các DN nhà nước tài sản và giá trị ẩn lớn lắm
1 Likes
NQ rất thích các Cp thuộc doanh nghiệp nhà nước thoái vốn. Thay vì mình mình mua 1 DN tư nhân giá 10 mình phải kỳ vọng DN tăng trưởng và giá sẽ lên 20 theo đà tăng trưởng. Thì Mình múc DN Nhà nước giá 10 nhưng giá trị thật của nó là 20 ( thậm chí là 30-40) + tăng trưởng --> Lợi nhuận sẽ kép hơn
7 Likes
Ngành nghề là yếu tố quan trọng thứ 2 sau khâu định gia DN, Ngành nghề ở đây phải có tính tương lai trong chu kỳ nền kinh tế 5-10 năm nữa. Ví dụ như thời điểm hiện nay. Khu công nghiệp đang là số 1 trong 5-10 năm sau, khi giá thuê liên tục tăng do cầu > cung. Các tập đoàn lớn thế giới ồ ạt sang VN mở nhà máy . Như vậy tăng trưởng của ngành nghề này là rất lớn và sẽ là khẩu vị của dòng tiền lớn.
5 Likes
vâng bác, những phiên mà vnindex chỉnh thế này lại là cơ hội chung ta nhặt thóc cho chặt bị.
IDC theo nhận định của NQ sẽ là hiện tượng đặc biệt của DN hậu thoái vốn . Những cái tên từ 2019 đến nay điểm danh cho VCS, DGC, NTC, SIP điển hình cho quá trình tăng giá ngoạn mục , tất cả là do yếu tố tài sản ngầm quyết định cuộc chơi.
Thì 2021-2022 cuộc chơi này sẽ là của IDC. Tìm được 1 DN hội tụ nhiều yếu tố về tài sản, lợi nhuận, xu hướng ngành nghề tương lai . Cực khó.
9 Likes
NQ cũng đang canh đây mà thấy khó về quá
3 Likes
Vâng bác, sáng nay e nhặt đc 1 ít giá 59.x mà cứ nghĩ ngày mai còn nhặt được tiếp, ai dè vút một cái lên 61.x luôn. Em cũng nghĩ khó chỉnh về 5x lắm.
Chịu khó nhặt nhạnh thế nhỉ . Tối nay quê chọc tiếp vào mảnh đất 900 ha khu CN phú mỹ - bà rịa
Xem IDC đang có gì nhé
8 Likes
Báo cáo với bác @Nha_que là hôm nay em lại nhặt thêm đc 1 ít quanh giá 60. Em mua IDC vì có Cô Cô giới thiệu, giờ có bác nữa lại càng yên tâm. Giờ cứ giá đỏ là em lại vợt tiếp bác ạ.
1 Likes
Như Q phân tích ở trên
Khu công nghiệp Phú mỹ 2- Phú mỹ 2 MR của IDC là đắc địa nhất tại Bà Rịa, Khu công nghiệp này cận cảng nước sâu cái mép- thị vải, nên có ưu thế vượt trội
Hiện Idico có 350 HA thương phẩm sẵn sàng hạ tầng cho thuê và đang triển khai tiếp 300 Ha quỹ đất mới.
Đặc điểm Khu công nghiệp là đầu tư Cost 1 lần, tức là chi phí không thay đổi, nên lợi nhuận sẽ tăng lên theo giá thuê
Nếu cost của Phú mỹ của IDC chỉ là 30-35 $/ cho 1 lần đầu tư thì giá thuê của Phú mỹ hiện nay đã lên tới 120$ và tiếp tục tăng, Biên lợi nhuận IDC càng ngày càng lớn
Khảo sát giá thuê khu CN tại Bình dương đã lên 200$ /m2 hay Đồng Nai biên Hòa đã lên 180$/1m2 thì sớm muộn giá thuê tại Phú mỹ sẽ lên 180-200$ khi Cao tốc Biên Hòa- vũng tàu đưa vào hoạt động và cảng hàng không quốc tế Long Thành vận Hành
Quỹ đất Công nghiệp gần Quốc lộ cao tốc đã khó, nhưng quỹ đất Cận Cảng thì gần như quý Hiếm. Vì Để làm cảng cạn ICD thì dễ, hoặc cảng cho tàu nhỏ thì dễ nhưng để làm cảng nước sâu cần đáp ứng yếu tố luồng lạch, bồi đắp của lòng nước.
Các bạn hình dung như kênh đào lớn nhất thế giới vừa rồi tắc nghẽn mắc cạn các tàu container lớn sẽ rõ.
cho nên quỹ đất ( 1000 ha đã lấp đầy ) và 350Ha sẵn sàng cho thuê + 300 ha mở rộng của IDC tại Bà Rịa là vô giá, Đinh giá riêng khu này cho IDC đã giúp Vốn hóa IDC vượt tỷ đô rồi.
đây là bản đồ Hạ Tầng kết nối ( vòn tròn trắng ) của vị trí phú mỹ để mọi người dễ hình dung
8 Likes
Hầu hết các tập đoàn thuê ở khu CN phú mỹ của IDC chủ yếu là SX công nghiệp nặng, do Phú MỸ là nơi duy nhất có nguồn kho tập trung Lưu chuyển Khí, 1 nhiên liệu rất quan trọng cho công nghiệp nặng.
Đây cũng là yếu tố đặc biệt mà các nơi khác không có, nên giá thuê và nhu cầu thuê rất lớn,
4 Likes
-
Khu công nghiệp Phú Mỹ 2 IDICO gần Cảng Cái Mép, Cảng Phú Mỹ; có khí đốt thiên nhiên; khu công nghiệp có giá thuê đất tốt.
-
Chủ đầu tư:
Tổng công ty IDICO (Tổng công ty Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Việt Nam) - Chủ đầu tư khu công nghiệp uy tín tại Việt Nam.
- Địa chỉ KCN:
Thị xã Phú Mỹ, Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu
- Tổng diện tích:
620,6ha
- Hạ tầng KCN:
Hoàn thành công tác đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Đáp ứng đầy đủ nhu cầu của Nhà đầu tư.
- Tỷ lệ cho thuê:
Đang tiến hành cho thuê đất khu công nghiệp với giá thuê đất tốt. Tỷ lệ lấp đầy 77,24%
- Thời gian cho thuê:
2005 - 2055
MÔ TẢ
KCN Phú Mỹ 2 IDICO, tỉnh Bà Ria - Vũng Tàu, gần Cảng Cái Mép, có khí đốt thiên nhiên
Vị trí: Khu công nghiệp Phú Mỹ 2 IDICO thuộc Phường Phước Tân và Phường Phú Mỹ - Thị Xã Phú Mỹ - Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu:
-
Phía Bắc: Giáp Khu công nghiệp Phú Mỹ 1;
-
Phía Đông: Giáp Đường 965;
-
Phía Nam: Giáp khu công nghiệp Cái Mép;
-
Phía Tây: Giáp Nhà máy đóng tàu Ba son & Cảng Thị Vải.
*** Khu công nghiệp Phú Mỹ 2 IDICO có lợi thế:**
- Khu công nghiệp Phú Mỹ 2 IDICO gần Cảng Cái Mép, Cảng Phú Mỹ, Cảng Quốc tế SP-SPA, Cảng SITV…; Các Cảng có thể tiếp nhận tàu trọng tải lớn (80.000DWT đến 200.000DWT), nằm trên tuyến vận tải biển quốc tế quan trọng, sôi động nhất của khu vực và thế giới, có máy móc thiết bị bốc dỡ hàng hóa, hệ thống kho bãi hiện đại, được các hãng tàu lớn trên thế giới đưa vào hải trình hoạt động. Đây là một lợi thế rất lớn của khu công nghiệp giúp Nhà đầu tư tiết kiệm rất nhiều chi phí vận chuyển, hậu cần…
- Khu công nghiệp Phú Mỹ 2 IDICO khí đốt thiên nhiên cung cấp cho các nhà đầu tư có nhu cầu, là một lợi thế rất lớn mà không phải khu công nghiệp nào cũng có.
- Khu công nghiệp Phú Mỹ 2 IDICO có giá cho thuê đất tốt, rất cạnh tranh so với các khu công nghiệp lân cận.
- Khu công nghiệp Phú Mỹ 2 IDICO có hệ thống cảng thủy nội địa nằm trong Khu công nghiệp có thể tiếp nhận tàu, xà lan đến 3.000 tấn. Thuận lợi cho việc vận chuyển nguyên vật liệu hàng hóa nội địa và trong khu vực.
- Khu công nghiệp Phú Mỹ 2 IDICO có tuyến đường 965 chạy qua, kết nối với tuyến Quốc lộ 51, là tuyến đường huyết mạch kết nối với khu vực các tỉnh Miền đông Nam Bộ và Vùng Kinh tế trọng điểm phía Nam; Nằm cạnh tuyến đường liên cảng, kết nối hệ thống cảng dọc sông Thị Vải - Cái Mép. Các tuyến đường này đã được đầu tư hoàn chỉnh phục vụ nhu cầu thông thương, vận tải, nguyên vật liệu, hàng hóa…
- Khu công nghiệp Phú Mỹ 2 IDICO có quỹ đất dành cho các dự án cần diện tích lớn.
- Khu công nghiệp đã có Nhà máy xử lý nước thải đang hoạt động với công suất thiết kế 4.000m3/ngày đêm.
- Khu công nghiệp Phú Mỹ 2 IDICO có hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh được quy hoạch và đầu tư xây dựng, đồng bộ gồm hệ thống giao thông nội bộ, hệ thống cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, nước thải, xử lý nước thải là một điểm đến hội tụ đầy đủ các điều kiện thuận lợi nhất sẵn sàng chào đón, hợp tác với các nhà đầu tư có nhu cầu đầu tư xây dựng nhà máy tại đây.
5 Likes
Càng tìm hiểu sâu con này mới thấy nó giấu tài sản ngầm kinh khủng, Giấu lãi nữa ( 6000 tỷ doanh thu chờ )…
Đi các khu công nghiệp lớn nhất khu vực Nam Bắc đâu cũng thấy, Tuần sau Mình sẽ phân tích khu NhơN Trạch , Mỹ Xuân , Cầu Nghìn của nó ( theo nguồn tin mới là mới lấy thêm quỹ đất gần 1000 Ha tại Châu Đức và Tiền Giang )
Quế Võ ( Bắc Ninh )
Mỹ Xuân
Cầu Nghìn - Thái Bình
6 Likes
1 tổng công ty phát triển khu công nghiệp của cả nước thì mọi người biết là nó lớn thế nào, vậy mà Vốn hóa bé tẹo. Tùy theo kỳ vọng chứ IDC đáng lẽ vốn hóa phải đạt ít nhất 2-3 tỷ $ mới đúng tiềm năng và tài sản thật sự của nó
6 Likes
IDC chỉ Chờ tổ chức và các quỹ lớn khai phá thôi. Hiện nay IDC vẫn giam ROOM tỷ lệ nước ngoài là 0% , nên các quỹ và tổ chức nước ngoài muốn mua IDC cũng không mua được do giới hạn room các bác ạ. Vừa rồi đại hội cổ đông bất thường mới bắt đầu tiến hành cho mở room. Để có quyết định mở room cho nước ngoài thì ít nhất tháng 12 nước ngoài mới được mua công ty này. Vì thế IDC càng tiềm ẩn. Đây là lúc tốt nhất sở hữu nó trước khi mọi thứ bắt đẩu rõ ràng.
Mọi người có thể thấy tại sao nước ngoài chưa động 1 tý gì tới IDC đúng không 
11 Likes
KCN Nam Tân Uyên (NTC) năm xưa chỉ 1 cú bứt từ 55k lên 280 k trong 1 năm chủ yếu là do công khai phá của dòng tiền lớn do tổ chức khai phá. Sau bao lần chia tách giá vẫn neo ở 170k, Nên quan trọng là độ đậm đặc tài sản sau cổ phần hóa thế nào thôi
6 Likes
Bác nhà quê phân tích sâu sắc. Chứ không hô hào như mấy ngưòi khác. Lúc em mua con này giá 30 bán giá 35 quay lại phải mua giá 53. Phải có tầm nhìn như bác nhà quê nếu để ngiyeen giá 30 là ngon rùi.haiz
1 Likes
Hôm nào cũng ngóng bài phân tích của bác thôi. Rất chi tiết bác ạ. Em xác định nắm IDC và NLG lâu dài luôn vì tài sản quá lớn
Ôi bây giờ em mới hiểu tại sao NN chẳng thấy có giao dịch gì.
Cảm ơn bác @Nha_que, bác phân tích quá ư là chi tiết và có tâm.
Đọc xong bài của bác em lại càng có lý do để cơ cấu sang em nó. Mai nó mà nhún nữa là em lại nhặt tiếp nữa.