IDI có còn tăng giá hay không ? Để trả lời câu hỏi này chúng ta cùng phân tích một số yếu tố là động lực cho đà tăng giá của cổ phiếu trong thời gian qua, từ đó có cái nhìn tổng quan hơn và đánh giá được triển vọng sắp tới của doanh nghiệp có còn hay không!
I. TRIỂN VỌNG NGÀNH BĐS KCN KHỞI SẮC HƠN KHI THU HÚT FDI TÍCH CỰC
Trong 3 tháng đầu năm 2024, vốn FDI đăng ký đạt hơn 6.17 tỷ USD và vốn FDI giải ngân đạt 4.63 tỷ USD, tăng trưởng lần lượt 13.4% và 7.1% svck. Đây là mức tăng trưởng tốt trong bối cảnh kinh tế thế giới khó khăn khi nhiều quốc gia thắt chặt chính sách tiền tệ. Dòng vốn FDI duy trì đà tăng tốt là nhờ: (1) các hiệp định FTA đã ký (2) năng suất lao động đang được cải thiện tích cực (3) chi phí điện hấp dẫn (4) cơ sở hạ tầng giao thông được đầu tư.
Để tận dụng cơ tối đa lợi thế ngành, doanh nghiệp dồn toàn bộ nguồn lực để phát triển các mảng kinh doanh trọng điểm và có tiềm năng lớn trong tương lai, điều này đã giúp cho IDC nâng cao được tốc độ tăng trưởng
II. VỊ TRÍ ĐỊA LÝ THUẬN LỢI CHO TĂNG GIÁ THUÊ
Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu là hai địa phương nằm trong Top 3 ghi nhận mức tăng giá thuê cao nhất trong năm 2023 tại khu vực phía Nam (chỉ sau tỉnh Bình Dương), giá thuê trung bình lần lượt đạt 191 USD/m2 (+14% svck) và 136 USD/m2 (+17% svck).
Trong khi giá thuê tại KCN Hựu Thạnh chỉ khoảng 145- 150 USD/m2 thấp hơn mức trung bình tại tỉnh Long An, giá thuê tại KCN Phú Mỹ 2 và Phú Mỹ 2 mở rộng đạt 125 USD/m2 thấp hơn mức trung bình 135 USD/m2 của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
–>Vì vậy tiềm năng tăng giá cho phần diện tích cho thuê còn lại sẽ cao hơn, tạo điều kiện cho việc tăng trưởng doanh thu
1. Mảng cho thuê Khu Công Nghiệp
Idico đang đầu tư, quản lý 10 KCN tại Việt Nam với tổng diện tích 3,267 ha. Hiện tại, diện tích đất thương phẩm khoảng 2,340 ha, diện tích còn lại để cho thuê tính tới cuối năm 2023 là khoảng 580 ha tại 5 dự án KCN gồm Phú Mỹ 2, Phú Mỹ 2 mở rộng, Hựu Thạnh, Cầu Nghìn và Quế Võ 2. Tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 58%, giá thuê trung bình đạt 120 USD/m2
–>Lợi thế quỹ đất sẵn sàng cho thuê còn lớn, vị trí đặc địa và nhu cầu cao sẽ hỗ trợ mạnh mẽ cho hoạt động cho thuê của doanh nghiệp. Đặc biệt biên lợi nhuận của mảng này rất cao (40-50%), đây là một yếu tố rất quan trọng đến dòng tiền và các chính sách cổ tức, quyền lợi cho cổ đông
2. Bất động sản nhà ở, thương mại
Mảng này tuy chưa chiếm tỷ trọng cao trong cơ cấu doanh thu nhưng đang có bước phát triển đột phá hơn, cụ thể trong quý 1 doanh thu đã tăng từ 30 tỷ lên 280 tỷ đồng (gấp 9 lần cùng kỳ)
→ Hiện tại IDC đang tiếp tục triển khai nhiều dự án nhà ở, thương mại. Việc này sẽ hỗ trợ cho việc tăng trưởng doanh thu cho trung và dài hạn.
III. TÀI CHÍNH LÀNH MẠNH
Dòng tiền là một yếu tố quan trọng trong việc phân tích doanh nghiệp, không có dòng tiền thì khi có cơ hội doanh nghiệp sẽ khó nắm bắt, đảm bảo các hoạt động tái đầu tư cũng như quản trị rủi ro cho doanh nghiệp trước những biến động bất ngờ
Hiện tại IDC đang có dòng tiền mạnh, tiền mặt các khoản tương đương và tiền gởi dưới 1 năm hơn 2.000 tỷ
Bên cạnh đó IDC duy trì chính sách trả cổ tức bằng tiền mặt đều đặn, công ty có kế hoạch chi trả cổ tức năm nay bằng tiền mặt lên đến 40% (tương đương 4.000 đồng/cp) tăng dần qua từng năm, rất hấp dẫn cho cả phong cách đầu tư tăng trưởng hay nắm giữ. Đây cũng là 1 ưu điểm của ban lãnh đạo khi có chính sách rất rõ ràng và đẹp dành cho sự tin tưởng của nhà đầu tư
Năm nay IDC cũng lên kế hoạch doanh thu tăng trưởng kỷ lục trước tình hình kinh tế vẫn đang rất khó khăn. Đó là một mục tiêu, bước đi rất đột phá của doanh nghiệp cho thấy đầy là thời kì hoàn kim của doanh nghiệp - chu kì mất nhiều thời gian để đạt được và không dễ dàng để lặp lại.
Vậy theo bạn IDC có còn tăng giá tiếp tục trong chu kì tới. Liên hệ với Simple Invest để cập nhật thông tin chi tiết về doanh nghiệp và báo cáo định giá đầy đủ nhé!
