Tùy từng thông tin rao bán, nếu là chủ đầu tư HDC đưa thông tin rao bán thì cái đó chỉ là giá đất, còn những trường hợp người dân họ đã ở rồi thì giá đó là bao gồm cả nhà.
Ý em đang hỏi phần diện tích họ đăng ấy là diện tích đất ở hay diện tích xây dựng ạ.
Đấy là diện tích của lô biệt thự đó, trong đó diện tích xây dựng chỉ chiếm bao nhiêu % trong số đó thôi (thường là 60% - 70%).
Ví dụ: HDC bán lô biệt thự NT2 diện tích đất là 300 m2, giá bán 100 tr/m2 thì diện tích xây dựng chỉ khoảng 200 m2 thôi, còn lại 100 m2 là làm sân vườn,…
1 Likes
Là chém gió chứ sao bạn, lên mạng có đéo đâu ra 100 tr/m2. Lấy lô đẹp nhất ra tính, chứ mặt bằng có 60-65 tr/m2 thôi
Lô to diện tích 600 - 1.000 m2 thì giá bán khoảng 80 tr/m2 là đúng rồi, còn những lô diện tích khoảng 300 - 400 m2 thì giá bán trên 100 tr/m2.
Để ý làm gì “người tốt” ấy bác.
Không cầm cổ HDC nào nhưng pic nào cũng có mặt để chê :)).
2 Likes
Có người phản biện cũng tốt nhưng phải có dẫn chứng cụ thể bác ạ
3 Likes
Ô k nhìn xem họ giao 39 tỷ 508m, còn chưa đàm phán nữa, vậy giá đất tầm 60 tr/m2 kia kìa, chưa kể đó là dân giao bán, chứ công tỷ mà bán thì rẻ hơn 10%. Ở đó hô hào nđt vào múc rồi ăn bô bọn LD
Còn chê còn ngon
HDC nay đẹp quá. Mai múc sớm thôi
1 Likes
Vậy thì mời bạn múc với cái giá đấy, còn thông tin bác xigalahabana nhận được từ blđ nhé.
HDC bán 2 ha Ngọc Tước, lúc đó theo ông chủ pic là giá 60 củ/m2. Bây giờ tôi hỏi phần đó bao nhiêu đã hạch toán, bảo nhiêu còn lại. Sao lnst 2021 thấp vậy.
Bác cho em hỏi là nếu biên lợi nhuận là 40% thì có phải từ doanh thu 3000 tỉ thì sau khi trừ giá vốn đất và hà tầng, rồi chi phí bán hàng, thuế và những thứ khác thì doanh nghiệp sẽ thu về tầm 1200 tỉ phải ko bác.
Lnst 2021 309 tỷ, vượt 20% kế hoạch mà thấp gì bạn. Bán 33 căn nhưng chưa hoạch toán hết, trong quý 1 này cũng đã ghi nhận được 1 phần rồi còn gì nữa mà phải căng, 3ha còn lại chưa cần bán gấp cứ để giá hợp lý rồi bán
508 m2 giá 39 tỷ thì giá là 76.7 triệu đồng/m2 chứ bác.
Cảm ơn bác, em không có ý kiến gì về HDC đâu, em vẫn giữ dù đang âm vốn. Em quan tâm đến đất ở Vũng Tàu, thậm chí còn dự định về già vào đó sống nên hỏi để tham khảo thôi, giá đất cao vậy thì mơ ước chỉ là mơ ước rồi.
Nếu bạn thực sự có nhu cầu và tìm hiểu hãy thể hiện sự cầu tiến của mình.
Còn như văn phong của bạn thì chắc bạn cũng ko có nhu cầu mua HDC vậy nên Pic ko ai phải có nghĩa vụ phải giải thích cho bạn.
Năm 2020 - 2021 mở bán 2 ha NT giá TB khoảng 65 tr/m2, khách hàng nộp tiền theo nhiều giai đoạn đến khi nào bàn giao nhà thì sẽ thanh toán hết nên cty mới chỉ hạch toán 1 phần rất nhỏ từ năm 2021 đến nay, sẽ hạch toán tiếp trong vài năm tới. 3 ha còn lại thì chưa bán, giá giao dịch thực tế hiện này trung bình khoảng 80 tr/m2. Tổng diện tích 5 ha đất thương phẩm có giá vốn 99 tỷ (tiền sử dụng đất đã nộp) + đầu tư thêm hạ tầng khoảng 500 tỷ + hỗ trợ hộ dân lấn chiếm 50 tỷ => Tổng chi phí khoảng 650 tỷ, doanh thu tối thiểu 4.000 tỷ. AE tự tính ra LN nhé.
7 Likes
Dòng BĐS đã tạo đáy 2 xong. Tin hỗ trợ cho ngành bđs sẽ bung ra trong thời gian tới. HDC tịt vol rồi, chẳng ai muốn bán với giá rẻ mạt nữa.
2 Likes