Luận điểm:
-
Công ty 100% vốn tư nhân, và hiện đang trong giai đoạn tái cấu trúc: Ban đầu IDC thuộc công ty trực Bộ Xây Dựng, hoạt động trong lĩnh vực đầu tư phát triển khu công nghiệp, thủy điện, giao thông, nhà ở, đô thị và thi công lắp ráp.
-
Tuy nhiên sau 2 lần thoái vốn vào năm 2018 và năm 20220, thì Bộ Xây Dựng đã giảm tỉ lệ từ 100% xuống 0% => IDC trở thành công ty tư nhân với 4 mảng kinh doanh chính:
(1) Phát triển khu công nghiệp
(2) Dịch vụ KCN và đô thị
(3) Năng lượng
(4) Xây lắp và cơ sở hạ tầng. -
Quỹ đất KCN của IDC có vị trí khá tốt, thu hút nhiều đầu tư tốt. Cuối năm 2021, thì IDC ước tính được có quỹ đất công nghiệp sẵn sàng cho thuê khoảng 82 ha, tại các tỉnh như BR-Vũng Tàu, Thái Bình , Bắc Ninh và Long An. Đây là quỹ đất được đền bù do giải phóng mặt bằng trong giai đoạn từ năm 2019 trở về trước, chi phí thấp hơn rất nhiều so với mặt bằng hiện nay. Đồng thời, IDC sẽ phát triển 8 dự án BĐS dân dụng trong 2022-2026 với tổng diện tích khoảng 90 ha. Bao gồm các dự án như CONAC Plaza (Bà Rịa – Vũng Tàu), Mỹ Xuân B1 Residence (Bà Rịa – Vũng Tàu), IDC office (Cần Thơ), KDC Hiệp Phước (Đồng Nai), KDC QL1K (Đồng Nai), Khu nhà ở công nhân Nhơn Trạch 1, 2 (Đồng Nai), KDC Bắc Châu Giang (Hà Nam) và khu nhà ở công nhân Hựu Thạnh (Long An).
-
Năm 2022, SSI ước tính doanh thu và lợi nhuận sau thuế hợp nhất của IDC lần lượt đạt mức 5.278 tỷ đồng (tăng 22,1% so với năm trước) và 2.249 tỷ đồng (tăng 2,9 lần so với năm trước). Trong đó, hoạt động cho thuê KCN, IDC sẽ chuyển sang phương pháp ghi nhận doanh thu sang ghi nhận 1 lần đối với KCN Nhơn Trạch V và Phú Mỹ II tương tự như KCN Mỹ Xuân A trong năm 2021 ( LNST là 571 tỷ đồng Q4/2022) . SII dự báo lợi nhuận từ 2 KCN này đạt mức 1.600 tỷ đồng trong năm 2022.
Kế hoạch phát triển quỹ đất:
-
Chuẩn bị cho mục tiêu kinh doanh sau 2025, IDC có kế hoạch phát triển quỹ đất 2.000 – 3.000 ha tại các tỉnh Tiền Giang, Hải Phòng, Hưng Yên… trong giai đoạn 2022-2030. Trong đó, các KCN phía Bắc dự kiến phát triển từ 1.000 - 2.000 ha và các KCN phía Nam đạt 500 - 1.000 ha.
-
Quỹ đất này sẽ được bổ sung và cho thuê từ năm 2024 trở đi, giúp duy trì tăng trưởng sau khi KCN Hựu Thạnh dần lấp đầy.
Triển vọng kinh doanh:
-
Trong các dự án BĐS - KCN của IDC, đáng chú ý là dự án Khu công nghiệp Hựu Thạnh tỉnh Long An với tổng chi phí 4.607 tỷ đồng. Có tổng diện tích 524,14ha. Với vị trí trọng điểm cách cao tốc HCM - Trung Lương 15 km, cách sân bay TSN 40km và Cảng Cát Lái 55km. Dự án này là lỳ vọng doanh thu của IDC năm 2022-2025.
-
KCN Hựu Thạnh nằm tại vị trí trọng điểm ở khu vực phía Nam, là vùng kinh tế động lực có vai trò đặc biệt quan trọng trong chiến lược phát triển kinh tế Việt Nam. KCN Hựu Thạnh có thể nói là gần với TP.HCM - trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước, có rất nhiều điều kiện để phát triển, nhất là kinh tế công nghiệp sản xuất hàng tiêu dùng.
-
KCN Hựu Thạnh nằm ở vị trí nối liền các tỉnh miền Tây, ĐBSCL, với TP.HCM và cách các tỉnh miền Đông Nam Bộ, cách trung tâm HCM 30 km, kết nối qua hệ thống giao thông đường bộ như tỉnh Lộ 10, ĐT 830 (quy hoạch là đường vành đai 4), Quốc lộ 1A, đường Cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Trung Lương…
-
KCN Hựu Thạnh dễ tuyển dụng lao động: Với vị trí gần (tiếp giáp) Thành phố Hồ Chí Minh, nằm gần khu vực dân cư đông đúc nên khu công nghiệp dễ tuyển dụng lao động.
-
KCN Hựu Thạnh có giá cho thuê đất tốt, rất cạnh tranh so với khu vực xung quanh.
-
KCN Hựu Thạnh có nhiều ưu đãi đầu tư, đặc biệt là ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp:
+Thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp áp dụng chung hiện hành là 20%.
+Thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp áp dụng trong 10 năm đầu là 17%; Từ năm thứ 11 là 20%.
+Miễn thuế 02 năm đầu kể từ khi có thu nhập chịu thuế; Giảm 50% cho 04 năm tiếp theo. -
Khu công nghiệp Hựu Thạnh IDICO thuận lợi cho các ngành công nghiệp sản xuất hàng tiêu dùng, công nghiệp nhẹ như sợi, dệt, may mặc, giày dép, chế biến lương thực, thực phẩm…; công nghiệp điện, điện gia dụng, điện tử - công nghệ thông tin; công nghiệp đồ gỗ, nội thất…
-
Khu công nghiệp Hựu Thạnh IDICO là địa điểm lý tưởng cho việc di dời, mở rộng các nhà máy xí nghiệp đã hoạt động lâu năm trong khu vực Thành phố Hồ Chí Minh và khu công nghiệp Biên Hòa 1, tỉnh Đồng Nai.
-
Chủ đầu tư khu công nghiệp uy tín tại Việt Nam với gần 30 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp tại Việt Nam.