Cổ này chưa rẻ còn nhiều cổ đất đai bạt ngàn tiền nhiều hơn vốn hoá mà còn Sàn Ko lối thoát kkk, thế mới là Ck
Cp nào đó bạn
Mình Ko pr cổ phiếu nếu bạn cần mình inbox
Thank bạn. Mình hỏi thử mà có hàng nào mà hot vậy. Mình kẹt 1 số hàng, khi nào cần mình hỏi nhé
1 Likes
Thế cua như thế nào là cho vào nổi lẩu? Có biết HLD vài tháng tới mở bán ko? Gọi công ty mà hỏi chứ chưa tới công ty, chưa thăm dự án, chưa gọi hỏi ai… cứ chém khởi khơi 
Bác nói hay thế mà bác toàn mua công ty mà còn chưa gpmb xong, 4 năm sau may ra có doanh thu, nên đu đỉnh là đúng rồi.
2 Likes
Cua đang nấu nước sôi ùng ục rồi còn gì . Củi đun không ngớt( máy xúc . Xe tải làm ngày làm đêm đó mà)
Bạn nghĩ mình comment như này mà lại đi đu đỉnh, hồi trước thì có một lần nhưng vì mua giá thấp lên trung bình ko cao, thường con nào cũng mua từ rất sớm, tư duy trước đây của mình là đánh đồng giữa cổ bđs và đất. Giờ mình cũng thay đổi, cái gì sai thì nhận sai, ko thể đánh đồng giữa cp bđs và bđs được ( ví dụ bđs cá nhân), khi cái thành quả của cty bđs nó chưa thể nhanh chưa thể đạt được giá trị của cp thì việc mua bán bị lỗ là bình thường. Càng không hô hào lúc đó tất nhiên có sai thì nhận sai. còn việc mang đất dù là đất sạch mà kinh doanh chưa đâu vào đâu để áp cho vốn hoá là ko hợp lý, trong bối cảnh có rất nhiều thứ tác động
1 Likes
Vịnh nói tháo đc cái xích nhà nước thì HLD ngon? Ngon là với đkien lãnh đạo có tầm xin đc dự án, công ty nn đc định giá siêu rẻ dựa trên tài sản từ trước. Trong khi những dự án của HLD là được tổng H land đưa dự án về cho để làm. Kiểu ngồi chờ sung rụng. Ko cho nữa là đói.
Chứ còn HLD khi bán xong Bình Giang và thoái vốn (siêu khó, ko ai ký, viển vông) thì còn lại gì ngoài cái xác ko hồn. Hay lại đi làm thuê cho các đại gia bđs khác, làm thầu xây dựng à?
Đừng nói làm nốt chỗ Yên Bái nhé. Chỗ đó chưa của HLD đâu.
Mà HLD mỗi năm trả lãi ~100 tỷ/quy mô tài sản được thế chấp ÍT như này với rủi ro lãi suất cao thì cổ đông cẩn thận đấy.
4 Likes
Chiết khấu thêm rủi do vay bank và trái phiếu lãi cao cty bds nói chung. Hết thời cp bds đầu cơ. Hld còn có tiền mặt ko bị loãng khá chán, chưa phát hành lần nào
1 Likes
thế HLD công ty đang ủn đất cái dự án 44ha, chênh lệch vốn hóa - vốn chủ không đáng kể, lịch sử hạch toán chia cổ tức siêu ngon. Cửa giảm thì thấp, cửa lãi thì to, sắp bán dự án tới nơi rồi mà bác vào kêu cua vs ghẹ lâu chuyển dc thành tiền,… thì chém vậy quá ẩu mà ko tìm hiểu kỹ dn. Cứ chém câu bâng quơ ko đúng tình hình dn xong đi ra thì ae họ đọc dc lại ko hay.
Thế bác thử tìm hiểu lại, các dự án toàn là công ty đi chủ động xin, làm việc vs các tỉnh đó bác. Điều bác nói đúng với HUD khác trong đội HUD tổng, nhưng HLD từ lâu đi theo con đường làm chủ đầu tư, ngay cả cái dự án Bình Giang này cũng thuê nhà thầu, chứ công ty có đội làm đâu, nên bác bảo vụ xây thuê này nọ là ko hiểu về DN.
Trả lãi ở đâu 100 tỷ thế bác?
Bank ký cho vay 718 tỷ nhưng giải ngân theo giai đoạn, công ty dùng tiền hết của mình, rồi mới đi vay, mới vay đâu đó 28 tỷ, sau khi xong hạ tầng khá khá thì vay tiếp nộp tiền sử dụng đất, rồi sẽ bán hàng, thì thực chất vay max chỉ diễn ra tối đa vài tháng.
Các thông tin bác đều nói sai, nên bác chịu khó tìm hiểu trước khi chém nhé.
1 Likes
Ví dụ ae nào không hiểu thì nên tìm hiểu kỹ, hoặc không biết thì có thể hỏi, chứ ae cứ chém sai, tự nghĩ ra để chém, người ta lại bảo chim lợn chết, tự doanh gần đây có vẻ ham mua HLD đó :v
1 Likes
Sao sau cú khoe ôm cổ đất chia gần 3 lần, từ nhà đầu tư lại ra nhà đầu toi chim lợn khắp nơi như thế này :)))
1 Dự án để đủ đk mở bán thường mất tg khá lâu (nhanh cũng 2 năm nếu đã có đủ ply quy hoạch, giấy phép xd và cđt triển khai tiến độ nhanh). Nên thông thường dòng ngân lưu từ lách bằng hđ hợp tác đtu với khách hàng sẽ được quay vòng vào cho chính dự án hoặc tái đtu da khác. Nếu thanh khoản bđs ko tốt thì cđt bị mất đi nguồn vốn này => tăng vay nợ => tăng chi phí sd vốn => Nếu việc huy động nợ vay khó khăn, gián đoạn sẽ gia tăng rủi ro về tiến độ da => tăng chi phí ghi nhận vào giá vốn. Nguồn vốn từ chiếm dụng vốn của nhà thầu cũng là 1 cấu trúc quan trọng trong kết cấu vốn liên quan dự án của cđt nhưng hiện tại các dn đều tăng quản trị rủi ro này nên cũng khó khăn hơn trong việc chiếm dụng vốn. Do đó bđs cần quan tâm 2 vấn đề ngoài tính ply và giá là tiến độ da (năng lực pt da) và thanh khoản.
2 Likes
Kinh nghiệm thì ai cũng có ít nhiều. Tháng 4 tới nay ai ôm gì chả lõm.
Giờ cùng đi kiếm cổ ngon mà làm lại.
1 Likes
Ok bác. Vậy thì ta ứng trước tương lai chút ít là tốt rồi. Chứ dự án đang làm sắp bán gấp nhiều lần vốn hoá, mà giá cp mua chỉ hơn 1 tí so với sổ sách, thì ngon quá. Xưa e mua HDC L18 NHA cũng toàn từ vùng đó lên toàn x 3-8-12 lần. Hi vọng lần này cũng vậy :))) Như HDC khởi công 10/2019 và mở bán tháng 12/2020. (Đáng lẽ bán tháng 10/20, nhưng chờ thằng bên cạnh làm thị trường nên lùi 2 tháng).
Có tự doanh họ bán ròng toàn bộ các mã HNX, nhưng lại múc ròng HLD này.
Tôi thấy bạn mỉa mai hết bên pic HDC lại sang bên này , đầu tư cổ phiếu thì nên hào sảng , được hay cắt lỗ đúng bẹn rồi ? Nếu bán lỗ rồi cổ lại tăng thì chúc cho người mua sau thắng lợi , còn mua dính đỉnh ngắn hạn bị lỗ cắt thì lấy đó làm kinh nghiệm , mà đỉnh ngắn hạn chỉ dành cho DN chất lượng có ban lãnh đạo có thể tin cậy sau đó mới xét đến giá trị DN so vốn hoá , DN BĐS hay SX cũng cần thời gian để chuyển hoá lợi nhuận , vòng quay bọn SX nó ngắn hơn nhiều thằng BĐS ai nhìn bọn BĐS gần quá hoá ra lại đần , còn so sánh bán 1 miếng đất cá nhân với DN BĐS là suẩn ngốc , điều đó không khác ví bán lẻ gói Mỳ Tôm với bán 1 triệu thùng Mỳ , chỉ đếm quỹ đất nhiều so với vốn hoá kêu rẻ mà cổ vẫn bị chất sàn bán thì lại lẫn lộn ngớ ngẩn , quỹ đất chỉ là 1 tiêu chí Cần không phải Đủ .
Tôi thấy bạn nói rất dài nhưng Ko có ý trọng tâm, tôi đầu tư hdc vì thấy hdc chuyển hoá từ quỹ đất sang lợi nhuận cụ thể rõ ràng và có lộ trình, giá trị cty cũng từ đó mà tăng, những thằng hô hào khi giá cp vượt giá trị là bất nhân, lấy quỹ đất ra tính vốn hoá là hơi chủ quan nóng vội. Ko có ý mỉa mai chỉ muốn làm rõ ra đầu tư phải khách quan, thành thật và chính trực, tôi chửi bọn làm giá cp chứ Ko chửi cty bạn theo dõi sẽ thấy. Đó cũng là điều đầu tư cp bđs cần sự an toàn kể cả khi tăng nóng sốt
1 Likes
Ae giàu, có tiền đầu tư thì nên sang cái thằng người lên. Chứ cứ ở trong tối, mua bán lỗ lãi gì không ai biết, chỉ thấy hồi cổ trước khi sập ai cũng hoan hỉ. Tới khi tt chung giảm toàn bộ, thì bắt đầu đi kiếm người đổ lỗi, đi soi mói người khác, đi chê bai tất cả, để làm gì?
Có gì hay thì chia sẻ. Còn định nói gì ko tử tế thì nên im lặng.
2 Likes
Vịnh nói lảng vấn đề à hay thực sự ko hiểu. Mình thắc mắc những vấn đề như sau:
- Vịnh nói HLD thoái đc vốn nhà nước sẽ rất ngon. Mình nói sai vì cơ cấu tài sản HLD ko đc định giá rẻ và nhiều tài sản khi thoái như HDC, DIG,… lãnh đạo ko đủ tầm xin dự án. Chỉ là dạng làm thuê, há miệng chờ sung. Đừng tô vẽ, đánh má hồng lên.
- Vịnh tính HLD có 100ha là cả chỗ Yên Bái. Mình nói sai. Yên Bái chưa của HLD. K rõ bạn biết hay ko biết chỗ này, hay cố tình k nói.
- Mình nói là nếu ăn xong Bình Giang thì HLD lúc đấy lại đợi tổng H Land cho dự án (từ lúc xin chủ trương) à, lại há miệng đợi sung à? Nếu sau ko có dự án, ko xin đc chỗ ngon nữa thì sao? Lúc đấy HLD sẽ chuyển từ cty bđs thành công ty xây dựng để nuôi bộ máy à? Mình k nói bây giờ HLD là công ty xây dựng. Đọc kỹ.
- HLD vay trước 718 tỷ. Lãi suất thả nổi giai đoạn này + chi phí phát sinh sẽ phải trả lãi ~100 tỷ/năm. Công ty có 1 nhúm tài sản. Tài sản toàn ở thôn với huyện mà áp lực trả lãi thế thì cổ đông cẩn thận.
- Thị trường giảm cực sâu, nhiều công ty tốt đã chiết khấu rất nhiều thì cái vùng trũng của xã hội nó lại ko nằm ở những công ty nhà nước chưa giảm. Chứ ko phải chưa giảm là sẽ tăng nhanh khi thị trường up. Đừng đánh lận con đen.
- Công ty khác họ còn đang ra hàng thì bạn nói là rác, ko tin được. Đây công ty mình 1 đống vấn đề thì bảo an toàn, ngon 100%. Hay cầm cổ thì hót khen hay à?
- HLD chỉ có Bình Giang là con át chủ bài, đặt tất cả vận mệnh mình vào 1 dự án ở THÔN, HUYỆN? lại còn bán nhà xây sẵn, tiến độ sẽ rất lâu. Trong khi xung quanh huyện họ sẽ đấu giá đất nền. Công ty bạn lấy gì cạnh tranh mà hô an toàn 100%?
Mình nói rõ ràng, gãy gọn mời bạn phản biện. Đây là vấn đề sống còn với HLD, với cổ đông đấy. Đừng chụp mũ vội, cổ đông họ đều có não cả.
2 Likes