DXS - Cổ phiếu họ DXG bị lãng quên

Chứng khoán
#1

Tính đến ngày 03/09/2025

  • Giá đóng cửa: 13.850 đồng (tăng 6,95% so với giá tham chiếu 12.950 đồng).
  • Giá mở cửa: 12.900 đồng, cao nhất: 13.850 đồng, thấp nhất: 12.800 đồng.
  • Khối lượng giao dịch: 6,45 triệu cổ phiếu.
  • Nhà đầu tư nước ngoài mua ròng mạnh: 1,07 triệu cổ phiếu (giá trị 14,83 tỷ đồng).

1. Phân tích kết quả kinh doanh gần đây

DXS ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ trong quý 2/2025, nhờ phục hồi mảng môi giới BĐS và bán dự án:

  • Doanh thu thuần Q2/2025: 1.229 tỷ đồng (+75% YoY, +140% QoQ), trong đó:
    • Mảng bán BĐS: 575 tỷ đồng (+67% YoY).
    • Mảng môi giới BĐS: 588 tỷ đồng (+103% YoY), chiếm tỷ trọng lớn hơn nhờ hợp tác phân phối độc quyền các dự án lớn.
  • Lợi nhuận gộp: 585 tỷ đồng (+100% YoY), biên lợi nhuận gộp 47,6%.
  • Lợi nhuận sau thuế (LNST): 319 tỷ đồng (+318% YoY), biên LNST 26% - mức cao nhất trong nhiều quý, nhờ kiểm soát chi phí tốt (chi phí bán hàng & quản lý chỉ chiếm 18,8% doanh thu) và khoản thu nhập khác 42 tỷ đồng từ phạt hợp đồng.
  • Lũy kế 6 tháng đầu 2025: Doanh thu 1.742 tỷ đồng (+41% YoY), LNST của cổ đông mẹ 258 tỷ đồng (+272% YoY), hoàn thành 63% kế hoạch năm.

So với cùng kỳ 2024, lợi nhuận nửa đầu năm tăng gấp gần 4 lần, chủ yếu từ sự phục hồi của thị trường BĐS sau các chính sách nới lỏng tín dụng và pháp lý.

2. Phân tích tài chính và chỉ số định giá

  • EPS cơ bản: 570 đồng.
  • P/E: 24.36 (cao hơn trung bình ngành BĐS khoảng 15-20 lần, nhưng phản ánh tăng trưởng mạnh).
  • P/B: 0,92 (thấp hơn trung bình lịch sử 1,0 lần, cho thấy cổ phiếu đang giao dịch dưới giá trị sổ sách 10.920 đồng/CP).
  • Tổng tài sản (Q2/2025): 15.654 tỷ đồng.
  • Vốn chủ sở hữu: 8.675 tỷ đồng.
  • Nợ phải trả: 6.979 tỷ đồng (tỷ lệ nợ/vốn hợp lý, chi phí lãi vay giảm 14% YoY).

DXS duy trì hiệu quả kiểm soát chi phí, với biên lợi nhuận cải thiện nhờ mảng môi giới chiếm tỷ trọng cao hơn (dự kiến 60% doanh thu đến 2026)

3. Phân tích liên hệ giữa DXG và DXS

a. Tác động tích cực

  • Tâm lý thị trường: Khi cổ phiếu DXG tăng giá, nhà đầu tư thường có xu hướng đánh giá tích cực hơn về toàn bộ hệ sinh thái Đất Xanh, bao gồm DXS. Điều này có thể dẫn đến sự tăng giá đồng bộ của cổ phiếu DXS, đặc biệt nếu thị trường nhận thấy triển vọng phục hồi của ngành bất động sản. Ví dụ, trong phiên giao dịch ngày 17/10/2024, cả DXG và DXS đều tăng mạnh nhờ thông tin tích cực về các dự án bất động sản.
  • Cải thiện tài chính của DXG: Việc tăng giá cổ phiếu DXG thường phản ánh sự cải thiện trong kết quả kinh doanh hoặc triển vọng dự án (như tái khởi động Gem Riverside). Điều này có thể mang lại nguồn lực tài chính mạnh hơn cho DXG, giúp công ty mẹ hỗ trợ DXS trong các hoạt động môi giới hoặc đầu tư, từ đó cải thiện hiệu quả kinh doanh và giá trị cổ phiếu DXS.
  • Hiệu ứng lan tỏa từ dự án: Các dự án lớn của DXG, như Gem Riverside hay Gem Sky World, có thể tạo ra nhiều hợp đồng môi giới cho DXS. Ví dụ, dự án Gem Riverside được dự báo mang về 25.800 tỷ đồng doanh thu trong giai đoạn 2025-2027, và DXS, với vai trò phân phối, có thể hưởng lợi trực tiếp.

b. Tác động tiêu cực

  • Pha loãng cổ phiếu: DXG có lịch sử phát hành cổ phiếu để tăng vốn, ví dụ như đợt chào bán 150,1 triệu cổ phiếu vào tháng 3/2025, gây pha loãng giá trị cổ đông. Nếu DXG tiếp tục phát hành thêm cổ phiếu, áp lực bán có thể ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư, lan sang DXS, đặc biệt khi DXS cũng chịu ảnh hưởng từ tâm lý thị trường chung.
  • Rủi ro pháp lý và quản trị: Các sự kiện tiêu cực liên quan đến DXG, như vụ kiện trái phiếu năm 2024, đã khiến cả DXG và DXS giảm giá mạnh trong một số phiên giao dịch (giảm lần lượt 4% và 12% trong hai phiên). Nếu DXG gặp rủi ro pháp lý hoặc quản trị, DXS có thể bị ảnh hưởng do mối liên hệ chặt chẽ giữa hai công ty.
  • Tính độc lập của DXS: Mặc dù là công ty con, DXS có hoạt động kinh doanh riêng, và giá cổ phiếu DXS có thể không hoàn toàn phụ thuộc vào DXG. Ví dụ, DXS đã trở thành đơn vị phân phối chiến lược cho dự án CaraWord tại Khánh Hòa, độc lập với các dự án của DXG. Do đó, nếu DXS có kết quả kinh doanh kém hoặc không tận dụng được cơ hội từ DXG, giá cổ phiếu DXS có thể không tăng tương ứng.

4. Dự báo và triển vọng

  • Năm 2025: Doanh thu dự kiến 2.727 tỷ đồng (+12% YoY), LNST cổ đông mẹ 333 tỷ đồng (+ cao nhờ mảng môi giới phục hồi). Hoàn thành 34% kế hoạch doanh thu và 63% lợi nhuận sau 6 tháng.
  • Năm 2026: Doanh thu 3.125 tỷ đồng (+15%), LNST 513 tỷ đồng, biên lợi nhuận ròng 16,4%.
  • Triển vọng dài hạn: Tăng trưởng CAGR lợi nhuận 55,3% giai đoạn 2025-2027, nhờ mở rộng dự án và chính sách hỗ trợ ngành BĐS (như Luật Đất đai mới). Tuy nhiên, phụ thuộc vào tiến độ pháp lý dự án.

Mục tiêu công ty: Lợi nhuận 412 tỷ đồng năm 2025 (+3 lần so với 2024)

5. Về phân tích kĩ thuật

Biểu đồ hàng ngày (1D) với timeframe YTD đến 2026 cho thấy cấu trúc Wyckoff rõ nét, kết hợp VSA (Volume Spread Analysis):

  1. Giai đoạn A (Dừng xu hướng): Sau Markup Q2/2025 (giá lên ~15.000 đồng), có Preliminary Support (PS) tại 12.800 đồng. SC với volume tăng nhẹ, AR lên 13.850 đồng, và ST đang test lại hỗ trợ.
  2. Giai đoạn B (Xây dựng nguyên nhân): Giá dao động ngang trong TR 12.000-14.000 đồng (khoảng 1 năm tái tích lũy theo VSA Wyckoff), volume trung bình 4-6 triệu cổ/phiên giảm dần. Các failure swings tại (S) và effort tại (E) cho thấy divergence bullish (giá thấp nhưng volume thấp, cung yếu). Đây là giai đoạn smart money test thị trường.
  3. Giai đoạn C (Sự kiện chuyển tiếp): Có thể có Spring dưới hỗ trợ 12.000 đồng rồi rebound (bẫy gấu). Các điểm (E) gần đây thể hiện effort to rise, nhưng cần volume cao để xác nhận SOS.
  4. Giai đoạn D (Breakout): Nếu giá break trên 14.000 đồng với volume tăng, sẽ có Last Point of Support (LPS) và SOS, dẫn đến Markup mới. Ngược lại, Sign of Weakness (SOW) nếu phá dưới 12.000 đồng.
  5. Giai đoạn E (Xu hướng chính): Tiềm năng Markup lên 18.000-20.000 đồng đến cuối 2025 nếu Q3 tích cực (doanh thu dự kiến 2.727 tỷ đồng). Rủi ro Markdown nếu kinh tế vĩ mô xấu.

6. Dự báo và Rủi ro

  • Ngắn hạn: Re-accumulation hỗ trợ breakout lên 14.000-15.000 đồng nếu volume tăng (xác nhận SOS). Mục tiêu dựa trên DCF ~12.000-15.000 đồng, nhưng giá hiện vượt định giá P/B 0,92 lần (hấp dẫn).
  • Dài hạn: Markup tiếp tục với lợi nhuận 412 tỷ đồng năm 2025 (tăng 3 lần so 2024), nhờ chuyển mô hình sang phát triển dự án. Triển vọng +11% theo đánh giá.
  • Rủi ro: Volume thấp dẫn đến false breakout; chậm pháp lý BĐS gây Distribution. Theo phân tích VSA, DXS đang hoàn thiện TR tái tích lũy, nhưng cần theo dõi chỉnh thị trường.

7. Khuyến nghị

Mua tại LPS gần hỗ trợ 12.500 đồng nếu SOS xác nhận, bán tại kháng cự 14.000 đồng (stop-loss dưới 12.000). Phù hợp đầu tư dài hạn với P/B thấp và tăng trưởng mạnh. Không phải lời khuyên đầu tư; tham khảo chuyên gia và theo dõi Q3/2025.
dxs-2-7127-3612

z6972542844442_233c89a9daf55d4324dfbffc9f4305ec
z6972542844442_233c89a9daf55d4324dfbffc9f4305ec1412×730 208 KB

Screenshot 2025-09-03 160120
Screenshot 2025-09-03 155909
Screenshot 2025-09-03 1559091148×568 74.6 KB

1 Likes
#2

the prive nổ booking cứu cả họ DXG DXS

1 Likes
#3

CHẤM… cho sự quay lại

1 Likes
#4

Vào bắt đáy nào

#5

Hôm qua anh em vào mua DXS & DXG thì Ngon ạ

1 Likes
#6

Lên cho họ nhà DX

1 Likes
#7

Cổ đông DXS đâu hết rồi

#8

Phiên hôm nay chắc anh em cầm cổ phiếu DXS bán sạch rồi. Lúc sợ hãi chính là cơ hội.

1 Likes
#9

DXS bác nào ko biết lại tưởng chứng khoán đất xanh á chứ kkkk

1 Likes
#10

Cững là công ty môi giới, nhưng môi giới BĐS :vv

1 Likes
#11

Chưa bao giờ có giá tốt như hôm nay

#12

DXS quá khỏe

#13

Anh em cổ đông đâu hết rồi

#14

Dat Xanh Services ghi nhận lợi nhuận 9 tháng đầu năm 2025 đạt 458,1 tỷ đồng. Lãi như này mà giá cổ phiếu chỉ bẳng 1/2 mớ Rau ngoài chợ

#15

Công ty con của DXS đăng ký niêm yết 200 triệu cp lên HOSE

14/11/2025 11:49

Ngày 12/11, Sở Giao dịch Chứng khoán TPHCM (HOSE) thông báo nhận được hồ sơ đăng ký niêm yết 200 triệu cp của CTCP Regal Group (UPCoM: RGG).

Cổ phiếu RGG vừa lên sàn UPCoM ngày 30/10 với giá tham chiếu 13,300 đồng/cp, tương ứng giá trị vốn hóa gần 2,400 tỷ đồng. Cổ phiếu này sau đó tăng 8 phiên liên tiếp nhưng đã hạ nhiệt trong 4 phiên gần đây. Dù vậy, thanh khoản khá khiêm tốn, bình quân 5,650 cp/phiên.

Regal Group tiền thân là CTCP Đất Xanh Miền Trung, được thành lập năm 2011 và đổi tên thành CTCP Regal Group từ tháng 3/2023. Doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, trụ sở tại phường An Hải, TP Đà Nẵng.

Tổng Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật hiện là ông Trần Ngọc Thành. Regal Group có vốn điều lệ 1,800 tỷ đồng, trong đó CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (HOSE: DXS) nắm 55%, ông Trần Ngọc Thành sở hữu 15% và ông Lương Trí Thìn - Chủ tịch Tập đoàn Đất Xanh - nắm 5.17%.

Về kết quả kinh doanh, lũy kế 9 tháng đầu năm, Công ty ghi nhận lần lượt gần 445 tỷ đồng doanh thu thuần và gần 86 tỷ đồng lãi ròng. Doanh thu gần như đi ngang nhưng lợi nhuận lại tăng 37% so với cùng kỳ. Dù vậy, so với kế hoạch lãi 200 tỷ đồng đề ra cho năm 2025, khoản lợi nhuận này mới tương đương mức thực hiện 43%.

Đáng chú ý, tuy hồ sơ đăng ký niêm yết là 200 triệu cp nhưng RGG hiện chỉ có 180 triệu cp đang lưu hành, tương ứng vốn điều lệ thực góp 1.8 ngàn tỷ đồng. Tại ĐHĐCĐ thường niên 2025 hồi tháng 4, Thành viên HĐQT DXS Hà Đức Hiếu cho biết theo tiến độ để niêm yết lên HOSE, RGG sẽ phải có 1 đợt phát hành ra công chúng và DXS đang làm hồ sơ này. Dự kiến trong quý 4/2025, Regal Group sẽ được niêm yết.

#16

Giải mã mức vốn hóa 8.000 tỷ đồng của cổ phiếu RGG và điểm rơi lợi nhuận 2026 – 2028

Duy trì thị giá quanh mức 38.500 đồng/cổ phiếu, tương đương mức vốn hóa xấp xỉ 8.000 tỷ đồng, cổ phiếu RGG (Regal Group) đang thu hút sự chú ý của dòng tiền trên thị trường. Dù các chỉ số định giá cơ bản hiện tại ở mức cao, nhiều đánh giá cho rằng giới đầu tư đang trả giá cho kỳ vọng về điểm rơi lợi nhuận của doanh nghiệp trong giai đoạn 2026 – 2028.

Bản chất định giá: Giá trị không nằm ở lợi nhuận hiện tại.

2560×1705 612 KB

Quan sát trên thị trường, nếu chỉ dựa vào các chỉ số tài chính cơ bản như P/E hay P/B ở thời điểm hiện tại, cổ phiếu RGG đang giao dịch ở vùng định giá tương đối cao so với trung bình ngành. Tuy nhiên, theo các chuyên gia phân tích chứng khoán, phương pháp P/E thường không phản ánh đầy đủ bức tranh của một doanh nghiệp bất động sản đang trong giai đoạn dồn lực đầu tư dự án mới.

Thay vào đó, giới phân tích thường sử dụng phương pháp giá trị tài sản ròng đánh giá lại (RNAV) và chiết khấu dòng tiền tương lai để định giá các doanh nghiệp nhóm này. Theo báo cáo từ doanh nghiệp, RGG hiện đang sở hữu quỹ đất tại một số vị trí ven biển miền Trung được tích lũy từ nhiều năm trước với mức giá vốn thấp. Yếu tố này được kỳ vọng sẽ tạo ra dư địa gia tăng giá trị tài sản và duy trì biên lợi nhuận ổn định khi các dự án bước vào giai đoạn khai thác thương mại.

Do đó, mức định giá 8.000 tỷ đồng hiện tại được cho là đang phản ánh kỳ vọng vào chu kỳ tăng trưởng lợi nhuận đang dần hình thành trong tương lai gần, thay vì chỉ dựa trên kết quả kinh doanh của các quý hiện tại.

Kỳ vọng điểm rơi lợi nhuận 2026 – 2028

Luận điểm chính hỗ trợ cho định giá của RGG trên thị trường tập trung vào tiến độ hiện thực hóa dòng tiền trong giai đoạn 2026 – 2028. Đây là thời điểm loạt dự án trọng điểm của doanh nghiệp, đáng chú ý nhất là tổ hợp 5 tòa tháp cao tầng tại bán đảo Bảo Ninh (Đồng Hới, Quảng Trị), bước vào giai đoạn hoàn thiện và bàn giao.

Đặc thù của ngành bất động sản là doanh thu và lợi nhuận chỉ được hạch toán khi sản phẩm được bàn giao cho khách hàng. Do đó, khối lượng giá trị tích lũy trong suốt quá trình xây dựng của RGG dự kiến sẽ được “giải phóng” và ghi nhận mạnh mẽ vào báo cáo tài chính trong chu kỳ 2026 – 2028. Sự kiện này được giới phân tích dự báo sẽ giúp doanh nghiệp cải thiện nhanh chóng các chỉ số tài chính cơ bản như EPS và kéo P/E về mức trung bình của thị trường.

Bên cạnh đó, việc đưa 5 tòa tháp vào vận hành cũng sẽ hình thành một cộng đồng cư dân quy mô lớn, tạo tiền đề để doanh nghiệp khai thác các dịch vụ phụ trợ đi kèm.

Chuyển dịch mô hình sang tạo dòng tiền thường xuyên

2560×1440 868 KB

Một yếu tố khác tác động đến góc nhìn của nhà đầu tư đối với RGG là sự dịch chuyển trong mô hình kinh doanh. Khác với mô hình “xây và bán” truyền thống, doanh nghiệp đang hướng tới việc giữ lại một phần tài sản thương mại để khai thác dòng tiền thường xuyên.

Ghi nhận thực tế tại tổ hợp đô thị Regal Legend (Quảng Trị) trong kỳ nghỉ lễ 30/4 – 1/5 vừa qua, dự án đã tổ chức chuỗi sự kiện thu hút lượng lớn du khách, ghi nhận sự gia tăng đột biến về tỷ lệ lấp đầy tại các cơ sở lưu trú và dịch vụ F&B nội khu. Hiện dự án đang phát triển 8 tuyến phố thương mại và tổ hợp tiện ích ven biển quy mô 3,5 ha. Việc đưa vào vận hành hệ sinh thái này nhằm mục tiêu tạo ra nguồn doanh thu định kỳ, giúp doanh nghiệp giảm bớt sự phụ thuộc vào các đợt mở bán bất động sản và duy trì dòng tiền ổn định hơn qua các chu kỳ kinh tế.

Lộ trình HOSE và tham vọng vốn hóa tỷ USD

Chiến lược định giá của RGG cũng gắn liền với lộ trình tái cấu trúc và chuẩn bị niêm yết trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HOSE). Ban lãnh đạo doanh nghiệp từng chia sẻ tham vọng đưa mức vốn hóa đạt mốc 1 tỷ USD vào năm 2030.

Mức vốn hóa 8.000 tỷ đồng hiện tại được xem là bước khởi đầu cho lộ trình này. Tuy nhiên, để hiện thực hóa được sự kỳ vọng mà thị trường đang phản ánh vào giá cổ phiếu, doanh nghiệp sẽ phải đối mặt với thách thức lớn về năng lực thực thi dự án, khả năng đảm bảo tiến độ bàn giao 5 tòa tháp tại Bảo Ninh cũng như hiệu quả vận hành của các mảng dịch vụ thương mại trong 3-5 năm tới.

#17

HỢP NHẤT VÀO DXS THÌ DXS RẤT KHỦNG THEO BCTC HỢP NHẤT
Regal đang chuẩn bị chuyển sàn sang HOSE

DXS- SIÊU PHẨM

#18

ĐHĐCĐ Regal Group 2026: Tầm nhìn vốn hóa tỷ đô và bước ngoặc chiến lược cùng hệ sinh thái “Luxury Wellness”

Sáng ngày 29/04/2026, Đại hội đồng Cổ đông (ĐHĐCĐ) Thường niên năm 2026 của Regal Group (Mã chứng khoán: RGG) đã diễn ra thành công. Không chỉ tổng kết chặng đường 15 năm tích lũy, Đại hội lần này mang tính chất bước ngoặt khi Ban lãnh đạo chính thức công bố chiến lược chuyển đổi sang mô hình Holding đa ngành, đặt mục tiêu doanh thu 10.000 tỷ đồng và vốn hóa 1 tỷ USD vào năm 2030.

Sau 15 năm hình thành và phát triển, Regal Group đã kiến tạo được một bệ phóng tài chính vững chắc, chính thức trở thành công ty đại chúng với vốn điều lệ 2.000 tỷ đồng và quy mô tài sản tiệm cận 5.000 tỷ đồng. Đứng trước chu kỳ mới của nền kinh tế, doanh nghiệp lựa chọn không đi theo lối mòn của việc phát triển dự án đơn thuần, mà quyết liệt tái cấu trúc toàn diện để vươn tới định vị của một tập đoàn phát triển bền vững tầm cỡ khu vực.

Chuyển đổi mô hình “Holding Living”: Động lực tăng trưởng từ dòng tiền thương mại và hệ sinh thái chữa lành

Trọng tâm của kỷ nguyên này là việc Regal Group chính thức dịch chuyển sang mô hình “Holding Living” – lấy bất động sản hạng sang tích hợp sinh thái chữa lành (Luxury Wellness) làm cốt lõi.

https://regalgroup.vn/wp-content/uploads/2026/04/Anh-1-scaled.png(image larger than 4 MB)

Sự khác biệt của mô hình Holding Living nằm ở triết lý tạo dòng tiền. Thay vì cách làm truyền thống là “bán đứt và rời đi”, Regal Group chọn ở lại để trực tiếp quản lý, vận hành hệ sinh thái tiện ích khép kín bao gồm: Regal Homes (Nhà ở hạng sang), Regal Hotels (Khách sạn & Nghỉ dưỡng), và Regal Mall (Thương mại dịch vụ). Lựa chọn này giúp chuyển hóa các dự án bất động sản thành những tài sản tạo dòng tiền thương mại đều đặn, ổn định qua thời gian, đồng thời phân tán rủi ro hiệu quả cho doanh nghiệp.

Bên cạnh bài toán dòng tiền, ban lãnh đạo Regal Group cũng nhấn mạnh vào tính độc bản của sản phẩm. Các dự án của RGG được định vị là những “di sản sống”, nơi ứng dụng triệt để kiến trúc chữa lành, vật liệu xanh, tối ưu ánh sáng tự nhiên cùng công nghệ lọc khí, lọc nước chuẩn quốc tế.

Để tối ưu hóa chiến lược này, Regal Group dồn lực khai thác “Tứ giác vàng” miền Trung trải dài từ Đà Nẵng, Đồng Hới, Hội An đến Huế. Nhờ sở hữu quỹ đất ven biển, ven sông đắc địa tại các đô thị mang đậm dấu ấn di sản và du lịch quốc tế, Tập đoàn đang nắm trong tay “chìa khóa” để tiên phong thiết lập chuẩn mực Wellness Living cao cấp nhất tại Việt Nam. Hướng đi này không chỉ đón đầu xu hướng sở hữu bất động sản phục hồi sức khỏe của giới tinh hoa mà còn thu hút dòng vốn xanh (ESG) lãi suất thấp từ các định chế tài chính toàn cầu.

Khoảng trống định giá khổng lồ và biên an toàn từ khối tài sản 25.000 tỷ đồng

Để chứng minh tính khả thi của mục tiêu vốn hóa 1 tỷ USD (tương đương khoảng 25.000 tỷ VNĐ) và doanh thu hợp nhất vượt 10.000 tỷ đồng vào năm 2030, bức tranh tài chính sâu sát đã được đại diện Regal Group phác họa chi tiết trước các cổ đông.

https://regalgroup.vn/wp-content/uploads/2026/04/Anhr-2-scaled.png(image larger than 4 MB)

Dưới góc độ phân tích đầu tư, RGG hiện đang sở hữu một “biên an toàn” cực lớn. Vốn hóa thị trường dự phóng của RGG hiện ở mức ~8.000 tỷ đồng, một con số được đánh giá là chưa phản ánh đúng giá trị nội tại của doanh nghiệp. Theo số liệu thẩm định và bảo chứng từ các ngân hàng, tổng giá trị tài sản thực mà RGG đang nắm giữ (thông qua các đại dự án như Regal Legend, Regal Complex, Regal Capital…) đã lên tới ~25.000 tỷ đồng.

Yếu tố cốt lõi tạo ra lợi thế cạnh tranh tuyệt đối này đến từ chiến lược tầm nhìn xa của Ban lãnh đạo. Trong giai đoạn 2011 – 2018, Regal Group đã kiên trì tích lũy các quỹ đất lõi đô thị ven biển với giá vốn cực thấp và pháp lý hoàn chỉnh. Nhờ giá vốn thấp, Tập đoàn không chịu áp lực tài chính nặng nề, từ đó duy trì được biên lợi nhuận vượt trội và khả năng “miễn nhiễm” trước những biến động tiêu cực của chu kỳ kinh tế.

https://regalgroup.vn/wp-content/uploads/2026/04/Anh-3-scaled.png(image larger than 4 MB)

Dựa trên tiềm năng từ giỏ hàng hóa khổng lồ và năng lực tạo dòng tiền từ khối tài sản thương mại, các tổ chức chuyên nghiệp áp dụng phương pháp định giá khắt khe (RNAV – Giá trị tài sản ròng và FCFF – Chiết khấu dòng tiền tự do) đều đưa ra mức giá trị hợp lý cho cổ phiếu RGG không dưới 60.000 VNĐ/cổ phiếu.

Nhằm hiện thực hóa giá trị này và nâng cao năng lực quản trị minh bạch, Đại hội đã chính thức thông qua lộ trình tiếp tục triển khai niêm yết cổ phiếu RGG lên Sở Giao dịch Chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh (HOSE). Đây được xem là “chất xúc tác” quan trọng để cải thiện thanh khoản, đón dòng vốn ngoại và tạo hiệu ứng tái định giá (Re-rating) mạnh mẽ cho RGG trong chu kỳ bất động sản mới.

Cũng trong khuôn khổ Đại hội, nhằm chuẩn bị bộ máy lãnh đạo hùng hậu cho giai đoạn tăng tốc, các cổ đông đã bầu cử và chúc mừng ông Nguyễn Trường Sơn chính thức trúng cử vị trí Thành viên Hội đồng Quản trị nhiệm kỳ 2026-2031.

Khép lại sự kiện, 100% các Báo cáo, Tờ trình và Nghị quyết đã được biểu quyết thông qua với sự đồng thuận tuyệt đối. Bằng “cam kết kép” vô cùng thiết thực: Kiến tạo “Di sản sống” cho khách hàng và mang lại “Thặng dư tài chính” bền vững, minh bạch cho cổ đông, Regal Group đã cho thấy sự sẵn sàng cao nhất để vươn mình trở thành một trong những đế chế bất động sản hạng sang hàng đầu khu vực trong thập kỷ tới.

#19

Đất Xanh Services (DXS) báo lãi quý I/2026 tăng đột biến, gấp gần 7 lần cùng kỳ

Theo Mạnh Hùng | 03-05-2026 - 19:29 PM | Bất động sản

[Chia sẻ](javascript::wink:

Hoạt động kinh doanh bán hàng cốt lõi là dịch vụ môi giới bất động sản trên toàn quốc, đặc biệt là tại khu vực miền Bắc tiếp tục tăng trưởng và cải thiện. Đất Xanh Services (DXS) báo lãi quý I/2026 tăng đột biến đạt 290,5 tỷ đồng, gấp gần 7 lần cùng kỳ.

Theo đó, CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Đất Xanh Services; HoSE: DXS) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026 với kết quả kinh doanh tăng trưởng mạnh, đặc biệt ở chỉ tiêu lợi nhuận.

Theo đó, doanh thu thuần trong quý đạt hơn 1.415 tỷ đồng, tăng gần 3 lần so với cùng kỳ năm 2025. Động lực chính đến từ hoạt động bán hàng và cung cấp dịch vụ – mảng kinh doanh cốt lõi của doanh nghiệp.

Sau khi trừ giá vốn, lợi nhuận gộp đạt hơn 652 tỷ đồng, cải thiện đáng kể so với mức 229 tỷ đồng cùng kỳ. Biên lợi nhuận gộp cũng được nâng lên rõ rệt, phản ánh hiệu quả hoạt động được cải thiện.

Ở chiều chi phí, doanh nghiệp ghi nhận chi phí tài chính hơn 52 tỷ đồng, chi phí bán hàng khoảng 196 tỷ đồng và chi phí quản lý doanh nghiệp hơn 86 tỷ đồng. Dù chi phí gia tăng theo quy mô, kết quả kinh doanh vẫn bứt phá mạnh. Lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh đạt 323,6 tỷ đồng, cao gấp hơn 5 lần so với cùng kỳ.

Đất Xanh Services đang có 1/3 tổng tài sản là hàng tồn kho.

Đáng chú ý, lợi nhuận sau thuế đạt 290,6 tỷ đồng, tăng tới 6,7 lần so với mức hơn 43 tỷ đồng của quý I/2025. Trong đó, lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt 189,1 tỷ đồng.

Kết quả tăng trưởng đột biến được doanh nghiệp lý giải đến từ sự phục hồi của hoạt động môi giới bất động sản trên phạm vi toàn quốc, đặc biệt tại khu vực miền Bắc, cùng với việc bàn giao sản phẩm tại các dự án trọng điểm trong hệ thống đầu tư. Đây là yếu tố quan trọng bởi quý I thường là giai đoạn thấp điểm của thị trường, song doanh nghiệp vẫn ghi nhận mức tăng trưởng vượt kỳ vọng.

Tính đến ngày 31/3/2026, tổng tài sản của Đất Xanh đạt 16.536 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu năm. Trong đó, tài sản ngắn hạn chiếm tỷ trọng lớn với 15.886 tỷ đồng, bao gồm các khoản phải thu ngắn hạn hơn 9.537 tỷ đồng và hàng tồn kho hơn 5.144 tỷ đồng. Tài sản dài hạn ở mức khoảng 650 tỷ đồng.

Đáng chú ý, Tiền và các khoản tương đương tiền tại thời điểm cuối quý đạt khoảng 445 tỷ đồng, giảm gần một nửa so với đầu năm (795 tỷ đồng). Trong khi, Đầu tư tài chính ngắn hạn ghi nhận gần 492 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm (452,6 tỷ đồng).

Ở bên kia bảng cân đối kế toán, tổng dư nợ phải trả của Đất Xanh Services tính đến cuối quý I là 7.411 tỷ đồng, giảm gần 600 tỷ đồng so với hồi đầu năm (8.010 tỷ đồng). Trong đó chủ yếu là nợ ngắn hạn, ở mức 6.385 tỷ đồng. Vay tài chính của công ty ở mức hơn 3.100 tỷ đồng, gồm: Vay ngắn hạn 2.036 tỷ đồng và Vay dài hạn là 994 tỷ đồng.

Đáng chú ý, doanh nghiệp đang có 248 tỷ đồng Thuế và các khoản phải nộp nhà nước, Phải trả người lao động là 123,8 tỷ đồng, …

Thị giá cổ phiếu DXS điều chỉnh theo hình cây thông trong vòng 1 năm qua.

Trên thị trường chứng khoán, kết phiên 29/4, giá cổ phiếu DXS ở mức 7.360 đồng/cổ phiếu, tăng 2,22% so với phiên trước, khối lượng cổ phiếu giao dịch khớp lệnh đạt gần 2,3 triệu đơn vị.

Đây là vùng giá cao nhất của cổ phiếu trong 3 tháng gần đây. Tuy nhiên, so với đỉnh thiết lập vào tháng 8/2025 trong vòng một năm qua, thị giá DXS hiện vẫn “bốc hơi” gần 50%.

Hiện, vốn hóa thị trường của Đất Xanh Services ở mức 4.225 tỷ đồng – thấp hơn rất nhiều giá trị sổ sách của công ty.

#20

Mời Quý khách hàng vào xem Live chốt căn hộ The Prive xịn xò

DXS đang live.

Quý 2 Bùng nổ DT, LN