1. LUẬN ĐIỂM ĐẦU TƯ
Sự phục hồi của nhóm cổ phiếu BĐS diễn ra sau hàng loạt chính sách mới của Chính phủ hỗ trợ thị trường BĐS và trái phiếu doanh nghiệp. Điều này đã đẩy kỳ vọng của Nhà đầu tư lên cao, khiến nhiều cổ phiếu BĐS tăng trên 50%, thậm chí trên 100% trong thời gian qua. Không chỉ vậy, nhóm cổ phiếu này còn liên tục đóng vai trò dẫn dắt VN-Index trong những phiên tăng điểm mạnh.
Việc hoãn thi hành một số điều khoản của Thông tư 06 cũng có tác động tích cực đến DXG
Cụ thể hiệu lực thi hành khoản 8, khoản 9 và khoản 10 thuộc Điều 8 của Thông tư 06 sẽ được tạm ngưng thay vì áp dụng từ 1/9/2023.
-
Trước đó, theo các điều khoản trên thì những nhu cầu vốn không được phép cho vay theo Khoản 8,9 và 10 của Thông tư 06 bao gồm: Để góp vốn, mua phần góp vốn của công ty tư nhân và công ty cổ phần chưa đăng ký giao dịch trên UPCOM; Để góp vốn theo hợp đồng góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh để thực hiện dự án đầu tư không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật; Để bù đắp tài chính, trừ trường hợp đáp ứng các điều kiện cụ thể.
-
Hiện tại, có thông tin DXG đang muốn bán 1 phần dự án Gem Riverside cho Masterise và thu về hơn 3000 tỷ, nhưng do ban đầu Điều 8 Thông tư 06 không cho phép vay để góp vốn, mua phần góp vốn của công ty tư nhân và công ty cổ phần chưa đăng ký giao dịch trên UPCOM nên trở nên khó khăn. Tuy nhiên, sau khi hoãn việc thực thi thì việc bán dự án này sẽ trở nên khả thi hơn.
Dự án trọng điểm Gem Riverside Quận 2, TP.HCM được "hồi sinh"
- Gem Riverside đã từng được DXG mở bán lần đầu vào năm 2018 tuy nhiên do gặp những vấn đề về pháp lý nên công ty không thể tiếp tục triển khai. Do đó việc các chính sách hỗ trợ được Chính phủ ban hành nhằm nới lỏng và tạo điều kiện tiếp cận được nguồn vốn vay ngân hàng cho cả chủ đầu tư và người mua nhà đã giúp cho
=> DXG sớm có thể hoàn thành nghĩa vụ đóng tiền thuế sử dụng đất đồng nghĩa với việc dự án Gem Riverside đã vượt qua trở ngại lớn nhất của dự án BĐS dân sinh vì khâu xác định tiền sử dụng đất cho dự án là “ngốn” nhiều thời gian và công sức nhất không chỉ với doanh nghiệp mà cả với chính quyền địa phương trong tầng tầng lớp lớp các thủ tục pháp lý.
- Gần đây cũng đã có văn bản về việc hội đồng thẩm định giá đất đã tính xong cho dự án Gem Riverside của DXG ở Quận 2. Trước mắt thì chỉ có thông tin dự án Gem Riverside là chính thức nhưng còn 1 số dự án khác tại khu vực quận 2 này cũng sẽ được xác định giá đất.
=> Thông tin tích cực thể hiện rõ ràng sự thẩm thấu các chính sách, nghị quyết, nghị định trước đây (mang tính định hướng, mở khoá cho các cơ chế để thực hiện các dự án BĐS). Thẩm định giá đất là khâu ngốn nhiều thời gian nhất. Kỳ vọng thời gian tới DXG sẽ bán được nhiểu sản phẩm hơn.
Dòng tiền tích cực sẽ giúp DXG sớm triển khai dự án Gem Premium
Như em có đề cập ở trên, DXG muốn bán một phần dự án Gem Riverside cho Masterise sau khi “mở khóa” được dự án. Nhờ dòng tiền này DXG sẽ có thể đẩy nhanh tiến độ tại dự án Gem Premium cụ thể là mua lại phần đất của SGR tại dự án này, tính đến cuối Quý 2/2023, DXG đã đặt cọc và sẽ sớm có thể thanh toán toàn bộ cho SGR nếu thu về dòng tiền 3000 tỷ trên.
Ghi nhận trong BCTC của SCR
2. PHÂN TÍCH KỸ THUẬT
DXG đang lead nhóm BĐS giai đoạn hiện tại nhờ những thông tin hỗ trợ tích cực. Cổ phiếu phiên vừa qua 28/08 đã tiếp tục cho 1 cây nến break đỉnh kèm thanh khoản tốt.
Dải Bollinger Bands sau khi thu hẹp cũng đang có tín hiệu mở ra. Tuy nhiên, với cây nến kết phiên DXG đã out ra khỏi dải Band, do đó khả năng trong nhịp tới sẽ có tích lũy trở lại thay vì tiếp tục tăng mạnh. Nhịp tích lũy sẽ là cơ hội để mở mua với cổ phiếu.
Dòng tiền giai đoạn vừa rồi cũng tham gia rất tích cực đối với cổ phiếu. Khối ngoại cũng duy trì mua ròng mạnh trong những phiên gần đây.
Về trung hạn đây vẫn chỉ là “bước đầu” cho sự tăng trưởng của DXG và với những hỗ trợ tích cực, kỳ vọng DXG sẽ có cơ hội hướng tới đỉnh cũ của Tháng 8/2022.
KHUYẾN NGHỊ: MUA DXG
VÙNG GIÁ MUA: Nhịp tích lũy quanh 21.000 - 21.500
MỤC TIÊU NGẮN HẠN: 25.000
MỤC TIÊU TRUNG HẠN: 29.000
CUTLOSS: 19.500
Mở tài khoản chứng khoán:
Margin 3:7 lãi 9.9%/năm, phí 0.15%
Bảo lãnh thêm sức mua đầu ngày
Có hàng T0
Tel: 0912107487
mới đu xong thì nó ra tin 