HD6 nhiều người hay nói là “Nó tốt, mà nợ quá nhiều”
Vấn đề có lẽ nằm ở cái chỉ số Nợ/VCSH = 4.08 nên các bác tưởng HD6 nợ nhiều.
Nếu các bạn xem báo cáo tài chính thì tổng khoản mục nợ của HD6 là 1.180 tỷ (ngắn hạn + dài hạn). Tuy nhiên, trong tổng khoản mục nợ này thì tổng tiền Người mua trả trước là 820 tỷ.
Chỉ tính riêng 820 tỷ/tổng VCSH 290 tỷ thì chỉ số này đã gấp gần 3 lần rồi.
Thành ra, nói HD6 nợ nhiều cũng đúng, mà nói nợ không bao nhiêu cũng đúng. Bởi khoản tiền Người mua trả tiền trước là khoản nợ chưa được ghi nhận doanh thu. Với doanh nghiệp thì khoản tiền này càng lớn, là càng tốt. Bởi càng chiếm dụng vốn của người mua và tương lai ghi nhận doanh thu lớn.
HD6 thuộc dạng hàng đặc biệt tốt trong dòng bất động sản khi tài chính dồi dào, nợ vay ít, cổ tức tiền mặt đều đặn, quỹ đất lớn, dự án lớn, lợi nhuận tương lai lớn và duy trì được lợi nhuận lớn trong nhiều năm. Nói tóm lại là dư địa phát triển lớn.
Hạn chế duy nhất có lẽ là vấn đề thanh khoản, vì số lượng cổ phiếu lưu hành ít và cô đặc, do lãnh đạo nắm nhiều.
HD6 phù hợp với các bạn thích đầu tư tính bằng năm, không thích hợp lướt sóng.
Thông tin thêm:
HD6 hiện có vốn hóa 220 tỷ, nhưng hàng tồn kho đã hơn 870 tỷ, tiền người mua trả trước hơn 820 tỷ.
2 Likes
Thấy các khoản doanh thu chưa thực hiện ngắn hạn mà đã ngắn hạn <1 năm nhưng thấy công ty vẫn tồn đọng >1 năm thì chứng tỏ công ty chưa bàn giao sp theo đúng kế hoạch đúng k xin được trả lời
Khoản doanh thu chưa thực hiện là khoản khách hàng mua căn hộ khu cao tầng. Tháng 5/2023 đã nghiệm thu PCCC nên sẽ bắt đầu ra sổ cho người mua từ quý 2/2023. Còn thực tế thì người dân đã vào ở từ năm ngoái rồi bạn.
nghĩa là khoản 650 tỉ là khoản quý 2 năm nay hoạch toán à
Khoản doanh thu chưa thực hiện ngắn hạn có từ t6 năm 2022 mà đã ngắn hạn thì doanh thu này phải hoàn thành trc 1 năm nghĩa là năm 2023 này phải hoàn thành mục doanh thu 650 tỉ đó ạ
kế hoạch lợi nhuận năm nay của HD6 là khoản 100 tỷ, nên khả năng cao là chưa ghi nhận toàn bộ số tiền 650 tỷ vào doanh thu đâu
1 Likes
thế tại sao k cho vào khoản phải thu dài hạn mà cứ để ngắn hạn vậy làm chi vì ngắn hạn phải hoạch toán <12 tháng chứ
1 Likes
Sẽ book hết <12 tháng, game nhiều siêu to khổng lồ
Khoản doanh thu phải thực hiện ngắn hạn 650 tỷ xuất hiện từ quý 2 năm 2022 mà đã ngắn hạn rồi thì phải buff trong vòng 12 tháng tức là quý 3 năm 2023 phải buff hết nhưng mà buff trong 1 quý nó thực sự sai sai khoản 650. Mình đang thắc mắc đoạn này.
Thật ra thì các khoản thu tiền trước khi bán căn hộ đều được ghi nhận là Doanh thu chưa thực hiện ngắn hạn. Còn doanh thu cho thuê căn hộ trên 1 năm được xác định là Doanh thu chưa thực hiện dài hạn. Các cty bđs đều thực hiện theo cách này. Chứ không hẳn như bạn nghĩ là bán căn hộ ghi nhận ngắn hạn thì phải book lợi nhuận trong vòng 12 tháng.
1 Likes
thế cho mình hỏi tiến độ dự án bàn dao nhà đến đâu r đc k
Người mua trả tiền trc thấy quý 1 khá yếu
1 Likes
khoản 650 tỷ cho hỏi buff trong năm nay hay sau ạ
cái đó tùy lãnh đạo chứ sao mình biết được. nhưng khả năng cao là book gần hết. vì năm 2024 có lợi nhuận từ dự án Quang Hanh rồi
1 Likes
kế hoạch năm nay 98 tỷ lnst thì vẫn còn cho năm sau
1 Likes
nhưng sao k để vào khoản người mua trả tiền trc vậy ạ b có thể giải thích k hay đây là cách ban lãnh đạo muốn buff đều lợi nhuậ
Trước sau thì HD6 vẫn sẽ là siêu cổ, tuần sau ra bctc quí 2 bật lên 3x thôi, 28/7 ăn chốt 12% ctuc tiền thịt, xong tiếp là game pht 1-1, ôm chặt ko vội, ko sốt ruột được
1 Likes
