Xin chào ACE nhà đầu tư !
Sau giai đoạn khai thác thành công các KCN có sẵn, IDC chuẩn bị bước sang một thời kỳ phát triển mới với hàng loạt dự án được phê duyệt trong khoảng đầu 2025. Hoạt động cho thuê đất KCN của IDC được kỳ vọng ở mức cao trong các năm tới nhờ: (1) Quỹ đất thương phẩm đạt 1.090 tại các vị trí thuận tiện, (2) Sự phục hồi của dòng vốn đầu tư.
Hãy cùng phân tích những điểm sáng của IDC trong năm 2025 nhé !
TRIỂN VỌNG DOANH NGHIỆP
- Phục hồi tích cực diện tích cho thuê mới trong 2025: Kì vọng diện tích cho thuê mới trong năm 2025 của IDC sẽ ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể so với năm 2024 nhờ sự trở lại tích cực của dòng vốn FDI sau cuộc bầu cử Mỹ, đặc biệt các nhà đầu tư từ Hàn Quốc, Đài Loan.
- Quỹ đất thương phẩm liên tục mở rộng: Với việc được phê duyệt thêm KCN Vinh Quang vào tháng 1/2025, quỹ đất của IDC tăng lên thành 1.090 ha, giải toả nỗi lo dự án gối đầu của dự án. Ngoài các dự án được phê duyệt, IDC còn khoảng 1.000ha các dự án đang chờ phê duyệt pháp lý.
- Dòng tiền ổn định của các mảng năng lượng, NXXS: Mặc dù có biên lợi nhuận tương đối thấp, mảng phân phối điện trong KCN đóng góp dòng tiền ổn định cho IDC qua các năm. Ngoài ra, các dự án điện áp mái đang triển khai cũng sẽ giúp cải thiện biên lợi nhuận mảng này.
CẬP NHẬT TÌNH HÌNH KINH DOANH 2024
TRIỂN VỌNG ĐẦU TƯ
Diện tích cho thuê KCN kì vọng phục hồi tích cực trong năm 2025:
- Trong 2024, IDC cho thuê mới 96ha (-43% YoY - đạt 67% kế hoạch cả năm), lí do bởi một số nhà đầu tư trì hoãn việc quyết định đầu tư để chờ đợi kết quả bầu cử Mỹ. Tính đến cuối Q4.2024, ước tính IDC còn khoảng 120ha chưa ghi nhận doanh thu. Đối với năm 2025, kì vọng diện tích cho thuê sẽ có sự hồi phục đáng kể với việc dòng vốn FDI đang có sự trở lại tích cực khi chỉ riêng 2 tháng đầu năm, tổng FDI vào Việt Nam đạt 6.9 tỷ USD (+35,5% YoY).
Mảng năng lượng và Nhà xưởng xây sẵn mang lại dòng tiền ổn định
- Mảng năng lượng: Trong năm 2024, mảng phân phối điện trong KCN đóng góp 3.373 tỷ đồng doanh thu cho IDC (tương ứng sản lượng phân phối 1.592 triệu KWh, tăng trưởng 15% yoy) . Trong 2025, IDC dự định triển khai giai đoạn 2 trạm biến áp Hựu Thạnh, nâng tổng công suất các TBA lên 607 MVA. Ngoài ra, doanh nghiệp dự kiến sẽ tham gia mạnh lĩnh vực điện mặt trời áp mái với việc thành lập IDERGY. Doanh nghiệp kỳ vọng mảng kinh doanh trên sẽ đóng góp thêm 10 tỷ đồng dòng tiền hàng năm từ năm 2025.
Mở Tài Khoản Chứng Khoán VPBS, ID: 117494 - lãi Margin T+10: 5%
- Nhà xưởng xây sẵn (NXXS): Diện tích hấp thụ các NXXS trong năm qua tại miền Nam trong năm 2024 đã tăng gấp đôi, trong đó tỉ lệ lấp đầy với NXXS ~ 87%. Điều này đánh dấu việc NXXS đang dần trở thành xu hướng mới cho các nhà phát triển KCN. Việc triển khai hệ thống NXXS của IDC khá phù hợp với nhu cầu của khách hàng vừa và nhỏ, các khách hàng vệ tinh của các nhà đầu tư lớn đang thuê tại các KCN của IDC.
Nhớ like, comment post này nhé Fen !