án được triển khai và bàn giao. Giá trị doanh nghiệp bất động sản thường tỷ lệ thuận với backlog dự án và quy mô hàng tồn kho ngay tại giai đoạn đầu chu kỳ – yếu tố quyết định biên lợi nhuận trong trung hạn.
DXG đang hội tụ đầy đủ toàn bộ yếu tố để bứt phá trong giai đoạn 2026–2030, mà tâm điểm chính là siêu dự án The Privé. Đầu tiên phải kể đến kết quả mở bán ấn tượng trong đợt mở bán đầu tiên từ ngày 22-24/8/2025. Chỉ trong 3 ngày, toàn bộ 1.027 căn hộ giai đoạn 1 của dự án đã được bán hết với mức giá giao dịch bình quân được ghi nhận lên đến 150 triệu đồng/m2 (tăng 15%-30% so với dự báo của nhiều công ty chứng khoán trước đó)_ xác lập kỷ lục về tốc độ giao dịch nhanh nhất từ trước đến nay, đồng thời còn cho thấy vị thế tiên phong của Tập đoàn Đất Xanh khi dẫn đầu xu hướng bán hàng online trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Sự kiện này giúp cho DXG tạo được tiếng vang lớn trong thị trường Bất động sản khu vực phía nam trong giai đoạn ngành bất động sản đang chỉ mới bắt đầu bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.
Yếu tố thứ 2 về vị trí chiến lược của dự án, The Privé tọa lạc tại vị trí đắc địa bậc nhất khu Đông Sài Gòn, ngay cạnh trung tâm tài chính mới TP.HCM, dự án được giới chuyên môn đánh giá sẽ hưởng lợi đáng kể từ định hướng hạ tầng kết hợp giao thông TOD đang hình thành ngày càng rõ nét. Điều này tạo nên lợi thế cạnh tranh bền vững và nâng cao khả năng duy trì dư địa gia tăng giá bán trong các giai đoạn tiếp theo.
Yếu tố thứ ba về quy mô tài chính, The Privé được Vietcap dự báo sẽ đóng góp tổng cộng 27,5 nghìn tỷ đồng vào doanh số bán hàng của DXG trong giai đoạn 2025–2026; BSC dự báo the Privé mang lại 34,5 nghìn tỷ doanh số và dòng tiền ròng dự án đạt xấp xỉ 21 nghìn tỷ đồng trong giai đoạn 2025-2029. Tuy nhiên, với sức hút của thị trường Bất động sản hiện tại, xu hướng tín dụng nới lỏng cùng với sức cầu mạnh mẽ của nhà đầu tư, dư địa tăng giá bán rõ rệt của dự án, chúng tôi ước tính DXG hoàn toàn có khả năng đạt doanh số bán hàng 40 nghìn tỷ đồng và dòng tiền ròng 25 nghìn tỷ khi mức giá bán thực tế đang cao hơn ước tính của các công ty chứng khoán dự phóng. Điều này cũng có nghĩa rằng DXG đang sở hữu một dự án có doanh số bán hàng gấp đôi vốn hóa hiện tại của DXG - một con số cực khủng.
Ngoài ra, tham khảo Mẫu Hợp đồng mua bán căn hộ, tiến độ bàn giao dự án được DXG cam kết trong 24 ± 6 tháng, nghĩa là việc bàn giao có thể bắt đầu sớm từ cuối năm 2026, cao điểm đến giữa năm 2027 và hoàn tất phần nhỏ còn lại vào năm 2028. Đây sẽ là giai đoạn ghi nhận lợi nhuận bùng nổ, tạo cú hích tăng trưởng lợi nhuận vượt bậc cho cho DXG. Với việc tất cả các chi phí của dự án đều đã được cân đối xong, việc tăng giá bán sẽ giúp cho mức chênh lệnh này sẽ đi vào lợi nhuận của The Privé, qua đó giúp biên lợi nhuận DXG được cải thiện mạnh mẽ.
Song song với điểm nhấn từ The Privé, mảng môi giới bất động sản – vốn từng chịu tác động nặng nề từ thanh khoản suy giảm – đang hồi phục rõ nét. Vietcap dự báo doanh thu môi giới của DXG sẽ tăng trưởng 31% và 30% lần lượt trong 2025 và 2026. Việc tái mở bán các dự án The Privé và Gem Sky World của DXG dự kiến sẽ hỗ trợ đóng góp lần lượt ~20%/~40% doanh thu môi giới các năm 2025 và 2026 của DXS, so với mức đóng góp tương đối hạn chế từ các dự án và công ty liên kết của DXG trong giai đoạn 2023–2024.
Cập nhật mới nhất ngày 8/9/2025, Hội đồng quản trị DXG đã phê duyệt chủ trương đầu tư dự án khu căn hộ cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ quy mô 23.000 m² mặt tiền sông Sài Gòn, gồm 6 block cao 40 tầng, cung ứng khoảng 3.000 căn hộ, tổng vốn đầu tư dự kiến 7.000 tỷ đồng. Dự án đã hoàn tất chủ trương đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500, sẵn sàng bước vào giai đoạn triển khai. Động thái này cho thấy DXG không chỉ tập trung vào một vài dự án trọng điểm, mà còn liên tục gia tăng quỹ đất sạch tại TP.HCM và vùng lân cận – khu vực được hưởng lợi lớn từ hạ tầng mới (Metro, sân bay Long Thành, các tuyến vành đai).
Tổng kết: Đất Xanh Group đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới, với The Privé là biểu tượng khẳng định vị thế và khả năng khai thác giá trị vượt trội. Cùng với sự phục hồi dịch vụ môi giới; quy mô quỹ đất ngày càng mở rộng với các dự án tiềm năng và chiến lược tài chính thận trọng, DXG hoàn toàn có cơ sở để trở thành doanh nghiệp bất động sản dẫn đầu thị trường. The Privé không chỉ là dự án bất động sản, mà chính là “bệ phóng” giúp DXG bứt phá để ghi danh vào bản đồ những ông lớn bất động sản Việt Nam.
