Tôi người mới không biết thế nào, chỉ có mấy ý sau:
HLD tiền móc đâu mà bảo đủ hoàn thành dự án??? Bạn phản biện cho tới giùm mình. Tôi lịch sự phản biện với bạn
2 thằng như nhau :))) quý cổ rác 
ae đầu tư cổ rẻ, tài sản khủng long đất trung tâm q1 HCM thì nên ngắm LSG. đóng thuế xong là mở bán 23.000m2 chung cư, mà vốn hóa mới 1000ty. giá 1x quá hờii
Lsg đã có gpxd, xây sẵn móng. Đất trung tâm q1 sg, tay to vừa bỏ 70tỷ tiền mặt vào cty để mua thương quyền góp vốn 800tỷ đóng thuế đất. Giá 12, vốn hoá 1k tỷ mà sở hữu 23.000m2 chung cư thì có vô lí ko ae??
Bạn đúng là người mới như bạn nói, thấy thằng Vịnh cầm 10 tỷ HLD đã tưởng là to bị mờ mắt. 10 tỷ này một vài năm tới còn 2 tỷ thôi, cứ chờ mà xem.
Theo quy định doanh nghiệp HLD phải nộp đủ 1272 tỷ tiền thuế sử dụng đất đang nợ nhà nước thì dự án mới được phép mở bán. Thêm vài trăm tỷ làm hạ tầng xong mới được mở bán. Có cái rủi ro nữa khiến dự án kéo dài là 1272 tỷ này cũng mới chỉ là tiền thuế đất DỰ KIẾN TẠM TÍNH thôi, nhiều doanh nghiệp xây chung cư đến tầng 20 rồi mà nhà nước vẫn chưa tính xong tiền sử dụng đất thì cũng chưa có đủ căn cứ để đóng mà tiền này chỉ có tăng theo từng năm (cho dù doanh nghiệp xoay được tiền) thì dự án vẫn không thể mở bán, cứ kéo dài mãi => đây là tình hình thực tế ở Việt Nam hiện tại.
Với tình hình tài chính HLD hiện nay tổng vay khoảng hơn 1600 tỷ (cả số vay hiện tại) để triển khai dự án là rủi ro rất lớn. Báo cáo tài chính nhiều năm tới HLD cầm chắc việc báo lỗ.
Bạn có đầu tư bất động sản không??? Chủ đầu tư bây giờ muốn ra hàng 1 dự án kiểu như Bình Giang với đơn giá đất hiện tại là rất khó. Vin Ocean Park 2&3 quy hoạch rất đẹp còn đang phải sử dụng chiêu locking để úp bô từng căn cho khách hàng => khách hỏi môi giới bảo hết hàng, 1 tuần sau môi giới gọi lại báo chỉ còn 2 căn phải chốt ngay kẻo hết, thực tế chủ đầu tư Vin còn tồn mấy chục ngàn căn chưa ra được. Ai mua vào giờ cũng mong thoát hàng nên tạo thành cái vòng xoáy cả khách và chủ đầu tư đều muốn ra hàng nhưng người mua chỉ nhỏ giọt, lùa được ai mua thì lùa cho có thanh khoản.
HLD phải vay nợ quá lớn để theo đuổi dự án (GIỜ LÀM CŨNG CHẾT MÀ KHÔNG LÀM CŨNG CHẾT) mà việc bán hàng không đơn giản như mấy ông chơi cổ phiếu ảo tưởng đâu nhé. Vòng đời dự án càng kéo dài mà vay cỡ đó, chi phí cho dự án cỡ đó thì đừng mong có lãi. Ở đó mà “đếm cua trong lỗ” là lãi sau thuế từng này, từng này => đếm cua ảo tưởng
Lùa gà kinh… Hld theo chính sách thuế mới thì khác gì làm mọi cho bank và nhà nc… 40 50 tr 1 mét có cái khu mấn… 1 lô bán 4 tỷ 5 tỷ bán cho Khái … Đât trong dân quanh đấy 1x tr bán đêk ai thèm kìa… Tụi ■■■■ lừa đảo này
Vậy cứ chờ xem HLD nó làm xong DA chết hay sống vậy?
Sống thì múc, chết thì bỏ. Đơn giản vậy thôi…
Tuổi Vịnh có 400k HLD là giỏi rồi, kẹp vẫn có 10 tỷ. Nhiều ng mong có dc 10 tỷ kẹp như Vịnh còn ko dc. 1 tỷ mà lãi 100% còn thua xa 20 tỷ lỗ 50% còn 10 tỷ đó Bạn!
Bạn muốn ăn ngay thì qua: BOT vốn hóa 14x tỷ, Q4.2024 lãi 301 tỷ; SSG vốn hóa 50 tỷ 2024 lãi 50 tỷ, 2025 chia gần 100% cổ tức tiền nhé…
Vừa nhận dc tin 9.2025 HLD khởi công XD DA Đồng Tâm/Yên Bái Bạn ơi. HLD tiền nhiều lắm, làm thêm DA chứ Bình Giang coi như xong tiền.
Xem ra HLD ko chết như Bạn nói đâu
Cùng chờ xem nhé!
BTH BOT LN khủng đã tăng mạnh. Nhưng SSG mới kinh, vốn hóa 50 tỷ, LN 50 tỷ, 2025 chia hết 50 tỷ(NQHĐQT 2024 ghi rõ) là 100% tiền mặt ( SSG thi giá 10.3 chia 10k tiền mặt). 2023 SSG chia 3.7k tiền đã tăng 135%, 2025 chia 100% tiền AE chú ý nhé!
Cập nhật BCTC HLD.
Quý 4/24 thay đổi so vs quý 3:
Thuế phải nộp nhà nước chỉ còn 884 tỷ, đã nộp thêm 388 tỷ so vs quý 3. Số tiền sdđ này dc BIDV bảo lãnh cho HLD nên căn bản ko lo thiếu tiền đóng, và BIDV phải định giá thế nào họ mới lo hết cho như vậy.
Tồn kho tổng thể tăng 107 tỷ so với quý 3:
-Dự án Bình Giang 1753.
-Dự án Đồng Tâm tăng thêm 27 tỷ so với quý 2, lên 38 tỷ, khả năng là giải ngân tiền GPMB mấy hộ cuối. Dự kiến quý 3 này khởi công.
-Nhà thu nhập thấp Bắc Ninh tăng khoảng 3 tỷ tồn kho, khả năng là sửa đẹp lại để bán (vì trước cho thuê), doanh thu dự kiến tầm 49 tỷ, tồn kho vẫn có thể tăng dần.
-CT17 Việt Hưng: còn ít tồn kho thì tới nay cơ bản hết, chắc đây chính là doanh thu cho quý 4 vừa rồi lãi 4 tỷ.
-Các dự án khác: gần 8 tỷ, chủ yếu dạng thủ tục giấy tờ (thiết kế, hồ sơ thầu…)
Chốt lại: ngon và theo tiến độ vài dự án. Còn các dự án sau chờ đấu thầu thì sẽ là lứa F1 của Bình Giang, Đồng Tâm.
Xem qua BCTC Q4 thì có mấy điểm đáng chú ý:
Nguyễn Xuân Quý (trên F247 có ít nhất 1 nick là dautuchonloc198x) mỗi tuần 1 siêu cổ x5 x10, toàn cổ kém thanh khoản, cổ rác…, hô hào x5 x10 sau khi gom xong, người khác lao vào mua đẩy giá tâng 10% là Quý úp bô rồi qua hô cổ khác. Hành vi này diễn ra 10 năm nay rồi. Ai bị thiệt hại có thể viết đơn tố cáo ra công an. Luật mới 2025 đó là hành vi thao túng chứng khoán.
Các bạn trong 6 tháng qua chắc Quý nó cũng hô tầm 20 cổ rồi: SRA CCL BCR IDI HU4 HD8 PV2 MTA, MHC, TVC…. Ai bị thiệt hại hoặc có thời gian cứ làm 1 cái đơn ra công an nhé.
Nó dùng rất nhiều nick spam khắp các trang: Facebook, F247, F-.319, Fire-.ant…: Dautuchonloc, Giáo sư Quý, Linh Spa, Nguyễn Xuân Quý, Siêu cổ phiếu, Săn siêu cổ Nhân 10, Bob,…
Vịnh súc vật đi gây sự kiếm chuyện khắp nơi. Những gì bố phân tích về HLD đã nói rất rõ ràng và đều có thông tin số liệu rõ ràng phía trên. Để thời gian trả lời, chứ tao không rảnh đi kiếm chuyện như m.ày, không bình luận qua lại làm mất thời gian của tao
HLD nợ vay dài hạn tăng gấp 500% sau 1 quý. Biết ngay toàn đi vay cố triển khai dự án. Vịnh dùng cả photoshop lùa gà đổ bô HDC bây giờ lại cố lùa để thoát hàng HLD
Rất nhiều người buôn bất động sản PHÁ SẢN VÌ TIỀN VAY QUÁ LỚN, gãy dòng tiền: trường hợp HLD giống hệt 1 người chẳng có tiền, phải dùng hơn 95% là tiền đi vay để mua bất động sản nhưng không thể mở bán được do thủ tục kéo dài. Không đóng đủ thuế đất thì không được mở bán hoặc mấy ông nhà nước kéo dài thời gian tính thuế đất thì có đi vay ngân hàng đóng cũng không được mở bán. Hiện HLD còn gần 900 tỷ tiền thuế 100% lại đi vay tiếp, chi phí hạ tầng chắc chắn cũng vay để làm. Nợ cứ thế cao lên thì các năm tới báo lỗ là đương nhiên khi dự án chưa thể mở bán, mà bán chắc gì có lãi với chi phí cao như thế
Ngân hàng thì cho vay hơn nghìn tỷ, bảo lãnh đóng tiền đất. Họ chả lo mất vốn thì thôi.
Nhà nước thì cho phép 1 dn chỉ cần 15% vốn. 85% còn lại đi vay
Cổ đông thì cứ ôm chán chả buồn mua bán, tịt cả thanh khoản.
Phân tích thế phân tích nữa cũng tịt thanh khoản, ai giữ vẫn giữ cùng làm dự án.
Phân tích phân teo bay bay.
Đúng hơn là dự án của HLD cầm chắc lỗ vì toàn tiền vay mà ra hàng có phải 1 phát thu về ngay 1 cục đâu, bán hàng giờ đơn giá cao khó lắm. Kéo dài lãi nó ăn hết. Lại thêm tiền thuế đất tăng gấp 4, chi phí hạ tầng các thứ cao thế thì đừng mong bán có lãi. Vịnh nó cố kéo để nó bán bớt ra lấy tiền nộp mua thêm giấy HLD phát hành in thêm
Vịnh nó cắn tôi cả ngày nhưng thời gian sẽ trả lời. Nó đang cố kéo thoát bớt hàng lấy tiền nộp mua thêm giấy HLD. LÙA GÀ
HLD dự án toàn đi vay là rất rủi ro
@All cá nhân tôi không động chạm gì đến cổ đông HLD vì chẳng liên quan gì nhau. Chẳng qua thằng Vịnh súc vật nó rất nhiều lần VÔ CỚ gây sự kiếm chuyện với tôi nên tôi mới bỏ chút thời gian bóc tách các số liệu của HLD có nguồn báo cáo tài chính đàng hoàng.
Thằng Vịnh nó lừa úp bô HDC xong lại qua HLD rồi liên tục lùa thêm gà vào HLD mấy năm nay ai cũng lỗ. Tương lai HLD tôi đã phân tích phía trên đầy đủ. Tôi chẳng có thù oán gì với các bạn, chỉ duy nhất vì thằng Vịnh VÔ CỚ gây sự với tôi nên tôi mới chia sẻ vài lời về HLD hoàn toàn khách quan, không thêm không bớt
Có gì mà chắc lỗ? Vay tiền đổi lấy sổ đỏ 16,4ha đất. Sau này nhiều DN mơ dc mua đất như HLD còn ko dc ấy!
Tính 120 tỷ tiền lãi —> Giá vốn là 14,7tr/m2
Làm gì chả bán dc 25tr/m2 lúc này mà lỗ…
Bạn nên xem lại bài toán Kte ở DA này của HLD đi…
Ngoài ra HLD là cty nhà nc, 2025 là năm ĐH đảng bộ để báo cáo báo công. 2025 sẽ dc dồn LN vào đó. DA Bắc Ninh lãi 20 tỷ ko hạch toán vào 2024 là rõ ý đồ dồn 2025.
Năm nay dự kiến HLD lãi đậm đó!
