Tôi thấy đội tư bản bds rất tinh vi, trước khi đảo chiều chính sách tiền tệ ( nữa cuối năm 2025, ng ta có dữ liệu có tin tức trc thị trường khoảng 6 tháng ) => đẩy đợt cuối đưa giá vào khung giá tuyệt vọng cho đám đông => sau đó sẽ hạ dần đến ngưỡng nhiều người có nhu cầu thật thấy cửa sáng ( bừng tỉnh vui mừng vì tiếp cận đc dù giá cũng khá cao ) vội lao vào thì chinh là nhung người chịu trận thiệt hại nhất ( ngoài đội đu đỉnh đợt rôi, cũng toàn là dân ăn đc tiền của bds thôi, trả lại ít cũng có sao đâu , số lượng đu này chỉ từ 1-3% thôi, hàng tồn kho vẫn đc bán nhưng bán cho cty con hay đầu nậu cũng thuộc chủ đầu tư ) . Nhưng cầu này cũng lẽ tẻ ko làm thị trường bật lại mà chỉ là sóng bull trap ( tầm 2028 ). Còn bọn đầu tư đầu cơ thì thoái lui rồi => có lẽ 2032 mới có những động thái của dòng tiền => hoặc là bão hòa luôn với hàng triệu NOXH tung ra 
Lý do tăng giá chung cư là đây. Giá đất, giá chung cư tăng nhưng cổ đất lại giảm vì có xây dc nhà bán đâu.
F247 lắm anh tài,
Có anh Trùm Cuối miệt mài ngày đêm.
Đất đai sốt nóng đổ thêm,
Giờ đầy “ngộp thở” triền miên chu kỳ.
Nghe anh phân tích đường đi,
Đòn bẩy quá nặng, lấy gì đỡ đây?
Ngân hàng siết chặt dòng vay,
Trái phiếu đến hạn, đắng cay bao người.
Đất nền vùng vẫy khóc cười,
Cắt lỗ ba chục, người lười chẳng mua.
Lao theo sóng ảo ban đầu,
Bây giờ kẹt vốn, ngậm sầu ôm bom.
Nhìn dòng thanh khoản héo mòn,
Anh lên cảnh báo, giữ tròn chữ tâm.
Pháp lý chưa gỡ, lún sâu,
Ai thèm “bắt đáy” lúc đau thế này?
Thị trường nghẹt thở từng ngày,
Đọc bài Trùm Cuối, thấy ngay sự tình.
NOXH chỉ bán hình thức thôi. Ví dụ dự án có 100 căn thì chỉ bán thật 5-10 căn thôi. Còn đâu là được bao mua hết rồi. Muốn mua được thì phải chi chênh giá.
Hay hay!
Bọn hưởng lợi này cũng sắp hết thời rồi, thời kỳ thiếu cung nên lợi dụng hô giá trên trời. Người sợ mất cơ hội vẫn vội vã xuống tiền là thiệt thòi, 5 tỷ gửi tk thì thuê vẫn ok hơn mua chung cư, chung cư bây giờ vừa đắt vừa là tiêu sản theo thời gian vì sự xuống cấp, khẩu hao ts và tiến tới bão hòa vì số lượng ngày càng nhiều.
Người nào nói người đẻ chứ đât ko đẻ sẽ sồng đủ lâu để chứng kiến sự thật ngược lại, bds thì chuyển đổi mục đích sử dụng đất, xây chung cư ngày càng nhiều => quỹ đất ở đô thị vẫn mở rộng liên tục => đến mức VHM buộc phải phanh lại .
Vi du: Tôi là dân ĐN nhưng quỹ đất dọc từ Đà Nẵng đến Tam Kỳ ( đã thuộc các chủ đất người HN ) rất lớn => phải thêm 3tr dân nữa ở mới đủ 
Các khu đt mới ở Đn có dân nhưng 1 phần dân 2 phần đất trống 
Thị trường VN đang thiếu sự thống kê về lượng bds và nhu cầu đang thiếu bao nhiêu, tôi thấy nhiều nhà cứ có tiền làm bds => số lượng mỗi nhà vài bds rất nhiều , cái mù mở là người ta ko biết hiện tại thiếu bao nhiêu => cứ mua đã và ko có nhu cầu bán nếu thật sự ko gặp chuyện => hàng hoa van nhieu nhưng vẫn gây ra chênh lệch cung cầu => tất nhiên vùng lõi đô thị lớn như HN hay HCM vẫn thiếu cung thật => Nhưng vùng ven và tỉnh lẻ tôi nghĩ thừa cung rất nhiều cần phải làm thống kê để phân bổ nguồn lực hợp lý => mới thúc đẩy phát triển và sử dụng đồng vốn hiệu quả 
sự bất hợp lý này cần 10 để cân bằng => chu kỳ nóng sốt bds sẽ ko diễn ra thêm 1 lần nào nữa theo ngu ý của tôi.
Bds dựa sinh lãi dựa vào lãi vốn chỉ ở mức tb, người ta sẽ chú trọng thêm dòng tiền 
Cung cầu là của xã hội, cái gì thừa khác rẻ, cái gì thiếu khác đắt, như cp vậy nó đã phản ánh vào giá và thanh khoản, giá đất đắt thanh khoản tốt => giá trị thật, giá cao thanh khoản thấp => giá ảo. Không nhận ra được là do đa số người dân thiếu kiến thức, có người cả đời còn chả nghiên cứu về tài chính mà cũng đầu tư vì nghe nói, nghe đồn. Cách dập đầu cơ là tăng dân trí, giáo dục đạo đức, chứ các chính sách tốt đến mấy mà con người chả ra gì thì xã hội vẫn nhiễu nhương thôi. Quan điểm của tôi là vậy.
Bác là người DN hở? Mình ở Điện Biên Phủ nhưng hiện dg công tác ở HCM khi nào về DN giao lưu mấy lon nhé -)).
Nói chung câu chuyện bds hay cp bds là câu chuyện dài ko hồi kết。
Đất nước sau cải cách và đổi mới lấy 1990 làm mốc thì thế hệ 6-8x như ae mình bds vẫn là kênh làm giàu chính.
Mặc dù khó có thể tăng mạnh nhưng tiềm năng 1 thập niên nữa vẫn còn khá khi:
Dân số vàng tuổi trung bình 33-34.
Tốc độ đô thị hoá vẫn diễn ra mạnh mẽ
Tốc độ tăng trưởng kte vẫn từ 6-10% và tầng lớp trung lưu đến khá giả ngày càng gia tăng.
Đến như Mỹ giá bds còn tăng mà -)).
Rất nhiều người theo tư tưởng của các cụ có tiền thay vi mua xe hơi chơi sang chảnh thì cứ mua đất đổ vàng là chắc thắng.
Thế hệ 2x trở về sau sẽ sẽ có nhiều kênh đầu tư hấp dẫn hơn nhưng hiện tại thì bds vẫn là 1 trong những kênh đầu tư hấp dẫn chỉ là qua từng thời kỳ của nền kte thì sẽ có những trạng thái biến đổi khác nhau mà thôi
Câu chuyện Chung cư Hà Nội làm tôi nhớ tới câu chuyện xe máy Nhật Dream những năm 2000, độc quyền, cung nhỏ giọt giá 6-7 cây vàng => qua sức người dân VN nhưng từ khi xe máy TQ xuất hiện đã kéo xe Nhật về với mặt đất. Chung cư NOXH tôi nghĩ sẽ đóng vai trò của xe máy TQ, từ nay đến 2028 thì đối với tôi những chung cư giá trên trời này chỉ có giá trị sử dụng chứ ko có giá trị đầu tư, ai dư tiền thì mua thôi, mua dễ bán khó, giống như việc mua xe máy vào head dắt ra dù chưa đi nhưng cũng mất khoảng chi phí nếu muốn bán lại ngay.
Vâng mỗi người một tư duy nhìn nhận, cái tôi nhìn là dựa vào sức mua xã hội, dù tư bản hay xhcn thì thặng dư hàng tháng sẽ ko còn bao nhiêu nếu giá đình nuôi con cái => tất nhiên tôi đang đánh giá đại trà, thu gọn scope lại thì tập trung vào nhóm đối tượng thu nhập cao => tôi cũng nghĩ họ sẽ ko đánh đổi để bóp chặt các trải nghiệm khác mà dồn sức vào bds.
Đánh giá tiếp dựa vào vĩ mô thì tôi cứ công thức lãi cao thì đầu cơ suy giảm => thanh khoản chậm=> buộc phải chiết khấu để cạnh tranh
Tiếp theo là cung sẽ được tung ra quá nhiều => dẫn đến ko có cầu đủ => vẫn là canh tranh bằng chất lượng và giá
Hi vọng về đà năng có dịp gặp cụ 
Cái này gọi là phát triển bột phát đó cụ Trùm
Cứ cung sản phẩm ra mà ko nghiên cứu nhu cầu thực
Cứ cho là nhà đất kiểu gì cũng hiếm cũng tăng
Cho nên mới cái thừa cái thiếu
Thừa phân khúc cấp cao và nghỉ dưỡng
Thiếu phân khúc bậc trung và NOXH
Thế nên cầu thiếu vẫn thiếu và cung dư vẫn dư
Cuối tuần ra tin đội bds chuẩn bị phát hành thêm cổ phiếu số lượng rất nhiều
Tôi tính nhẩm thì sắp tới túi tiền nhỏ lẻ sẽ vơi thêm vài chục K tỷ => tiền đi ra ngoài để trả nợ chứ ko tham gia giao dịch trong thị trường.
Vẫn là thông tin cũ, có thơi gian tôi đọc thông kê lượng tiền mặt của nhỏ lẻ đầu đó 80-100k tỷ => bản chất những người kẹp bds vẫn là những tay chơi chính dòng bds => những người chê vẫn đứng ngoài thôi => dòng tiền cạn thì làm sao để tạo ra lợi nhuận cho đám đông.
Cẩn thận vẫn hơn, cổ bds sẽ khó có sóng.
Nhiều đứa vẻ vời hoa là cành nhưng toàn bọn đầu đất nên nó cứ mua cổ đất 
Tuần sau tôi sẽ quan sát game 1:1 của VHM
Nhưng tin ra 2 phiên rồi thì tôi thấy sẽ ko lặp lại đường giá như VIC được
Khả năng sau chia VHM sẽ về 2 chữ số và đao dần đều
Cùng quan điểm VHM đã đuối rồi, phải về dưới thôi , đội vic có game chứ đội Vhm ăn theo thôi 
Vâng
Chào bác Lê
Tôi thi thoảng cũng vẫn quay lại f3
Nhưng định cư f2 là chính
Ở đâu quen đấy bác nhỉ
okey bác -))
