@SonicVN2023 hôm kia mưa có tí mà cũng ngập nặng đấy
Công trình chống ngập hạn chót là hôm nay phải xong
Xem mùa mưa thế nào nhé
6 Likes
Chỉ có đàn ông là khổ thôi cô Quyên, ko có tiền thì ko có vợ, ko có vợ thì làm gì có con mà ko có con thì phấn đấu làm gì?
Tôi hình dung xh sẽ khá áp lực, con người sẽ khá mệt mỏi chỉ vì một bộ phận nhỏ thieu tầm nhìn, năng lực ko đi kèm ước mơ, đến khi ko kiểm soát đc thì đẩy hết rủi ro lên dân tộc này. Đúng là ko có tâm thì làm gì cũng ko có tầm.
4 Likes
BDS vẫn tiếp tục tăng trưởng. BDS là nguồn lực lớn để tiếp sức cho các kế hoạch và chuyền đổi lớn của đất nước. Cũng giống như các nước phát triển ( Nhật, Hàn, TQ, …)trước đây BĐS cũng phải phát. Năm nay do biến động lớn của địa chính trị làm LSNH tăng nên sẽ có sự thanh lọc (không phải tất cả các cty BDS đều lãi lớn) mà chỉ các cty có nguồn vốn chủ động, có quĩ đất sạch và pháp lý đủ thì sẽ có đột biến. Cổ BĐS hiện chỉ rung lắc, tích lũy và nếu chạy chắc phải sau Q2/2026
3 Likes
“Câu trời sinh voi sinh cỏ, không ai khó khổ mà em lo” giờ không còn đúng.
Thế hệ trẻ bây giờ chỉ làm đủ ăn, lập gđ chỉ giỏi nuôi 1 đứa trẻ.
May mắn nếu bố mẹ 2bên có chút của để dành sẽ hỗ trợ gốc ban đầu và 2 vợ chồng trả góp phần vay. Còn không thì mãi mãi kiếp ở thuê.
Còn gia đình, cha mẹ khó còn phải cấp dưỡng nữa thì ôi thôi oằng mình, vẫy vùng bể khổ. Chất lượng cuộc sống giảm sút.
4 Likes
Nhức nhối, rồi Búp phét nói không ai muốn giàu chậm nhưng với tốc độ già hóa của 1 già đình trẻ thì có ai đủ giàu chậm mà sở hữu nhà cửa không?
Không có nhà thì người khác khinh khi, nói nặng nói nhẹ. Stress giới trẻ tăng lên là thế.
Giới trẻ thực dụng hơn là thế.
Ông bà ngày xưa nói: lấy nhau 2 bàn tay trắng nhưng đất hoang ông bà khai khẩm bao nhiêu thì của mình tất, chỉ sợ không có sức mà làm. Nhưng bây giờ thì sao?
3 Likes
Bds có 2 loại sinh lời là lãi vốn (tự bản thân tăng giá) và dòng tiền ( cho thuê… ), với con số tín dụng khổng lồ liệu với mức giá ntn khi tăng giá có đủ để trả lãi? Vì bds giá quá cao thì tỷ lệ tăng giá dù thấp thì con số tuyệt đối cũng là mức tăng ko mức thu nhập nào theo kip, tỷ lệ tăng thấp thì cũng ko đủ trả lãi ngân hàng. Con bds ở VN hiệu suất cho thuê tầm 2-3% thì ko đủ trả lãi bank.
Nên bds về cơ bản sức nặng của nó sẽ gây đổ vỡ chính nó do ko giải được bài toán hiệu suất lợi nhuận trên đồng vốn bỏ ra mà nợ là chính
Giai đoạn sau 2022 lãi vốn chạy quá nhanh mục đích để cơ cấu nợ và thúc đẩy hành vi fomo.
Tóm lại ko có lối thoát nếu ko có chuyển biến về khoa học vn làm thay đổi năng suất lao động của xã hội.
Nên đừng có hô bds nếu chưa hiểu bản chất
5 Likes
Đúng là HN đang như đại công trường cụ ợ
Riêng tiền đền bù tiền ổn định cuộc sống cho dân dính quy hoạch cũng 1 con số khổng lồ rồi
Tôi thì nghĩ bơm ra cho các dự án lớn hạ tầng lớn thì sẽ là lỗ lớn và hầu như khó hồi vốn
Cái số tiền ấy là chuyển về tương lai cho các thế hệ sau
Và sau đó thì lấy gì để trả nợ vì bán này bán kia bán đất bán biển bán rừng thì cũng như bán nước
Bán hết thì treo niêu nhé
4 Likes
Cái em nói thì họ gọi là “bẫy thu nhập trung bình” đó, thấy vật lộn cả đời cũng ko thoát khỏi “bẫy” thì mới ra “kệ” đó
4 Likes
NN tính đến việc dân số già nên khuyến khích sinh 2 con trước tuổi 35 và hỗ trợ tiền 5tr (không đủ cho việc đi đẻ ở bệnh viện).
Người trẻ lười kết hôn, lười sinh con vì trăn trở cho tương lai mù mịt, để quên đi khổ sợ thực tại thì chìm đắm trong những thú vui tạm thời.
Các chuyên gia, khuyên phải sống thế này, phải sống thế kia hỡi các bạn trẻ nhưng theo nhu cầu của tháp Mác- Lâu thì giới trẻ đang ở tầng chót tức là tầng ăn mặc, còn vật lộn cơm áo gạo tiền thì sống khỏe, sống năng lượng kiểu gì?
Bán sức khoẻ để kiếm tiền, chứ già đã đổ bệnh, con cái bỏ bê không chăm sóc, không gần gũi tình cảm.
Lại 1 vòng luẩn quẩn, 1 vòng tròn thế hệ không vứt ra được. Xuân - hạ - thu - đông rồi lại mùa xuân
3 Likes
Một sản phẩm làm ra quá cao và không ai mua thì ế. Khi ế mà để lâu thì phải đội theo một loạt chi phí (lãi NH, đọng vốn…). Nhưng ai cũng kêu cao mà cứ có DA mở bán là lại bị xúc hết. Vậy nguyên nhân nào làm cho giá cao? Không ai mua, cung >cầu thì liệu giá còn cao. Cũng giống như trước đây khi mua xe ô tô tranh nhau (có xe vài tỷ muốn mua đc phải đội giá, phải bia kèm lạc…). Bây h bán ô tô phải giảm giá, khuyến mại… vì ng tiêu dùng họ thấy cao sẽ ko mua.
3 Likes
Dân VN mình rất giàu. Trước căn chung cư 4÷5ty đã là cao và nghĩ tăng 7÷8 ty là ko thể mua đc. Bây h qua các DA chung cư nhiều căn 10÷15 tỷ cũng bán hết. Chứng tỏ tiềm năng BĐS còn rất lớn. Chưa kể lượng kiều hối và tiền của các chuyên gia NN còn rất lớn.
2 Likes
Chung qui chờ tuần sau xem ngành nào là LEADER
5 Likes
@dbqp các com của cụ đều là định tính thôi, cao vẫn mua và mở bán laf hết là quan điểm của nội bộ ngành thôi
Chứ nếu chúng ta quan sát thực tế thì sẽ thấy:
-khu đô thị ma hàng chục năm nuôi bò, khu đô thị hiện đại lấp đầy chỉ 20-30% và nhiều chung cư ko có bóng đèn đêm
-các khu đô thị nghỉ dưỡng cũng hoạt động cầm chừng
-việc huy động vốn của dn bất rất khó khăn (trái phiếu đen, gọi vàng sai quy định) do hàng ế nên dòng tiền tắc
4 Likes
@dbqp ttck thì Tây chạy đỡ bằng mg thì rồi cũng đến lúc phải rũ bỏ để có tiền mới tiền thịt vào giúp sức
Tôi lại chờ 1 nhịp giảm sâu nhé
Ta cứ đợi xem Mr Market trả lời nhé
4 Likes
Dư nợ BĐS Việt Nam ≈ 24% tổng tín dụng.
Tương đương khoảng 30-32% GDP.
Thuộc nhóm cao trong ASEAN nhưng chưa phải mức cực đoan.
Tuy nhiên nền kinh tế Việt Nam phụ thuộc vào chu kỳ BĐS nhiều hơn đa số nước trong khu vực, nên khi BĐS chậm lại thì ngân hàng, xây dựng, vật liệu, chứng khoán …thường bị ảnh hưởng dây chuyền khá rõ.
Quan trọng
1 Chất lượng tsdb
VIệc chủ bds là chủ bank thì miễn bàn. So chuẩn thì hết thuốc. Rác
2 Khả năng trả nợ.
Lạm phát và ls ntn e là khó. Tăng trưởng có phần fake. Chỉ là cơ cấu. Là đáo chứ gần như khó có khả năng trả
3 Tỷ lệ nợ xấu
Ngoại trừ Vcb Acb Vib…là còn sát chuẩn Basell
Còn lại fake khá nhiều
Không 1 quốc gia nào phát triển đi lên từ BDS cả.
SMI gần như không có. Quá yếu trong chuỗi
Starup các ngành AI ,chip,…tiên phong không có
Logictic data cũng gần như là con số 0
Khó,quá khó
Bác ba X giờ lich sử quay lại mới ghi nhận
Nói gì nói ông ấy là người đưa vốn vào Vn mạnh nhất.
Cph quyết liệt nhất.
2 Likes
Hà nội đâp tan hoang. Không biết là mừng hay lo
Quy trình: lấy tiền vàng trong dân cho phát triển bắt đầu ( còn thành công tính sau)
Nhưng phải làm
- Xét vể lịch sử và kỷ niệm thì buồn. Vì nhìn nát quá
- Xét về tương lai thì nên thế.Thậm chí nên xóa sổ cả 1 vài phường vì thói ngõ hẻm ngách ngạch…quá nát
Nếu không làm thì lại như Thái lan mà thôi
Làm còn chút hy vọng
4 Likes
Con số tỷ lệ nợ bds đó cũng ảo nốt, thực tế phải lên 45-50%, nhiều doanh nghiệp làm hồ sơ vay sản xuất cũng bỏ vào bds, làm gì cho mệt cứ bỏ vào bds là lãi to. 
1 Likes
Phân tích rất hay. Nhưng hơi ảm đạm
1 Likes
Từ từ
Bà đu từ thực tế. Bà không muốn tô son lên 1 cái xác ướp
Làm thế là sắp nhập quan
Nhìn thẳng. Đau đấy nhưng mới có cửa gỡ
1 Likes