Tôi khẳng định, NĐT đang bị truyền thông dắt mũi, định hướng và câu chuyện trúng đấu giá và bỏ cọc hay không của Tân Hoàng Minh. Phân tích về vụ việc THM đang xin bỏ cọc và Xét về khía cạnh Thị trường chứng khoán nói chung và CP BDS nói riêng có những tác động gì?
- Theo quy trình đấu giá thông thường
Bước 1: Lập phương án đấu giá
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ đấu giá
Bước 3: Quyết định đấu giá quyền sử dụng đất
Bước 4: Xác định và phê duyệt giá khởi điểm của thửa đất đấu giá
Bước 5: Lựa chọn và ký hợp đồng thuê đơn vị thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất
Bước 6: Thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất
Bước 7: Phê duyệt kết quả đấu giá quyền sử dụng đất
Bước 8: Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất - Lý do bỏ cọc:
Hành động này theo ông Dũng nhằm đảm bảo một phần sự ổn định thị trường kinh doanh bất động sản. Bởi ông thừa nhận kết quả đấu giá hơn 2,4 tỷ đồng một m2 đất có thể dẫn đến những hệ luỵ không tốt cho thị trường. Đặc biệt là sau khi doanh nghiệp tiếp thu ý kiến, nhận định “đấu giá đất Thủ Thiêm 2,4 tỷ đồng một m2 là bất thường” của Bộ trưởng Tài chính Hồ Đức Phớc hôm 4/1.
Nhận xét: Ông Đỗ Anh Dũng rất tâm huyết và quyết tâm trong cuộc đấu giá. Nếu thực sự muốn bỏ cọc, Mr. Đỗ chỉ cần làm văn bản gửi UBND TP HCM và không nộp tiền là có thể chấm dứt hợp đồng. Thay vì gửi văn bản, Mr. Đỗ viết tâm thư xin Các cấp lãnh đạo, đẩy việc phát ngôn trên là lí do chứng tỏ như là hình thức đẩy quả bóng về phía lãnh đạo và sẵn sàng tiếp tục thực hiện nghĩa vụ nếu được lãnh đạo quan tâm, chia sẻ, truyền thông dư luận tích cực về cuộc đấu giá. - Tác động về thông tin bỏ cọc đối với TTCK
- Xét về sự tác động trên, nhiều cá nhân, tổ chức ích kỉ đã dẫn dắt NDT, xúi giục bán CP bằng mọi cách có thể. Tuy nhiên hãy nhìn nhận lại, đây là sự kiện chỉ gói gọn trong con số 24.000 tỷ, quá nhỏ bé so với các tác động vĩ mô sau trên thị trường:
- Covid: Dịch COVID-19 gây thiệt hại cho kinh tế Việt Nam khoảng 37 tỉ USD
Dịch COVID-19 gây thiệt hại cho kinh tế Việt Nam khoảng 37 tỉ USD - Tuổi Trẻ Online - GDP 2022 đặt kế hoạch: tăng trưởng 6,5% -7%
- Gói kích cầu: Gói 1 350.000 tỷ đồng
Quốc hội thông qua gói hỗ trợ phục hồi kinh tế - VnExpress Kinh doanh - Quy mô BDS VN: 1.232 tỷ đô gấp 1.000 lần số tiền trúng đấu giá Tân Hoàng Minh
- Quy mô thị trường bất động sản Việt Nam sẽ đạt 1.232 tỷ USD, chiếm 22% tổng tài sản nền kinh tế vào năm 2030
- Kết luận:
Như vậy So với khủng hoảng Covid lớn nhất gây thiệt hại kinh tế, làm TT chao đảo vào các năm 2020-2021 tuy nhiên TTCK vẫn đi lên sau khi thiệt hại 37 tỷ đô gấp 37 lần con số bỏ đấu giá THM.
So với Quy mô Gói kinh tế, Quy mô TTBDS: 15 tỷ đô + 1.200 tỷ đô thì việc bỏ kết quả BĐG không có tác động về mặt vĩ mô và TTCk. Tuy nhiên việc lợi dụng thông tin truyền thông sai lệch có thể dẫn đến các NĐT cá nhân bị dính bẫy trên TT, bán rẻ tài sản. Cảnh báo các NĐT không nên nghe 1 bộ phận Media, Cty Chứng khoán thiếu tinh thần xây dựng, ích kỷ, lợi ích cá nhân để gây nhiễu loạn thị trường.
