L18 có công ty con có dự án 12ha ở Uông Bí mở bán từ tháng 4 mà 2 quý rồi không thấy tiền đặt cọc trên BCTC, mà thấy lâu lắm rồi sale ko chào bán nữa ko biết có bán được ko, 3.5ha thương phẩm.
HD2 mình có xem đợt tháng 3 lúc giá 15-16 gì đó, lúc đấy có vol nếu mua thì mua được chút,nhưng mua DTD thanh khoản tốt hơn + hạch toán lợi nhuận bán 16ha KCN Đồng Văn 3
L18 mình vẫn hoài nghi ban lđao, lịch sử chưa rõ như NTL HLD SGR, năm nào cũng chia ctuc tiền đàng hoàng
Đúng, cái vấn đề nữa mà nhiều người chỉ nhìn đồ thị sẽ không hiểu được, đó là THANH KHOẢN.
Khi HD2 HLD hay L18… phải CHỜ, thì người ta mới mua được nhiều. Còn khi mà được ăn ngay, thì không thể mua nhiều, thường là đua nhau mua mỗi người mua được 1 tí ti và đẩy trần.
Vì vậy, vốn càng lớn càng cần phải kiên nhẫn, phải nhìn xa, phải chờ lâu. Vốn nhỏ hoặc trích phần nhỏ tk ra oánh lướt thì chờ tới điểm đột biến đua cũng dc.
Còn hệ cổ siêu thanh khoản, thực chất các cổ dạng thị trường, nó được bơm rất nhiều margin, và cả nước ngó, phân tích suốt ngày, đông vui nhộn nhịp thì hầu như ko có giá rẻ. Chỉ rất lâu mới có 1 đợt siêu hoảng loạn, call margin, force sell toàn thị trường, thì có thể mua rẻ được 1 số cổ mang tính chu kỳ cao ban lãnh đạo ổn như kiểu VCI FTS HPG NKG HSG VGS… còn đa phần các khoảng thời gian khác, mua vào chẳng biết thế nào mà nần, hên xui, upsize ko lớn, rủi ro cũng không ít. Còn mấy con lởm lởm đội nốt hàng cơ bản, hàng năm in giấy vô tội vạ, game lái thao túng… đó là hàng cho số đông ngồi xóc đĩa sát phạt vui vẻ với nhau, nhà cái húp hết, vài con bạc may mắn lãi tí, số đông trắng tay.
2 Likes
L18 có cái ái ngại ở cái quả phát hành ngày xưa. Nhưng sau đó mấy năm chia tiền, nên cũng có vẻ lành lành. Mình nghĩ sẽ có hao hụt, vì thế vẫn cần vùng an toàn, đáng 10 thì mình tính là 5 chẳng hạn.
Chắc chưa chuyển nhượng sổ, còn chỗ người mua trả trước của L18 ko bóc tách kỹ thì ko biết dc đâu.
HLD nay có Tây lông thoả thuận gần 200k cổ giá 26.8 nhá anh chị em
2 Likes
1 Likes
HD ban hành bàng giá đất, dự án của HLD từ 11-20tr m2 khá cao, thì phải bán trung bình >25tr mới có lãi
1 Likes
Thời điểm tính giá đất là thời điểm nhà nước quyết định giao đất, v thì HLD tính giá đất như cũ hay s ý bác
mình không rõ, có thể là tính giá đất tại thời điểm tỉnh tính tiền sử dụng đất
3 Likes
Chờ duyệt giá đât HLD đã. Đã là quy định chung thì chấp nhận nước lên bèo nổi thôi. Mà giá đất lâu thật.
Cái giá đất HLD chỗ 20t ko rõ chỗ nào (đường 20m, vỉa hè 10m mỗi bên), nhưng nếu là chỗ khoanh số 1 thì cũng bt. Vì xưa mình đi hỏi giá số 2, mặt đường tỉnh 194 chỗ gần trường học với chợ, họ phân lô toàn 60 -6x m2, giá hơn 3 tỷ/lô, 50tr/m. Còn vị trí đất phía bên trong đường nhỏ nội khu thì 11t/m tiền sử dụng đất, thì cơ bản như Happy City cũng bán 17t trở lên gì đó, ko biết đợt này sao.
Chỗ tính giá 20tr mà vỉa hè tận 10m thì phố đó sẽ kinh doanh rất tốt, thoáng đãng, bán cũng dc giá thôi.
Nếu lãnh đạo làm việc với tỉnh tính tiền sử dụng đất trong 2023 thì tiết kiệm được nhiều tiền nhỉ, 2024 giá tăng mạnh, dự án L18 giai đoạn 1 có 3tr, gd2 10tr m2
Khoanh số 1 a thấy đường bé rộng khoảng 6m, rồi cách khoảng 10md nữa mới tới đất dự án. Không biết sau này có mở rộng thêm ko
1 Likes
Cũng có thể là con đường lớn chạy xuyên dự án đi lên nốt giao cao tốc.
Lần trước, trước cổng thiên đường cú ăn Trầu Cau, và lần này trước khi chén Bình Giang^^, trông cũng có vẻ na ná nhau. Cú áp phe thần thánh, ko rõ lịch sử có lặp lại không, nhưng tiến trình cũng khá khá giống.
Từ năm 2024 trở đi HLD là siêu phẩm mỗi năm x2 lần khi dự án Bình Giang có quyết định giao đất sẽ bắt đầu đẩy mạnh đầu tư và mở bán chính thức các phân khu.
3 Likes
Năm nay không chia cổ tức nhỉ anh em?
Cho về 15 làm vòng mới lên 40 là ok
Bác đừng doạ nữa. E cầm 1 năm rồi đây. Doạ nữa e sợ e lại mua thêm