HDC: Tầm nhìn tham vọng, Top 10 DN BĐS uy tín hàng đầu tại Việt Nam
1. Tổng quan về doanh nghiệp:
-
HDC: Công ty Cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa-Vũng Tàu, tiền thân là doanh nghiệp nhà nước với thị trường BĐS tại ở Vũng Tàu. Tầm nhìn HDC hướng tới Top 10 doanh nghiệp đầu tư và phát triển bất động sản tầm cỡ và uy tín hàng đầu Việt Nam.
-
Lĩnh vực hoạt động chính: đầu tư phát triển các khu đô thị mới và nhà ở; kinh doanh bất động sản, xây dựng các công trình dân dụng, Xây dựng công trình kĩ thuật, Kinh doanh khách sạn, tour du lịch.
-
HDC cung cấp ra thị trường 30 dự án và hơn 6.000 sản phẩm nhà đất, với các dự án trọng điểm tại Vũng Tàu như: Khu trung tâm thương mại P.7, Khu biệt thự Ngọc Tước 2, Dự án căn hộ KS cao cấp Fusion Suites Vung Tau, Dự án khu nhà ở phía Tây đường 3/2
-
Cơ cấu cổ đông: Ban lãnh đạo và các mối quan hệ Ban lãnh đạo sở hữu hơn 47% cổ phần. Với chủ tịch là ông Đoàn Hữu Thuận, có gần 30 năm gắn bó với HDC và có chuyên môn cao trong lĩnh vực Kĩ sư Xây dựng.
2. Về tình hình kinh doanh:
-
Quý II/2022, HDC ghi nhận doanh thu +11% đạt 380,44 tỷ đồng và LNST +22.2% đạt 79,06 tỷ đồng. Trong đó, biên lợi nhuận gộp cải thiện từ 31,8% lên 40,9%.
-
Lũy kế 6T2022, HDC ghi nhận doanh thu +22.2% đạt 780,3 tỷ đồng, và LNTST tăng 23.7% đạt 177,11 tỷ đồng. Như vậy, kết thúc Q2, HDC hoàn thành được 41,2% kế hoạch lợi nhuận.
-
Xét về dòng tiền, trong 6T2022, dòng tiền hoạt động kinh doanh chính ghi nhận âm kỉ lục 396,5 tỷ đồng. Dòng tiền đầu tư âm 71 tỷ đồng và dòng tiền tài chính dương 433,2 tỷ đồng, chủ yếu tăng vay nợ. Như vậy, trong kỳ Công ty đã phải huy động dòng tiền nợ vay để bù đắp thâm hụt dòng tiền kinh doanh chính.
-
Tính đến 30/6/2022, tổng tài sản của HDC tăng 20,2% lên 4.541,3 tỷ đồng. Trong đó, tài sản chủ yếu tồn kho chiếm 40,5% tổng tài sản; các khoản phải thu ngắn hạn chiếm 25,5% tổng tài sản; tài sản dở dang dài hạn chiếm 21,5% tổng tài sản và các tài sản khác
3. Tiềm năng của doanh nghiệp:
HDC đang triển khai dự án một số dự án BĐS, dự kiến sẽ ghi nhận doanh thu vào 1-2 năm tới:
1. Dự án khu nhà ở Hải Đăng phường 12 (The Light City) https://thelightcity.com.vn/
- Quy mô: 27.2 ha, tổng 2 giai đoạn là 49ha với tổng vốn đầu tư là 2.402 tỷ đồng với giá bán từ 38-55 triệu/m2 đất. Doanh thu dự kiến giai đoạn 1 là 5.434 tỉ. Dự án này đã bắt đầu hạch toán các năm trước và hiện tại đang bắt đầu vào giai đoạn 2
2. Dự án KDL giải trí Đại Dương Vũng Tàu:
-
Quy mô: 19.5 ha, diện tích đất thương phẩm chiếm 24.6% (4.79ha) và tổng vốn đầu tư là 3.350 tỉ đồng. Hiện tại dự án đang được cấp phép. Trong Đại hội cổ đông, ban lãnh đạo kì vọng hết Q2 sẽ được phê duyệt và triển khai các bước tiếp theo.
-
Ban lãnh đạo kì vọng ghi nhận 50% doanh thu trong năm 2022 của các phần hợp tác với đối tác và ghi nhận cho công ty con, phần còn lại sẽ hạch toán trong năm 2023.
3. Dự án Khu biệt thự Đồi Ngọc Tước:
- Quy mô: 25.06 ha với diện tích đất hơn 9.3ha với vị trí thuận lợi, bao quanh bởi các trục đường chính lớn: đường Thùy Vân, đường 3/2… và hiện đang được triển khai xây dựng mạnh.
=> Đây là 3 dự án trọng tâm mà HDC sẽ ghi nhận sự tăng trưởng doanh thu, lợi nhuận vượt bậc trong giai đoạn 2023-2024
4. Một số dự án gối đầu của HDC:
- Dự án Phước Thắng với quy mô 75.36 ha, tổng vốn đầu tư 1494 tỉ đồng và đang trong giai đoạn bồi thường và giải phóng mặt bằng.
- Dự án khu nhà ở tại huyện Long Điền, Bà Rịa Vũng Tàu với diện tích dự án hơn 20ha, đang trong giai đoạn hoàn thành thủ tục để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Kế hoạch mua cổ phần của CTCP Xây lắp Thừa Thiên Huế: HUB
-
HUB hoạt động trong lĩnh vực BĐS, BĐSKCN, Vật liệu xây dựng, đặc biệt là mảng khai thác đá.
-
HUB được chính phủ cấp phép mở rộng 86 ha tại KCN Phú Bài và đang trình UBND cấp phép 1 mỏ đá.
-
Trước đó, Công ty cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu vừa mua vào 2,8 triệu cổ phiếu HUB để nâng sở hữu từ 3,97% lên 18,66% vốn điều lệ, giao dịch được thực hiện từ 18/3 đến 21/3.
4. Về kế hoạch kinh doanh:
-
Năm 2021, HDC vượt kế hoạch doanh thu và lợi nhuận đặt ra. Năm 2022, Ban lãnh đạo đặt kế hoạch với mức tăng trưởng doanh thu +47% và Lợi nhuận +67% so với kế hoạch năm 2021. Đây là mức tăng trưởng mà cá nhân tôi đánh giá là mức cao trong điều kiện vĩ mô ngành BĐS đang có nhiều biến động.
-
Về việc chia cổ tức 25% bằng cổ phiếu, tôi đánh giá đây là quyết định hợp lí khi HDC đang dùng tiền để thực hiện và triển khai các dự án.
- Về kế hoạch cho giai đoạn 2022-2026, HDC đặt kế hoạch tăng trưởng vượt trội, cho thấy BLĐ đặt tầm nhìn ở các dự án thực hiện và các dự án gối đầu rất tự tin và chắc chắn.
5. Rủi ro và đánh giá:
-
Với các chỉ tiêu Ban lãnh đạo đặt ra và những gì HDC đang thực hiện, HDC cho thấy sức mạnh khi hướng đến tầm nhìn là Top 10 doanh nghiệp BĐS hàng đầu tại Việt Nam. Tuy nhiên cần chú ý theo dõi một số sự kiện của doanh nghiệp:
-
Tiến độ thực hiện các dự án
-
Tiến độ, kế hoạch ghi nhận doanh thu các dự án mới cho năm 2022 và 2023
-
Tỉ lệ sở hữu cổ phần tại HUB
-
Hoạt động kinh doanh của HUB.
Bài viết mang tính chất tìm hiểu về doanh nghiệp, trao đổi thêm bên dưới 
Như Thùy (0947659735 hoặc tham gia link cộng động trên profile)
