bạn không cần phải múa rìu qua mắt Fn như tôi. Bài học người buôn đất chu kỳ trước hồi năm 2010-2012 và chu kỳ vừa rồi 2022-2023 người nào phải vay quá lớn, gãy dòng tiền đi trốn nợ, phá sản hết. HLD cần ít nhất 5 năm để mở bán, còn tôi còn bạn. Mà ra hàng 1 dự án BĐS giờ đơn giá cao không đơn giản như mấy ông chơi cổ phiếu đếm cua ảo tưởng đâu
Thằng Vịnh kiểu gì nó cũng cố câu kéo ra bớt hàng lấy tiền nộp mua phát hành thêm giấy HLD. Báo cáo tài chính HLD Quý 4 chẳng có cái gì ngoài nợ tăng gấp 500% để nộp tiền thuế đất mà vẫn còn nợ thuế đất nhà nước gần 900 tỷ nữa lại đi vay tiếp, tiền làm hạ tầng cũng vay, cái gì cũng vay và vay chờ ngân hàng giải ngân. Sợ
1 Likes
Bạn thù oán Vịnh kinh nhi? Lý do là gì đấy?
Đến mức bạn nhìn HLD chỉ có chết và chết.
DN làm 14,7tr/m2 giá vốn, giá thị trường Savills khảo sát 1.2024 đã bán dc 30tr/m2, tỷ lệ hấp thụ 15% cho lần bán đầu. Thí dụ 15% là 2,3ha cũng dc 600-700 tỷ + bán cho HUD 30% # 800 tỷ —> HLD có ngay 1.300-1.400 tỷ doanh thu —> trả nợ luôn thì còn nợ 200-300 tỷ # 1 năm 20-30 tỷ có là gì?
DN khác người ta còn vay lãi làm bao nhiêu năm chả dc bán. HLD từ lần BIDV giải ngân lần đầu 30.12.2024 đến lần cuối 5.2025 thì 30.6.2025 DA xong, sẵn sàng cấp sổ đỏ. 7.2025 bắt đầu rục rịch bán hàng. Có DN BDS nào dc như HLD ko? làm DA mà như cầm tiền đi mua đất, bỏ tiền có đất có sổ đỏ ngay.
Cứ tính từ 01.01.2025 HLD nợ 1.600 tỷ đi, đến 01.01.2026 trả 160 tỷ tiền lãi. Thực tế giai ngân dần tiền lãi chỉ tầm 120 tỷ. HLD nó bán hàng từ 7-9.2025 nó thu mớ tiền trả nợ lâu rồi.
Giá đất nền 2025 khác nhiều so vs 2024 (cao hơn). Nên nhớ sản phẩm của HLD là đất nền phân lô, không phải sp xây dựng… Đừng BH nói đất nền chết nhé.
AE thù oán nhau Tôi ko biết, nhưng cần lịch sự, nhìn nhận khách quan thay vì chửi bới, nói tiêu cực vô căn cứ.
HLD chỉ có CĐL, CĐ kẹp HOLD TO DIE và vài ông nhỏ lẻ mua ít vùng này rồi nằm thở. Chứ HLD T+ chả có mấy ai đâu. Nhìn Chart GD nói rõ như vậy…
Tôi cũng chả vội, có mua thì mua dần sau khi chốt lãi các mã khác. Cho nó chắc, mua HLD có lỗ -10% từ đây thì Tui vẫn lãi vẫn còn vốn. Tôi nhìn HLD 2025 giống NTL 2023 rồi đấy, cứ chờ xem thôi chả có gì phải vội vì HLD lúc này làm j có LN mà múc vội.
Chốt lại: AE phải lịch sự, vui vẻ, khách quan!
Lsg đã có gpxd, xây sẵn móng. Đất trung tâm q1 sg, tay to vừa bỏ 70tỷ tiền mặt vào cty để mua thương quyền góp vốn 800tỷ đóng thuế đất. Giá 12, vốn hoá 1k tỷ mà sở hữu 23.000m2 chung cư thì có vô lí ko ae?? Làm vài cây tím nữa nhỉ
Cứ ăn LSG BOT BTH SSG… chán đi. Xong sẽ sang tính sổ HLD sau
HLD đánh cũng dã man đó.
Ăn chán chơ 6.2025 quay lại HLD vẫn kịp!
Đếm cua trong lỗ. Thằng Vịnh kiếm chuyện với tôi nhưng không vì thế mà tôi nói xấu HLD được vì số liệu rõ ràng và người nào có tầm nhìn sẽ thấy tương lai HLD không sáng (nếu không muốn nói là phiên bản Novaland):
Bạn tính đầu năm 2025 HLD sẽ nợ 1600 tỷ để đóng đủ tiền thuế đất và làm sơ sơ hạ tầng thì mới được mở bán, mà đến tháng 9/2025 đã có thể trả hết => bạn đúng là ngây thơ đến khó tin.
HLD mà mở bán được trong tháng 7-9/2025 tôi đâm đầu xuống đất, vài năm nữa chưa mở bán được. Chưa kể, thuế đất của HLD tạm tính thôi tức là có xoay được tiền thông qua vay nợ để nộp thì dự án còn kéo dài, VN thủ tục hành chính nhiêu khê nên doanh nghiệp đi vay nợ lớn mà làm dự án rất rủi ro, dự án mà kéo dài là toang. Link xây đến tầng 10 mà còn chưa được mở bán được đây: https://laodong.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-ngong-cho-tinh-tien-su-dung-dat-1427725.ldo
Vay 1600 tỷ tính lãi nhẹ nhất như bạn tự tính là 120 tỷ thì vài năm là RIÊNG TIỀN LÃI VAY ĐÃ GẦN BẰNG VỐN HOÁ HLD chưa tính tiền trả nợ gốc => Phiên bản của Novaland toàn dùng đòn bẩy tài trợ cho dự án, xong đếm cua bán được giá này, giá kia trong thời buổi các luật bđs mới. Bạn tính 14.7tr/m2 giá vốn là quá ẢO TƯỞNG !!! Dự án chưa tới 44ha mà mật độ xây dựng được 30% thôi, bán biệt thự, liền kề, shophouse, chung cư. Theo dự toán công ty tự lập tổng mức đầu tư hơn 2300 tỷ thì giá vốn đã hơn 17.4 triệu mỗi m2 rồi mà công ty nó dự toán lãi vay quá thấp là chưa sát thực tế. Việc 1 dự án kéo dài và bị đội chi phí kéo dài 10-15 năm ở Việt Nam không hề ít
Đất dự án Bình Giang là đất thôn, làng xã mà đòi bán giá 30 triệu mỗi m2 đừng mơ. Năm 2025-2026 bất động sản đất nền giá khó cao hơn năm 2024, đừng đếm cua bạn. Đất dân quanh đó bán 1x triệu còn không ai mua. CHU KỲ BĐS TRƯỚC THỊ TRƯỜNG ĐÓNG BĂNG 6 NĂM, lãi suất đang tăng trở lại rồi đấy ông tướng. Có đi buôn bđs không mà nói như đúng rồi??? BĐS Hà Nội và các tỉnh ven đang tạo đỉnh. Năm 2025 không tốt hơn năm 2024 đâu. Ai ôm hàng họ chốt tầm tháng 6-10 năm 2024 là khôn.
Bình Giang vị trí đó chủ đầu tư không dễ ra hàng. ĐẾM CUA tính bán hàng nhanh như ăn cướp mà bạn bảo vay 1600 tỷ trả cái xong như trò đùa trẻ con. Mơ mộng !!!
Dự án của HLD còn kéo dài ít nhất vài năm, đấy là ít nhất. Lãi vay nó ăn vào rồi nợ gốc, giờ việc đảo nợ cũng không đơn giản như trước. Vị trí đó rất có thể thành dự án ma bỏ hoang. Đòi xây mấy chục toà chung cư ở đó thì phải, xây cho ma ở. Lại thành biệt thự bỏ hoang thôi bạn
1 Likes
Thử nói chuyện vs Bạn xem thế nào. Nhìn chung ko dc kiến thức j bổ ích lắm. Bạn nói kiểu đa cấp, chung chung nếu ai mới chơi ck nghe dễ vào hơn Tôi - 01 người từ gà bị ck vặt trụi lông thành sói chuyên nghiệp săn lại ttck hàng ngày.
Bạn không nghiên cứu số liệu cụ thể, chỉ nói 1 chiều đại ý: Vịnh chết đi, Vịnh xxx… Bạn còn nắm thóp Vịnh hết tiền phải bán để mua phát hành… nh Bạn lại ko nắm rõ HLD. Thí dụ: DA BÌnh Giang HLD có 15,6ha đất ở + 0,8 ha đất TMDV + TM 2.300 tỷ —> BQ chỉ 14tr/m2 chẳng hạn.
Nói chung, Tôi giao lưu để học hỏi hoàn thiện bản thân chứ nói chơi thì nói làm gì. Bạn vs Vịnh thù ghét nhau Tui cũng ko hiểu, cũng ko quan tâm. Cũng ko giao lưu vs Bạn nữa.
Chúc Bạn may mắn!
Ở Việt Nam biết bao nhiêu dự án kéo dài hàng chục năm đến nay chưa xong. BẠN TOÀN TÍNH THUẬN LỢI MÀ KHÔNG TÍNH RỦI RO.
Dự án Bình Giang rõ ràng toàn đi vay nợ để làm thì như chơi margin 1:9, 2:8 rất rủi ro
Bạn tính bán hàng dễ như bán con cá ngoài chợ với vị trí thôn xóm, làng xã như vậy
Đặt vị trí tôi là người buôn bất động sản thì tôi xuống tiền mua lô đất của dự án Bình Giang. SAU ĐÓ TÔI ĐỔ BÔ AI ĐỂ CHỐT LÃI ?! Dân bđs người ta phải tính mua rồi úp bô ai dân thì giờ khôn lắm nên dự án như Bình Giang sẽ kén khách mua
Cá nhân thằng Vịnh đang canh bán ra trên sàn để có tiền nộp mua phát hành thêm giấy HLD in ra. Dạo này HLD in giấy liên tục
Tôi thù ghét nó vì nó gây sự với tôi nhưng rõ ràng dự án của HLD không ngon (khách quan). Tiền thuế đất tăng gấp 4 lần, giờ lại đi vay 1600 tỷ đóng tiền sử dụng đất nợ nhà nước và ít nhất vài trăm tỷ làm hạ tầng. Toàn tiền vay và vay.
Dân buôn bđs giờ khôn lắm vị trí dự án như Bình Giang sẽ khó ra hàng
1 Likes
Trôi nổi cũng 5-10% bác ơi. 
1 Likes
Lãi suất ngân hàng đang tăng trở lại mà nhiều ông bị thằng Vịnh súc vật lùa gà vào HLD vẫn tưởng năm 2025 bđs có sóng như năm 2024. CHU KỲ BĐS TRƯỚC ĐÓNG BĂNG 6 NĂM. Sau hai chu kỳ bđs dân giờ khôn lắm nên vị trí dự án thôn xóm, làng xã như Bình Giang chủ đầu tư rất khó ra hàng. Mà toàn dùng tiền vay tài trợ cho dự án thế thì rủi ro lớn. Vịnh c.h.ó đ.ẻ mất dạy đếm cua lùa gà quanh năm nó đang canh bán bớt để lấy tiền nộp mua thêm giấy HLD sau tết. Dạo này HLD in giấy liên tục, nợ vay thì tăng mạnh dần đều theo từng Quý và còn tiếp tục vay thêm nhiều để nộp đủ tiền thuế sử dụng đất đang nợ nhà nước và làm hạ tầng.
Ở VN nói thì hay nhưng dự án thường chậm tiến độ, rõ ràng có nhiều dự án kéo dài 10-20 năm là chuyện rất bình thường ở Việt Nam. HLD toàn vay nợ triển khai dự án thì khác gì người chơi margin 1:9, 2:8 thằng Vịnh rồi sẽ mất hết ở kèo HLD. Đếm cua trong lỗ vớ vẩn
Cổ đông HLD lớn nhỏ khổ thiệt ta:
- Da Bình Giang ko có tiền làm —> AE chim bảo DA chết
- Da Bình Giang BLĐ năng động xin pháp lý, lo tiền làm thì AE bảo lỗ, thuế đất tăng thêm 6tr/m2 nh ko tính đất bán ra TT tăng 7tr/m2
- Kiểu gì cũng chết, đã thế CĐ lớn (tay to) ở HLD lại hèn. Da chết tin vớ vẩn còn đánh lên CE vài cây, giờ cả cty quyết tâm làm, từ tay không mấy tháng đã lo dc 700 tỷ để làm, còn lo 1.200 tỷ nữa trong 6 tháng tới để làm xong + TA đang đẹp mà đạp sấp mặt, dòng tiền chạy sạch…
HLDER khổ thiệt…
- Lẽ ra phải vẽ TA đẹp, FA thì đã & đang quá đẹp rồi. Bỏ tý chi phí giữ giá HLD quanh 18 vẽ đẹp, cả TT nhìn như tên lửa sắp phi tiền vào ầm ầm, khéo AE chim lợn còn vào đầu tiền, tranh nhau mua phát hành. Lái kiểu j mà FA đẹp, game khủng mà cp như phá sản, như đuổi cđ… Đáng bao nhiêu tiền, cho đi ngang quanh 18, dần lên 19 có bán chán dc 1tr(thực tế chắc dc 200k vì toàn lỗ, Hold to die nên khó lòng bán giá 18-19), thêm 0,2-2 tỷ chi phí vẫn giá đáy. Tự tin LN khủng, chia cổ tức cao thì bán 3x còn dễ… Hehe
HLD lại lấy ý kiến CĐ các vde thuộc thẩm quyền ĐHCĐ. Game lại bất ngờ
Bác Vịnh nắm 2% HLD có nắm dc nội dung gì không?
Liệu:
- HLD thừa tiền tạm không chào bán cp huy động 234 tỷ nữa
- HLD đủ tiền rồi, ko bán cho HUD 30% # 800 tỷ DA Bình Giang nữa mà làm cả.
Bạn trên nói chuyện đúng chuẩn F0. Dự án Bình Giang nói thẳng ra HLD bây giờ “leo lưng cọp” rồi, làm cũng chết mà không làm cũng chết.
-
Bạn bảo HLD lo được tiền làm dự án nhưng rõ ràng toàn tiền đi vay khác gì người chơi cổ phiếu đánh margin 1:9, 2:8 rất rủi ro. Cũng như người buôn đất năm 2010-2012 và 2022-2023 phá sản trốn nợ vì dùng đòn bẩy cao vậy.
-
Bạn bảo “HLD thừa tiền…” thực tế HLD làm gì có tiền, toàn vay và vay.
3. Dân mình trải qua 2 chu kỳ bất động sản bây giờ họ rất khôn nên vị trí dự án thôn xóm, làng xã như Bình Giang chủ đầu tư khó ra hàng lắm.
-
Quý 4 nợ HLD tăng gấp 500% mà vẫn còn gần 900 tỷ tiền thuế nợ nhà nước và vài trăm tỷ làm hạ tầng => Bắt đầu từ Quý 1/2025 HLD báo lỗ kéo dài ít nhất vài năm tới, dễ thành phiên bản Novaland. Dự án thì đừng nằm mơ mở bán được trong vòng vài năm tới. Ở Việt Nam ông nào cũng to mồm nhưng thực tiễn dự án kéo dài 10-20 năm là chuyện bình thường.
-
Cổ đông không nộp tiền mua giấy HLD phát hành thêm thì thiệt tỷ lệ % sở hữu. Mà nộp thêm tiền mua thì càng nhấn sâu vào càng bị chìm vì hiệu quả dự án của HLD rất kém. Nhiều người sau tết canh bán dần ra trên sàn để có tiền nộp hoặc đi lo tiền mà nộp mua thêm giấy, dạo này HLD in giấy liên tục là có điềm.
Tôi lạc quan hơn Bạn. Ở đâu cũng nhìn cơ hội.
- Tôi chỉ sợ cp giá đỉnh, VOL lớn, FA ai cũng khen ngon
- CP giá đáy như HLD, FA bạn nói xấu vậy là Tôi thấy dc. Tất nhiên chưa lên thì mua theo dõi đi kiếm cp khác đã
- BDS chết thì sao? BTH vẫn ăn đậm, CCL canh đạp múc kéo bán vẫn lãi. 2023 thối như c ứt khi nói về BDS ấy vậy mà NTL x2 x3; VGS x2 x3…
- Cờ bạc xấu như BOT vẫn ăn 3 cây CE upcom bình thường
- TT khó khăn nay có ít RTB vẫn CE BT. LAI hqua vẫn mua 31.3 bình thường, chấp tết, chấp TT mai về bán dc 2-3% cũng dc
- Mọi hôm nói MN BOT BTH… chạy. Còn SSG rủ mn múc nay cũng +10%
- Tui chả thấy chết ở đâu cả. HLD Vol nhỏ, giá vùng đáy, FA bạn bảo chết thế là mua dần dc. Tôi sẽ mua 1-2 tỷ cả phát hành dần vứt đó, XĐ -20% luôn.
- Tay to, nhà nc như BIDV, HLD còn dám bỏ 2.3k tỷ làm DA. Họ thuê dc cả 100 người như Bạn làm thuê cho họ thì Tui sợ j 1-2 tỷ vứt đó. Cứ XĐ vứt đấy 3 năm tới, kết hợp lướt, đầu tư hàng khác nuôi HLD. Nhất nuôi HLD giá vốn =0đ cũng dc…
Tôi chỉ sợ HLD giá vùng 3x-4x, FA hô ngon lãi nghìn tỷ thôi…
Tôi chưa bao giờ đi làm thuê, làm công ăn lương, tôi chỉ ở nhà đánh chứng khoán và buôn bất động sản bạn nhé.
Hôm trước thấy bạn tự khoe chuyên phải cắt lỗ, đánh lỗ. Bạn không nhìn ra tương lai của HLD là dễ hiểu. Phân tích non nớt lắm !!! BẠN TOÀN TÍNH CÁI THUẬN LỢI CÒN RỦI RO THÌ LỜ ĐI !!!
NTL không nợ vay mà làm được dự án thì HLD phải gọi NTL bằng cụ => HLD vay lớn triển khai dự án như người chơi chứng khoán margin 1:9, 2:8 mà dám so với NTL. Vớ vẩn !!!
Nhầm vs ai khoe cutloss vậy? Dân chuyên nghiệp cờ bạc kiếm gạo culoss liên tục thì gay…
Bạn còn tính dc HLDER(Vịnh) phải bán lấy tiền mua phát hành thì Tôi sẽ chờ đội này cutloss để mua cùng Bạn nhé. Trc mắt mai cứ ngắm màu tím vài con hàng kiểu RTB, TOS, SSG… hay chốt T+ LAI đã. Khi nào ae cutloss Bạn vô Tui cũng vô! Mà mai đặt mua 2k 16.1 cho ae nào cutloss lấy tiền mua phát hành nhé. Đầu giờ đặt ko bán nhanh là hủy lệnh đó
Còn FA HLD xấu + giá đáy + vol nhỏ—> QĐCN là rất tốt để mua dần. Tốt nhất HLD cứ giá đáy đến khi mở bán BG càng tốt
Tôi chơi vậy thôi Bạn ạ. Cũng vì thế mà 2021 chả ăn dc j DIG vì QĐCN cho rằng 30 là quá đắt, mua làm j chỉ mua 15-20 thôi. Ấy vậy mà nó lên 120… Nhưng cũng nhờ vậy 2022 153x —> 87x Tôi vẫn khỏe re.
Hiện nay 1 trong các mũi tấn công của Tôi là tìm các CP giá đáy 2-3 năm, cô đặc, hàng nhà nc như HLD càng tốt, FA đáy (xấu)… để mua vứt đó Bạn ạ. Khi nào Gà nhiều, F0 nhiều lại ra chiến hàng TT kiếm tý vốn. F0 chết hết lại tìm cp giá đáy đầu tư!
Ối bác tranh luận với cái thằng Xuân Quý chuyên hô hào mỗi tuần 1 siêu cổ này làm gì.
Nó cứ kêu bds nát thế nọ thế kia, nhưng xem 20 cổ nó hô trong nửa năm qua, thì tới 10-15 cái nó hô là bds ko :))))
Vịnh súc vật mới báo cáo bình luận của tao để MOD xoá rồi à. Giống như cách m.ày khoá trang cá nhân. Quân tử như tao không cần khoá trang cá nhân m.ày mới có cơ hội chụp được. Nhìn chart con HD2 ai theo m.ày mua cũng lỗ rất nặng, m.ày úp bô xong không thấy m.ày hô HD2
M.ày có dám thề độc là m.ày không úp bô HD2 không. Ai theo m.ày cũng thua lỗ. HD2 m.ày úp bô xong thì không thấy hô nữa
Vì sao ai cũng chửi m.ày nhục nhã Vịnh súc vật
F0 nhưng bọn tao dùng tài khoản thật.
Còn ■■■, chỉ dám dùng tài khoản ảo.
thích chửi nhau cổ phiếu nào?
Tao liệt kê luôn cho.
Hay ■■■ là đệ tử của thằng MÁY PHÁT ĐIỆN thế? :))))
