HLD hành trình bứt phá
Trong bối cảnh chính sách BDS ngày càng thắt chặt, NN ngày càng kiểm soát các dự án chặt chẽ hơn. Thị trường BDS ngoài đời thực và trên sàn CK rất khó khăn trong 2 năm vừa qua, nhất là trên sàn có nhiều mã chia 5-10 thậm chí 15 lần từ đỉnh.
Nhưng trong tt xấu vẫn có những dn sạch, làm ăn bài bản, có quy củ điển hình là HLD. Một dn thuộc tổng HUD là một tập đoàn của NN. Hiện này đã và đang triển khai dự án Hudland Bình Giang với quy mô 44ha, thương phẩm 15,6ha ( 35% ngang Ecopark )
đang trong quá trình nộp tiền sdd
Bản thân HLD trước đây đã làm nhiều dự án đặc biệt là siêu phẩm Trầu Cau BN hồi 2017 bán 2x 3x tr/m bây giờ loanh quanh 100 củ/m ko có hàng mà mua. Thế mới thấy đẳng cấp làm khu đô thị của dàn lãnh đạo cty, khi mà cảnh quan, hạ tầng, mật độ dự án làm rất đẹp, đây là điểm mình rất thích vì cái thương hiệu làm dự án có thể đưa giá bán sau này cao hơn nhiều so tt chung.
Tài liệu ĐHCĐ mới nhất cty đưa ra lộ trình 3 năm tới thu về lợi nhuận 280 tỉ tức hơn 50% so vốn hoá hiện tại, trên tt tìm đâu ra một dn 3 năm, 5 năm thậm chí 10 năm có thể đạt được tỉ lệ như vậy, mà dn nhà nước thì dễ vượt chỉ tiêu.
Nếu tính tổng doanh thu Bình Giang với giá bên khảo sát đưa ra(T1/2024) 24,5tr là 3000 tỉ gấp 6 lần vốn hoá hiện tại, đây là mới tính giá hiện tại, còn giá bán 2025, 2026 có tăng lên ko thì chưa biết. Khi đó bà con sẽ thấy doanh thu và lợi nhuận tăng đột biến hàng quý, lại thêm các dự án gối đầu, lúc đó tt lại kì vọng x3 x5 x10. Có thể nhiều nhà đầu tư thích những dn có dự án gấp nhiều vốn hoá, lấy giá đất x m2 mà k nghĩ đến tính khả thi, bị hút máu từ năm này sang năm khác, sau cùng toàn là bánh vẽ cháo k có mà ăn (chính mình đã từng dính DIG, CEO 2022)
Mình đã theo dõi và nghiên cứu HLD 2 năm nay, bắt đầu mua từ giá 36 thời điểm vh hơn 700 tỉ, hơn 1 năm chưa có lãi thậm chí còn âm 15-20%. Nhưng vẫn tiếp tục có tiền là gom và nhận thấy đây là thời điểm mua vào ngon nhất khi vốn hoá chỉ hơn vốn chủ 100 tỉ trong khi sở hữu dự án đang đến đoạn sắp ngon.
Nếu k dính tăng thêm 1000 tỉ tiền đất thì còn kinh khủng nữa, nhưng đây là chính sách của cả tt bds hiện tại chứ k riêng gì tỉnh Hải Dương
Tại ĐH vừa rồi chủ tịch đã đưa ra kế hoạch tăng vốn điều lệ như sau: chia thưởng 116 tỉ ln sau đó sẽ pht nâng tổng vốn đl lên 550 tỉ, số cổ từ 20 => 55triệu. Dự kiện thực hiện quý 4-Q1/2025. Cũng trong ĐH chủ tịch có nói cứ tăng 1 giá cty sẽ lãi thêm 100 tỉ và trong tháng 6 vừa rồi bên HUD tổng có thuê Big 4 khảo sát đưa ra giá 30, giá này tăng bao nhiêu so kế hoạch thì bà con tự bấm.
Giai đoạn tới chia thưởng, tăng vốn, vay bank để nộp tiền đất dự kiến sẽ khá khó khăn, nhưng kế hoạch đề ra như vậy thì mình nghĩ đã thông hết rồi, qua đoạn này mọi thứ sẽ ngon lành thôi, cổ vào đoạn bán hàng nó khác biệt lắm
