Khu vực bên Nhuận Đông, Bình Minh cũ cũng đã san nền…
1 Likes
Lùa gà vào cổ không thanh khoản in giấy rác
Cổ đông giữ lại hết ko bán thì chả tắc thanh khoản :v
HLD giờ chỉ có mấy bộ phận giữ(Xem chart HLD thấy):
- CĐ lớn chiếm 70-80%
- CĐ kẹp Hold to die chiếm 10-20%
- CĐ mới vào HLD vùng này rồi nằm thở <2%
- CĐ T+3 chắc dc 0,2%
-----> Tóm lại, HLD sẽ không có giao dịch đáng kể & chẳng có lùa gà, úp bô vùng giá này đâu. Khi nào HLD tăng mạnh, nổ VOL hút tiền TT vô sẽ có VOL giao dịch!
- Cùng chờ ngày HLD đạt DT hàng nghìn tỷ, LN hàng trăm tỷ cao nhứt lịch sử hoạt động công ty xem nó có vượt định giá 2021-2022?
Nghiên cứu thêm GD HLD thì thấy các CĐ HLD dù tay to hay nhỏ lẻ khá cùng chí hướng, gan lỳ ko chịu bán nên rất khó sóng sánh. Tay to ko cắt tiết dc nhỏ lẻ (mua hàng giá rẻ) thì cũng ko có động lực kéo. Tiền TT từ đó cũng sẽ ko vào HLD lúc này. Đưa ra 2 KL:
- Ai tin HLD + thừa tiền, tgian thì mua rồi quên đi
- HLD có sóng sáng sẽ phụ thuộc hoàn toàn vào KQKD, nếu DT & LN tốt CP sẽ tăng giá. Còn lại HLD ko thể có sóng sánh như các CP hàng TT nhiều triệu (tỷ) cp khác!
Tăng giá mạnh thì thanh khoản tự nở, sóng sánh khắc có. Càng tới gần ngày được ăn sẽ càng dễ có sóng. Ngoài ra thì vài tháng tới có 55tr cổ phiếu, nên dự kiến nước to thì sóng to hơn.
Vde là hiện nay HLD ko có động lực tăng giá như Tui đã nói ở trên bác ạ. Khi CĐ to nhỏ cùng trí hướng gan ôm thì chỉ khi HLD có KQKD tốt nó mới lên dc. Xem qua mấy DA của HLD thì cuối 2025 mới bắt đầu có DT, LN DA ở Hải Dương đáng kể. 2024 có DA Bắc Ninh nó nhỏ. DA ở Yên Bái chắc 2027-2028 mới có.
Nếu CĐ nhỏ của HLD cutloss vùng này chẳng hạn thí dụ 1-2tr, tay to mua dc thì sẽ kéo lên 1 chút. Thí dụ thế…
Còn cứ tnay chờ HLD có DT, LN cao mới có sóng. Khi đó sẽ sôi động cho mn chơi. Còn giờ ai thừa tgian, tiền mua vứt đó thì mới mua!
Thị trường giờ khôn lắm, cứ gần ngày có ăn tự nhiên tiền đâu vào mua ấy mà. Ngay cả cổ đông như mình, sát ngày có ăn mà giá còn kiểu này thì cũng bán cổ khác nhảy vào múc.
8 hộ dân mặt đường 392 sẽ dc gpmb trước 3/3/2025. Khi gpmb xong 8 hộ này thì dự án Hudland Bình Giang có thêm đường đôi xuyên kết nối ra đường 392. Ở gần Hudland Bình Giang có dự án Happy City cũng kết nối ra đường 392 kiểu như vậy, giá thị trường đang loanh quanh hơn 40tr/m. Trục này giá rẻ hơn mặt đường trường cấp 2, nhưng thêm trục đó thì toàn bộ dự án kết nối thuận tiện hơn, liền kề Phố Huyện sẽ được giá hơn nhiều.
Link: Bình Giang quyết liệt giải phóng mặt bằng dự án khu dân cư Bình Giang quyết liệt giải phóng mặt bằng dự án khu dân cư
2 Likes
Tiện nói về giá đất thị trường mặt đường đôi thông ra đường 392, giờ nói luôn giá đất mặt đường 194 (hoặc 394 như google maps). Đây là mặt đường dài nhất của dự án Hudland Bình Giang, giá tt đang rao bán 5x tr/m.
1 Likes
- HLD giá này múc là thơm rồi. Chỉ có điều Vol nhỏ, ngày chỉ mua dc 1 vài k thôi. Múc dần trong 2-3 tháng tới đến lúc DA Bình GIang gần xong cũng đẹp. Ai mà muốn chơi lớn, lướt giỏi thì chờ tầm cuối 2025 khi HLD ra hàng tại Bình Giang tham gia múc giá xanh hơn 1 tý nhưng VOL 200k/p cũng là PA hay!
- Xem lịch sử LN HLD từ 2010-2024 tầm 850-900 tỷ. Nếu mà DA Bình Giang trong khoảng 2025-2027 có thể đạt dc LN bằng khoảng 70% số LN trên # 595-630 tỷ —> KHả năng HLD lập đỉnh lịch sử mới không nhi?
Hãi quá … Giẻ rách cũng 500k 1 cổ, vốn hóa móc bọc cũng 1 tỷ đô nhé… Múc nào… Cty đang thiếu vốn mua xi cát…
1 Likes
- Làm người đầu tiên phải lịch sự, Dân CK càng phải thế vì là người có tiền đầu tư. MN đưa ra ý kiến khen chê thoải mái nhưng cần có thái độ lịch sự, văn minh. Nói năng thiếu văn hóa, trâm chọc người khác cũng không giúp giàu lên được đâu.
- Quay trở lại HLD: BCTC Q4 sắp ra này rất đáng chú ý vì nó thể hiện HLD đã thi công được bn? BIDV đã giải ngân chưa? Mấy Q trc thì hầu như thi công ko đáng kể
- BCTC Q1.2025 chắc còn hấp dẫn nữa vì khi đó sắp xong rồi, BIDV ko giải ngân Q4.2024 thì giải ngân Q1.2025 là chắc
- Theo như chủ Pic nói GPMB 8 hộ dân mở đường cho DA, mặt này sầm uất hơn khu Happy city đang bán 30-40tr nên HLD chắc cũng bán 30-40tr/m2; 800 m mặt đường kia nhà dân bán 50tr thì HLD cũng bán dc 40tr/m2 —> Toàn DA HLD tính bèo bán dc 30tr/m2 là khả thi, so vs KH báo cáo HUD là 24,5tr/m2 như vậy là 100% đạt. —> HLD đủ sức lãi sau thuế 700-900 tỷ? dự kiến bán 3 năm 2025-2027 hết >80% thì LN 3 năm tới là 560-720 tỷ (bình quân mỗi năm lãi 182-240 tỷ)
- HLD rất đáng quan tâm 2025-2027 nhi?
Riêng thằng Vịnh súc vật thì không cần lịch sự với nó. Nó đi gây thù với rất nhiều người việc éo gì phải lịch sự với nó.
Nó éo có tiền nộp mua thêm giấy HLD nên kiểu gì cũng phải bán ra trên sàn lấy tiền nộp
Còn về HLD tất cả chỉ là đếm cua trong lỗ. Tiền sử dụng đất tăng gấp 4 lần. Tôi chẳng có ý gì với HLD đâu, thấy thằng c.h.ó Vịnh đi gây sự nên vào ỉ.a vào mặt nó cái thôi
HLD của thằng Vịnh súc vật toàn thấy nó “đếm cua trong lỗ”. HLD còn phải nộp 1272 tỷ tiền thuế đất trong khi tiền mặt chỉ có 35 tỷ, nếu cố đi vay nợ để triển khai dự án thì sẽ chết. Đến giờ dự án còn chưa xong phần giải phóng mặt bằng vẫn còn phải đền bù thoả thuận với dân. Vậy bao giờ dự án mới xong??? Mà xong cũng chẳng có lãi với tiền sử dụng đất tăng gấp 4 lần, thêm nợ vay lớn để làm, vị trí dự án không đẹp, bất động sản giờ muốn bán hàng không dễ. Tóm lại toàn đếm cua trong lỗ đúng phong cách Vịnh c.h.ó lùa không biết bao nhiêu người vào đu đỉnh HLD từ năm 2022 đến giờ
Thằng Vịnh súc vật lùa rất nhiều người vào đu đỉnh HDC rồi đến HLD. Nó chắc chắn đang canh bán HLD ra dần để có tiền mua thêm giấy chùi của HLD. Vịnh nổ như bom có l.ồ.n tiền mua thêm giấy phải bán ra thôi. Nó dùng cả ảnh photoshop lùa gà mua đúng đỉnh HDC. MẤT DẠY
Báo cáo tài chính của HLD nhiều năm sắp tới sẽ âm lợi nhuận liên tục vì doanh thu không có mà chi phí lãi vay lớn khi cố theo đuổi dự án, hiệu quả dự án này rất kém khi tiền sử dụng đất tăng gấp 4, tiền hạ tầng, còn phải vay nợ lớn để triển khai thì chỉ có toang
Thằng Vịnh “thùng rỗng kêu to” chọn HLD là ngu. Nó ăn may vì lươn lẹo mất dạy năm 2021 thị trường có sóng dùng ảnh photoshop lừa úp bô HDC nhưng lại lấy tiền đó qua đu đúng đỉnh HLD. Quả báo cho thằng tính sân si hay đi gây sự như nó !!!
Người có kinh nghiệm nhìn các con số trên báo cáo tài chính có thể dự đúng được đến 99% tương lai vài năm sắp tới của HLD (nên nhớ HLD HIỆN TẠI VÀ TƯƠNG LAI ĐỀU XẤU HƠN NHIỀU SO VỚI CHÍNH NÓ LÚC THẰNG VỊNH ĐU ĐỈNH): tiền sử dụng đất HLD đang nợ nhà nước 1272 tỷ => theo quy định bây giờ doanh nghiệp phải nộp đủ tiền sử dụng đất mới được mở bán dự án, cộng thêm tiền làm hạ tầng giai đoạn đầu làm cuốn chiếu cứ cho khoảng 200 tỷ nữa (trong dự toán là 542 tỷ tôi tính cuốn chiếu ban đầu 200 tỷ thôi).
Vậy tổng cần gần 1500 tỷ để dự án được mở bán (CHƯA KỂ CÒN CÁC CHI PHÍ KHÁC). Trong khi tiền mặt HLD chỉ còn 35 tỷ, sắp phát hành 23.4 triệu cổ phiếu thu 234 tỷ thì còn xa mới đủ => rõ ràng HLD cố theo đuổi dự án thì phải đi vay bank (NÓI CHÍNH XÁC LÀ GIỜ HLD KHÔNG LÀM CŨNG CHẾT, MÀ LÀM CŨNG CHẾT, phóng lao phải theo lao). Việc chi phí sử dụng đất tăng gấp 4 lần, giờ lại phải vay bank số tiền lớn nữa thì HIỆU QUẢ DỰ ÁN RẤT KÉM và thời gian triển khai kéo dài tôi dự ÍT NHẤT mất 5 năm để tiến hành mở bán. Đặc biệt, ai buôn bất động sản thực tế sẽ biết việc bán hàng các dự án mới sau này giá cao là rất khó để ra hàng, không đơn giản như chu kỳ trước đơn giá rẻ thị trường hấp thụ lượng cung dễ hơn. Càng về sau đơn giá mỗi m2 trên trời việc bán được hàng là rất khó và lâu => vòng đời dự án càng kéo dài mà lại đi vay lớn để làm như HLD thì hiệu quả dự án cực kém.
Báo cáo tài chính nhiều năm sắp tới của HLD sẽ báo lỗ triền miên vì doanh thu dự án chưa có mà chi phí lãi vay các thứ thì không báo lỗ mới lạ. Cứ chờ mà xem
Bạn bị Vịnh úp bô nhiều lắm à? Mà sao hiểu & ghét Vịnh thế…
Giờ HLD đáy sao ko múc rẻ hơn so vs Vịnh múc giá cao?
HLD xấu đến thế cơ à? Tui ko nghĩ HLD xấu vậy đâu!
cao thủ cỡ tôi thằng Vịnh bú Fame chọc ngoáy tôi, chứ cỡ nó mọi thứ đều thua tôi
Cái nết nó sân si đố kị đi gây sự để bú Fame tôi. Cỡ thằng Vịnh chỉ lừa được F0 non nớt
Bạn @SharkTMU phản biện tất cả những thông tin HLD tôi đã đưa phía trên một cách lịch sự. Tôi lịch sự với mọi người ngoại trừ thằng Vịnh súc vật gây sự, gây thù thì tôi ỉ.a vào mặt nó