AD cho mình hỏi HDC tỷ lệ nợ/vcsh đang tăng lên thì có vấn đề gì ko?
Kế hoạch đầu tư hơn 4000t trong năm nay ntn? Chắc dựa vào huy động trái phiếu đợt tới phải không ad?
Nợ tăng lên là để mua đất, tạo doanh thu và lợi nhuận trong dài hạn. Vốn chủ cũng tăng lên mạnh qua từng năm do lợi nhuận tăng lên. Về cơ bản thì VCSH tăng theo kịp nợ nên tỷ lệ Nợ/VCSH vẫn an toàn bác nhé.
thêm 1 câu hỏi nữa là thấy báo viết tổng mức đầu tư dự án Đại Dương là 4200t là như thế nào nhỉ? bác phân tích giúp.
Đúng rồi bác. Mục tiêu của lãnh đạo là đẩy nhanh đền bù và mua đất tại các dự án Phước Thắng, Wonderland 1+2, Long Điền,… để tránh tình trạng sau này khó đền bù và chi phí tăng cao khi áp luật bđs mới.
2 Likes
Cám ơn bạn nhé!
Tổng mức đầu tư 4.200 tỷ đồng bao gồm tiền mua đất ( HDC mua lại giá 540 tỷ từ năm 2019) + chi phí xây dựng hạ tầng + chi phí xây dựng khách sạn, biệt thự, condotel + chi phí khác.
Dự án này HDC mua lại với giá 540 tỷ đã bao gồm tiền sử dụng đất, sau đó cty đầu tư thêm khoảng 80 tỷ làm kè biển, tổng giá trị là 620 tỷ. Cty bán 11 ha cho nhà Cường $ 1.100 tỷ (đã thanh toán 550 tỷ, dự kiến thanh toán nốt trong năm nay), còn lại 8,5 ha vị trí mặt biển cty tự xây dựng hạ tầng, khách sạn và biệt thự để khai thác.
Như vậy riêng phần bán 11 ha trừ hết tổng chi phí cả dự án thì đã lãi 480 tỷ đồng (1.100 - 620). Như vậy 8,5 ha còn lại có giá vốn đất = 0, nếu bán cho đối tác khác cũng lãi trên 1.000 tỷ.
3 Likes
Cua trên đĩa rồi
Thế doanh thu dự kiến phải cao hơn 4.200t kia nhiều chứ bác?
Đây là dự án khu du lịch nên khai thác lâu dài vài chục năm nên doanh thu ngoài việc hạch toán bán biệt thự, condotel thì còn có nguồn thu dài hạn khác từ việc khai thác cho khách hàng thuê các sản phẩm này,… Vì vậy nếu tính doanh thu cả dòng đời dự án 50 năm thì doanh thu có thể gấp vài lần vốn đầu tư 4.200 tỷ.
1 Likes
lãnh đạo dùng vốn quá giỏi anh nhỉ.
1 Likes
Long Điền 24 có khả năng mở rộng lên 50?
Tổng mức đầu tư là con số lúc xin chủ trương dự án nó nằm trên A4 về chủ trương đầu tư mà lúc mình xin dự án đã phải lên phương án (tính toán) tức là cả giai đoạn xây dựng xong hoàn toàn ra sản phẩm bán cho NĐT, hiệu quả rồi xin trình. HDC họ mới xong ở bước pháp lý đất chứ chưa xây dựng. Họ bán (nhượng) lại dự án ăn chênh lệch rồi đó bạn.
1 Likes
Cái mình chưa rõ về cái tổng mức đầu tư thôi, còn gốc lãi chuyển nhượng thì mình tìm hiểu rồi mà.
Cty có kế hoạch mua gom đất lên 50 ha
1 Likes
Thank ad
Vốn đầu tư nó nặng ở phần xây dựng nhiều tòa codotel và khách sạn chứ tiền đất thì cty mua quá rẻ (thời điểm chủ đầu tư cũ khó khăn về tài chính). Chính vì vậy cty mới chuyển nhượng bớt 11 ha chủ yếu là phần xây dựng codotel, vừa thu hồi vốn gốc mua đất 540 tỷ, vừa có tiền để đầu tư phần 8,5 ha biệt thự và khách sạn sát biển (lấy mỡ nó rán nó). Đấy là cách đi vốn rất hiệu quả của ban lãnh đạo, vừa tạo ra lợi nhuận ngắn hạn book cho cổ đông ăn ngay, vừa tạo ra dòng tiền trong dài hạn sau này.
3 Likes
Kkk cũng tàm tạm thở oxi rou.nhưng chưa rơi đc 
1 Likes
Ok !Có gì chưa rõ sẽ nhờ bác chia sẻ thêm