Cụ Trùm ý kiến rất hay
Vote cụ ngàn lai
Giá nhà qui ra USD liệu có phải cao nhất? Tại sao ko làm cho thu nhập tăng gấp 2 để chỉ cần 15 năm mua đc? Liệu giá nhà giảm tiền NN và kiều hối có từ chối? Trước con sóng lớn thì thường bi quan, chán nản. Vậy đợt này có đi trái qui luật? Giá giảm gom kệ
1 Likes
Chúc cụ may mắn khi có khả năng gom này gom kia
Tôi thì nhìn bình diện chung
Xu thế chung của giới bình dân là muốn có nhà nhưng cao xa quá thì đành bỏ qua việc đuổi theo giá nhà mà vui sống như cỏ cây cái đã
1 Likes
Nếu giá ở mức vừa phải => người dân vay tầm 1.5-1 tỷ đổ lại thì cuộc sống dễ thở hơn => còn có tiền lo cho con cái học hành …. Bảo người ta vay 2 tỷ trở lên thì thua 
Nếu lãi suất ở mức 13–14%/năm thì áp lực trả nợ sẽ lớn hơn rất nhiều.
Ví dụ vay 2 tỷ đồng trong 20 năm:
- Lãi suất 13%/năm: trả đều khoảng 23–24 triệu đồng/tháng.
- Lãi suất 14%/năm: trả đều khoảng 25 triệu đồng/tháng.
Nếu trả theo dư nợ giảm dần, những tháng đầu sẽ còn cao hơn:
- Lãi 13%: khoảng 30 triệu đồng/tháng (gồm khoảng 21,7 triệu tiền lãi + 8,3 triệu tiền gốc), sau đó giảm dần.
- Lãi 14%: khoảng 31–32 triệu đồng/tháng, rồi giảm dần theo thời gian.
1 Likes
Khoảng cách giảu nghèo các nước phát triển ngày càng xa nhau ở vn mình cũng vậy thôi. Người giàu thì thừa chỗ ở nhưng đại đa số là khó sở hữu nhà nếu không có sự hỗ trợ từ thế hệ trước. Các cty lớn đều đang đầu tư mạnh vào BĐS mà giờ ai cũng mong giảm sâu để mua khả năng là khó bác
2 Likes
Đúng là như thế => nhưng bọn giàu ko có khả năng duy trì giá cao => muốn đổ bô cho xã hội => đổ sao nỗi vài triệu tỷ đồng tiền vay đó ??? Sự giàu có của bọn này cũng ảo ảnh thôi => nếu thực sự có lực thì cứ ôm và ăn dòng tiền từ bds => tiếc là dòng tiền chỉ từ 2-3% nên cũng ko đủ nguồn lực giữ giá => mô hình này ko khác gì TQ => bên đó giờ người ta cũng chán chê bds rồi => fomo ôm đồm bds thì chất lượng cuộc sống quá đi xuống => đến thế giới này làm gì? Ko thể đi làm trâu làm bò xong 1 kiếp người 
khi nhận thức đến tầm này thì xã hội sẽ vận động theo cách khác 
1 Likes
Có 1 cái nhà nhỏ nhỏ và tiết kiệm tầm 2 tỷ => tự nhiên thấy cuộc sống này nhẹ nhàng 
nhiều người vì làm giàu nên fomo rất nặng => tiền đâu ra mà vơ vét nhanh thế => đến lúc trả nợ lại đời thôi . 
1 Likes
Bds giờ thua người cầm tiền là thời gian người nào có thời gian người đó chiến thắng 
Từ từ rồi sự vận động thầm lặng ẩn sâu bên trong sẽ tái định hình lại cuộc chơi nhiều người sẽ bể rất nặng tin tôi đi => đây là tái cân bằng của vũ trụ => con người ko cản đc đâu.
TQ đi trc và nó có vấn đề nên nó phanh => VN đi khác ? Vấn đề sẽ nặng hơn thôi 
và kết cục sẽ còn đớn đau hơn => nhưng tôi nghĩ người ta ko dám cho đi khác đâu => chỉ hòa hoãn để giải quyết
1 Likes
Vấn đề bds VN sẽ tìm đến vùng cân bằng ở đâu và sau khi cân bằng thì cần bao nhiêu năm hấp thụ ? Liệu có giảm giống TQ ko? Người TQ cũng từng tin bds ko thể giảm giống như ở VN ta thôi. 
những người kiếm đc từ thị trường sẽ phải đẩy thặng dư đó vào lại để giữ thị trường thôi 
miếng ăn thì người ta sẽ hành động quan trọng bds chỉ còn đúng 1 chu kỳ nữa nhưng hiện tại đã ăn hết giá của tương lai rồi
1 Likes
Ngay cả anh V nghe danh tỷ phú nhưng làm căng như TQ thì anh còn đúng mỗi cái nịt => cho nên bọn giàu cũng toàn thế => ôm rất nhiều hàng ko có lỗi thoát.
1 Likes
Tôi ko nợ , bạn ko nợ => ai nợ ? Phải 50% trong đống 19.x triệu tỷ đó nằm ở trong bds => cho nên đừng thấy người ta giàu mà ham => nhiều người có cty có dòng tiền hàng năm tầm 1 tỏi là người ta mua bds 20 tỏi ngay => cho nên chỉ cần cty làm ăn lỗ là rớt ko ai mua cái nhà chục tỷ mà có 5 tỷ đâu => 2 tỷ là cùng mà phải 80-90% dùng công thức đòn bẫy này => thị trường đứng 1 năm thì phải vay tín dụng đen để đáo hạn. Thời điểm cuối năm mới thấy cái hay Đứng 2-4 năm thì phải bán tài sản đê duy trì => cái nhà 10 tỏi bán 8 tỷ vừa đủ trả bank mất luôn tiền gốc chưa nói bán thấp hơn thì ôm luôn nợ 
2 Likes
Khi làn sóng đầu cơ đẩy giá nhà đất lên đến đỉnh điểm
Quay lại nhìn thì thấy ko có thể bán cho ai được nữa
Người có nhu cầu nhà vẫn lớn mà ko có khả năng mua
Thì sẽ tự động xảy ra khủng hoảng thôi
Ngay đến Mỹ 2008 thì cũng là bão nổi lên vì cho vay mua nhà dưới chuẩn
Mọi khung hoảng đều liên quan đến tín dụng khi mà mô hình ko còn sinh ra đủ lợi nhuận để bù vào lãi vay => ko thể cứ tăng giá mãi đc => nên người ta tìm cách thoát rồi cho rơi
1 Likes
Bác Vương Kiện Lâm cũng là đại gia bất động sản TQ và từng giầu nhất châu Á
Nay cũng đang lo bán tài sản trả nợ, tình cảnh khá hơn Hằng Đại, nhưng về cơ bản là trả xong nợ cũng ko còn gì, thiếu gia Vương Thông cũng bỏ sản nghiệp chạy qua Nhật sinh sống
Nói chung bên ta cũng sẽ có như vậy thôi
Tôi cũng sẽ chờ xem ván bài bất bank xứ ta sẽ lật ngửa ra sao
Tỷ phủ lại đi chăn kiến là bt khủng hoảng thì có ai đó làm tốt thí cũng bt
1 Likes
Từ năm 2022 đã thấy giá bds vô lý rồi => nhưng đúng là ko thể xem thường tư bản thân hữu đc => sự vô lý đc nuôi bằng nợ => đến bây giờ quá sức mọi nỗ lực hạ cánh mềm giờ phải đầu tư công tạo giao thông kết nối => giải quyết những đô thị ma dọc từ HÀ Nội xuống Hạ Long và những đô thị vùng ven HN nhưng giàu ko ai đi tàu cao tốc và người nghèo ko có ai đủ tiền mua dùng những biện pháp chắp vá => xây hạ tầng giao thông kiểu trc sau gì cũng xây thì giờ xây trước luôn xem thử có giải quyết đc đống bds ko người ở đó ko? Xã hội này khôn lắm đừng tưởng người ta ngu
1 Likes
Nợ gì mà tính trên GDP : 140% GDP => loại FDI ra thì phải hơn 200% chứ ko thể thấp hơn => cho nên nền kt này ko đủ để nuôi đc nó => giờ buộc phải tăng trưởng 2 con số là vậy
FDI ko có nghĩa vụ trả nợ cho tín dụng trong nc => làm ăn nó lấy lãi đem về mẫu quốc .
1 Likes
Giá bds VN hiện tại hợp lý với GDP vượt 1000 tỷ Usd => nếu mô hình cũ thì đến đây đã là ngưỡng => buộc phải tăng đầu tư công hỗ trợ nền kt khi bên tư nhân yếu đi rõ rệt sau đó tìm hướng đi mới => công nghiệp công nghệ .
Khi nào thấy VN vượt 1000 tỷ usd thì nhưng ng mua bds 2025-2026 về bờ
1 Likes
Chị Quên buôn cổ đất à. Sao bên này không cho làm chữ ký à. Muốn gắn link cuốn Câu chuyện chứng khoán như bên 345 mà không được.
2 Likes