Các doanh nghiệp không mặn mà với việc tham gia các dự án thuộc gói tín dụng 120.000 tỷ đồng vì bị khống chế mức lợi nhuận không quá 10% và mức giá bán và người mua nhà lại do các sở, ban ngành của tỉnh/ thành phố nơi có dự án lựa chọn. Lãi suất cho vay nhà ở xã hội cao hơn vay mua nhà thương mại, và thời gian ưu đãi của gói tín dụng 120.000 tỷ đồng đối với người mua nhà chỉ trong 5 năm là quá ngắn. Nhiều khách hàng so sánh lãi suất ưu đãi thời gian đầu cho vay mua nhà thương mại tại một số ngân hàng thấp hơn lãi suất cho vay gói tín dụng 120.000 tỷ đồng.