Bạn Gái Có C.U lại vào đây góp vui rồi ,tâm thế hằn học quá nhỉ , DN thì không phân tích mổ xẻ , định làm S.ủa Vương đi cắn xé à ? Đã vào pic này thoải mái Cắ.n nhé cưng .
Ngày xưa, HD2 ko phải chủ đầu tư to, chỉ mua đất rồi xây lên bán, chứ ko phải đất trong khu đô thị của mình giá gốc, cũng ko phải đất om rất nhiều năm, mà nhiều năm trước, trước cơn sốt đất giai đoạn đất phi mạnh mà biên 30% là cực ngon đó. Biên lãi năm sau lại cao hơn năm trước là chuẩn đó. Ngoài ra còn phải tính giảm giá vốn ở cái khoản hoàn nhập giá vốn nữa, không mất đi đâu cả, he he.
5 Likes
Tiền là thứ bạn bỏ ra giá trị doanh nghiệp là thứ bạn nhận được , định giá gần tựa nghệ thuật nó biến hoá , uyển chuyển , tuỳ cơ ứng thế , trong đầu tư không có công thức rõ ràng nào cả , nếu có công thức thì cả thiên hạ đều giàu , một cổ phiếu ít được thị trường chú ý đến , trong khi DN nền tảng cơ bản tốt , ứng sử với cổ đông trong quá khứ là bằng chứng thuyết phục nhất cho niềm tin của cổ đông vào doanh nghiệp , có câu : muốn thử lòng người thì hãy đặt người đó vào tình cảnh bi đát nhất , trong hoàn cảnh khó khăn đó , tâm không sinh tà nghiệp đó là người đáng tín .
Luận về HD2 có vài năm thiếu dự án , DN khó khăn , lợi nhuận teo tóp … ban lãnh đạo chưa hề làm điều tà đạo ,bức hại cổ đông nhỏ lẻ , khi xin xong pháp lý dự án khởi công ,lại dùng đòn bẩy của Bank để làm , không móc túi cổ đông phát hành lấy tiền làm dự án ,việc phát hành thêm móc túi cổ đông làm dự án rất nhiều công BĐS đang áp dụng ( tất nhiên vẫn có công ty PHT tốt , số rất ít ) , quá khứ có dự án , book lợi nhuận cao , Gạo về chia cho cổ đông no cái bụng với chính sách cổ tức cực cao , dự án thôn Màu doanh thu gấp nhiều lần vốn hoá + 2 dự án liên danh Ninh Bình tặng kèm + cỡ trên 1000 m2 đất trụ sở xin chuyển đổi xây văn phòng cao ốc, giàu hay nghèo tự mỗi người quyết định .
Nay ta tuyên bố với bọn chim chóc , khóc lóc cắn xé , đừng vì sự hằn học , đố kỵ trong lòng mà đánh mất liêm sỉ , tụ tập thành đàn đi cắn trộm khắp nơi .Thiên hạ ngày nay đã qua cái thời mị dân , khuyến nghị mua mua bán bán ,coi đầu tư là việc làm đoan chính , đừng vì miếng ăn mà lừa dân gạt người , thời điêu tàn phải nhường lại cho ánh sáng quang vinh , thời lừa lọc phải mờ nhạt để chính nghĩa lên ngôi.
2 Likes
Đây là bằng chứng của sự thật về cách ứng sử tốt với cổ đông nhỏ lẻ không thể chối cãi , một DN văn hoá tuyệt vời. Có Gạo cổ đông có ăn.
Ok bác. Đầu tư phải phòng thủ = mua rẻ nhiều lần + mua doanh nghiệp uy tín.
Xác định uy tín hay ko thì phải ngâm cứu nhiều năm xem có vết tích gì xấu không.
Xác định rẻ hay ko thì phải tính toán doanh thu, giá vốn để ra lợi nhuận…
Sau đó để tối ưu nhất thì phải chọn lúc làm sao cho lợi nhuận sớm về nhất, tức là dn sắp có doanh thu. Rất nhiều mã bds đang chuẩn bị thủ tục, nhưng rất ít mã đang có sẵn dự án gấp nhiều lần vốn hoá đem bán. Đặc biệt là càng quy mô bé càng dễ bán nhanh và cổ phi càng mạnh. Dự án càng to càng bán lâu.
9 Likes
Khuyến mại thêm cho ae lười đọc, nhân sự của công ty, có 49 người, nhiều người theo thời vụ, theo hợp đồng, khi nào có việc mới thuê. Còn những năm công ty không có việc thì chi phí cho các cán bộ quản lý công ty rất tiết kiệm nhé.
10 Likes
Ok anh Vịnh ,mặc dù phi 4 cây nhưng phía trước còn đi xa
vịnh giải thich rõ hợn cái khoản hoàn nhập giá vốn không. có phải ngày trước mua giá cao xong đánh giá lại phải trích lập không?
Nguyên tắc phân bổ doanh thu và giá vốn là phải sao cho hợp lý. Nên theo nguyên tắc cẩn trọng trong kế toán, thì người ta hay cho chi phí giá vốn cao lên 1 chút, sau này bán hết hàng mà giá vốn ra con số âm, thì người hoàn nhập lại. Số này sẽ thành lãi. DN mà không chuẩn thì người ta có thể ăn mất cái đó hoặc kiếm cái gì vẽ ra cho chi phí nó tăng lên là bay màu cái phần đó.
7 Likes
Minh hiểu rồi. Cảm ơn Vịnh nhiều!
HD2 chạy phiêu lưu quá nhỉ, Tuần qua có con HD6 cũng nổ VOL giá tăng CE mẫu hình đẹp, liệu có chạy mạnh như HD2 ko bác chủ cho góc nhìn với
HD6 mình không nghiên cứu kỹ em nó nên không bình luận , Bác có thể soi lại xem nhé .
Đường Lý Anh Tông và Lý Thánh Tông chứ ko phải Lê Thái Tổ
A vịnh cho hỏi tại sao hd2 hằng năm phải nộp NSNN nhiều vậy ah? LN thì ít mà nộp NSNN thì lại nhiều hơn??
Góc luận về đầu tư .
1)Kỳ vọng = tương lai.
Một doanh nghiệp BĐS khi xin pháp lý dự án ( trên giấy ) nó bắt đầu xuất hiện kỳ vọng , kỳ vọng này lớn hay nhỏ phụ thuộc vào tính khả thi hoàn thiện pháp lý , thường phán ánh phần nào đó vào vốn hoá , có khi lại không . Sau khi pháp lý đã xong dục dịch khởi công dự án , lúc này kỳ vọng lên cấp độ mạnh mẽ hơn , gọi là sức bật , người ta tin rằng nhà nó có đống tiền phía trước , cổ phiếu bắt đầu chạy liên tiếp , mặc cho p/e có thể = vô cực , lợi nhuận vẫn bé như que tăm , hoặc chưa có lợi nhuận , thậm chí đang lỗ chổng mông như VCR khi có tin dự án triển khai khả thi cổ phiếu phi từ 4-5k lên trên 3x trong khi lợi nhuận âm nhiều năm liền , hay NKG khi chu kỳ ngành nghề đến giá thép tăng không mệt mỏi cổ phiếu rít 3-4k lên trên 4x lúc đó lợi nhuận như que tăm, bết bát , số đông ,hò hét, chửi rủa thẩm tệ , nào lởm , nào lùa gà , nào là lái … nhưng cổ phiếu nó vẫn tăng điên loạn chỉ cần lý do bầu trời phía trước doanh thu gấp xx lần vốn hoá , như DN BĐS thì cần dự án khởi công doanh thu ước lượng gấp nhiều lần vốn hoá hiện tại = cổ phi tít mù , như HD2 nhiều năm xin pháp lý dự án , DN bết bát , lợi nhuận ở đáy thung lũng , nay pháp lý dự án thôn Mầu đã xong , ước lượng doanh thu dự án gấp xx lần vốn hoá , cổ phiếu chạy số động cũng thi nhau la ó , lùa gà , úp bô …
2)Niền tin = quá khứ + hiện tại .
Quá khứ : Là những thứ đã qua đi , thực chất gần như đã phản ánh vào vốn hoá DN , cách đi vốn của ban lãnh đạo , cách dùng lợi nhuận khi có được , ứng xử ban lãnh đạo với cổ đông … như HD2 quá khứ book lợi nhuận cao , thóc về chia cho cổ đông, nó là bằng chứng đáng tin về một DN .
Hiện tại : Công ty có ban lãnh đạo đi vốn tài năng chỉ hơn 100 tỷ vốn chủ làm dự án thôn Mầu doanh thu ước gấp xx lần vốn hoá , thêm 2 dự án Liên danh Ninh Bình , thêm tầm trên 1000 m2 đất trụ sở xin chuyển đổi xây văn phòng … kỳ vọng và niền tin không thể tách rời , nếu chỉ có kỳ vọng cổ phiếu chạy theo sóng đầu cơ lên rồi sẽ xì , nó không tạo niềm tin rằng khi DN có cơm cổ đông no bụng , niềm tin được sâu chuỗi nhiều mắt xích , quá khứ , hành xử , đối đãi với cổ đông nhỏ lẻ…đừng chỉ nghe ban lãnh đạo nói hãy xem cổ đông nhận được gì.
Túm lại : Đầu tư là quá trình sâu chuỗi hàng loạt vấn đề quá khứ , hiện tại , tương lai , quá khứ + hiện tại = tiền bạn bỏ ra mua , Kỳ vọng = tương lai của bạn , những thứ ở tương lai luôn không rõ ràng , luôn tranh cãi … còn những thứ đã rõ ràng thì gần như đã hết cơ hội .
4 Likes
còn giữ CEO không bác chủ?