-Dự án toạ lạc tại quốc lộ 1A, xã Mai Pha, thành phố Lạng Sơn. -Quy mô ban đầu khoảng 55.432 m² cho giai đoạn được ghi rõ.
-Loại hình: shophouse, căn hộ-khách sạn (condotel/hotel-apartment), trung tâm thương mại.
-Tổng mức đầu tư được công bố: hơn 1.000 tỷ đồng cho một giai đoạn.
-IDJ cho biết dự kiến doanh thu & lợi nhuận: hơn 2.000 tỷ đồng doanh thu và 800 tỷ lợi nhuận gộp.
=>Điểm hỗ trợ:
-Vị trí “cửa ngõ” thành phố Lạng Sơn, gần quốc lộ 1A - thuận lợi giao thông, thu hút cả lưu lượng từ tuyến miền Bắc và cửa khẩu.
-IDJ đã ghi nhận tiến độ trong dự án: đã bàn giao một phần (ví dụ bàn giao 229 căn shophouse giai đoạn 1) theo báo cáo.
-Nhu cầu về bất động sản thương mại (shophouse) và căn hộ khách sạn tại các vùng “cửa khẩu / du lịch” có thể tăng nếu hạ tầng giao thông và du lịch địa phương tăng tốc.
-Nếu pháp lý và hạ tầng đi theo kế hoạch, giá trị bất động sản có thể tăng.
-Vị trí: Đường Xuân Thủy – DT716, phường Mũi Né, thành phố Phan Thiết, Bình Thu.
-Quy mô: khoảng 4,5 ha; gồm 4 tòa căn hộ/hotel-apartment cao ~27 tầng, trung tâm hội nghị quốc tế, nhà chờ đón khách.
-Tổng mức đầu tư công bố >1.500 tỷ đồng (hoặc hơn 2.000 tỷ đồng theo các công bố khác) cho dự án này.
-Tính đến báo cáo: khách hàng đã ứng trước rất lớn: ~1.674 tỷ đồng cho dự án.
-Báo cáo cho biết IDJ đã ghi doanh thu chủ yếu đến từ dự án Mũi Né trong quý I/2024.
=>Điểm hỗ trợ:
-Mũi Né / Phan Thiết là khu vực du lịch biển nổi tiếng, đã có hạ tầng du lịch, có triển vọng phát triển bất động sản nghỉ dưỡng.
-Sản phẩm căn hộ khách sạn (“condotel”) với thương hiệu quản lý quốc tế (được quảng cáo là “qua Wyndham”) có khả năng thu hút thị trường đầu tư và khách thuê nước ngoài/nội địa.
-Việc khách hàng đã trả tiền trước lớn (~70% nợ người mua trả trước) cho thấy có sự quan tâm thị trường và tiền về phần nào.
-Dự án được giới thiệu là khách sạn 5 sao tiên phong ở thị trường Hải Dương.
-Qui mô: gồm 182 căn hộ và 122 shophouse thương mại. Giá bán định vị: căn hộ 20-39 triệu/m², shophouse 33-54 triệu/m². Tổng doanh thu dự kiến ~334 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế ~52 tỷ đồng.
-Thị trường Hải Dương đang mở rộng đô thị hoá, công nghiệp, thiếu sản phẩm cao cấp.
=>Điểm hỗ trợ:
-Hải Dương là tỉnh công nghiệp, đô thị hóa nhanh, có tiềm năng phát triển bất động sản nhà ở và thương mại.
-Kết hợp với sử dụng shophouse/khách sạn thì có thể hưởng lợi từ cả địa phương và khách lưu trú, kinh doanh.
-Dự án có qui mô vừa phải nên rủi ro vận hành/đầu tư có thể thấp hơn một số dự án khổng lồ khác.
-Shophouse là loại hình có thể cho thuê/kinh doanh và nếu tuyến giao thông/hạ tầng thương mại trong khu vực phát triển tốt thì sản phẩm có khả năng sinh dòng tiền.
Giá IDJ về vùng trà đá, trong khi quỹ đất, bất động sản của IDJ cũng không phải dạng vừa. Với tình hình giá BĐS, nhà Chung cư tăng cao không ngừng nghỉ… thay vì đi mua trực tiếp để quy ra thành sổ đỏ, có thể cân nhắc để quy ra bằng cổ phiếu BĐS có tiềm năng tăng giá để đầu tư cho linh hoạt.
Quan sát nhận định để bắt đáy và dự vùng tạm thoát hàng với mỗi cổ quả là khó đoán định. Đặc biệt khi thị trường thất thường như giai đoạn hiện nay.
Với cổ DDV qua theo dõi sát sao tháng 10/2025 vào nhịp giá vùng 30.8 và thoát hàng vùng 36.x
Tiếp tục quan sát vào nhịp tuần trước đầu tháng 11/2025 vùng 27.x và 28.x để sau đó có cú bật nhanh, mạnh cán mốc 30.8
=>Để tiếp tục quan sát thêm xem đầu tuần này cổ phiếu IDJ đã chạm đáy nhịp này chưa để tham chiến đón sóng ra tin chốt ngày chi trả cổ tức của năm 2024 ???
Mình thì rất nguyên tắc. Đã nhập giá 5.4 và quan sát thêm nếu tiếp tục có giá 5.4 hoặc dưới giá đã nhập là canh nhặt thêm. Thế thì mới an toàn, không nhất quyết phải mua đuổi giá bằng được mà làm gì cả. Đánh trứng cả đời mà
Bác chủ nhận định điểm rơi và thời điểm vào hàng chuẩn thật, bắt đúng đáy giá 5.4 ngon đó.
Nhặt sau có 2 phiên, cổ đã về TK và cũng đã tạm lãi trên dưới 5% rồi. Phiên chiều nay đã có lúc IDJ cán mốc 5.7
IDJ mình quan sát và cũng vào ra rất nhiều lần từ 2017 đến giờ, lắm lúc cũng chẳng phân tích ji cả chỉ thấy giá em nó đẹp là mình vào thôi. 5.4 thì là giá cũng rất đẹp rồi. Nói chung cũng chẳng thua lỗ được ở mức giá này lần nào cả. Đôi khi nghĩ chán rồi cứ thích là làm cho giải tỏa tâm lý ấy mà