Đợt vừa qua nên chỉ dừng ở loanh quanh mức 100-105 vì cách bán hợp lý của the light city hiện tại mình thấy dòng tiền đem lại đã hơn 8k tỷ, tuy nhiên vì đã từng có giai đoạn 120 nên nhiều ae quên kiểm soát an toàn (hoặc tham lam) bằng cách all in margin (all margin vào cả những mã khác cùng ngành với mô hình đếm cua trong lỗ vớ vẩn), khi thị trường xấu thì vừa bị call chéo vừa bị call thiệt làm ảnh hưởng tài sản ae. Tuy nhiên mức đó sẽ sớm quay nhanh trở lại thui, vì đợt này khác đợt sập 2018 ở chỗ lượng tiền trong xã hội vô cùng lớn (bác nhìn vol giao dịch phái sinh đợt này sẽ thấy tiền từ cơ sở nó chạy đi đâu), lúc các tin xấu giảm dần và tiền từ phái sinh kéo về thì Tây Ninh, Tây Bắc, … cũng ùn ùn múc cật lực thôi bác (trước kia NTC, PHR cũng từng ăn đạp thảm thương rồi sau đó phục hồi ngoạn mục khi gặp đoạn đầu cơ 2018).
Mô hình đếm cua Ko nên áp dụng nữa, hãy nhìn vào lợi nhuận doanh nghiệp, Ko có lợi nhuận phù hợp thì giá cp sẽ Ko bền vững
Bác có thể phân tích về lợi nhuận của HDC các năm trước và lợi nhuận đến bây giờ có điểm gì chưa phù hợp không?
Tôi nhận thấy tăng trưởng của hdc là 35%/năm, ở đây mình nhận định về lợi nhuận là những cái sẽ đến tay cổ đông, mỗi ngành nghề đều có mức thị trường định giá theo pe khác nhau. Kì vọng của nhà đầu tư là khác nhau nếu pe cỡ 20 thì phải book lợi nhuận tăng 100% trong bối cảnh index hiện nay do vậy pe 15 là mức thận trọng cho hdc và phù hợp.
Chính book lợi nhuận kiểu để dành như vậy thì rất khó để cp tăng đột biến, mặc dù kể cả cua đã trong bể rồi, ví dụ các cty bđs kcn ấy họ có doanh thu có lợi nhuận có tiền có mọi thứ trong tay như mỗi năm book nhỏ giọt mặc dù tài sản đến cty cực nhiều lên giá cp không tăng đột biến được. Mình đã nghiên cứu điều này, bản chất của một cp tăng giá càng nhanh thì lợi nhuận cũng phải tăng càng nhanh thì việc tăng giá mới bền vững mà lợi nhuận đấy phải cụ thể hóa trên bctc
Vì thế nên nhiều bạn hô lên giá này giá kia nhưng nhà đầu tư nên định giá thận trọng giá cp, nhất là phản ánh từng giai đoạn phát triển của cty theo từng thời kì lợi nhuận như vậy mới không bị kì vọng sớm hoặc quá lớn dẫn đến mua bán trên giá quá cao, có thể khi book hết lợi nhuận thì giá nó sẽ phản ánh nhưng trong bao lâu thì phải đợi chứ 6 tháng, 1 năm thành siêu cổ phiếu trong khi lợi nhuận đã biết rồi thì khó, mình đầu tư HDC nhưng không kì vọng cao, tích sản là chính
Thấy bác bảo book lợi nhuận càng nhanh thì giá cổ phiếu tăng càng bền vững mà không hiểu ý này lắm. Giả sử công ty book hết lợi nhuận 1 miếng đất đã bán có lợi nhuận khủng 1200 tỷ trong 1 năm, giá thị trường sẽ phản ánh luôn, ví dụ 4x tăng 1 mạch lên 20x. Năm sau, có dự án nhưng chưa bán tý nào, không book lợi nhuận, giá thị trường nhà đầu tư mất đi kì vọng down về 6x. Để duy trì mức lợi nhuận tiếp tục 1200 tỷ kia DN đã hạch toán hết rồi không đạt được nữa, hết kì vọng giá sẽ không tăng lên được. Như thế sẽ k gọi là bền vững được
M đáng giá lãnh đạo HDC đi đồng vốn tốt. Book 1 phần lợi nhuận, mở rộng quỹ đất liên tục, kì vọng liên tục tăng lên, lợi nhuận tăng dần. Cổ tức 25% 1 năm nhưng không bị pha loãng phù hợp với mức tăng trưởng lớn lên dần của DN.
Ai nói lãi suất FED tăng thì BĐS Việt Nam sẽ giảm là NGU DỐT. Tăng giá BĐS chính là cách hấp thụ lạm phát hiệu quả nhất giúp VN vượt qua khủng hoảng kinh tế. LẠM PHÁT CAO, BẤT ĐỘNG SẢN VN SẼ TĂNG GIÁ hay GIẢM GIÁ? —//---- Nếu nhìn lại Lịch Sử thì chúng ta sẽ thấy Giá BĐS ở Việt Nam chẳng có liên quan gì tới lãi suất FED ở bên Mỹ cả (Ảnh đính kèm là biểu đồ lãi suất FED): Giai đoạn 1993-2001 khúc này FED tăng mạnh lãi suất (6%) , nhưng BĐS Việt Nam tăng giá hàng chục lần Giai đoạn 2006-2008: FED cũng tăng mạnh lãi suất (5%) , nhưng BĐS Việt Nam vẫn tăng giá phi mã. Giai đoạn 2010-2014 FED hạ lãi suất rất thấp (<1%) nhưng BĐS Việt Nam lại xì hơi. Vậy đâu phải cứ khi nào lãi suất FED tăng thì giá BĐS Việt Nam sẽ giảm. Chính vì Kinh tế VN không bị FED thao túng nên VN và TQ mới phát triển hùng cường như bây giờ , bởi vì Bđs là công cụ kìm chế lạm phát tốt nhất, VN đang phát triển không thể không dựa vào đầu tư hạ tầng, nhà ở và bđs. Cứ nhìn TQ thì sẽ thấy con đường của VN, trong 30 năm vừa qua TQ phát triển như vũ bão đến nay tổng tài sản họ đã vượt Mỹ, phần lớn là gia tăng giá trị BĐS, vậy 20 đến 30 năm nữa VN cũng phải theo đúng mô hình đấy thôi, gia tăng tài sản quốc gia bằng cách gia tăng giá trị BĐS. Bởi vì Tăng giá BĐS chính là cách hấp thụ lạm phát hiệu quả nhất giúp VN vượt qua khủng hoảng kinh tế. Nên Việt Nam vẫn sẽ giữ mức tăng lãi suất nhỏ hơn mức tăng của lạm phát (khi lãi suất tăng không đủ bù lạm phát tăng thì đồng tiền gửi ngân hàng càng mất giá hơn: kết quả là xuất khẩu sẽ có lợi, bds sẽ có tăng giá, tài sản của chính phủ càng tăng lên) —//---- Những thằng nào So sánh tương đồng Việt Nam với Mỹ ở giai đoạn này là Ngu Dốt vì khi khủng hoảng “Lạm Phát Đẩy” xảy ra thì Việt Nam sẽ làm ngược với Mỹ: bởi vì Bản chất của 2 Chế độ là khác nhau bởi vì: khi xảy ra “Lạm Phát Đẩy” thì “công nghệ bóc lột nhân dân” của 2 chế độ là khác nhau: mỗi chế độ đều do 1 giai cấp thống trị: và giai cấp thống trị nào cũng muốn nhân cơ hội khủng hoảng toàn cầu để gia tăng giá trị tài sản mà giai cấp đó đang nắm giữ. Giai cấp thống trị ở Âu Mỹ là các gia tộc Do Thái (tài sản họ nắm là tiền) còn Giai cấp thống trị ở TQ và Việt Nam là Cộng Sản (tài sản họ nắm là Đất) Kinh tế Mỹ do FED điều tiết (FED ko phải là 1 cơ quan thuộc chính phủ Mỹ mà là tổ chức tư nhân do bọn gia tộc Do Thái lập nên : chính phủ Mỹ đã bán lại quyền in tiền cho FED) : FED nắm tiền nên tiền càng tăng giá thì Do thái càng có lợi. Kinh tế VN là do Cộng Sản điều tiết : chính quyền cộng sản nắm đất (thông qua sở hữu toàn dân về đất đai, cải cách ruộng đất, cải tạo tư sản) nên đất càng tăng giá thì Cộng sản càng có lợi. vậy nên khi lạm phát toàn cầu tăng do CHI PHÍ ĐẨY, thì FED sẽ tăng lãi suất để hấp thụ lạm phát, còn Việt Nam và TQ vẫn sẽ giữ mức tăng lãi suất nhỏ hơn mức tăng của lạm phát (khi lãi suất tăng không đủ bù lạm phát tăng thì đồng tiền gửi ngân hàng càng mất giá hơn: kết quả là xuất khẩu sẽ có lợi, bds sẽ có tăng giá, tài sản của chính phủ càng tăng lên) Sau mỗi lần sửa luật đất đai 1993, 2004, 2013 … thì giá Bất Động Sản lại tăng lên một mức mới. Mọi người đừng bao giờ hy vọng là sau khi sửa luật đất đai thì giá BĐS sẽ rẻ hơn. Bởi vì bản chất của Việc sửa luật là để tối đa hoá lợi ích của người viết ra luật. Vì “Giai cấp thống trị ở VN” là kẻ nắm nhiều đất nhất VN, Đất càng tăng giá thì Chính phủ Cộng Sản VN càng có lợi. Tuy nhiên Trước mỗi cơn sốt đất, trước mỗi đợt cao điểm giải ngân đầu tư công: khi BĐS đang là chân sóng thì nhà nước sẽ họp bàn để ra những văn bản (chỉ thị, nghị quyết…) về việc “Doạ đánh thuế BĐS” để nhằm “chấn an dư luận” và “xiết room tín dụng bất động sản” để dân hạn chế mua bds ; đây chính là “biện pháp tâm lý” để hạn chế BĐS tăng nóng, nhờ đó BĐS sẽ tăng chậm lại giúp nhà nước giảm bớt chi phí đền bù giải phóng mặt bằng các dự án đầu tư công. (nếu BĐS tăng nóng sớm quá thì đội búa liềm sẽ ko mua được giá rẻ : vì đội đó sẽ chỉ có tiền sau khi giải ngân đầu tư công) (ai tưởng thật mà ko mua bds thì thiệt bởi vì BĐS vẫn mãi tăng giá) : (Bây giờ cả thế giới đã bơm tiền: còn VN thì vẫn chưa bơm : vì củi lửa nên chưa kịp giải ngân gói kích thích kinh tế bơm tiền vào thị trường, Nên giờ là lúc kìm hãm để bds không tăng nóng, vì nếu tăng nóng sớm quá thì đội búa liềm sẽ ko mua được giá rẻ (vì đội đó sẽ chỉ có tiền sau khi giải ngân đầu tư công) lò xo đang nén lại, chờ lúc đấy mới bật lên. Phải bơm tiền xong và giải ngân xong gói đầu tư công kích thích kinh tế thì bọn tay to mới tăng lãi suất để hút tiền về. bản chất của mọi cuộc khủng hoảng tạo nên các chu kỳ BĐS đều là do con người tạo ra, kể cả dịch bệnh hay thiên tai hay: nếu xử lý tốt thì sẽ ko tạo thành khủng hoảng. *Nhưng bọn lãnh đạo và tầng lớp tinh hoa lại muốn có khủng hoảng: vì thời kỳ khủng hoảng là giai đoạn bọn chúng có thể thu lợi được nhiều nhất: là lúc thuận lợi nhất để “tích luỹ tư bản” : người nghèo càng nghèo đi, người giầu càng giầu hơn. Vậy nên có dấu hiệu của bệnh dịch toàn cầu thì khủng hoảng kinh tế sẽ là tất yếu: và khi có khủng hoảng thì sẽ là cơ hội để bọn tỷ phú và chính trị gia thâu tóm tài sản của nhân dân cần lao. Khoảng cách Giầu Ngèo càng ngày càng tăng. **muốn không bị giai cấp cầm quyền thâu tóm tài sản thì nhân dân cần chia sẻ kiến thức cho nhau: để nắm bắt được chu kỳ và xu thế của thị trường để không bị “bần cùng hoá” bằng cách rút tiền ngân hàng mua vào loại tài sản mà “giai cấp thống trị” đang nắm nhiều nhất: đó là BĐS
Thế nên bản chất của một cty tăng trưởng là phải liên tục mở rộng quỹ đất, mở rộng dự án bán hàng, mở rông quy mô, để giá trị cty tăng lên giá cp nó sẽ tăng theo. Với quỹ đất của HDC nếu triển khai mạnh, book lợi nhuận thì mỗi năm EPS tăng X2 cũng còn lâu mới hết quỹ đất, quan trọng là năng lực và ý chí triển khai của lãnh đạo đến đâu, và tốc độ bán nhà có ok ko nữa
Về ý chí bác theo dõi trong quá khứ DN luôn làm tốt, quỹ đất nở ra liên tục. BCTC thể hiện rõ như thêm Long Điền, Kê Gà, đền bù hay tích luỹ tăng lên ở Phước Thắng và Wonderland. Sản phẩm các dự án trước bán dần, làm cơ sở chi phí gối đầu cho dự án sau. Thời gian trước và bây giờ đang làm Hải Đăng 1 đất Vũng Tàu đã tăng lên nhiều. Như vậy không phải cứ bán nhanh xong là tốt mà chia các giai đoạn bán dần lợi nhuận sẽ tốt hơn.
Một vài yếu tố nhỏ e để ý là DN rất tiết kiệm, chi phí bán hàng đâu khoảng 1,5% trên Doanh thu. Với nhiều DN, phần chi phí này có thể lên đến 8,5%. Nếu ban lãnh đạo không tốt, họ hạch toán đẩy vào các chi phí này.
Tất cả những điều bạn nói mình thuộc nằm lòng rồi vì mình cũng đầu tư hdc lâu rồi, chỉ có điều bản chất tăng giá hay vốn hoá của một cty phải gắn liền tăng trưởng lợi nhuận đó là điều sống còn, và mọi cái khác Ko quan trọng trên ttck ( tất nhiên là lợi nhuận thật) vì thế nếu nó giảm quá đà sẽ kéo lên tiện cận, còn khi tăng quá đà sẽ điều chỉnh về giá trị thật. Chứ còn nói đếm cua nhân quỹ đất ra vốn hoá là Ko thực tế, thị trường Ck nó cực kì nhạy cảm, khi nó còn chưa trở thành tiền cho cổ đông
Vâng bác, bác có ý kiến gì tốt có thể đóng góp cho DN. Em thấy lãnh đạo họ vẫn luôn lắng nghe, tiếp thu ý kiến của cổ đông.
Book ln kiểu này vốn điều lệ sẽ tăng bền vững từ lợi nhuận chứ không phải tăng do phát hành riêng lẻ hoặc phát hành hiện hữu vớ vẩn, từ đó lợi nhuận vẫn tăng trưởng bền vững mà lượng cp cô đặc cổ đông lâu dài sẽ ăn x10 x20 là chuyện bình thường chứ không chỉ giúp dân ăn xog bỏ chạy liền, rồi người vào sau thì ăn đủ bô của người trước úp vào. Chỉ cần kiểm soát đòn bẩy phù hợp thì thành quả phát triển 30 năm của công ty sẽ mang lại lợi nhuận lớn cho người kiên trì, bạn nhìn quá trình phát đạt đi lên vn30 hiện nay sẽ thấy HDC đang chọn chiến lược phù hợp để tránh bánh vẽ và phải in giấy nhiều lúc này.
HDC nay đông vui nhỉ.:))
Lên sàn tất nhiên để huy động vốn, nhưng huy động vốn của NDT xong có sử dụng vốn đúng mục đích đem lại KQKD tốt từ đó phản ánh ngược lại thị giá mới là quan tâm.
Việc PHRL lần này chưa thành công do nhiều lý do, theo mình yếu tố khách quan là chủ yếu. Lỗi là việc này làm hơi phô trương gây hiệu ứng ngược.
Lúc tin HDC có dự định PHRL nhiều cổ đông nhỏ lẻ thấy bị thiệt, nhưng sau xd giá tối thiểu 100k thì ủng hộ nhiệt thành. Trò chơi phải Win Win, việc này thấy HDC đang làm tốt.
Bác có nói hơi quá không. Thị trường vừa qua cổ nào cũng giảm mạnh mà. Hiện cổ bds DIG dẫn sóng mà nhóm cổ đông DIG cơ cấu chưa ổn nên vụ xả kéo theo toàn bộ cổ bds đi xuống. Tai nạn này có thể nằm ngoài sự ước tính của BLD. Giá trên sàn giảm mạnh thì thương vụ phrl đổ bể cũng là đương nhiên. Cái này có thể trách BLD không, và họ cũng đâu có nói thành công 99,99%
Vâng, rủi ro nằm ở cái giá 100k khiến nhiều người yên tâm margin mà bị forcesell. Nhưng đây cũng là cơ hội cho những người đến sau được mua giá thấp hơn cách đây 1 năm
Nói như đài nhỉ