Kiểu đếch gì chúng nó chả moi ra cái tù mù. Mà đã gọi là tù mù thì ae trả lời được còn đếch gì là tù mù nữa?
Năm ngoái chưa thấy thằng DIG có thêm thứ gì, trừ mỗi cái tin nhà chủ tịch Esop nâng sở hữu, năm nay DIG CEO rõ ràng hơn tý, mỗi năm một tý, rồi đến khi chúng nó trả lời được hết câu hỏi không còn thắc mắc mà lao đầu vào thì ae biết mình phải làm gì rồi đó. Kkk
Tôi không thần thánh hay quá yêu thích cp nào nhưng đọc các cmt của ô thì thấy nó hơi có vấn đề.
Thứ nhất t đồng tình với ô về việc thông tin bán hàng và thực tế không đúng, sale hay nói quá trong việc bán hàng. Tuy nhiên nếu chỉ đọc bctc mà ra được kết quả đánh giá doanh nghiệp thì ô chưa đủ kiến thức, thậm chí ô quá máy móc trong các con số thể hiện. Nên nhớ trong bctc đa số có thể làm giả, bằng các nghiệp vụ tài chính thì có thể làm cho các con số hợp lý 1 cách thuyết phục.
Thực tế bctc của CEO cũng có sự cải thiện tích cực, bđs càng cần nhiều kỹ năng lẫn cách nhìn báo cáo khó hơn ngành khác. Còn vđ tuồn lợi nhuận thì nói thật thằng nào cũng tuồn ít hay nhiều. Ô nên qua chỗ khác thì ok hơn cho mọi người.
Đừng tào lao vớ vẫn, mấy công ty có trụ sở ở Phú Quốc là nó mua sản phẩm ở Phú Quốc để kinh doanh, còn cố tưởng tượng ra những điều li kỳ thì tôi chịu các ông 
Coi lại các quý trước xem các công ty đó là khách hàng từ đời nào, trụ sở ở đâu, diễn biến tăng giảm giá trị trả trước xem có giống mua bđs Vân Đồn không.
công ty nó mua ts ở đâu là chuyện của nó, giờ 1 cty ở SG nó muốn mở rộng kinh doanh ở VĐ thì nó mua 1 căn làm showroom có được ko? hoặc ông giám đốc có ý đồ riêng nên mua nhà và cho đứng tên cty, đó chuyện rất thường gặp chứ có cái gì đâu mà vớ vẩn?
Lúc ấy các con giời thi nhau tung hô và ta Cho chúng nó thấy cái giá của sự rõ ràng…
Ktsuma nói cũng đúng về Tổng quan, còn thằng Tôm thì nó đang soi hoạt động của 1 dự án theo tiến độ ghi nhận tiền trả trước của người mua được cộng dồn trong vòng 18 tháng. Ví dụ quý 4 năm 2021 bắt đầu ghi nhận 508 tỷ phát sinh trả trước ngắn hạn, thì quý 1 năm 2022 phải ghi nhận cộng dồn tầm 1000 tỷ của riêng dự án này. Có đúng như vậy ko Tôm?
Chuẩn luôn
Đối với bctc của bđs phải có cái nhìn khác biệt, còn máy móc không hiểu bản chất thì còn khù khờ. Kể cả đối với dnsx có những con số phải so với quý gần nhất còn cứ so với cùng kỳ tưởng ngon mà vẫn nát như bthg.
Để mà chú đọc được hết thì giá này đỉnh cmnr 
Nguyên tắc 1 dự án/phần dự án chưa được book dt và ln thì tiền người mua sẽ được treo vào Người mua trả tiền trước và chỉ có tăng lên, chỉ khi nào dự án/phần dự án này book thì tiền đó mới bị cắt chuyển sang doanh thu.
Ở cuối Q1, tiền Người mua trả tiền trước, trừ các công ty mua bđs Phú Quốc 69 tỷ, chỉ có 390 tỷ người mua khác, nên tiền bán Vân Đồn từ tháng 11 đến nay chỉ là tối đa 390 tỷ thôi, vì không biết trong 390 tỷ đó có dự án/phần dự án nào khác không.
Tiền trả trước cắt chuyển sang doanh thu của Q4 và Q1 không thể từ tiền trả trước của đợt bán Vân Đồn tháng 11 đến nay được.
Với tối đa 390 tỷ ứng với tiến độ đóng tiền 30% thì Doanh Thu (tương lai) Vân Đồn đã bán từ tháng 11 đến nay chỉ 1300 tỷ, quá thấp so với kỳ vọng đem về Lợi Nhuận nhiều nghìn tỷ trong 2022-2023, vốn được dùng để định giá cp CEO (hô hào bán 5000 tỷ kìa, chứ không phải chỉ có 1300 tỷ).
Ngoài ra, doanh thu kế hoạch năm nay 3000 tỷ, trong khi Q1 mới 300 tỷ, còn 2700 tỷ nữa, mà Người mua trả tiền trước lèo tèo như vậy, có vẻ kế hoạch này khá bất khả thi.
Việc kỳ vọng lãi cao của CEO là khá mơ mộng khi nhìn lại tỷ lệ LNST trên DT của các năm trước, cũng như kế hoạch năm nay, đều chỉ quanh 10%.
đánh dấu . cũng có lý lắm đới ae tham khảo
Tôi đang ôm ceo và lỗ 26%. Ko hiểu j về bctc. Nhưng có người bảo công ty bđs book ln vào cuối năm. Liệu có đúng ko nhỉ. Hoang mang quá
CEO bán sản phẩm của mình cho các công ty con phân phối. Có thể dòng tiền chảy về các công ty con theo đúng kế hoạch, còn tiền chạy từ các công ty con về CEO có thể chậm hơn. Như vậy có ảnh hưởng gì không các Bro?
Nói chung các cty bđs nhé:
Khi 1 dự án đã có thể book vào đầu năm thì họ cũng book ít, để dành quý cuối năm, để nếu thuận lợi thì họ book Q4 sao cho cả năm vừa đủ hoặc vượt kế hoạch 1 tí, còn dư sẽ đẩy sang năm sau.
Ngoài ra, có trường hợp là không thuận lợi, đến Q4 thấy không thể hoàn thành kế hoạch năm, thì người ta book LN đểu vào Q4 để cứu vãn cả năm, hoàn thành hoặc vượt hoặc hụt một ít so với kế hoạch năm. LN đểu là gì, các cty bđs hay dùng là đánh giá lại tài sản tăng lên để book LN tài chính, hoặc ký hợp đồng đểu với sân sau để có doanh thu và LN, ví dụ như bán hàng cho sân sau, rồi sân sau này sẽ bán cho khách mua sau, nếu sân sau lỗ sẽ có cách bù lại bằng các hợp đồng sau này.
Trên đây là lý do các cty bđs thường book mạnh nhất vào Q4.
Mày ngu như bò, đánh chứng mà cứ dựa vào việc đi mua bđs thì chỉ là con bò cho lãnh đạo nó thịt thôi.
Mày nhìn CEO bán Phú Quốc bao năm nay lãi được 10% trên doanh thu có thấy không.
càng nói càng lộ ra hỏng kiến thức, lợi nhuận tài chính của ceo trong quí 4 đến từ việc nó bán 1 cty con, nói nôm na là bán lúa non dự án để lấy tiền, đó là tiền thật, còn lợi nhuận có bằng cách đánh giá lại tài sản là lơi nhuận khác 711, đây ko phải là tiền thật chảy về công ty
Hôm nay là ngày tôi còn rãnh để vạch trần con CEO này.
Nhiều người pm hỏi, nhiều người thả tim, tôi thấy những phân tích của mình hữu ích cho nhiều người, vậy là vui rồi.
Đợi khi nào CEO có bctc Q2 tôi sẽ lại vào phân tích tiếp.
Tôi không nói LN quý 4 của CEO là từ đánh giá lại tài sản nhé.
Chỉ dựa mấy con số trên báo cáo mà giàu thì không đến lượt chú em đâu , bọn công ty kiểm toán nó phải là trùm của các thương vụ đầu tư rồi
-VOS lúc báo cáo lỗ sắp huỷ niêm yết nó vẫn tăng trần cả tháng , đến lúc báo cáo lãi ngon thơm , đẹp đu nhảy mẹ cầu
-VIG cũng chuẩn bị vào hòm lỗ lòi trỹ nó cũng tăng có 17 lần sau ra báo cáo ngon thơm múc bán mẹ cả nhà …CK là định lượng tương lai , chú cứ móc báo cáo mà để phán trong khi cần là định lượng tương lai doanh nghiệp
-Bối cảnh vỹ mô
*2021-2025 =>Chính phủ 3 triệu tỷ đầu tư công + 2 triệu tỷ bù lãi xuất , mới bơm ra đâu đó 700k tỷ còn 4,3 triệu tỷ chờ phụt máu
*Khan hiếm nguồn cung bất động sản => đẩy giá tăng vọt
*Thập kỷ bùng nổ oto
*Đường 334 mở rộng 44m chạy qua đại dự án Vân Đồn
=>Vân Đồn không cần phải bán nhanh lúc này , chủ tịch Bình đã nhìn rất xa , bán chậm lại các sản phẩm dự án Vân Đồn , càng chậm càng tốt , hiện công ty đã tăng giá bán sản phẩm bắt đầu 5/2022
Nó hiểu cả đấy bạn a, nhưng nó cố tình lờ đi không hiểu, nó tung hỏa mù để còn nhiều người đánh lướt lát tụi nó còn thu phí môi giới, không thì lại chết đói hết. Nếu là người khác ý kiến cá nhân không được nhiều người đón nhận và phản biện thì người ta cũng chả nói làm gì, đằng này nó bám dai như vậy chứng tỏ là tụi nó đang bị nhiều nđt cá nhân chơi khôn quá ôm lì nên buộc nó phải lập nhiều nic ảo để chim chuột cho những người ysl nhảy ra nhảy vào.
Mấy thằng lợn như thằng tom chỉ là công cụ cho bọn môi giới chim lợn để ndt lướt rồi quay phí thôi or là nó chưa có hàng nên cào phím cắn cả ngày lẫn đêm,sủa hẹn giờ,lạ lol gì bọn lợn què chúng nó
