1. Dự án Sabinco - Mỏ vàng tại trung tâm Thủ Dầu Một:
Dự án Sabinco với quy mô 20 hecta nằm ngay trung tâm thành phố Thủ Dầu Một là tài sản quan trọng và là động cơ chính để em quan tâm ITC. Sau nhiều năm vướng mắc pháp lý, dự án đã hoàn thiện quy hoạch chi tiết 1/500 và theo thông tin từ ban lãnh đạo, giấy phép xây dựng sẽ được cấp trong tháng 6. Việc vướng pháp lý vô tình trở thành may mắn đối với doanh nghiệp khi hiện tại Bình Dương sẽ được sáp nhập với TP.HCM. Với vị trí đắc địa và giá đất khu vực tăng cao, dự án dự kiến mang lại doanh thu 20.000 tỷ đồng. Đây là thời điểm quan trọng để nắm bắt cơ hội đầu tư khi giá cổ phiếu vẫn đang ở mức thấp trước khi dự án đi vào triển khai.
2. Dòng tiền ổn định từ khách sạn 5 sao La Vela Saigon:
ITC còn sở hữu nền tảng tài chính vững chắc nhờ khách sạn 5 sao La Vela Saigon. Đây là tài sản tạo ra dòng tiền đều đặn, với doanh thu 500 tỷ đồng và lợi nhuận 250 tỷ đồng mỗi năm cho ngành kinh doanh chính cùng các dịch vụ đi kèm. Dòng tiền mạnh mẽ này giúp ITC tự chủ về tài chính, không phụ thuộc vào vốn vay, đồng thời giảm thiểu rủi ro lãi suất trong bối cảnh thị trường biến động.
3. Dự án Star Village (Long Thới) giải đoạn 2
Hiện còn 6,4ha, đã đền bù còn 8000m chưa xong (diện tích đã đền bù là 56.000m). Tức chi phí khoảng 8.8tr/m, tuy nhiên, giá bán thị trường hiện nay đã tăng mạnh.
4. Định giá rẻ nhưng cần lưu ý
Hiện tại, cổ phiếu ITC đang giao dịch ở mức 13.000 đồng/cổ phiếu, thấp hơn 43% so với giá trị sổ sách trên 22.700 đồng. Đây là cơ hội tốt để sở hữu cổ phiếu của một doanh nghiệp có tài sản thực, dòng tiền tương đối ổn và các dự án bất động sản sắp mang lại lợi nhuận đột phá. Khi giấy phép xây dựng dự án Sabinco được cấp vào tháng 6, thị trường sẽ nhanh chóng nhận ra giá trị thực của ITC và mức giá chiết khấu này sẽ không còn.
Doanh nghiệp này có 16% vốn nhà nước và sở hữu tài sản thực. Trước đây, dự án Sabinco gặp vướng mắc pháp lý, khiến việc triển khai bị trì hoãn dù nằm ở trung tâm Bình Dương. Hiện tại, giá đất đã tăng và thêm thông tin về sáp nhập Bình Dương vào TP.HCM, làm cho dự án này trở nên rất tiềm năng. Tại đại hội cổ đông vừa qua, ban lãnh đạo cho biết sẽ có giấy phép hoàn thiện pháp lý vào tháng 6.
Lưu ý: Những vấn đề mà ITC gặp phải phần lớn xuất phát từ sự thay đổi bất ngờ của luật pháp và sự thiếu đồng nhất trong cách áp dụng luật tại các cơ quan có thẩm quyền. Điều này khiến rủi ro pháp lý của ITC không nằm ở việc phạm pháp hay kiện tụng, mà chủ yếu liên quan đến việc dự án bị đình trệ, chi phí gia tăng làm ảnh hưởng đến lợi nhuận. Bên cạnh đó, khả năng triển khai dự án của ITC chưa thực sự hiệu quả, nên phần lớn mức tăng giá đến từ việc định giá lại tài sản.
