- Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản HUDLAND là một đơn vị thành viên của Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD), được thành lập tháng 08 năm 2007. Lĩnh vực kinh doanh chính là đầu tư phát triển khu dân cư, khu đô thị mới; xây dựng cải tạo nhà; xây dựng các khu trung tâm thương mại, siêu thị, văn phòng.
Địa bàn kinh doanh chính của công ty là Bắc Ninh, Hà Nội, Hải Dương và Yên Bái. Hiện tại các dự án tại Bắc Ninh vẫn là đóng góp chính trong doanh thu và lợi nhuận cho công ty, Hải Dương và Yên Bái là các thị trường mới và hứa hẹn sẽ có các dự án gối đầu trong các năm tới.
cơ cấu cổ đông
Luận điểm đầu tư
2. Cơ cấu tài chính ổn định và Mức cổ tức hấp dẫn
- Lợi nhuận tăng trưởng đểu qua các năm từ 2016 - nay
Tỷ lệ trả cổ tức bằng tiền đều đặn hằng năm và hấp dẫn rất phù hợp với các NĐT năm giữ lâu dài
chênh lệch lợi nhuận từ tăng giá cổ phiếu từ tính từ đầu năm 2020 đến nay giá cổ phiếu tăng sấp xỉ 183% tương ứng từ 12k -35k , chưa tính cổ tức =>> cổ phiếu khá hấp dẫn.
3 Thiên thời ủng hộ. - Đây là 1 doanh nghiệp kinh doanh nhóm nghành Bất động sản và đang được hưởng lợi rất nhiều từ việc tăng giá bất động sản chóng mặt , Khu vực hoạt động của HLD tại các Khu vực Bắc Ninh, Hải Dương đều là 2 khu vực tăng nóng về BĐS.
- Rủi ro tiềm ẩn, hiện tại các chính sách bơm tiền của chính phủ đang thực hiện nó làm cho các kênh BĐS được ví như 1 cái hầm trú ẩn, theo nguyên tăc bình thông nhau tiền sẽ chảy từ các kênh kém hấp dẫn đến kênh hấp dẫn hơn thì việc bơm tiền tăng lạm phát là không tránh khỏi thì Do đó BĐS là kênh hấp dẫn được dòng tiền đầu cơ nên việc tăng giá BĐS còn kinh khủng. Nhưng rủi ro đi kèm là khi kết thúc giai đoạn bơm tiền thì bong bóng tài sản( bong bóng BĐS sẽ xảy ra) nhưng vấn đề này có thể kéo dài 5 -10 năm tùy thuộc vào lượng bơm tiền của chính phủ .
4 1 số dự án Bất động sản đang bàn giao và sắp triển khai - Dự án nhà vườn khu B – Lê Thái Tổ, tp Bắc Ninh:
-
Địa điểm: Khu đô thị mới đường Lê Thái Tổ, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh
-
Quy mô dự án: 9.4 ha
- Dự án nhà ở thu nhập thấp Bắc Ninh -
Địa điểm: Khu đô thị mới đường Lê Thái Tổ, thành phố Bắc Ninh
-
Quy mô dự án: 7411 m²
-
Tổng số căn: 389 căn thuộc nhà ở 11 tầng và 14 căn thương mại thấp tầng
-
Tổng mức đầu tư: 288 tỷ
-
Doanh thu dự kiến: 296 tỷ
-
Tiến độ dự án: Đã bàn giao và đây là nhà ở thu nhập thấp nên gần như công ty không có lợi nhuận nhiều từ dự án
-
Tổng số căn: 256 căn bao gồm nhà liền kề (shophouse) và nhà liền kề có sân vườn
-
Tổng mức đầu tư: 850 tỷ
-
Doanh thu dự kiến: 1294 tỷ. Giá bán hiện tại khoảng 28tr/m².
-
Hiện dự án đã và đang bàn giao nhà cho khách hàng còn lại khoảng 131 căn. Dự án đã hạch toán từ Q3-2019 và tiếp tục hạch toán phần còn lại trong 2020-2021
- Dự án sân golf quốc tế Thuận Thành – Bắc Ninh -
Địa điểm: Xã Đình Tổ, Thuận Thành, Bắc Ninh
-
Quy mô dự án: khoảng 98 ha với 18 lỗ
-
Tổng mức đầu tư: 797 tỷ
-
Tình hình dự án: Đang chờ thủ tục phê duyệt đầu tư để sớm triển khai dự án. Đây là dự án cho tương lai các năm tới của công ty, dự kiến sẽ khánh thành vào quý 4/2023.
- Lô đất CC3 -
Địa điểm: Lô CC3, khu đô thị mới đường Lê Thái Tổ, Bắc Ninh
-
Tổng mức đầu tư dự kiến: 172.5 tỷ
-
Tình hình dự án: Hiện đang nghiên cứu chủ trương đầu tư để có hiệu quả cao. (Chưa triển khai)
- Dự án nhà chung cư cao tầng CT-17 ( Greenhouse ) -
Địa điểm : Khu đô thị Việt Hưng, Long Biên, Hà Nội
-
Quy mô: 32,156 m²
-
Tổng số căn hộ: 654 căn
-
Tổng mức đầu tư: 900 tỷ
-
Tổng doanh thu dự kiến : 1321 tỷ
-
Tiến độ dự án: Đã bàn giao hết
- Dự án tòa nhà văn phòng cho thuê HUDLAND TOWER -
Địa điểm: Lô A-CC7, Linh Đàm, Hoàng Mai, Hà Nội
-
Quy mô: 1,792 m²
-
Tình hình cho thuê: Hiện đã cho thuê lấp đầy 93%, với giá cho thuê trung bình 200-225k/m²
-
Như vậy mỗi năm dự án mang về đều doanh thu cho công ty khoảng 35-40 tỷ.
Tại Hải Dương công ty có 1 dự án là dự án khu dân cư mới Bình Giang, Hải Dương
-
Địa điểm: Thái Học, huyện Bình Giang, tỉnh Hải Dương
-
Tổng vốn đầu tư dự kiến: 561 tỷ
-
Quy mô dự án: 44ha ( Đất ở 15.6ha )
-
Tiến độ dự án: Dự án đã được khởi công trong quý 1-2020 và chúng tôi kỳ vọng dự án sẽ được hoàn thành trong cuối 2021 để gối đầu cho dự án tại Bắc Ninh. Đây là khu mà công ty có giá vốn tương đối thấp, chỉ khoảng 2 triệu/m.
Kết luận
Với những gì đã phân tích ở trên tôi cho rằng HLD là một công ty bất động sản tốt, có các dự án với thiết kế đẹp và bán hàng rất tốt. Tôi đánh giá cao tài chính của doanh nghiệp, đây là điểm tựa vững chắc để công ty tiến hành các dự án tiếp theo đúng tiến độ mà không quá lo lắng về vốn đầu tư. Đây là một lợi thế rất lớn trong mảng bất đông sản.
Về định giá, hiện tại vốn hóa của HLD trên thị trường là 692 tỷ. Đây là mức giá mà theo chúng tôi đã phản ánh hết các dự án đang bàn giao tại Bắc Ninh. Với kỳ vọng vào dự án tại Hải Dương ( Khi dự án sắp hoàn thành sẽ là chu kỳ tăng giá tiếp theo cho cổ phiếu ). Vốn hóa công ty đến hết năm 2021 sẽ khoảng 1000-1500 tỷ để tiếp tục các dự án trên thì giá cổ phiếu Tôi kỳ vọng là 55-60k .
Cảm ơn các bạn đã xem và có gì thiếu sót xin được nhận bổ sung.
