Dạo này thấy thị trường cứ dập dìu, chắc nhiều ông cũng đang đau đầu, đặc biệt là anh em nào lỡ gồng nhóm bất động sản hơi lâu. Thú thật tôi cũng là cổ đông của nhóm này, cụ thể là đang cầm ít PDR, nhưng tôi không bi quan mà trái lại vẫn còn thấy khá kỳ vọng về DN này trong thời gian tới, nên định viết vài dòng tản mạn chia sẻ góc nhìn cá nhân xem anh em có cùng tần số không.
Đầu tiên là câu chuyện vĩ mô mà tôi thấy ít người để ý. Hiện nay từ Trung ương đến TP.HCM đang có chủ trương khá rõ trong việc tạo môi trường thuận lợi, thúc đẩy sự cân bằng giữa các doanh nghiệp hai miền Bắc - Nam, đặc biệt là trợ lực cho các đầu tàu kinh tế phía Nam sớm lấy lại phong độ để kéo cỗ xe kinh tế đi lên. Nhìn đi nhìn lại, PDR dường như đang hội tụ đủ các tiêu chí để nhận được sự cộng hưởng từ làn sóng hỗ trợ này. Điều này có lẽ không phải là sự trùng hợp ngẫu nhiên, mà xuất phát từ chính cái tâm thế luôn sẵn sàng chia sẻ trách nhiệm với sự phát triển chung của Thành phố. Cứ nhìn qua cách họ tâm huyết với các dự án vì cộng đồng gần đây là rõ: 
⇒ PDR đang thể hiện một tâm thế đồng hành cực kỳ khôn ngoan. Họ rất ủng hộ các chủ trương của Thành phố, kể cả việc chấp nhận dừng các dự án BT như Cổ Đại hay Phan Đình Phùng, rồi đầu tư xây công viên, xây trường học Bình Chuẩn 3 cho TP.HCM.
Sự hy sinh, cống hiến chủ động này thực tế đã được lãnh đạo Thành phố ghi nhận qua các dự án hạ tầng lớn như BT Ung Bướu gần 9000 tỷ, và các dự án sắp tới đây…
Đặc biệt mới đây, Phát Đạt còn gây chú ý khi đề xuất làm dự án đường trên cao dọc tuyến Trường Chinh - Cộng Hòa, một nút thắt giao thông cực kỳ nhức nhối của Sài Gòn. Chơi đẹp và chịu gánh việc khó cho Thành phố như vậy thì sớm muộn gì cũng được đền đáp bằng những quỹ đất đối ứng trong thời gian tới thôi.
Nói về dòng tiền cho những ông thích ăn chắc mặc bền thì tháng 5, tháng 6 này là thời điểm đáng chú ý. Nghe đâu việc chuyển nhượng Thuận An 2 sắp hoàn tất, dự kiến mang về khoản tiền hơn 3.000 tỷ đồng. Trước đó Thuận An 1 cũng đã thu về tầm 1.900 tỷ hồi tháng /2026 rồi, tính ra dòng tiền lưu động của họ cực kỳ ổn so với mặt bằng chung các doanh nghiệp bất động sản bây giờ. Với khoản tiền này cộng với việc lãi suất đang hạ, PDR dư sức tháo gỡ áp lực vốn và đẩy mạnh triển khai dự án.
Chưa hết, mấy deal ngoại của PDR cũng khá ra gì và này nọ sau khi hợp tác thành công với Mitsubishi. Thương vụ với Lotte ở Thủ Thiêm vẫn đang được tiếp tục đẩy mạnh. Những ông lớn ngoại quốc này mắt họ tinh lắm, họ mà nhảy vào bắt tay thì chứng tỏ nội lực của doanh nghiệp không phải dạng vừa.
Nhìn rộng ra một chút, PDR không chỉ có đất ở trung tâm mà còn đang âm thầm dồn lực cho chiến lược vành đai phía Nam với quỹ đất khu công nghiệp và đất sạch tại Đồng Nai, TP.HCM lên tới hàng ngàn ha. Với mức định giá P/B quanh quẩn 1.2 - 1.3 như hiện tại, cá nhân tôi thấy giá cổ phiếu vẫn chưa phản ánh hết triển vọng phục hồi và những điểm rơi về dòng tiền trong quý 3, quý 4 sắp tới.
==> Chính vì những lý do trên mà dù đang cầm hàng và trải qua giai đoạn thị trường dập dìu, tôi vẫn giữ cái nhìn lạc quan thay vì bi quan như số đông. Với một doanh nghiệp có dòng tiền thực, quỹ đất sạch và quan trọng là được lòng chính quyền như PDR, tôi thấy đây vẫn là một cổ phiếu tiềm năng để tích sản cho mục tiêu trung và dài hạn. Anh em thấy sao?
Vài dòng cuối bài gửi anh em: Những gì tôi viết ở trên hoàn toàn là quan điểm cá nhân dựa trên những thông tin tôi tìm hiểu được ở các nguồn thông tin và các trang báo đài chính thống, tuyệt đối không phải lời khuyên hay khuyến nghị đầu tư mua bán gì đâu nhé. Tiền là trong túi anh em, mọi quyết định đầu tư đúng sai đều do anh em tự chịu trách nhiệm, chẳng liên quan gì đến tôi cả. Tôi đăng bài chủ yếu để tìm anh em cùng đam mê phân tích vào phản biện hay trao đổi cho xôm tụ thôi, ai thấy hay thì tham khảo, không thì cứ lướt qua nhẹ nhàng nhé.
