Giá nhà đất và giá cổ đất

[Do_Quyen]

Xin chào các chứng sỹ f247
Vấn đề gây tranh cãi hiện nay rất sôi nổi là
-tại sao giá nhà lại quá cao so với thu nhập bình quân của người lao động
-tại sao thanh khoản yếu mà giá nhà đất vẫn cao
-giá cổ đất trên sòng đã giảm mạnh từ đỉnh thì xu hướng tới sẽ ra sao
Tôi xin mọi người nêu quan điểm cá nhân để cùng mở rộng hiểu biết và cùng buy sell có lợi nhuận trên sòng
Có thể phím hàng và phân tích ta fa cổ phiếu cũng ok

[Binhminh2025]

Ồ, mừng nhà mới cụ Quyên nhé

[Do_Quyen]

Ok
Cái gì rồi cũng thay đổi Bin nhỉ

[Sab]

Giá cổ đất thì lợi nhuận có chất lượng,?dòng bđs đa số chủ nó lúc nào cũng bài kế in giấy,có đem lại đồng xử nào cho cổ đông bao năm nó thành lập?chỉ có in cho cuốn giấy chứ nó làm đc gì?

[Seta69]

Mừng tân gia nhà chị Đỗ nhé

[MissBennet]

E chào c Quyên, e khá thích các quan điểm độc đáo và kiên định của c bên nhà 3N.

Với 3 câu hỏi của c, theo quan điểm cá nhân của e thì:

1. Vì sao giá nhà quá cao so với thu nhập?

E nghĩ có nhiều nguyên nhân, nhưng cốt lõi là tốc độ tăng giá tài sản trong nhiều năm qua đã vượt xa tốc độ tăng thu nhập. Bên cạnh nhu cầu ở thật còn có nhu cầu tích lũy tài sản, giữ tiền và đầu cơ. Khi nhiều người cùng coi bđs là kênh giữ của cải thì giá rất khó giảm. Ngoài ra còn có thể do NN muốn giữ giá bđs ở mức cao để phục vụ nhiều mục tiêu kinh tế - chính trị - xã hội.

2. Vì sao thanh khoản yếu mà giá vẫn cao?

Nhiều chủ đất ko chịu áp lực tài chính lớn nên họ có thể lựa chọn ko bán thay vì giảm giá. Kết quả là số giao dịch ít đi nhưng mặt bằng giá chào bán vẫn neo cao.

3. Cổ phiếu bđs đã giảm mạnh từ đỉnh, xu hướng tới ra sao?

Cổ phiếu thường phản ánh kỳ vọng tương lai sớm hơn thị trường bđs thực tế. Sau giai đoạn điều chỉnh mạnh, chắc chắn sẽ có dn phục hồi tốt và dn tiếp tục khó khăn nếu ko có câu chuyện riêng or đội lái mạnh.

Đó chỉ là góc nhìn cá nhân, rất mong được nghe thêm ý kiến của các ac.

[trum_cuoi_vietnam]

Có vài nguyên nhân:

• Bds như 1 loại tín ngưỡng đối với người Việt từ ngàn đời nay với câu nói bất hủ là tất đất tất vàng
• Chưa bao giờ chứng kiến sự thua lỗ tuyệt đối vì giữ đất kiểu gì chả lên, thua lỗ chỉ là tạm thời
• Chính sách của nhà nước muốn sử dụng bds nhưng 1 công cụ huy động vốn xã hội mà 1 số quốc gia đã áp dụng thành công như một công cụ đổi đất lấy hạ tầng + thu thuế
• MMS( các nhà phát triển bds sơ cấp + bank ) đang là bên kẹp nặng, buông là chết => hệ lụy rất lớn đối với nền kinh tế => tài sản xh suy giảm, dẫn đến sức mua hộ gia đình giảm theo => kinh tế kém phát triển hoặc tệ hơn là giảm phát
  …
• Chưa có kênh đầu tư nào có thể thay thế bds về tính ổn định và chống lạm phát tốt như bds

Nguy cơ hiện nay:

• Mặt bằng giá so với thu nhập người dân thuộc hàng top thế giới
• Phụ thuộc hầu như vào tín dụng nhưng ở VN và các nc đang phát triển có đặc điểm là lãi suất cao để cạnh tranh với lãi suất ở các nc tư bản phát triển mục đích là để hấp dẫn dòng vốn => khả năng chống chịu của giới đầu cơ kém hơn nếu thị trường có dấu hiệu đong băng hoặc lãi suất tăng mạnh
• Thiếu kênh dẫn vốn khác như thị trường ck do sự thiếu minh bạch và thiếu cả những cổ phiếu tốt, đặc biệt kênh trái phiếu lại gây ra rất nhiều tai tiếng trong quá khứ
• Nền kinh tế nếu loại FDI thì hầu như không làm ra thứ gì giá trị gia tăng cao, chỉ thuần bán sức lao động thì kỳ vọng bds cũng kém sáng
• Tháp dân số đang dịch chuyển về già, mức sinh thay thế giảm => xu hướng chung ở những nc mà chênh lệch giàu nghèo cao, cuộc sống ngày càng áp lực
• Tỷ lệ nợ trên gdp đã ở mức quá rủi ro, hầu như nếu ko tăng giá đất thì ko thể trả lãi được hàng năm, phải tăng để tính lãi trên giấy và cũng trả luôn trên giấy
  …

Hậu quả:

• Thanh khoản tắt, dòng tiền tín dụng rút lui, giống như khi thủy triều rút mới biết ai mặc quần, tức là sự giàu có sắp tới sẽ phân hóa đúng cho những người đã chốt lãi, những người kẹp thì một là cắt lỗ, 2 là mòn mõi đợi chờ. Tôi đoán cần 6 năm nữa mới tiêu hóa xong. 2032 sẽ bước vào chu kỳ mới nếu vươn mình thành công, cũng là lúc triển khai mạnh mẽ các siêu công trình đầu tư công đạt được những ảnh hưởng đầu tiên
• Giai đoạn khó kiếm tiền sắp đến rồi.

[Do_Quyen]

@Sab có người gọi mua cổ đất là đếm cua trong lỗ cụ nhỉ
Thật tình là giá trị doanh nghiệp bất động sản rất khó tính toán, 1 mặt do thị trường nhà đất rất hay biến động, mặt nữa là do chủ doanh nghiệp hay lằng nhằng tiền chỗ này đắp vào chỗ kia và hàng chưa bán thì đã ghi lợi nhuận rồi
Thành ra cổ đất mua theo Ta còn tạm, mua theo Fa gọi là mua mò mẫm thôi

[Do_Quyen]

@MissBennet thank you em
Ý kiến em rất thực tế
Để chị ngẫm thêm rồi phản hồi sau nhé

[Do_Quyen]

@trum_cuoi_vietnam thank you cụ Trùm
Tôi cũng như xưa nay luôn kính nể góc nhìn sâu sắc của cụ về nhiều vấn đề
Trên quan điểm cá nhân thì tôi cũng dự nhà đất sẽ vào pha trầm lắng tắt thanh khoản vài năm tới
Còn giá thì ko do cung cầu thị trường thì sẽ theo dõi tiếp xem sao cụ hỉ

[trum_cuoi_vietnam]

Tôi thấy bức tranh khá tối, chưa thấy được lối thoát, nhưng hiện tại thì cứ quẫy đã, chưa lo lắm , bds đc cái thanh khoản chậm, niềm tin lớn, mms là các tay chơi lớn tầm quốc gia, bank, tỷ phú …. mọi thứ ko phải đến liền như bên ck, nếu mà bán nhanh như ck thì giờ thị trường đã sập 50% rồi mọi thứ rối lắm, gỡ đc thì TQ đã gỡ rồi, giờ TQ cũng bó tay,

[SonicVN2023]

Câu hỏi cho NDT chứng khoán là tại sao giá nhà đất tăng mà cổ đất lại ko tăng (trừ V)? Còn những câu hỏi tại sao khác đều vô nghĩa? Vì đó là đặc điểm hay thuộc tính của thị trường BDS nói chung và TT BDS VN nói riêng. Ngay cả ở các nước phát triển như Mỹ, Nhật, EU … giá BDS có tăng có giảm nhưng cũng chỉ tùy vào phân khúc như nhà ở nông thôn, đất nông nghiệp, nhà nghỉ dưỡng … Còn BDS ở các thành phố lớn xầm uất thì nhìn chung vẫn có các thuộc tính trên. Có giai đoạn giảm giá nhưng ko đáng kể, xu hướng chung vẫn là tăng giá. Thời điểm giảm giá thường là khi XH phát triển cao, quan niệm của người dân về BDS có nhiều thay đổi. Ví dụ như quan điểm nhà mặt phố bố làm quan ko còn đúng nữa chẳng hạn.
Còn về cổ đất tại sao ko tăng? Hay tại sao lợi nhuận các công ty BDS lại ko tăng cao? Cái này thì mỗi người một quan điểm. Phần lớn NDT cho rằng chưa đến lúc báo lợi nhuận cao mà thôi. Nên họ vẫn mua vào nắm giữ và chờ đợi. Họ vẫn tiếp tục đếm cua. Nói chung là phải hiểu rõ về doanh nghiệp. Phần lớn các công ty BDS đều là dạng ăn xổi, bán nhà trên giấy nên ko tận dụng được cơ hội giá BDS tăng. Nhiều công ty chậm GPMB, chậm thanh toán tiền sử dụng đất nên cũng lỡ mất cơ hội.

[Do_Quyen]

@SonicVN2023 thank bạn đã đặt vấn đề đa dạng và sâu sắc
Chứng sỹ thì ai cũng biết câu: giá cả là cái bạn trả, giá trị là cái bạn nhận
Ví dụ bạn mua cái nhà: góc kia trẻ con nô đùa, chỗ kia vợ bạn nấu ăn, bạn ngồi 1 xó ngắm chát và tán róc f247
Đó là giá trị của ngôi nhà mơ ước, trả giá bao nhiêu để mua cũng xứng đáng
Còn bạn mua 1 lô đất trên bản vẽ, giá lên thì lời giá xuống thì lỗ, giá cả ko tương thích giá trị
Cho nên ở ta: giá bất động sản nhiều khi nó ko phản ánh thực trạng nhu cầu nhà ở của xã hội
Vì tình huống đầu là rất hiếm có khó tìm
Còn tình huống sau thì lại rất phổ biến
Cung cầu phản ánh bằng giá cả, nhưng cầu là cái cầu nào, cầu toàn kiểu cầu tõm như trường hợp 2 thì thị trường sẽ có pha tèo nhé
Còn giá cổ đất để mình nghĩ thêm 1 chút rồi ý kiến ý cò sau nhé

[trum_cuoi_vietnam]

Giá cổ phiếu thì khó tăng đây, cứ nhìn thực tế thôi, đội nào đang thiếu tiền nhất? Nó có giám bỏ thóc ra rắc dụ gà ko? Vĩ mô xấu thì khó mà dụ dỗ người ta mua với những bài thuyết giảng của A7 nghe như VN sắp thành nc phát triển hoặc mớ lý thuyết in tiền ( dù đúng những đã hết dư địa )

[Tao_Manh_Duc102]

Mừng pic mới chị Đỗ Quyên

[trum_cuoi_vietnam]

Có 1 kịch bản mà tôi nghĩ có thể nghiên cứu là chứng khoán tăng rất khủng ở những nước có lạm phát lớn, như thổ nhĩ kỳ, iran… Nếu VN bước vào thời kỳ lạm phát cao thì có thể có sập giai doan dau nhưng sau đó se lên những đỉnh cao chưa bao giờ bạn có thể tưởng tượng được, dù gì ck về cơ bản cũng là hàng hoá, lạm phát thì buộc phải tăng giá bán.

[Do_Quyen]

@trum_cuoi_vietnam tôi đồng ý với cụ Trùm là cổ đất khó tăng
Vì lợi nhuận doanh nghiệp nhà đất chủ yếu trên giấy
Tiền thật của doanh nghiệp còn mang đi mua dự án mới và triển khai các kiểu
Cổ đất trên sòng ko có tiền để chia, may chăng chia giấy thôi, nên khó tăng
Cổ nào tăng là do có game “kênh dẫn vốn cho doanh nghiệp” nó oánh lên hút xèng, xong game thì thủy triều rút, chứng sỹ chậm chân thì còn cái nịt, he he

[Do_Quyen]

@trum_cuoi_vietnam ý này tôi chưa biết, thank cụ gợi ý, tôi sẽ ngẫm thêm

[Do_Quyen]

@Tao_Manh_Duc102 thank you Tào
Thi thoảng vào góp vài com đẩy pic lên top nhé, he he​:coffee:

[RoseBlack]

Ui trùi. Bên này lão bà Quyên xóa đc bài ah. ^-^.
Vậy theo lão bà có lên mua cổ đất ko?.