GÓC NHÌN ĐẦU TƯ PHR
PHR ra BCTC Quý 2 không mấy tốt đẹp, LNST thuộc mẹ còn 50.4 tỷ, giảm 34% so với cùng kỳ. Nguyên nhân đơn giản vì không nhận tiền đền bù đất trong kỳ.
1H2022 PHR báo lãi 345.5 tỷ, hơn gấp đôi cùng kỳ. Trong kỳ, PHR chuyển giao 209.61 ha đất cao su cho VSIP 3 với tiền đền bù 289.4 tỷ, vị chi là 1.38 tỷ/ha.
Dự báo của hầu hết các bên Research dự báo PHR sẽ thu về trên dưới 500 tỷ cho 2H2022 khi chuyển giao thêm gần đất cho VSIP 3 khi mùa cao điểm kinh doanh đang đến gần.
Tuy vậy, Nghị quyết mới nhất của PHR cho thấy, con số thực tế không còn là 1.38 tỷ/ha nữa, mà là 2.5 tỷ/ha, gần gấp đôi so với giao dịch trước đó. Cùng với đó là 591 ha chuyển đổi kỳ này.
VSIP 3 dự kiến sẽ bắt đầu triển khai cuối 2022 và theo các bên dự báo, 2027 sẽ lấp đầy 100% quỹ đất 1.000 ha này, với giá thuê từ 120 USD/m2/chu kỳ, up 5% hàng năm, tổng lợi nhuận trong vòng đời dự án vào khoảng 18.000 tỷ. Và với 20% lợi ích, PHR sẽ mang về 3.600 tỷ đồng tiền mặt.
Trong giai đoạn 2020 - 2025, dự kiến 5.000 - 7.000 ha có thể tiếp tục chuyển đổi từ đất trồng cao su sang KCN, PHR tự phát triển dự án KCN của riêng mình, gồm:
KCN TÂN BÌNH GĐ 2: 1.055 ha.
KCN TÂN LẬP GĐ 1,2: 380 ha.KCN HỘI NGHĨA: 715 ha.
KCN BÌNH MỸ: 1.002 ha.
PHR sẽ sớm vươn lên trở thành nhà phát triển KCN hàng đầu phía nam với Lợi thế Quỹ đất sẵn có và chi phí vốn cực rẻ, chưa tính tiềm năng từ thanh lý và sản xuất gỗ cao su
Vốn hoá của PHR xấp xỉ 10.000 tỷ. Nợ 500 tỷ.
Trong đó 2.000 tỷ tiền mặt.Chuẩn bị thu 1.500 tỷ.
NTC trị giá 1.500 tỷ.VSIP3 3.500 tỷ đến 2027.