TÌNH HÌNH KINH DOANH 2024: Doanh thu thuần năm đạt 4,7 nghìn tỷ đồng (+27% svck), LNST của cổ đông Công ty mẹ đạt 253 tỷ đồng (+47% svck), lần lượt vượt 121% và 111% kế hoạch doanh thu và lợi nhuận cả năm của công ty. Sự khởi sắc đến từ hoạt động bàn giao tại các dự án chính như Gem Sky World, Opal Skyline và công ty con là DXS ghi nhuận lãi ròng 141 tỷ cả năm so với khoản lỗ 168 tỷ năm 2023.
KẾ HOẠCH 2025:
DXG đặt mục tiêu doanh thu thuần hợp nhất là 7.000 tỷ đồng, tăng 62% so với thực hiện năm 2024. Lợi nhuận sau thuế dự kiến đạt 368 tỷ đồng, tăng 44% so với thực hiện năm 2024. Chia cổ tức dự kiến 20%.
Hết quý 1/2025 tiền người mua trả tiền trước tăng hơn 700 tỷ và gần 4000 tỷ baast động sản thành phẩm đã được xây dựng hoàn thành như Gem Sky Wold, Opal Skyline… Và 9000 tỷ bất động sản dở dang.
TRIỂN VỌNG: Thị trường bất động sản 2025 khu vực phía nam bước vào giai đoạn ấm lên khi khu vực phía Bắc hạ nhiệt, dòng tiền đầu cơ BĐS sẽ dịch chuyển.
- Việc sáp nhập Bình Dương với thành phố HCM sẽ giúp các doanh nghiệp BĐS có dự án tại đây hưởng lợi, trong đó có DXG. Trong tháng 12.2024, Bình Dương đã công bố bảng giá đất mới, trong đó, giá đất tại TP. Thuận An tăng đạt mức tăng khoảng gần 2 lần so với bảng giá cũ.
- Thành phố Hồ Chí Minh vẫn trong tình trạng khan hiếm nguồn cung. Trong năm 2024, nguồn cung căn hộ tại đây chỉ đạt 5,050 căn (-40% YoY). Dự kiến năm 2025, số căn hộ đạt 9,000 căn (tăng gần 2 lần năm 2024 nhưng chỉ bằng ½ nguồn cung mới năm 2022).
ĐỘNG LỰC CHÍNH CỦA DXG VẪN Ở MẢNG BÁN DỰ ÁN:
+ Dự án Privé ( trước đó là Gem Riverside): đến Q3/2024, Privé mới được tháo gỡ vướng mắc pháp lý và được cấp phép xây dựng. Đến tháng 10/2024, khởi công xây dựng và dự kiến có thể mở bán ở cuối quý 2 và đầu quý 3/2025.
Dự án nằm ở khu Đông TPHCM, cạnh 2 trục đường lớn là Song Hành và đường Mai Chí Thọ - Tiện lợi cho việc di chuyển vào các quận trung tâm và về hướng Đông. Hiện giá bán tại các dự án trong khu vực dao động trung bình quanh mức 100 – 150 triệu/m2. Điều đó tạo điều kiện cho doanh nghiệp mở bán với mức giá cao hơn năm 2018 (dự kiến hơn 100 triệu/m2).
+ Mở bán tiếp tại Gem Sky World sau 3 năm ngắt quãng. Với 800 lô đất nền đã bán nhưng chưa bàn giao tại phân khu Sapphire Parkview, DXG sẽ ghi nhận 300-400 lô trong năm 2025. DXG đặt mục tiêu giá bán tại các phân khu còn lại phải cao hơn giá bán đợt mở bán đầu tiên vào năm 2021 (mức 18-25 triệu đồng/m2). Được hỗ trợ tốt bởi một số dự án hạ tầng lân cận tạo tính kết nối vùng như sân bay Long Thành và cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu dần được hoàn thiện.
=> ĐIỂM RƠI LỢI NHUẬN MẠNH Ở GIAI ĐOẠN QUÝ 2+3/2025.
+ ĐỘNG LỰC DÀI HẠN đến từ chuỗi dự án tại Bình Dương: các dự án gối đầu tiếp theo trong giai đoạn 2026-2028 là loạt dự án tại Bình Dương bao gồm: Opal Luxury, DXH Parkview và DXH Park City.
KẾ HOẠCH IPO CÔNG TY CON: cổ phiếu Regal Group có tổng tài sản gần 5000 tỷ được cấp mã chứng khoán RGG, có hiệu lực kể từ ngày 10/1/2025. Regal là công ty con của CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh ( công ty con của DXG).
VẬN ĐỘNG: DXG vận động tích lũy kéo dài gần 3 năm, khá giống với thời điểm 2020 khi tích lũy chặt rồi bùng nổ vào trend tăng với sự thúc đẩy của việc mở bán GEM SKY LONG THÀNH
