Bác cho anh em xem cái dòng tiền IDC các năm tới cho tự tin xúc thêm
cái hình hôm qua đấy phỏng??? Chưa kịp vào xem 
1 Likes
sợ sg tuần nó laii đỏ tiếp vài phiên.:((
Cầm từ đầu năm sút giá 36, đau hơn cắt 
hôm trước Quê đã chạy dòng tiền theo 2 cách phân bổ hạch toán 3 năm hoặc 8 năm tới. Theo kế hoạch 3 năm đến 2025 và 8 năm tới 2030
Nhưng thường theo chu kỳ NDT VN mình còn hay nhìn ngắn hạn nên Quê chỉ chạy FS đến 2025.
Số liệu dựa trên tất cả những BDS công nghiệp IDC đã cho thuê, chuẩn bị cho thuê ( tức là chỉ tính quỹ đất hiện tại chưa cần tính 1500 Ha đang làm hạ tầng và thâu tóm quý đất theo chỉ tiêu đến 2025 )
Ngoài ra còn 6000 tỷ doanh thu chờ hạch toàn với các khu công nghiệp đã lấp đầy , chưa gi nhận lợi nhuận
Về Việc xây dựng FS ,căn bản đây là cách mà Quê thường làm trước khi đầu tư 1 doanh nghiệp nào đó, đặc biệt là danh mục của Quê chỉ tập trung đầu tư vào các doanh nghiệp , tổng công ty nhà nước thoái vốn. Vì chỉ duy nhất ở đây mới có những cổ phiếu dưới giá trị thật hàng chục lần sau cổ phần hóa. Chứ ít khi nhắm đầu tư vào các Doanh nghiệp tư nhân.
Với giá hiện tại 8x thì IDC còn dưới giá trị khoảng 5 lần ( IDC vốn rất cô đặc, từ lúc cổ phần hóa chưa tăng vốn, chia tách , pha loãng bao giờ ) . Cho nên khi lên cao, chắc chắn lợi nhuận thặng dư đem về sẽ chia tách , thưởng Cp, và giá Cổ phiếu sẽ lại xuống thấp, và sẽ lên lại giá cũ . Đây là công thức mà Quê đã gửi đến mọi người hôm trước về công thức khi đầu tư vào 1 DN chất lượng, tài sản ngầm nhiều thì cần có cái nhìn và cách đầu tư dài hạn. Sẽ lãi đơn lãi kép.
Đi vào chi tiết như sau :
Doanh thu chờ 6000 tỷ + Doanh thu 3 năm tới 25 ngàn tỷ ( dựa trên 900 ha sẵn sàng cho thuê, trong đó 700 ha cho thuê ngay . Ước giá thuê trung bình 110$)
như vậy từ 2022 đến 2025, chúng ta sẽ hạch toán doanh thu về ít nhất 31 ngàn tỷ . Tại sao lại là ít nhất. Bởi giá thuê đang tăng rất mạnh. @Nha_que đã khảo sát khu vực Hữu Thạnh - Long An hiện nay giá thuê đã lên 130 $/m2 . Trong khi khu vưc khu công nghiệp cận cảng Phú Mỹ đang leo thang giá thuê lên 125$ .
các Khu công nghiệp hơn 1 ngàn HA của IDICO nằm ở Nhơn Trạch, Mỹ Xuân, Phú mỹ, Châu Đức nằm dọc quốc lộ 55 gần Sân bay quốc tế long thành, Cảng nước sâu Cái Mép chắc chắn 3 năm tới giá thuê sẽ tiệm cận Đồng Nai và Bình Dương. Hiện nay giá thuê của Bình dương có nơi đã lên 200$/m2 , Đồng Nai lên 180$ /m2 thì giá trị của IDICO còn lên cực nhiều theo thời gian ( giống như BDS đô thị )
Đó là khoản thu. Giờ là chi phí. Mọi người xem báo cáo sẽ thấy 900 Ha và 2500Ha đã lấp đầy, các chi phí hạ tầng khu công nghiệp đã hạch toán chí phi cố định và giải ngân 1 lần. Tổng chi phí để ra được 1 m2 cho thuê công nghiệp rất rẻ, chỉ 35$/m2
tại sao lại có giá rẻ như vậy, vì IDC xuất phát từ tổng nhà nước, các quỹ đất mà IDC có được lấy cách đây hàng vài chục năm ( nhiều lúc nói vui có khi nhiều NDT f0 nhiều bác còn chưa ra đời ) . Cho nên hầu như giá giải phóng mặt bằng và đền bù rẻ như cho.
Việc giá đền bù giải phóng mặt bằng rẻ như vậy chính là do ảnh hưởng của yếu tố lạm phát, mất giá đồng tiền, trong khi giá đất tăng chóng mặt theo từng năm.
Đấy chính là cái mà Quê muốn nói với mọi người khi đi chung chuyến tàu với Quê, IDC nó kim cương ở chỗ đó, chênh lệch Địa tô hàng chục lần theo thời gian. Mà cái này chỉ có các tổng lớn Nhà nước cổ phần hóa mới có được cái này, Không cái nào có
Quay về chủ đề chính, giá thuê đang là 120 $ ++ ( tăng theo thời gian ) , chi phí cố định 35 $ ( không thay đổi ), như vậy biên lợi nhuận lãi đến 80$/m2 ++
Thì chắc chắn mọi người sẽ tự tính được lợi nhuận ngầm khủng khiếp của IDC thời gian tới rồi chứ. Rất giống những gì mà NTC ( Nam Tân Uyên đã làm trước đây ). Cho nên tại sao Quê hay mang NTC ra so sánh là vậy. Từ cái lúc NTC còn tù mù lờ mờ vì cách hạch toán từng năm nó cũng giống IDC bây giờ.
@nha_que còn chưa hạch toán thêm mục 200Ha đất ở đô thị ( giá mua cũng từ hồi đồ đá ), còn gần 2000 tỷ lợi nhuận ( nếu thoái mảng năng lượng để tập trung vào corebussiness ), rồi BOT thu phí lợi nhuận đều hàng năm, tiền thu từ dịch vụ hạ tầng khu công nghiệp
và quan trọng nhất còn chưa tính đến 1500 Ha quỹ đất mới ( đã lấy được gần 1000 Ha )
Với vốn hóa hiện tại, thặng dư đủ còn chia 1:5 cơ mà , cho nên IDC còn rẻ khủng khiếp lắm.
Như vậy người nông dân có kê cao gối ngủ trong 10 năm tới không. ???
26 Likes
Giờ gom thóc kê gối lên ngủ luôn bác ạ, chờ ngày về quê trồng rau nuôi cá
3 Likes
Cho Nên bác nào có lãi , chốt lãi rồi Quê đều vui. Không sao cả các bác ạ, Vì IDC là chuyến tàu sẽ Win Win về sau, ai cũng thắng.
Tại sao Quê tự tin IDC sẽ là Win Win, vì chỉ khi mua DN dưới giá trị thật nhiều lần. Thì người lên trước sẽ ăn cái GAP đến giá trị thật, Người lên sau sẽ ăn cái GAP Kỳ vọng từ giá trị thật lên
Khác với chúng ta vào 1 DN giá đã vượt lên giá trị thật nhiều lần ( thì sẽ có người thua )
Cho nên Quê hay dặn các NDT theo mình lâu năm là nhìn DN đừng nhìn giá cao hay thấp, mà xem giá trị DN nằm ở đâu. Giá rẻ 5k-10k-20k trên sàn đầy, nhưng rẻ sẽ có giá của rẻ và có thể rẻ thêm. CÒn đắt sẽ có giá của đắt và có lý do để đắt hơn. 
cuối tuần rồi ngâm thơ hơi nhiều , các bác thông cảm, QUê lại ra đồng đây. 
25 Likes
Hay quá Bác Quê. Theo e IDC phải đỏ 1 phiên nữa mới chạy hihi
1 Likes
Trong ngắn hạn Quê không bàn về giá CP đâu, theo phiên theo ngày nhức đầu lắm , giờ chờ IDC mở room và chuyển sàn thôi 
6 Likes
Bác phân tích rất chi tiết, trọng điểm. Vững tin vào thêm đi theo thuyền trưởng Bác Quê.
2 Likes
Có view của doanh nghiệp trong thời gian tới,có phân tích chi tiết sâu sắc của bác NQ rồi, các ông đã an tâm hơn chưa =)))
Mới đọc bên topic A7 , anh em ngẫm 
2 Likes
oke, thứ 7 CN là ai cũng an tâm hết đó anh. Thứ hai dô mới biết
1 Likes
Vị thế Cảng Biển Cái Mép - Thị Vải tạo lợi thế cho KCN Phú Mỹ 2 và mở rộng của IDICO
KCN PHÚ MỸ 2 VÀ PHÚ MỸ 2 MỞ RỘNG NẰM CẠNH CẢNG BIỂN ĐẶC BIỆT VIỆT NAM
Ngày 22/9/2021, Phó Thủ tướng Lê Văn Thành ký Quyết định số 1579/QĐ-TTg phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển hệ thống cảng biển Việt Nam thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050.
Theo quy mô, chức năng, hệ thống cảng biển Việt Nam có 4 loại cảng biển: Loại đặc biệt (02 cảng), Loại I (15 cảng), Loại II (06 cảng) và Loại III (13 cảng) nằm trên địa bàn nhiều tỉnh thành tại Việt Nam.
Hai Cảng biển đặc biệt Việt Nam, cửa ngõ trung chuyển quốc tế là Cảng biển Hải Phòng (Lạch Huyện) và cảng biển Bà Rịa - Vũng Tàu (Cái Mép). Hai cảng biển này sẽ được ưu tiên phát triển về kết cấu hạ tầng.
Cảng biển đặc biệt Cái Mép, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, được biết đến là Cảng biển lớn nhất trong cụm cảng biển số 5 theo quy hoạch cũ và là Cảng biển nước sâu lớn thứ 19/21 Cảng nước sâu lớn nhất thế giới, nơi có thể tiếp nhận các tàu trên 200.000DWT, bao gồm nhiều Cảng lớn như: Tân Cảng Cái Mép; Cảng Quốc Tế Cái Mép; Cảng SP-PSA; Cảng Phú Mỹ; Cảng SITV; Cảng PTSC…
Tại khu vực Cảng đặc biệt Cái Mép, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, IDICO có 04 Khu công nghiệp:
-
Hai Khu công nghiệp cách Cảng đặc biệt Cái Mép khoảng 10km gồm: Mỹ Xuân A (304ha - đã lấp đầy); Mỹ Xuân B1 (226ha - đã lấp đầy và đang tiếp tục mở rộng thêm 120ha);
-
Hai KCN nằm ngay cạnh Cảng đặc biệt Cái mép gồm: KCN Phú Mỹ 2 (620ha) và Phú Mỹ 2 mở rộng (398ha). Các Khu công nghiệp này đã được IDICO đầu tư xây dựng hạ tầng hoàn chỉnh và đang thu hút đầu tư, cho thuê đất với nhiều ưu đãi như: MIỄN PHÍ thực hiện Thủ tục đầu tư, thành lập doanh nghiệp; miễn, giảm thuế theo chính sách của Nhà nước…
Với lợi thế từ việc dễ dàng tiếp cận hệ thống hạ tầng cảng biển đặc biệt Cái Mép, đang trên đà phát triển nhộn nhịp nhất Việt Nam; KCN Phú Mỹ 2 và Phú Mỹ 2 mở rộng sẽ là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư hoạt động trong lĩnh vực Logistics, bất động sản hậu cần, kho bãi, kho lạnh, xuất nhập khẩu, công nghiệp chế biến chế tạo…
2 Likes
Vốn ngoại chọn Việt Nam là “bến đỗ”, bất động sản công nghiệp Việt tiếp tục sôi động
13-11-2021 15:15:00+07:00
13/11/2021 15:15 2
Dịch Covid-19 với nhiều diễn biến phức tạp đã khiến bất động sản công nghiệp có lúc chao đảo. Nhưng với sự cam kết hỗ trợ từ phía Chính phủ Việt Nam, thị trường này đang hứa hẹn nhiều tiềm năng…
Chỉ số sản xuất công nghiệp của Việt Nam trong tháng 10/2021 chỉ còn giảm 1,6% (tháng 9/2021 giảm 7,5% so với cùng kỳ năm ngoái), khi Chính phủ nới lỏng giãn cách xã hội.
Việt Nam đang có 394 khu công nghiệp với diện tích 121.900ha, trong đó, có 286 khu công nghiệp đang hoạt động, tỷ lệ lấp đầy bình quân đạt gần 72%. Còn lại 108 khu công nghiệp đang được xây dựng hoặc trong giai đoạn đền bù, giải phóng mặt bằng.
VỐN NGOẠI VẪN CHỌN VIỆT NAM
Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong 9 tháng đầu năm 2021, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) “chảy” vào lĩnh vực sản xuất và chế biến đạt 11,83 tỷ USD, gồm: vốn đăng ký mới đạt gần 5,5 tỷ USD, vốn bổ sung 5,55 tỷ USD và vốn góp 805 triệu USD.
1 Likes
Tùy khẩu vị mỗi người thôi em, đánh lâu dài thì chọn mấy con như IDC này, đánh T+ 10%-20% thì e chọn hàng nóng với mấy con có dòng tiền vào nhiều ấy 
1 Likes
E vốn cũng ít à a, một lúc chắc nav tầm được 2 cổ, nói vậy thôi chứ cũng chờ thời gian xem sao
1 Likes
Tiền nhiều quá để đâu cho hết, ném hết vào kho thóc à bác :))))
Khu công nghiệp Nhơn Trạch 1 (Đồng Nai) của Tổng công ty Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Việt Nam (IDICO), dịch vụ nhà hàng, tổ chức tiệc cưới đã được cung cấp tới người lao động. Theo đại diện IDICO, đầu tư cho dịch vụ, tiện ích khu công nghiệp là một lĩnh vực đầy tiềm năng, do vậy, thời gian tới, IDICO sẽ thí điểm mô hình này ở Khu công nghiệp Hựu Thạnh (Long An). Trước mắt, IDICO sẽ cho thuê mặt bằng kinh doanh để cung cấp các dịch vụ ăn uống, vui chơi giải trí… ngay trong khu công nghiệp, khách hàng hướng tới là người lao động và người dân khu vực lân cận.
“Chiến lược của IDICO là tạo hệ sinh thái khép kín trong khu công nghiệp. Theo đó, IDICO sẽ phát triển khu công nghiệp gắn kết với dịch vụ, đáp ứng nơi ăn, chốn ở phù hợp, giúp người lao động yên tâm làm việc. Đây cũng là định hướng cho các khu công nghiệp của IDICO trong tương lai”, vị đại diện trên chia sẻ thêm.
https://cungcau.vn/tien-ich-khu-cong-nghiep-ga-cho-de-trung-vang-116318.html
27 Likes