CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco, HOSE: HDC) vừa công bố thông tin quan trọng liên quan đến tiến độ thực hiện nghĩa vụ tài chính tại các dự án lớn, đồng thời đưa ra phản hồi chính thức nhằm làm rõ bản chất pháp lý của 4 dự án không nằm trong danh mục thí điểm nhà ở thương mại.
Hoàn tất nghĩa vụ tài chính, ghi nhận hơn 150 tỷ đồng nộp thừa
Theo thông báo mới nhất từ cơ quan Thuế, Hodeco đã hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ tài chính đối với hai dự án trọng điểm tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu: Khu nhà ở số 2 phía Tây đường 3/2 và Khu nhà ở Hải Đăng (The Light City - Giai đoạn 1). Ghi nhận thực tế cho thấy doanh nghiệp này thậm chí đang có khoản nộp thừa đáng kể vào ngân sách Nhà nước.
- Tại Dự án Khu nhà ở số 2 phía Tây đường 3/2 (quy mô 6,3 ha): Tổng tiền sử dụng đất được xác định là hơn 217 tỷ đồng. Sau khi khấu trừ hơn 52,6 tỷ đồng tiền thuê đất (đợt 2), doanh nghiệp ghi nhận nộp thừa 1,4 tỷ đồng.
- Tại Dự án The Light City (Giai đoạn 1 - quy mô 27,2 ha): Hodeco đã hoàn tất toàn bộ số tiền sử dụng đất trị giá hơn 545 tỷ đồng từ năm 2021. Tính đến nay, sau khi khấu trừ 149,3 tỷ đồng tiền thuê đất (đợt 2), công ty ghi nhận thêm khoản tiền thuê đất chưa được khấu trừ do nộp thừa trị giá 149,3 tỷ đồng.
Tổng cộng, Hodeco đang có khoảng 150,7 tỷ đồng nộp thừa tại hai dự án này. Đại diện doanh nghiệp cho biết đang tích cực phối hợp với các cơ quan chức năng để thực hiện các thủ tục khấu trừ số tiền này vào nghĩa vụ tài chính của các giai đoạn tiếp theo hoặc các dự án khác do công ty làm chủ đầu tư.
Lộ trình triển khai các dự án trọng điểm
Việc khơi thông nghĩa vụ tài chính là bước đệm quan trọng giúp Hodeco đẩy nhanh tiến độ xây dựng và bán hàng trong giai đoạn 2026 - 2027.
| Dự án | Quy mô & Sản phẩm | Tiến độ xây dựng & Kế hoạch | Dòng vốn đầu tư (đến Q1/2026) |
|---|---|---|---|
| The Light City (Phường 12, TP. Vũng Tàu) | Tổng 49 ha |
• Giai đoạn 1 (27,2 ha): 490 căn liền kề, 213 biệt thự, 400 căn hộ.
• Giai đoạn 2 (22 ha): Khởi động năm 2027.|• Đã cơ bản hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật GĐ1.
• Mục tiêu 2026: Hoàn tất chuyển mục đích sử dụng đất lần 2 và 3; xin phép mở bán đợt 3 và 4 đối với các căn thấp tầng còn lại.|Hơn 980 tỷ đồng|
|Khu nhà ở số 2 phía Tây đường 3/2 (Phường 11, TP. Vũng Tàu)|6,3 ha
• 96 căn liền kề.
• 114 căn biệt thự.|• Đã hoàn tất giải phóng mặt bằng.
• Đang xây thô 52/96 căn liền kề và 6/114 căn biệt thự.|Gần 75 tỷ đồng|
Làm rõ thông tin 4 dự án không thuộc diện thí điểm theo Nghị quyết 171
Trước những băn khoăn của thị trường sau khi Sở Tây Ninh/Sở ngành địa phương công bố danh sách các khu đất không đáp ứng yêu cầu đưa vào diện thí điểm dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171 của Quốc hội, Hodeco đã chính thức lên tiếng khẳng định: Việc 4 dự án của công ty không nằm trong danh mục này là do không thuộc đối tượng áp dụng, hoàn toàn không phải do vướng mắc hay thiếu điều kiện pháp lý.
Theo đại diện Hodeco, Nghị quyết 171 là cơ chế đặc thù chủ yếu áp dụng đối với các dự án đang gặp vướng mắc do chưa có đất ở (chỉ có đất khác). Trong khi đó, cả 4 dự án của Hodeco đều đã có đất ở hoặc kết hợp giữa đất ở và đất khác, đồng thời đã được các cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư từ trước và đang trong quá trình triển khai, kinh doanh bình thường.
Tiến độ pháp lý và thực tế của 4 dự án này hiện như sau:
- Khu nhà ở phía Tây đường 3/2: Đã duyệt quy hoạch 1/500 và chủ trương đầu tư; hạ tầng kỹ thuật cơ bản hoàn thiện; đang xây thô, triển khai kinh doanh và điều chỉnh cục bộ quy hoạch để đền bù phần diện tích còn lại.
- Khu đô thị Phước Thắng (52,5 ha): Đã được chấp thuận chủ trương nhận chuyển nhượng/góp vốn bằng quyền sử dụng đất; hoàn thành đền bù khoảng 12 ha; đang điều chỉnh quy hoạch 1/500 để cập nhật theo quy hoạch mới của địa phương.
- Ecotown Phú Mỹ (gần 6,4 ha): Đã hoàn thiện hạ tầng, xây thô liền kề và đưa vào kinh doanh. Đối với phân khu Nhà ở xã hội, block Ecohome 1 dự kiến mở bán trong quý 3/2026, block Ecohome 2 đang hoàn thiện thủ tục để khởi công ngay trong năm.
- The Light City: Đầy đủ pháp lý chủ trương đầu tư và 1/500, đang tiếp tục nhận chuyển nhượng đất và hoàn thiện thủ tục cho các giai đoạn tiếp theo song song với việc kinh doanh giai đoạn 1.
Doanh nghiệp nhấn mạnh, dự án duy nhất mà Hodeco đăng ký và đã được phê duyệt vào danh mục thí điểm theo Nghị quyết 171 của Quốc hội là Khu đô thị Long Điền. Đây là dự án hoàn toàn mới, đáp ứng chính xác các tiêu chí của cơ chế thí điểm này. Hiện công ty đang tập trung nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hoàn thiện hồ sơ pháp lý để sớm triển khai dự án theo đúng kế hoạch.
