HD6 – Bữa tối tại nhà hàng 5 sao hoàn toàn miễn phí
Với tiêu chi chia sẻ kiến thức đầu tư, giao lưu học hỏi, bài viết chỉ mang tính phân tích theo gu của cá nhân mình, khuyến cáo không nên mua bán nếu chưa đọc hiểu về doanh nghiệp.
Tiếp nối bài viết về DXP, một cty cảng định giá rẻ mạt, đầu tư lâu dài nhiều năm, mình xin giới thiệu với các bác một phi vụ khác mà mình nghiên cứu được, một bữa ăn sang trọng tại nhà hàng 5 sao nhưng hoàn toàn miễn phí!
Thời điểm này nếu doanh nghiệp BĐS nào có hàng để bán đã là một may mắn, chưa kể bán được giá tốt là điều may mắn hơn nữa. Nếu nhìn quanh các DN BĐS đình đám vốn hoá nghìn tỷ trên sàn thì bắt gặp rất nhiều Cty xào nấu doanh thu lợi nhuận, bán hàng cho đối tác không thu tiền, doanh thu 1500 tỷ mà phải thu 6380 tỷ 
, như cty P** gì gì đó, có cty đầu 2022 may mắn phát hành thành công cp thu 300 trăm tỷ, rồi tuồn qua các cty sân sau, “trả trước cho người bán”, “đầu tư vào cty liên kết”,……như cty T**. Cty C** cuối 2021 đầu 2022 tăng như tên lửa thì xui chưa kịp hoàn tất game phát hành thì thị trường đã sập 
. Thực sự cung tiền giảm đột ngột là một cú sốc lớn đối với toàn bộ ngành BĐS.
Nói như vậy là để nhận định rằng thời điểm này đầu tư vào ngành BĐS gọi là hết gặp thời, phải đợi các chính sách mới, đợi cho các giải pháp xử lý trái phiếu ổn thoả, đợi cho lãi suất giảm trở lại, NHNN bơm tiền nhiều hơn, đợi cho niềm tin nhà đầu tư trở lại, rồi đợi cho các dự án được triển khai tiếp, sau đó mới nghĩ đến chuyện bán hàng thu tiền.
Tuy nhiên, trong lúc cả xã hội đều quay đi thì lúc đó lại tạo ra những cơ hội x2 x3 x5 dễ dàng hơn cả.
Tại sao lại dễ dàng? Bởi vì doanh nghiệp mà mình tìm được đã bán gần hết 65/66 căn liền kề, shophouse và 447 căn chung cư, đã thu tiền, hạch toán một phần doanh thu vào năm 2021 và 2022, doanh thu chưa thực hiện cuối 2022 là 652 tỷ, biên lãi gộp khoảng 44%, 652 tỷ doanh thu còn lại dự kiến mang về khoảng 200 tỷ LNST, có thể hạch toán hết trong năm 2023 và 2024, nhưng hiện tại mua cả cty HD6 chỉ 207 tỷ, tức là họ dọn sẵn mâm sơn hào hải vị ở nhà hàng 5 sao, mình được mời vào xơi thôi, chưa kể các dự án khác sắp triển khai ở Bãi Cháy Quảng Ninh, ở Huế 104 ha, Bắc Giang 40 ha.
Thông tin thêm là HD6 vay nợ rất ít chỉ 84 tỷ trên tổng tài sản 1400 tỷ.
Liệu trong năm 2023 này có cty nào vốn hoá 207 tỷ mà lợi nhuận 200 tỷ không??
Vậy nên mình mới nhận định đây là cơ hội x2 x3 trong nháy mắt.
Năm nay phi vụ này thành công thì các quỹ Tây quỹ ta phải gọi cổ đông HD6 bằng “sư phụ” 
Điều mình cân nhắc lựa chọn HD6 là bởi vì ban lãnh đạo họ đàng hoàng, nhìn BCTC thì có thể biết được điều đó, không có cty sân sau, không có đối tác quay tay doanh thu ảo.
Phương pháp của mình dựa trên phân tích doanh nghiệp, ngành nghề, chỗ nào có điểm sáng có thể bùng nổ thì mình lựa chọn.
Các bác hãy luyện cho mình trí tuệ để lựa chọn doanh nghiệp trao gửi niềm tin và tài sản, lựa chọn sai thì rất dễ ra đi.
Xin nhắc lại mình không khuyến nghị mua bán, các bác hãy tự nghiên cứu và đưa ra quyết định, chúc các bác thành công.
Trong tương lai có thể mình sẽ viết thêm bài về các doanh nghiệp có kỳ vọng lớn trong tương lai ở các ngành khác nhưng hiện tại định giá đang rất rẻ, vốn điều lệ bé, có thể ôm nhiều năm ăn siêu to khổng lồ, như PTB ngày xưa vậy . Cảm ơn các bác đã quan tâm.
